【正文】 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 10 頁，共 122 頁 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 1： 各 城 市 評(píng) 分 對(duì) 比 表 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 城市 名稱 消費(fèi)品零售額 (億元 ) 市區(qū) 人口 (萬人 ) 市區(qū) 人口密度 (人 /平方公里 ) GDP 增長(zhǎng)率 人均收入（元） 商品房 電器業(yè)態(tài)狀況 綜合 評(píng)價(jià) （分） 銷售 面積 (萬平米 ) 在建 面積 (萬平米 ) 均價(jià) （元） 數(shù)量 (家 ) 賣場(chǎng) 總數(shù)量 （個(gè)） 賣場(chǎng) 總面積 （平米） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 序號(hào) 項(xiàng)目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 1 消費(fèi)品零售額 100 億元 3分 7 商品房均價(jià) 1000 元 2 分 2 市區(qū)人口 1000 萬 20分 8 連鎖競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量 家 3 分 開店選址實(shí)用手冊(cè) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 11 頁，共 122 頁 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 3 市區(qū)人口密度 1萬人 /平方公里 3分 9 單體競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量 家 分 4 人均收入 5000 元 3分 10 賣場(chǎng)數(shù)量 3個(gè) 分 5 商品房銷售面積 100 萬平米 2分 11 賣場(chǎng)總面積 1 萬平米 分 6 商品房在建面積 100 萬平米 2分 北京舉例： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 12 頁，共 122 頁 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 2： 城 市 各 行 政 區(qū) 指 標(biāo) 對(duì) 比 表 城市名稱 ： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 行政區(qū)名稱 消費(fèi)品零售額 （億元） 區(qū)人口 (萬人 ) 區(qū)人口密度 (人 /平方公里 ) 人均收入（元） 商場(chǎng) 超市 小商品 市場(chǎng) 政府 機(jī)關(guān) 數(shù)量 企業(yè) 數(shù)量 學(xué)校 數(shù)量 綜合 評(píng)價(jià) （分） 數(shù)量 面積 數(shù)量 面積 數(shù)量 面積 1 2 3 4 5 6 7 開店選址實(shí)用手冊(cè) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 13 頁，共 122 頁 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 8 9 10 備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 序號(hào) 項(xiàng)目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 1 消費(fèi)品零 售額 10 億元 3分 8 超市營(yíng)業(yè)面積 1萬平米 2 分 2 區(qū)人口 100 萬 20分 9 小商品市場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 2 分 3 區(qū)人口密度 1 萬人 /平方公里 3分 10 小商品市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積 1萬平米 2 分 4 人均收入 5000 元 3分 11 市級(jí)政府機(jī)關(guān)數(shù)量 個(gè) 1 分 5 商場(chǎng)數(shù)量 家 2分 12 企業(yè)數(shù)量 個(gè) 1 分 6 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積 1 萬平米 2分 13 學(xué)校數(shù)量 所 1 分 7 超市數(shù)量 個(gè) 2分 附表 3： 城 市 主 要 道 路 指 標(biāo) 對(duì) 比 表 城市名稱 ： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 道路名稱 起始點(diǎn) 走向 長(zhǎng)度 (公里 ) 路寬 （米） 車道數(shù) 公交 線路 (條 ) 十字 路口(個(gè) ) 立交橋(座 ) 商場(chǎng) 超市 餐飲 企業(yè) 機(jī)關(guān) 專賣店 綜合 評(píng)價(jià) (分 ) 數(shù)量 面積 數(shù)量 面積 1 2 3 4 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁，共 122 頁 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 5 6 7 8 9 10 備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng) 目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 序號(hào) 項(xiàng) 目 取分 單位 分?jǐn)?shù) 備注 1 走向 8 商場(chǎng)數(shù)量 2 長(zhǎng)度 9 超市數(shù)量 3 道路總寬 10 餐飲數(shù)量 4 上下行車道數(shù) 11 企業(yè)數(shù)量 5 沿線 5站以上公交線路 12 機(jī)關(guān)數(shù)量 6 十字路口數(shù)量 13 專賣店數(shù)量 7 立交橋數(shù)量 合計(jì) 附表 41： 城 市 主 要 路 口 指 標(biāo) 對(duì) 比 表 城市名稱 ： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 路口名稱 交匯道路名稱 主路寬 次路寬 公交站點(diǎn)數(shù)量 路口日機(jī)動(dòng)車流 路口自行車流 路口四角日客流（人） 商場(chǎng) 超市 寫字樓 餐飲 企業(yè) 機(jī)關(guān) 專賣店 綜合 評(píng)價(jià) (分 ) 開店選址實(shí)用手冊(cè) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 15 頁，共 122 頁 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 東西 南北 東西 南北 A B C D 數(shù)量 面積 數(shù)量 面積 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng) 目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 序號(hào) 項(xiàng) 目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 1 交匯道路 條 5 9 500 米商場(chǎng)數(shù)量 家 2 2 主路寬 雙向每車道 5 10 500 米商場(chǎng)面積 萬平米 2 3 次路寬 雙向每車道 3 11 500 米超市數(shù)量 家 1 4 公交站點(diǎn) 50米內(nèi)每個(gè) 2 12 500 米超市面積 萬平米 1 5 路口機(jī)動(dòng)車流 日 200輛 3 13 200 米內(nèi)寫字樓面積 1000 平米 1 6 路口自行車流 日 400輛 5 14 飯館數(shù)量 10家 1 7 路口客流 日 500人 7 15 200 米內(nèi)機(jī)關(guān)數(shù)量 個(gè) 1 8 200米內(nèi)公司數(shù)量 10 個(gè) 1 16 200 米內(nèi)專賣店數(shù)量 10個(gè) 1 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 16 頁，共 122 頁 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 42 道路截點(diǎn)流量登記表 道路名稱 ： 地 點(diǎn)： 調(diào)查人 ： 時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 段 機(jī)動(dòng)車流量（輛） 自行車流量（輛） 人流量（人） 備注 上行 下行 上行 下行 上行 下行 7— 8 8— 9 9— 10 10— 11 11— 12 12— 13 13— 14 14— 15 15— 16 16— 17 17— 18 18— 19 19— 20 合計(jì) 開店選址實(shí)用手冊(cè) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 17 頁，共 122 頁 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 43 主要路段客流調(diào)查表 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 項(xiàng)目 名稱 節(jié) 假 日 平 時(shí) 備注 方向 機(jī)動(dòng)車 自行車 行人 方向 機(jī)動(dòng)車 自行車 行人 東 — 西 東 — 西 西 — 東 西 — 東 南 — 北 南 — 北 北 — 南 北 — 南 東 — 西 東 — 西 西 — 東 西 — 東 南 — 北 南 — 北 北 — 南 北 — 南 東 — 西 東 — 西 西 — 東 西 — 東 南 — 北 南 — 北 北 — 南 北 — 南 東 — 西 東 — 西 西 — 東 西 — 東 南 — 北 南 — 北 北 — 南 北 — 南 東 — 西 東 — 西 西 — 東 西 — 東 南 — 北 南 — 北 北 — 南 北 — 南 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 122 頁 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 東 — 西 東 — 西 西 — 東 西 — 東 南 — 北 南 — 北 北 — 南 北 — 南 附表 5： 目標(biāo)店評(píng)分項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng) 目 評(píng)分單位 分?jǐn)?shù) 評(píng)分 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng)分單位 分?jǐn)?shù) 評(píng)分 1 區(qū)消費(fèi)品零售額 10 億元 10 29 賣場(chǎng)層數(shù) 單層