【正文】 商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 街道名稱 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市場 （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 開店選址實用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 29 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 11 防損員 22 附該市有關(guān)福利的各項規(guī)定文件 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 37 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附件 142： 電器零售商賣場現(xiàn)狀調(diào)研表 零售商名稱： 賣場名稱： 地址： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 項目 評分單位 數(shù)量 序號 項目 評分單位 數(shù)量 1 區(qū)消費品零售額 10 億元 34 賣場層數(shù) 單層 2 所在區(qū)人口 100 萬人 35 二層 3 所在區(qū)人口密度 1 萬人 /km2 36 三層 4 所在區(qū)人均收入 5000 元 37 四層 以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較 38 五層 5 三公里內(nèi)人口 5 萬人 39 機(jī)動車停車位 門前每 10 個 6 三公里內(nèi)人口密度 萬人 / km2 40 樓后每 10 個 7 三公里內(nèi)人均收入 5000 元 41 地下每 10 個 8 商場數(shù)量 個 42 自行車存放 每 10 個 9 商場面積 （萬米） 43 戶外廣告 廣告牌每 10m2 10 超市數(shù)量 個 44 燈箱每 10 m2 11 超市面積 （萬米） 45 櫥窗每 10 m2 12 商品市場數(shù)量 個 46 賣場層高 3m 13 商品市場面積 （萬米） 47 ＞ 3m 每 10cm 加 1 分 以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較 48 ＜ 3m 每 10cm 減 5 分 14 門前馬路 上下三車道 49 門前公交線路 50m 以內(nèi)有站每條 15 上下二車道 50 50100m 以內(nèi)有站每條 16 上下一車道 51 電梯 自動扶梯雙向每部 17 單行線 52 自動扶梯單向每部 18 面積使用率 85％ 53 客梯 1 噸 /部 19 ＞ 85%每 1％加 2分 54 貨梯 噸 /部 20 ＜ 85%每 1％減 3分 55 空調(diào) 中央空調(diào) 21 建筑高度 6m 56 分體柜機(jī)每 10 匹 22 ＞ 6m 每米加 5 分 57 消防 煙感系統(tǒng) 23 ＜ 6m 每米減 10 分 58 噴淋系統(tǒng) 24 門前機(jī)動車流量 820時雙向 200輛 59 消防栓每個 25 門前自行車流量 820時雙向 400輛 60 滅火器每 10 個 26 門前人流量 820時雙向 500人 61 正門寬度 林建 27 營業(yè)面積 平米 62 目標(biāo) 店沿街長度 10m 28 一層面積 平米 63 10m 29 二層面積 平米 64 30 三層面積 平米 65 31 四層面積 平米 66 32 五層面積 平米 67 33 地下一層面積 平米 68 開店選址實用手冊 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 39 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) b、戶外廣告牌 有□ 無□ 個 c、路燈掛旗 有□ 無□ 個 d、燈箱廣告 有□ 無□ 個 正門朝向 主要道路名稱 ， 條 主要公交路線 序號 車次 起始站 終點站 途徑主要社區(qū) 載客量 多□ 一般□ 少□ 1電梯情況： a、自動扶梯 有□ 無□ 單向□ 雙向□ 共 部 b、直梯 有□ 無□ 共 部 c、貨梯 有□ 無□ 共 部 1公共設(shè)施： a、挑空區(qū) 有□ 無□ b、衛(wèi)生間 有□ 無□ 面積 平方米 c、 IC 卡電話 有□ 無□ 1消防設(shè)施 有□ 無□ 開店選址實用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 46 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 數(shù)據(jù)來源： 調(diào)研人簽字： 填表日期： 附表 21： ＿＿＿＿超市狀況調(diào)查表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿至＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 超市名稱： 地理位置： 面積： 經(jīng)營門類： 周六、日客流量： 停車場面積： 開店選址實用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松椒矫? 聯(lián)系人姓名＿＿＿＿ 部門＿＿＿＿＿ 職務(wù)＿＿＿＿ 電話＿＿＿＿＿＿＿ 另附： 目標(biāo)店建筑平面圖（ A4紙） 目標(biāo)店所處區(qū)域具體位置圖（可用當(dāng)?