【文章內容簡介】 務部編寫項目成本分析。 員工崗位職責一、經理的日常工作 參與公司招標小組的各項招標、評標和定標工作； 負責各專業(yè)工程師的工程預結算及施工進度的復核，并報財務經理審批，推行三級復審制度； 檢查本部門各類合同及工程預結算資料的歸檔情況； 檢查并督促工作計劃的實施； 對本部員工的工作進行督促，檢查和考核； 負責配合造價咨詢公司的工作，實行目標管理。二、土建工程造價師 負責本專業(yè)預結算工作； 及時完成項目的招投標預算，為評標和合同的簽訂提供依據(jù)； 深入施工現(xiàn)場，對工程項目的施工過程及材料價格進行跟蹤，有效控制并合理確定工程造價； 審查各項目工程進度； 負責本專業(yè)資料收集、匯總，提供本專業(yè)的送審資料。三、安裝造價師 全面負責本專業(yè)預結算工作，并報部門經理復核； 及進完成項目的招投標預算，為評標和合同的簽訂提供依據(jù)； 深入施工現(xiàn)場，對工程項目的施工過程及材料價格進行跟蹤，負責各種安裝材料和設備價格的收集、整理、匯總； 審查各項目工程進度； 負責本專業(yè)資料收集和提供本專業(yè)的送審工作。四、裝飾造價師 負責本專業(yè)預結算工作； 及時完成項目的招投標預算，為評標和合同的簽訂提供依據(jù)； 深入施工現(xiàn)場，對工程項目的施工過程及材料價格進行跟蹤； 審查各項目工程進度； 負責本專業(yè)的資料收集和匯總，負責提供本專業(yè)的送審資料。五、市政園林工程造價師 負責本專業(yè)預結算工作； 及時完成項目的招投標預算，為評標和合同的簽訂提供依據(jù)； 與設計部配合，掌握設計師的意圖； 審查涉及本專業(yè)的工程進度，負責本專業(yè)資料收集和匯總； 負責本專業(yè)資料收集和匯總，并提供本專業(yè)的送審資料。六、文員 配合本部經理，法律顧問編制盈豐房地產公司合同范本； 做好合同制定的前期信息、資料的收集、整理工作； 協(xié)助合同預算部經理制定各項合同，認真核對，保證準確無誤定稿； 完成制定各項合同的整理、打印、裝訂； 各項未簽訂合同報各級經理審批、簽字、確認； 簽定所需付款的申請、報批、確認的流程跟進； 協(xié)助合同預算部經理對簽定的合同歸檔、備案做好借出登記工作，并且定期整理、完善； 每周一提交本周合同資金預算情況，每周四向行政部上交部門本周工作完成情況，下周工作計劃及本周周例會會議記錄，每月22日上交部門本月工作完成情況，下月工作計劃； 學習法律、法規(guī)，協(xié)助法律顧問規(guī)范公司各項合同。 工程部 部門工作職責 負責項目建設勘察施工階段的各項管理工作； 根據(jù)公司制定的總目標和項目開發(fā)計劃制定項目施工管理的各項計劃，落實并完成分解目標； 組織勘察、施工、監(jiān)理單位按計劃實施各自任務； 控制項目的質量、進度、成本，代表公司履行勘察、施工、監(jiān)理合同，協(xié)調建設各方的關系； 負責工程的中間驗收、竣工驗收和檔案資料的管理與移交工作。 員工崗位職責一、工程部經理 主持制定實施項目年度、月度工作計劃、周計劃； 合理安排工程部內部各崗位工作，督促檢查考核工作質量，配合公司其它部門的工作； 組織、指揮勘察、施工、監(jiān)理單位按合同完成任務，控制項目的質量、進度、成本，協(xié)調參建各方的關系； 負責組織施工單位、監(jiān)理單位、設計單位進行竣工驗收，向政府管理部門辦理驗收申請和協(xié)調公司部門辦理備案，審核工程檔案資料； 按公司管理制度和合同約定的職責簽訂審核工程質量、進度方面的文件以及工程款支付方面的原始憑證； 每周向公司匯報，按期完成公司分配的其它工作； 每周三組織施工單位和監(jiān)理公司召開項目例會。