【文章內(nèi)容簡介】 法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權的法定手續(xù)。它要求凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權，不論歸誰所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房地產(chǎn)管理機關發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權證》。產(chǎn)權登記是房地產(chǎn)權管理的主要行政手段，只有通過產(chǎn)權登記，才能對各類房地產(chǎn)權實施有效的管理。采取房地產(chǎn)登記制度，一經(jīng)登記，就確定了房地產(chǎn)相利。房地產(chǎn)登記時要對權利人、權利性質(zhì)、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結構、用途、價值、等級、坐落、坐標、形狀等進行記載，登記機關設置房地產(chǎn)登記冊，按編號對房地產(chǎn)登記事項作全面記載。房屋產(chǎn)權證明有那幾種證件？答：《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋共有權證》。五、名詞解釋—房地產(chǎn)交易稅費契稅：指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。營業(yè)稅附加：指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。印花稅：指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個人所得稅：指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。保證金：指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。房地產(chǎn)交易手續(xù)費：指由政府依法設立的，由房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。房屋權屬登記費：指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權登記時按照國家政策收取的費用。其他：指不屬于以上類別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。六、名詞解釋—房地產(chǎn)中介服務房地產(chǎn)中介服務：指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。房地產(chǎn)中介服務機構：指按國家及地方有關法律、法規(guī)注冊的具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。包括：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀等機構。房地產(chǎn)經(jīng)紀 ：指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。經(jīng)紀總收入：指房地產(chǎn)中介機構從事經(jīng)紀業(yè)務活動所得的中介服務費收入。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：指從事房地產(chǎn)代理、策劃、銷售、中介的專業(yè)機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人：指專門從事房地產(chǎn)代理、策劃、銷售、中介的機構和個人地鋪：經(jīng)紀公司下屬分支機構，在內(nèi)地叫門店，是指專門從事二手房交易的辦公場所傭金：通過經(jīng)紀公司服務所產(chǎn)生的勞務費加盟地鋪：因資質(zhì)或其它問題而加入品牌公司的一種方式，目的止在于歸避市場風險、利用品牌效應，加盟地鋪上級公司不直接參與經(jīng)營管理直營地鋪：屬于經(jīng)紀公司的一個直接管理、管理機構七、名詞解釋—二手房專業(yè)術語洗盤：指通過業(yè)主資料或其它圖徑了解房屋的最新動態(tài)和基本情況洗客：指通過客戶資料了解客戶的最新動態(tài)睇樓：指看房洗樓：指通過派發(fā)資料直接和業(yè)主客戶交流，了解其有關需求跑盤：指通過走訪、電話了解樓盤信息跳盤：指通過同行挖走業(yè)主房源跳客：指通過同行挖走其客戶資源日志：指與業(yè)主、客戶溝通的內(nèi)容封盤：指有準客戶看中某物業(yè)時而采取的一種暫時性營銷策略，某物業(yè)封盤時只能由分行經(jīng)理或指定人員才有權看到該物業(yè)信息守價：指咬住某價格不放1浪價：指討價還價的方式1差價：指房屋買賣過程中的差額1轉介：指公司不同部門介紹業(yè)主、客戶資源1誠意金：指為了解客戶意向和交易方便而向客戶收取一定的購房意向金（可退）1定金：指買賣雙方在交易過程中的信物和但保物，定金具備法律效力，訂金不具備法律效力中介業(yè)務銷售200問一、公司介紹類 貴公司與母公司的關系？