房產(chǎn)中介制度大全⑩售后及客戶管理制度大全doc-地產(chǎn)制度(編輯修改稿)
2024-09-18 15:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 積金管理中心正常繳交住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)借款前三個(gè)月無(wú)停繳記錄； 交易的二手房須是 1985 年以后的成套住宅，且須有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)清晰，符合房地產(chǎn)交易管理部門所規(guī)定的進(jìn)入市場(chǎng)流通的條件； 借款人（即抵押人）須通過(guò)公證的方式對(duì)嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司進(jìn)行不可撤消的授權(quán)委托。 貸款金額和年限： 最高為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值的 70%，別墅不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的 60%，最長(zhǎng)年限為 10 年，且不超過(guò)借款人國(guó)家法定退休年齡 (男 60 歲，女 55 歲 )和房屋使用年限。 還款方法： 借款人在受托銀行開 設(shè)還款帳戶，按月均等額法還本付息 (一年期以內(nèi)的貸款采取到期一次還本付息方式 )。提前還貸需要提前 30 天向省直單位住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。 貸款費(fèi)用： 擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款 額 7‰（含擔(dān)保費(fèi)、委托代辦費(fèi)、資料費(fèi)、專項(xiàng)授權(quán)公證費(fèi)，不足 500元的按 500元收取） 抵押登記費(fèi)：貸款 額 2‰，工本費(fèi) 20元 (房產(chǎn)管理部門收 )； 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)值 3‰ 貸款程序： 咨詢、領(lǐng)表（借款人到省直住房公積金管理中心貸款營(yíng)業(yè)大廳，確認(rèn)貸款資格，領(lǐng)取相關(guān)表格）； 提交資料 (借款人將齊全的申請(qǐng)資料交至省直 公積金管理中心貸款營(yíng)業(yè)大廳，初審貸款金額 )； 房產(chǎn)評(píng)估 (借款人與嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司預(yù)約到所購(gòu)二手房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察評(píng)估 )； 審批 (嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司和公積金中心根據(jù)《評(píng)估報(bào)告》對(duì)借款人的貸款進(jìn)行審批 )； 交費(fèi)、簽合同、公證 (借款人、抵押人夫妻雙方須親自到現(xiàn)場(chǎng)簽署合同和辦理公證 )； 過(guò)戶立契、發(fā)放貸款 (嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司憑完結(jié)過(guò)戶立契手續(xù)出具《擔(dān)保函》，公積金中心發(fā)放貸款給賣主 )； 辦理抵押手續(xù) (嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) )； 合同返還 (借款人憑本人身份證到公積金中心貸款營(yíng)業(yè)大廳領(lǐng)取辦好的合同 )； 還清貸款，注銷抵押。 貸款利率表 貸款期限 (年 ) 公積金貸款 利率 (%) 銀 行 貸 款 基準(zhǔn)利率 下限利率 15 630 實(shí)例： 辦理 20 萬(wàn)元 20 年期個(gè)人住房公積金貸款，比按基準(zhǔn)利率計(jì)算銀行貸款要少支付 元利息，比按下限利率計(jì)算銀行貸款要少支付 元利息。 借款人需提供資料 《個(gè)人住房公 積金擔(dān)保貸款資料清冊(cè)》四冊(cè)（按要求填寫表格、蓋章并粘貼資料） ①借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件五份； ②借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件三份； ③婚姻狀況證明原件及復(fù)印件三份； ④還貸存折復(fù)印件三份 《個(gè)人住房公積金貸款簽約咨詢記錄》一份； 購(gòu)房合同原件及復(fù)印件二份 (原件辦理完后退還 ) 售房人提交的資料： 售房人
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