二、土建監(jiān)理 負責實施本專業(yè)方面的項目年度計劃，月度工作計劃及周計劃； 熟悉本專業(yè)設計圖紙及施工驗收規(guī)范的規(guī)定要求，監(jiān)控施工單位在土建工程方面原材料、現(xiàn)場施工的質量、工程進度、監(jiān)控監(jiān)理單位的監(jiān)理工作質量 督促施工單位建立健全現(xiàn)場質量管理體系； 簽認原始施工記錄文件，并報上級審核，交資料員歸檔。三、裝飾監(jiān)理 負責實施本專業(yè)方面的項目年度計劃、月度工作計劃、周計劃； 熟悉本專業(yè)設計圖紙及施工驗收規(guī)范的規(guī)定要求； 監(jiān)控施工單位在室內裝飾方面原材料、現(xiàn)場施工的質量、工程進度、監(jiān)控監(jiān)理單位的監(jiān)理工作質量； 開工前督促施工建立健全的現(xiàn)場質量管理體系； 簽認原始施工記錄文件，并報上級審核、交資料員歸檔。四、電氣監(jiān)理 負責實施本專業(yè)方面的項目年度計劃、月度工作計劃、周計劃； 熟悉本專業(yè)設計圖紙及施工驗收規(guī)范的規(guī)定要求； 監(jiān)控施工單位在電氣方面原材料、現(xiàn)場施工的質量、工程進度、監(jiān)控監(jiān)理單位的監(jiān)理工作質量； 開工前督促施工建立健全的現(xiàn)場質量管理體系； 簽認原始施工記錄文件，并報上級審核、交資料員歸檔。五、給排水監(jiān)理 負責實施本專業(yè)方面的項目年度計劃、月度工作計劃、周計劃； 熟悉本專業(yè)設計圖紙及施工驗收規(guī)范的規(guī)定要求； 監(jiān)控施工單位在給排水方面原材料、現(xiàn)場施工的質量、工程進度、監(jiān)控監(jiān)理單位的監(jiān)理工作質量； 開工前督促施工建立健全的現(xiàn)場質量管理體系； 簽認原始施工記錄文件，并報上級審核、交資料員歸檔。六、園林監(jiān)理 負責實施本專業(yè)方面的項目年度計劃、月度工作計劃、周計劃； 熟悉本專業(yè)設計圖紙及施工驗收規(guī)范的規(guī)定要求； 監(jiān)控施工單位在園林綠化方面原材料、現(xiàn)場施工的質量、工程進度、監(jiān)控監(jiān)理單位的監(jiān)理工作質量； 開工前督促施工建立健全的現(xiàn)場質量管理體系；簽認原始施工記錄文件，并報上級審核、交資料員歸檔。 物業(yè)部工作職責 提供公共區(qū)域之清潔服務，進行清洗外墻作業(yè)，務求物業(yè)保持其豪華瑰麗及清新之形象； 提供物業(yè)公共設備之維修和保養(yǎng)，令物業(yè)之各項公共設施能更有效發(fā)揮其功能； 為停車場提供專業(yè)管理服務，令物業(yè)之業(yè)戶的座駕能安全停放于場內，無后顧之憂； 協(xié)助各業(yè)戶有關各項公共事務之申請手續(xù)，如水、電、煤氣、電話及有線電視等，省卻業(yè)主不必要的麻煩； 籌辦各類慶祝聯(lián)誼及社區(qū)活動，如安排物業(yè)節(jié)假日裝飾布置及各類文娛體育活動，務求讓物業(yè)添節(jié)日氣氛及豐富住戶業(yè)余生活； 提供附加家居服務，如兒童臨時托管服務、代訂各類報紙雜志、代訂牛奶、代寄速遞、代請鐘點傭工及業(yè)戶室內之小量維修服務等，商務中心可提供如訂票訂房、收發(fā)傳真、電子郵件及專車接送安排等服務。