【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 50 2 所在區(qū)人口 100 萬(wàn)人 30 二層 40 3 所在區(qū)人口密度 1 萬(wàn)人 /km2 15 三層 30 4 所在區(qū)人均收入 5000 元 10 四層 20 以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較 五層 10 5 三公里內(nèi)人口 5 萬(wàn)人 50 30 機(jī)動(dòng)車停車位 門前每 10 個(gè) 5 6 三公里內(nèi)人口密度 萬(wàn)人 / km2 30 樓后每 10 個(gè) 4 7 三公里內(nèi)人均收入 5000 元 30 地下每 10 個(gè) 3 8 商品房銷售面積 （萬(wàn)米） 1 31 自行車存放 每 10 個(gè) 2 9 商品房在建面積 （萬(wàn)米） 1 32 戶外廣告 廣告牌每 10m2 3 10 商場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 5 燈箱每 10 m2 2 11 商場(chǎng)面積 （萬(wàn)米） 5 櫥窗每 10 m2 1 12 超市數(shù)量 個(gè) 2 33 賣場(chǎng)層高 3m 30 13 超市面積 （萬(wàn)米） 3 ＞ 3m 每 10cm 加 1 分 14 商品市場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 5 ＜ 3m 每 10cm 減 5 分 15 商品市場(chǎng)面積 （萬(wàn)米） 5 34 門前公交線路 50m 以內(nèi)有站每條 5 16 市政府機(jī)關(guān)數(shù)量 個(gè) 1 50100m 以內(nèi)有站每條 3 17 獨(dú)立辦公企業(yè)數(shù)量 個(gè) 1 35 電梯 自動(dòng)扶梯雙向每部 8 18 寫字摟企業(yè)數(shù)量 個(gè) 1 自動(dòng)扶梯單向每部 5 19 高校學(xué)生數(shù)量 1000 人 3 客梯 1 噸 /部 3 20 連鎖競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量 每家 10 貨梯 噸 /部 6 21 單體競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量 每家 5 36 空調(diào) 中央空調(diào) 30 22 競(jìng)爭(zhēng)對(duì) 手營(yíng)業(yè)面積 1000m2 3 分體柜機(jī)每 10 匹 3 以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較 37 消防 煙感系統(tǒng) 5 23 門前馬路 上下三車道 30 噴淋系統(tǒng) 5 上下二車道 20 消防栓每個(gè) 2 上下一車道 10 滅火器每 10 個(gè) 1 單行線 0 38 電力容量 100KW 30 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 19 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 24 面積使用率 85％ 20 39 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 自建或購(gòu)買 20 ＞ 85%每 1％加 2 分 租賃 10 ＜ 85%每 1％減 3 分 40 正門寬度 林建 5 25 建筑高度 6m 30 40 目標(biāo)店沿街長(zhǎng)度 10m 5 ＞ 6m 每米加 5 分 41 10m 5 ＜ 6m 每米減 10 分 26 門前機(jī)動(dòng)車流量 820時(shí)雙向 200輛 5 27 門前自行車流量 820時(shí)雙向 400輛 10 28 門前人流量 820時(shí)雙向 500人 10 合計(jì) 合計(jì) 附表 61： 城市基本狀況數(shù)據(jù)匯總表 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總?cè)丝? 萬(wàn)人 25 市區(qū)家庭戶數(shù) 戶 2 市區(qū)人口 萬(wàn)人 26 戶均人數(shù) 人 3 16— 24 歲 萬(wàn)人 27 去年結(jié)婚數(shù)量 對(duì) 4 25— 35 歲 萬(wàn)人 28 城市總面積 萬(wàn)平方公 里 5 36— 60 歲 萬(wàn)人 29 市區(qū)面積 萬(wàn)平方公 里 6 城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬(wàn)人 30 市區(qū)人口密度 人 /平方公里 7 私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員 萬(wàn)人 31 家用電器零售總額 億元 8 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 32 市區(qū)家用電器零售商 家 9 固定資產(chǎn)投資總額 億元 33 電器賣場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 10 消費(fèi)品零售額 億元 34 市區(qū)電器賣場(chǎng)總面積 萬(wàn)平米 11 GDP 增長(zhǎng)率 % 35 每平米年產(chǎn)出 萬(wàn)元 12 人均 GDP 元 36 空調(diào)專賣店數(shù)量 家 13 人均收入 元 37 手機(jī)專賣店數(shù)量 家 開店選址實(shí) 用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 20 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 14 商品房在建面積 萬(wàn)平米 38 電腦專賣店數(shù)量 家 15 商品房均價(jià) 元 39 音響專賣店數(shù)量 家 16 公交線路 條 40 A 類商圈底商 租金 平米 /天 17 公交線路運(yùn)行總里程 公里 41 B 類商圈底商租金 平米 /天 18 年運(yùn)載量 人 42 C 類商圈底商租金 平米 /天 19 出租車保有量 輛 43 地方報(bào)紙 家 20 機(jī)動(dòng)車保有量 輛 44 地方廣播電臺(tái) 家 21 私車保有量 輛 45 地方電視臺(tái) 家 22 自行車保有量 輛 23 有軌交通 條 24 有軌交通運(yùn)行總里程 公里 附表 62： 區(qū)縣基本狀況數(shù)據(jù)匯總表 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總?cè)丝? 