【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號(hào) WI/GC14 版本 B/O 工具材料采購(gòu)領(lǐng)用管理工作規(guī)程 頁(yè)碼 1/2 工具材料采購(gòu)領(lǐng)用管理工作規(guī)程 目的 保證采購(gòu)的工程部工具材料質(zhì)量良好 ,有效控制維修成本、材料庫(kù)存，確保工具材料合理高效利用。 適用范圍 適用于公司各物服中心工程部工具材料的采購(gòu)和領(lǐng)用。 職責(zé) 領(lǐng)班負(fù)責(zé)工具、材料的計(jì)劃采購(gòu)上報(bào)工作，負(fù)責(zé)工程倉(cāng)庫(kù)的管理、工 程材料的領(lǐng)發(fā)工作。 工程部主管負(fù)責(zé)工具、材料的計(jì)劃采購(gòu)統(tǒng)計(jì)、整理和工具發(fā)放的管理工作；督導(dǎo)倉(cāng)庫(kù)管理工作。 物服中心主任負(fù)責(zé)對(duì)計(jì)劃采購(gòu)申請(qǐng)的審核和倉(cāng)庫(kù)管理的檢查工作。 物服中心出納負(fù)責(zé)工程部工具、材料的采購(gòu)工作。 工作程序 工具材料的采購(gòu)審批 班長(zhǎng)根據(jù)本班工作情況如實(shí)做好本班工具、材料的計(jì)劃采購(gòu)的上報(bào)工作； 工程部主管根據(jù)庫(kù)存情況和班長(zhǎng)上報(bào)的計(jì)劃采購(gòu)物資進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、整理后上報(bào)物服中心主任審批； 物服中心主任對(duì)整理后的采購(gòu)計(jì)劃進(jìn)行審核； 物服中心出納對(duì)審核后的采購(gòu)工具、材料到通過(guò)合同評(píng)審的供應(yīng)商進(jìn)行購(gòu)買。 工具材料的驗(yàn)收入庫(kù) 采購(gòu)回來(lái)的工具、材料由工程部主管和班長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)照本部門審報(bào)的采購(gòu)申請(qǐng) 單對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收，準(zhǔn)確無(wú)誤后填寫(xiě)物品入庫(kù)單報(bào)物服中心主任簽名； 對(duì)于質(zhì)量不合要求、型號(hào)規(guī)格不對(duì)的要求采購(gòu)部人員更換，對(duì)于數(shù)量不夠的 工程部作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 24 要求采購(gòu)部補(bǔ)足后方可填寫(xiě)物品入庫(kù)單報(bào)物服中心主任簽名； 入庫(kù)手續(xù)辦完后逐一將物資入庫(kù)并按規(guī)定位子存放，貴重工具材料必須存放 于物資保管柜內(nèi)； 深圳市普樂(lè)康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號(hào) WI/GC14 版本 B/O 工具材料采購(gòu)領(lǐng)用管理工作規(guī)程 頁(yè)碼 2/2 工程部主管將領(lǐng)回工具材料做好相關(guān)入庫(kù)記錄，并做好物品入庫(kù)單、采購(gòu)申 請(qǐng)單等質(zhì)量記錄的整理和保管工作。 工具的領(lǐng)用 個(gè)人工具根據(jù)各工種的需要到工程部倉(cāng)庫(kù)申請(qǐng)領(lǐng)用； 工程部主管在審核后填寫(xiě)個(gè)人工具領(lǐng)用登記表，詳細(xì)記錄領(lǐng)用工具名稱、型 號(hào)規(guī)格、數(shù)量、使用年限等； 工具領(lǐng)用申請(qǐng)人在領(lǐng)到工具后須在個(gè)人領(lǐng)用工具登記表上簽名確認(rèn)； 公用工具由班長(zhǎng)以上級(jí)人員領(lǐng)用，并在公用工具領(lǐng)用記錄表詳細(xì)填寫(xiě)工具名 稱、型號(hào)規(guī)格、數(shù)量、存放位置和保管人等。 個(gè)人工具使用年限 工具箱、螺絲刀、鋼銼刀、鋼卷尺、低壓試電筆、電烙鐵 2年； 鋼絲鉗、尖嘴鉗、斜口鉗、剝線鉗、活動(dòng)扳手、水管鉗 3年； 萬(wàn)用表、油標(biāo)卡尺、鋼直尺、鐵錘 5 年； 其他專用工具以實(shí)際使用時(shí)的磨損或消耗確定。 材料的領(lǐng)用 因工作需要領(lǐng)用工程材料到工程部倉(cāng) 庫(kù)申請(qǐng)領(lǐng)用，并在工程部材料領(lǐng)用記錄 表上詳細(xì)填寫(xiě)材料名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、用途等； 領(lǐng)班在接到材料領(lǐng)用申請(qǐng)時(shí)，及時(shí)將工程材料組織發(fā)放，并要求領(lǐng)用人領(lǐng)到 工程材料后在工程部材料領(lǐng)用記錄表上確認(rèn)簽名。 相關(guān)文件和質(zhì)量記錄 《公用設(shè)備工具領(lǐng)用記錄表》 PR/GC1401 《個(gè)人工具領(lǐng)用登記表》 PR/GC1402 《倉(cāng)庫(kù)材料備料清單》 PR/GC1403 《材料領(lǐng)用記錄表》 PR/GC1404 《公用設(shè)備借領(lǐng)用記錄表》 PR/GC1405 《采購(gòu)申請(qǐng)表》 工程部作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 25 深圳市普樂(lè)康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號(hào) WI/GC15 版本 B/O 安全用電、用水、管理燃?xì)夤芾硪?guī)定 頁(yè)碼 1/1 根據(jù)省、市安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，對(duì)小區(qū)供電、供水、供氣管理規(guī)定如下： 凡屬物服中 心管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來(lái)水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的）一律由物服中心管理；由供電局、自來(lái)水公司直接抄表到戶的，由供電、供水部門管理；管道燃?xì)庀到y(tǒng)由市燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理，其他單位未經(jīng)許可不得介入。 