從而令物業(yè)業(yè)戶能足不出戶，亦可處理日常大小事務； 全天候二十四小時優(yōu)質管理，務求令物業(yè)住戶隨時隨地得到親切的酒店式尊貴服務； 實行二十四小時保安巡邏、電子閉路監(jiān)控，確保業(yè)主生命財產安全。公司管理制度 行政部 招聘一、招聘錄用制度公司所屬各部門必須嚴格遵守公司用人規(guī)定。各部門需要增加編制進人時，由負責人提前三天向行政部遞交用人書面申請，申請內容包括：補充理由、名額、崗位。行政部在公司內部先安排調配，無法調配再考慮外聘；行政部根據(jù)公司各崗位用人情況初審后，簽署意見上報總經理審批；所有新員工必須經副總經理或公司總經理批準后方可錄用上崗；用人部門在接到行政部開具的派遣單后方可安排新員工上崗，若對員工的崗位進行重新調整，須提前與行政部協(xié)商，經批準后方可執(zhí)行，并由行政部下達執(zhí)行書或調動通知書。對試用期的員工，除特殊原因外，一般不作調整； 要入公司的新員工，均實行試用制度； 新員工須將身份證、學歷職稱等有效證明復印件交公司建檔，并實行三個月試用期。公司、部門主管領導根據(jù)試用員工的工作表現(xiàn)，確定是否錄用。一經錄用，享受公司正式員工待遇，公司沒有為試用不合格者善后的義務； 試用期間表現(xiàn)突出或對公司有重大貢獻的員工，經過公司領導審核批準后可提前轉正； 試用期滿后，員工應當與公司簽訂正式的勞工合約，明確雙方的權利和義務，合約期為一年。二、考勤﹙一﹚管理制度 員工每天上下班必須打卡，每周工作6天。工作時間：上午8：00—12：00；下午14：00—17：30（因季節(jié)變化而調整的另行通知） 員工因公、因私外出如預計無法返回打卡時，應在外出時打卡，返回時，在卡上寫明原因并請主管領導簽名； 員工因公未按正常上下班時間打卡的，應于次日內由主管領導在卡上注明外出的時間及原因并簽名； 遇停電或打卡機壞等因素無法打卡的，應于當天內由主管領導在卡上注明原因并簽名； 未按規(guī)定打卡者，如沒有領導簽名，則視為遲到或曠工； 行政部將不定期地進行檢查或抽查，違規(guī)的將按以下規(guī)定辦理：1） 代打卡，每次扣除雙方薪金各100元，違紀三次者，給予開除處理；2） 無故不上班或未打卡，按曠工處理，曠工一天，無當日薪資另扣除薪金50元并給予行政記大過一次的處分；曠工情節(jié)嚴重的將給予開除處理；3） 考勤員監(jiān)督不力，出現(xiàn)包庇、縱容替打卡等違規(guī)現(xiàn)象，扣除薪金100元，并給予行政記大過處分。﹙二﹚出勤及請假制度 凡遲到或早退10分鐘以上15分鐘以下者，每次扣除薪金20元；15分鐘以上30分鐘以下者，每次扣除薪金50元； 凡一個月內遲到、早退累積超過30分鐘，即31分鐘開始作事假一天處理，累積超過60分鐘，作事假二天處理；不得無故曠工，如連續(xù)曠工三天，公司作自動離職處理； 公司每月允許員工遲到10次，僅限10分鐘以內；超過10次或有一次打卡時間超過10分鐘，則取消50元/月的全勤獎； 員工請假（包括事假/特別假/婚假等）須于三天前遞交書面報告于行政部才能休假，非因特殊情況，不經許可休假者，視為無故曠工（急事除外）； 申請病假必須于請假當日或事前致電回公司部門主管，并在上班后的當天填寫好“工員請假/調休申請單”，并將醫(yī)院證明交主管，經行政部批準后方為有效，否則作曠工處理； 副經理以下人員（不含付經理級人員）請假，3天以內由其直屬經理級領導批準，3天以上由公司主管領導批準，并于休假前交至行政部； 副經理以上人員請假3天以內由公司主管領導批準，3天以上由公司總經理批準，并報行政部備案； 不得擅自調班，私自調班的雙方員工均視作曠工處理，如因特殊需要調班（調休）須提前一天填寫“員工請假/調休申請單”，報部門主管批準后交行政部備案后才能生效。