答：…………… 貴公司成立時間，組織架構是怎樣，董事長是誰？答：成立于20XX年XX月，董事長XX先生，公司下設營業(yè)部、行政部、策劃部、財務部、拓展部。 貴公司的主要服務項目有哪些？答：房地產(chǎn)全程營銷策劃（房地產(chǎn)研究、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)銷售顧問、項目管理顧問、商業(yè)營運及管理顧問）、房地產(chǎn)三級市場交易貴公司在本省服務的二級市場項目有那些？答：…………… 貴公司三級市場部的主營項目有哪些？答：三級市場部的主營項有：尾盤銷售，二手房（住宅、寫字樓、商鋪、廠房、倉庫）買賣、租賃，不良資產(chǎn)銷售代理，土地買賣、租賃，代理房屋置換（買賣置換或旅游置換），代辦房屋產(chǎn)權、土地使用權證、工程報建等 貴公司的辦公地址在哪里，聯(lián)系方式是怎樣？答：辦公地址在……………….，聯(lián)系方式是：前臺………..，三級市場部………….。 我司三級市場部收費服務項目有哪些？答：1）、房屋買賣收成交價的4%，業(yè)主、客戶各2%。2）、房屋租賃收租賃價的一個月房租作為傭金，業(yè)主、客戶各一半。3）、代辦房屋產(chǎn)權、土地使用證、工程報建等，根據(jù)實際情況收費。4）、代辦按揭，根據(jù)實際情況收費。5）、房屋置換收成就價的4%，雙方各2%。6）、尾盤及不良資產(chǎn)，根據(jù)物業(yè)的實際情況來定。 我司三級市場部免費服務項目有哪些？答：1）、免費提供房地產(chǎn)三級市場各類信息的咨詢2）、免費看房3）、免費辦理廣告發(fā)布 4）免費辦理產(chǎn)權過戶5）免費辦理水電過戶 我司三級市場部的經(jīng)營理念是什么答：杜絕差價 誠信經(jīng)營我司具備那幾種核心競爭力？答：1）具備專業(yè)營銷策劃能力 2）擁有面向全國房市的時實網(wǎng)絡資訊，熟悉國內(nèi)典型個案及本省房地產(chǎn)項目3）擁有一批優(yōu)秀的致力于房地產(chǎn)事業(yè)，具備理論知識和豐富的實踐經(jīng)驗的專業(yè)人才4）具備豐富的項目操作經(jīng)驗(沿海及內(nèi)地)5）具備地盤管理的強勢及執(zhí)行能力二、產(chǎn)權類 產(chǎn)權轉讓流程是怎樣？答：買賣雙方簽定中介方《居間合同》↓買方向銀行申請按揭↓銀行審批 ↓具體看各銀行辦事效率雙方在房管局簽定《本市市房地產(chǎn)買賣合同》 ↓當天遞件 ↓7個工作日立契交稅↓辦證 ↓1015個工作日出證↓銀行做抵押登記 ↓7個工作日銀行取抵押件↓水電過戶、交房注：如不需要按揭，則將銀行類別去掉產(chǎn)權轉讓應提交的資料：賣方（業(yè)主）：《房屋產(chǎn)權證》、《房屋共有權證》、身份證明（如權證上有其他人名字應都到場）買方：身份證、共有產(chǎn)權人身份證、流動人口婚育證明（非本市戶口）產(chǎn)權轉讓須填寫的表格：1） 本市市房地產(chǎn)轉讓申請表2） 契稅納稅申報審批表3） 私有房屋所有權登記申請表或自管（直管）房屋所有權登記申請表4） 買賣合同壹份（可購買也可自行擬定） 產(chǎn)權過戶的稅費有那些？答：A、商品房：契稅：1%（普通住宅）4%（非普通住宅及其他）印花稅：%綜合稅：%交易手續(xù)費：6元/平米(普通住宅)%(非住宅)B、房改房、單位房、集資房契稅：1%印花稅：%轉讓手續(xù)費：C、經(jīng)濟適用房契稅：1%土地收益金：1%轉讓手續(xù)費：%其他:房產(chǎn)營業(yè)稅：%本市可轉讓物業(yè)的類型有那些？答：商品房:自交納完契稅往后推算2年,可申請免房產(chǎn)營業(yè)稅。%的營業(yè)稅經(jīng)濟適用房:從取得經(jīng)濟適用房產(chǎn)權證之日起算五年內(nèi)不能轉讓(包括贈與)房改房單位房集資房…… 新建商品房居住未滿2年怎樣計算？答：新建商品房居住時間的計算是從買受人納完契稅的當天算起，一直往后推算2年。 房產(chǎn)營業(yè)稅可否采取避稅，避稅方式有那幾種？答：房產(chǎn)營業(yè)稅務局的避稅方式一般采用贈與的方式，也就是說在雙方當事人同意的情況下，簽定房地產(chǎn)贈與合同。須交納契稅1%轉讓手續(xù)費6元/M2 個人購私房指的是什么？簽：個人購私房指買受人購買私人物業(yè)。如：私人擁有的商品房、集資房等 本市土地管理單位是哪個部門，具體地址在那里？答：土地管理部門是國土局，位于…………………。市房屋管理是那個部門，具體地址在那里？答：房屋管理部門是市房屋產(chǎn)權管理局，位于………………………。1市房屋產(chǎn)權管理局業(yè)務咨詢電話是多少？答：……………………1什么是產(chǎn)權登記？答：房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權的法定手續(xù)。它要求凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權，不論歸誰所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房地產(chǎn)管理機關發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權證》。