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印， A4 紙） 備注： 目標(biāo)店內(nèi)部現(xiàn)有狀況 開店選址實用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 45 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 20： ＿＿＿市基本狀況調(diào)查表 全年常住人口 萬人 其中市轄區(qū)人口 萬人 城市總面積 萬平方公里 全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 億 全市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 元，人均消費支出 元，全市農(nóng)民收年人均 收入 元，生活消費支出 元。平方米 f、該商圈內(nèi)租金狀況（建議從該地區(qū)統(tǒng)計系統(tǒng)獲取數(shù)據(jù)以備參考。做成功物業(yè)管理人！』 第 35 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表： 141： 電 器 零 售 商 賣 場 調(diào) 研 表 零售商名稱： 營業(yè)面積： 平米 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 賣場名稱： 地址： 序號 門類名稱 營業(yè)面積 層數(shù) 相臨門類 經(jīng) 營 品 牌 名 稱 前 后 左 右 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 開店選址實用手冊 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 人均年收入： 元，電器零售業(yè)人均年收入： 元。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 8： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項目： 房地產(chǎn)項目 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 項目名稱 建筑面積 (萬平米 ) 均價 （元） 一居 （套） 二居 （套） 三居 （套） 四居 （套） 五居以上 或別墅 開工日期 交房日期 1 2 3 4 開店選址實用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 5 6 7 8 9 10 備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號 項 目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 序號 項 目 取分 單位 分?jǐn)?shù) 備注 1 走向 8 商場數(shù)量 2 長度 9 超市數(shù)量 3 道路總寬 10 餐飲數(shù)量 4 上下行車道數(shù) 11 企業(yè)數(shù)量 5 沿線 5站以上公交線路 12 機(jī)關(guān)數(shù)量 6 十字路口數(shù)量 13 專賣店數(shù)量 7 立交橋數(shù)量 合計 附表 41： 城 市 主 要 路 口 指 標(biāo) 對 比 表 城市名稱 ： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 路口名稱 交匯道路名稱 主路寬 次路寬 公交站點數(shù)量 路口日機(jī)動車流 路口自行車流 路口四角日客流（人） 商場 超市 寫字樓 餐飲 企業(yè) 機(jī)關(guān) 專賣店 綜合 評價 (分 ) 開店選址實用手冊 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （詳見附表五，另附照片一套 ,目標(biāo)店所處位置地形圖一套 .） 注： 調(diào)研員認(rèn)真填寫各項數(shù)據(jù)后上報該城市發(fā)展部主管。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) （詳見附表四） 2） 其它業(yè)態(tài)電器經(jīng)營基本情況（百貨商場、超市等） 地理位置、場地面積、硬件環(huán)境、外觀照片、 經(jīng)營內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營額度 廣告內(nèi)容、宣傳特色、 運(yùn)輸狀況、倉儲狀況、 辦公狀況、人員總數(shù)及其它說明 每個商場建立一份檔案，將商場或?qū)I店詳細(xì)情況歸檔。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 以邊經(jīng)營邊建設(shè)，逐步改善環(huán) 境，創(chuàng)造好的條件。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) ⑤ 未來城市規(guī)劃 因素分析方法 ① 家電市場容量及競爭情況 調(diào)查大商場家電部門及電器專賣店基本情況（企業(yè)性質(zhì)、員工數(shù)、年銷售額），預(yù)計年家電銷售額 ,將調(diào)查情況列表。 選擇靠近大公司、大店鋪的街道一邊。天。 選址的基本要素 目標(biāo)店方圓 3 公里區(qū)域內(nèi) (10 萬人 — 30萬人 )，居民聚居、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。分析人力成本。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 評估報告的編寫 體例 以說明文為主列舉數(shù)據(jù)進(jìn)行說明，并附以事例及現(xiàn)場圖片 方法 根據(jù)各 種相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)