三、加班管理規(guī)定 公司原則上主張全體員工在工作時間內盡可能抓緊完成各項工作任務，實在完成不了時，再行加班； 凡需加班的員工應先填寫好“員工加班申請表”（急事除外），報部門經理批準同意后才可加班，于加班前交行政部，加班完畢須與上級主管溝通，并核實回饋； 在計算加班時間時，當天之加班工作必須為1小時以上，公司將其加班時數(shù)折合到倒休時數(shù)使用，滿3小時可算半天，滿7小時可算1天，在加班的當月使用； 如因工作需要，不能安排倒休的，公司將在當月予以補假或酌情計算加班費，加班費計算：平日40元/天；周休日60元/天；法定節(jié)假日80元/天。四、員工內部調動與離職制度 員工因工作需要或本人提出申請在本部門內調換崗位，由部門經理決定，履行“內部員工調動工作物品交接”手續(xù)。各部門需增減員工或跨部門調動員工，由部門主管負責向行政部提出申請，行政部研究提出初步調配方案，報公司領導批準后實施； 員工申請辭職或調動工作，須提前十五天呈交書面“員工離職申請表”或“員工異動審批表”，經本部門經理簽署意見后，由行政部審核同意方可辦理離職手續(xù)； 辭職或調動報告未經公司領導批準前，員工必須堅守崗位，正常上班，若因私離崗或消極怠工，給公司造成直接或間接損失者，公司將按有關制度予以扣罰； 員工調出、辭退必須在離崗前同指定接替人員進行交接，并由直接上級監(jiān)交；認真填寫“工作移交清單”，并由相關單位和部門領導簽字（移交單填寫不詳者行政部可不予辦理）； 交接手續(xù)辦完后，持“員工離職申請表”和“工作移交清單”到財務部領取工資，離職未能交還之物品，均按原進貨價從工資中扣除。 激勵一、工資福利制度〈一〉工資的管理 公司按員工的實際工作天數(shù)支付薪金，付薪日期為每月的5日，支付的是員工上月的薪金； 新到職員其當月工資從上崗之日起至月末按實際工作天數(shù)支付； 薪金為機密資料，職員不得公開或私下打聽他人工資情況，也不得主動或被動告訴他人自己工資情況，如有疑問應向行政部查詢。 工資總額 = 基本工資 + 崗位津貼 + 福利津貼 + 獎金 病例、事假等各類假期的工資與福利支付辦法：1） 事假——無薪資；2） 公假、工傷假、年休假——正常支付全部薪資；3） 婚假、產假、喪假——支付基本工資和福利補貼；4） 病假——一個月內，支付基本工資和福利補貼的70%，一個月以上，三個月以內的，支付工資和福利補貼的30%，但保證不少于東莞市最低生活費，醫(yī)療期滿仍不能正常工作的，按勞動合同有關規(guī)定執(zhí)行?！炊倒べY的調整 職員在試用期滿后，經部門經理審核，視其工作能力和表現(xiàn)作調整； 根據(jù)公司經營狀況及地區(qū)物價情況，在可能的范圍內每年調整一次員工工資； 工資調整須經過嚴格審核，調整方法按當年調資方案執(zhí)行，通過對員工的工作效率、工作態(tài)度、出勤情況等綜合考核后確定各職員的能力，作為工資增幅的參考?！慈祮T工休假制度 病假：員工到醫(yī)院就醫(yī)，須事先按批假權限請假，經同意后方可離崗就醫(yī)，事后應持指定醫(yī)院證明； 工傷：職工因工負傷，不能上班，持醫(yī)院證明，領導確認可視傷情給予傷假； 婚假、產假：1） 婚假：5天；2） 懷孕：女性懷孕期間需到醫(yī)院定期檢查時，須持醫(yī)院證明，經領導批準后可視為公假；3） 產假：30天；4） 流產：假期為5天。 喪假：直系親屬亡故（包括父母、兄弟姐妹、子女、配偶）喪假5天；祖父母、兄弟姐妹及子女、岳父母之喪請假3天；其他直系親屬喪假可請假1天； 公假：因兵役檢查或軍政各機關之調訓，期間不滿1