產(chǎn)權登記是房地產(chǎn)權管理的主要行政手段，只有通過產(chǎn)權登記，才能對各類房地產(chǎn)權實施有效的管理。采取房地產(chǎn)登記制度，一經(jīng)登記，就確定了房地產(chǎn)相利。房地產(chǎn)登記時要對權利人、權利性質(zhì)、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結構、用途、價值、等級、坐落、坐標、形狀等進行記載，登記機關設置房地產(chǎn)登記冊，按編號對房地產(chǎn)登記事項作全面記載。1房屋產(chǎn)權證明有那幾種證件？答：《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋共有權證》。1私房買賣須提交的資料有那些？答：賣方：《房屋所有權證》《房屋共有權證》《土地使用權證》《房地產(chǎn)買賣契約》或買賣合同身份證及復印件當事人因故不能親自辦理應提交經(jīng)公證機關公證的委托書有共有人的提交《房屋共有權證》買方：身份證及復印件（如須在產(chǎn)權證上填寫多人名字，須提供他人的身份證）流動人口婚育證明（非本市戶口）其他： 房地產(chǎn)轉讓申請表；契稅納稅申報審批表；私有房屋所有權登記申請表或房屋所有權登記申請表。三、房屋租賃類房屋租賃的辦理程序承租、出租方準備資料：房屋產(chǎn)權證復印件、租賃協(xié)議、雙方身份證復印件↓向各區(qū)管理部門提出申請↓管理部門派人上門調(diào)查物業(yè)評估應繳納的辦證費用（租賃許可證）↓業(yè)主（出租方）交納物業(yè)租賃許可證費（一年一交，每年審查一次）↓管理部門發(fā)證↓雙方到市地稅局交納物業(yè)租賃稅 賃物業(yè)的稅費有那幾種？住宅（非經(jīng)營性物業(yè)）%*租賃價，其中房產(chǎn)稅4%，營業(yè)稅3%（租金在2000元以下免征營業(yè)稅），城建維護稅：營業(yè)稅的5%，教育附加稅：營業(yè)稅的5%，個人所得稅2%，土地使用稅商鋪（經(jīng)營性物業(yè)）%*租賃價，其中房產(chǎn)稅12%，營業(yè)稅5%（租金在2000元以下免征營業(yè)稅），印花稅1%，個人所得稅2%，城建維護稅：營業(yè)稅的5%，教育附加稅：營業(yè)稅的5%，土地使用稅另須交納：《租賃許可證》費用1000元/年 地稅局業(yè)務咨詢電話是多少？答：……………四、銀行按揭類申請個人二手房貸款的借款人條件（一） 年齡在18歲以上65歲以下、有合法有效的身份證明、收入證明、無不良征信記錄、具有完全民事行為能力；（二） 借款人已經(jīng)支付了符合規(guī)定的首付款；（三） 貸款年限加借款人年齡不超過65歲；（四） 借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力，如：老師、律師、醫(yī)生、國家公務員、大型企業(yè)正式員工等。（五） 有貸款人認可的有效擔保；申請個人二手房貸款須提供的資料（一）借款人身份證、戶口簿或有效居留證明以及婚姻狀況證明的原件/復印件；（二）借款人收入及財產(chǎn)證明（如工資卡、存折、存單、稅單、有價證券、房產(chǎn)等）；（三）財產(chǎn)共有情況；（四）家庭月收入情況；（六） 購房合同原件；（七） 購房發(fā)票（首期款）原件及復印件；（八） 貸款銀行存折原/復印件；（九） 貸款銀行和擔保公司需要提供的其他資料。 按揭申請辦理流程買方提交按揭申請↓銀行批復↓與銀行簽定《借款合同》↓產(chǎn)權過戶↓辦理抵押登記7個工作日↓放款提前還款流程（一）提前還款須準備的資料1）房屋產(chǎn)權證明2）申請人身份證及共有權人身份證3）《提前還款申請書》《他項權利登記申請表》（二）提前還款流程申請人向銀行提出提前還款申請↓銀行內(nèi)部審批并出具剩余房款單據(jù)↓申請人將剩余房款打入銀行還款存折↓申請人填寫《他項權利登記申請表》在銀行蓋章后將所有資料遞交到房地局7號窗口 ↓3個工作日6號窗口領證按揭稅費有那幾種？1）、印花稅：5‰2）、抵押權證費：組合貸款200,公積金貸款1003）、評估費：300500/單，50萬以下300,50100萬/500,%4）、保險費：‰*貸款年限5）、按揭代辦費：300500元/單6）、抵押登記費：貸款額的2‰7）、工本費：20元8）、擔保費：1500元/筆，貸款額超過10萬的超出部份按5‰計算什么是住房公積金答：【住房公積金】是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個人所有。住房公積金由在職職工個人及其所在單位，按職工個人月工資總額的一定比例繳納，存入個人公積金帳戶，用于購買、建造、翻建、大修自住房屋，任何單位和個人不得挪作他用。五、房地產(chǎn)名詞解釋什么是房地產(chǎn)？答：房地產(chǎn)包括兩部份：一是地產(chǎn)，二是房產(chǎn)；是指土地、建筑及固著在土地、建筑物上不可分離的部分，由于其位置固定，不可移動，因而又稱不動產(chǎn)。簡單來看，房地產(chǎn)有三種存在形式：1） 純的土地，如一塊無建筑物的城市空地；2） 純的建筑物，如在特定的情況下把地上的建筑物單獨看待時；3）建筑物結合的“房地”，如把