【正文】 ，面積在 30005000 平米，作為目標(biāo)店址，對(duì)目標(biāo)店址應(yīng)調(diào)查周邊 3公里之內(nèi)顧客群（（見表四、表五）。如果猶猶豫豫，當(dāng)決不決，就會(huì)錯(cuò)過(guò)商機(jī)。 計(jì)算公式 第一年租金 =Sh 40% 7% 20% 40% 城市發(fā)展部調(diào)研員工作內(nèi)容 城市基本狀況調(diào)查 1） 本市全年常住 人口數(shù) 2） 本市轄區(qū)人口數(shù) 3） 城市總面積 4） 人口密度（人口密度＝總?cè)丝跀?shù)247。 （詳見附表四） 預(yù)選店址 店面選址原則： 1） 目標(biāo)店半徑 3 公里區(qū)域內(nèi)約 40 萬(wàn)居民、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。 5） 所處位置在當(dāng)?shù)赜休^高知名度。 上文中所提各類表單。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 3 市區(qū)人口密度 1萬(wàn)人 /平方公里 3分 9 單體競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量 家 分 4 人均收入 5000 元 3分 10 賣場(chǎng)數(shù)量 3個(gè) 分 5 商品房銷售面積 100 萬(wàn)平米 2分 11 賣場(chǎng)總面積 1 萬(wàn)平米 分 6 商品房在建面積 100 萬(wàn)平米 2分 北京舉例： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 15 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 東西 南北 東西 南北 A B C D 數(shù)量 面積 數(shù)量 面積 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng) 目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 序號(hào) 項(xiàng) 目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 1 交匯道路 條 5 9 500 米商場(chǎng)數(shù)量 家 2 2 主路寬 雙向每車道 5 10 500 米商場(chǎng)面積 萬(wàn)平米 2 3 次路寬 雙向每車道 3 11 500 米超市數(shù)量 家 1 4 公交站點(diǎn) 50米內(nèi)每個(gè) 2 12 500 米超市面積 萬(wàn)平米 1 5 路口機(jī)動(dòng)車流 日 200輛 3 13 200 米內(nèi)寫字樓面積 1000 平米 1 6 路口自行車流 日 400輛 5 14 飯館數(shù)量 10家 1 7 路口客流 日 500人 7 15 200 米內(nèi)機(jī)關(guān)數(shù)量 個(gè) 1 8 200米內(nèi)公司數(shù)量 10 個(gè) 1 16 200 米內(nèi)專賣店數(shù)量 10個(gè) 1 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 19 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 24 面積使用率 85％ 20 39 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 自建或購(gòu)買 20 ＞ 85%每 1％加 2 分 租賃 10 ＜ 85%每 1％減 3 分 40 正門寬度 林建 5 25 建筑高度 6m 30 40 目標(biāo)店沿街長(zhǎng)度 10m 5 ＞ 6m 每米加 5 分 41 10m 5 ＜ 6m 每米減 10 分 26 門前機(jī)動(dòng)車流量 820時(shí)雙向 200輛 5 27 門前自行車流量 820時(shí)雙向 400輛 10 28 門前人流量 820時(shí)雙向 500人 10 合計(jì) 合計(jì) 附表 61： 城市基本狀況數(shù)據(jù)匯總表 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總?cè)丝? 萬(wàn)人 25 市區(qū)家庭戶數(shù) 戶 2 市區(qū)人口 萬(wàn)人 26 戶均人數(shù) 人 3 16— 24 歲 萬(wàn)人 27 去年結(jié)婚數(shù)量 對(duì) 4 25— 35 歲 萬(wàn)人 28 城市總面積 萬(wàn)平方公 里 5 36— 60 歲 萬(wàn)人 29 市區(qū)面積 萬(wàn)平方公 里 6 城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬(wàn)人 30 市區(qū)人口密度 人 /平方公里 7 私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員 萬(wàn)人 31 家用電器零售總額 億元 8 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 32 市區(qū)家用電器零售商 家 9 固定資產(chǎn)投資總額 億元 33 電器賣場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 10 消費(fèi)品零售額 億元 34 市區(qū)電器賣場(chǎng)總面積 萬(wàn)平米 11 GDP 增長(zhǎng)率 % 35 每平米年產(chǎn)出 萬(wàn)元 12 人均 GDP 元 36 空調(diào)專賣店數(shù)量 家 13 人均收入 元 37 手機(jī)專賣店數(shù)量 家 開店選址實(shí) 用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 23 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 附表 91： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： A 類商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 街道名稱 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市場(chǎng) （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 1 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 27 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 94： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： D 類商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 街道名稱 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市場(chǎng) （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 電器零售從業(yè)人員各崗位收入情況 序號(hào) 崗位 月收入（元） 序號(hào) 崗位 月收入（元） 1 總經(jīng)理 12 物流經(jīng)理 2 店經(jīng)理 13 司機(jī) 3 采購(gòu)經(jīng)理 14 平面設(shè)計(jì) 4 部門經(jīng)理 15 計(jì)算機(jī)維護(hù) 5 財(cái)務(wù)經(jīng)理 16 物業(yè)經(jīng)理 6 行政經(jīng)理 17 水、暖、電工 7 會(huì)計(jì) 18 文員 8 出納 19 9 管帳 20 10 銷售員 21 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 32 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 12： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： 平面媒體對(duì)比 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 媒體名稱 發(fā)行量 發(fā)行方式 發(fā)行時(shí)間 去年廣告 收入（萬(wàn)元） 電器類收入（萬(wàn)元） 1 2 3 4 5 6 7 附各媒體廣告報(bào)價(jià) 開店選址實(shí)用手冊(cè) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 36 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 總建筑高度 米，共 層。） 戶外廣告位： a、櫥窗 有□ 無(wú)□ 個(gè) 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 42 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 17： 市家電 賣場(chǎng)情況調(diào)查表 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 項(xiàng)目 名稱 面積 位置 周邊人口 （ 35 公里） 企業(yè)性質(zhì) 員工數(shù) （單位：人） 經(jīng)營(yíng)門類 年 銷 售額 （萬(wàn)元） 其他 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 其它說(shuō)明： 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 49 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 類型： 專營(yíng) 綜合 開業(yè)日期： 經(jīng)營(yíng)品種： 經(jīng)營(yíng)方式：零售 批發(fā) /自營(yíng) 聯(lián)營(yíng) 銷售額度： 萬(wàn)元 /日 客 流 情 況 客流量 (人次 ) 車流量（輛） ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 成 交 量 上午（筆） 下午（筆） ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 內(nèi)部設(shè)施： 空調(diào)□ 手扶梯□ 直梯□ 貨梯□ 衛(wèi)生間□ IC電話□ 吸煙處□ 休息區(qū)□ 快餐區(qū)□ 消防設(shè)施□ 環(huán)境衛(wèi)生： 優(yōu)□ 良□ 中□ 差□ 停車場(chǎng)： 平方米 車位 賣場(chǎng)外氣氛： 較熱烈□ 一般□ 冷清□ 宣傳特色： 店內(nèi)外促銷活動(dòng)： 服務(wù)特色： 倉(cāng)儲(chǔ)及運(yùn)輸狀況： 調(diào)研人簽字 : 附表 24： ＿＿＿市＿＿＿目標(biāo)店調(diào) 查表 一、目標(biāo)店基本情況： 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 51 頁(yè)，共 122 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 商城部位 基本條件 備 注 結(jié) 構(gòu) 戶外廣告 停車場(chǎng) 外墻 天棚 地面 柱距 內(nèi)墻 樓梯 入口 樓梯 電動(dòng)扶梯 貨梯 客梯