萬(wàn)人 25 市區(qū)家庭戶數(shù) 戶 2 市區(qū)人口 萬(wàn)人 26 戶均人數(shù) 人 3 16— 24 歲 萬(wàn)人 27 去年結(jié)婚數(shù)量 對(duì) 4 25— 35 歲 萬(wàn)人 28 城市總面積 萬(wàn)平方公 里 5 36— 60 歲 萬(wàn)人 29 市區(qū)面積 萬(wàn)平方公 里 6 城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬(wàn)人 30 市區(qū)人口密度 人 /平方公里 7 私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人 員 萬(wàn)人 31 家用電器零售總額 億元 8 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 32 市區(qū)家用電器零售商 家 9 固定資產(chǎn)投資總額 億元 33 電器賣場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 10 消費(fèi)品零售額 億元 34 市區(qū)電器賣場(chǎng)總面積 萬(wàn)平米 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 21 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 11 GDP 增長(zhǎng)率 % 35 每平米年產(chǎn)出 萬(wàn)元 12 人均 GDP 元 36 空調(diào)專賣店數(shù)量 家 13 人均收入 元 37 手機(jī)專賣店數(shù)量 家 14 商品房在建面積 萬(wàn)平米 38 電腦專賣店數(shù)量 家 15 商品房均價(jià) 元 39 音響專賣店數(shù)量 家 16 公交線路 條 40 A 類商圈底商租金 平米 /天 17 公交線路運(yùn)行總里程 公里 41 B 類商圈底商租金 平米 /天 18 年運(yùn)載量 人 42 C 類商圈底商租金 平米 /天 19 出租車保有量 輛 43 地方報(bào)紙 家 20 機(jī)動(dòng)車保有量 輛 44 地方廣播電臺(tái) 家 21 私車保有量 輛 45 地方電視臺(tái) 家 22 自行車保有量 輛 23 有軌交通 條 24 有軌交通運(yùn)行總里程 公里 附表 7： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： 交通狀況 調(diào)查日期： 年 月 日 調(diào)查項(xiàng)目 數(shù)量 總里程 （公里） 年載客數(shù)（人） 占比 （ %） 備注 市區(qū)公交線路（條） 自行車保有量（輛） 出租車保有量（輛） 有軌交通線路（條） 機(jī)動(dòng)車保有量（輛） 機(jī)動(dòng)車私車保有量（輛） 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 22 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 8： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： 房地產(chǎn)項(xiàng)目 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積 (萬(wàn)平米 ) 均價(jià) （元） 一居 （套） 二居 （套） 三居 （套） 四居 （套） 五居以上 或別墅 開工日期 交房日期 1 2 3 4 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 23 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 附表 91： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： A 類商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 街道名稱 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市場(chǎng) （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 1 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 24 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表 92： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： B 類商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 街道名稱 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市場(chǎng) （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 25 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表 93： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 26 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 調(diào)查項(xiàng)目： C 類商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 街道名稱 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市 場(chǎng) （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 1