顧客出門前應(yīng)將電器、燃?xì)夂退搁y門（開(kāi)關(guān)）關(guān)閉，避免發(fā)生事故。 小區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)，精心安裝，顧客不可隨意更改，如確需改動(dòng)，請(qǐng)報(bào)告物服中心并請(qǐng)有相關(guān)資持的專業(yè)人員完成。 顧客如需要增加用電容量，必須報(bào)物服中心確認(rèn)審批，對(duì)符合增容要求的方可增容。 顧客如需 另拉線纜或更換電表的，該工程費(fèi)（包括材料費(fèi)）均由顧客負(fù)責(zé)。 按規(guī)定每單元設(shè)計(jì)最大功率，標(biāo)準(zhǔn)房 7KW，復(fù)式房 10KW，別墅 30KW，請(qǐng)顧客累計(jì)電器功率，勿超過(guò)最大限量，否則，不可同時(shí)使用所有電器。 有以下現(xiàn)象的均屬偷水、偷電、偷氣行為，物服中心將按下列規(guī)定處理： A、私自增加電氣設(shè)備容量、且造成電氣線路故障的，必須賠償因此造成的損失，并要重新辦理申請(qǐng)?jiān)鋈菔掷m(xù)。 B、私自裝表，接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@過(guò)表接電、接水、接通燃?xì)庹?，除?dāng)場(chǎng)停用，按用量全負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)。 C、私自啟動(dòng)電表、水 表、燃?xì)獗淼姆庥』蚋膭?dòng)電氣運(yùn)行回路，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，按電器用量負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)外。 D、私自啟用電表、水表、燃?xì)獗淼?，不管停用時(shí)間長(zhǎng)短，按用電容量和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)。 E、擅自改動(dòng)上、下水管道、燃?xì)夤艿?、電氣線路（包括通訊、有線電視等的弱電 工程部作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 26 系統(tǒng)）者，應(yīng)按實(shí)際情況糾正。 顧客違反安全用電、用水、用氣規(guī)定、拒絕物服中心機(jī)電維修人員檢查，不采 納安全用電、用水、用氣意見(jiàn)及措施而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌櫩驮斐蓳p失的，除按實(shí)際情況賠償損失外，還將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 深圳市普樂(lè)康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號(hào) WI/GC16 版本 B/O 臨時(shí)用電管理規(guī)定 頁(yè)碼 1/1 臨時(shí)用電管理規(guī)定 目的 加強(qiáng)樓宇修繕、業(yè)戶室內(nèi)裝修和小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的臨時(shí)施工用電管理，確保電氣線路和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。 臨時(shí)用電計(jì)劃申請(qǐng) 1）施工前，負(fù)責(zé)施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項(xiàng)目和用電量大小，向物服中心申報(bào)； 2）申報(bào)中列明所使用電動(dòng)設(shè)備名稱、功率和數(shù)量； 3）物服中心派專業(yè)人員對(duì)其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實(shí)； 4）申請(qǐng)人或單位必須提供專業(yè)人員持證上崗。 臨時(shí)用電規(guī)定 1）凡施工所使用的電動(dòng)設(shè)備、工具及線材，必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求； 2）在物服中心專業(yè)人員指定地點(diǎn)接線，并安裝所需保護(hù)裝置及電度表； 3）電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)使用合格插頭插座； 4）由專業(yè)的持證人員上崗操作。 施工限制： 1）不影響樓宇機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)作； 2）不超出住宅區(qū)供電負(fù)荷允許范圍； 3）噪音大的電動(dòng)工具，須嚴(yán)格按照裝修管理規(guī)定時(shí)間操作，不能影響顧客的正常休息。 物服中心禁止以下行為： 1）亂拉亂接電線； 2）超出設(shè)計(jì)負(fù)荷的臨時(shí)用電，未經(jīng)申請(qǐng)的用電； 工程部作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 27 3）直接將電線插入插座的行為。 物服中心管理權(quán)限： 1）有權(quán)勸阻或制止違章操作； 2）有權(quán)對(duì)所使用電動(dòng)設(shè)備隨時(shí)進(jìn)行檢查； 3）對(duì)不聽(tīng)勸阻的違章施工行為，可采取立即停電等措施 深圳市普樂(lè)康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號(hào) WI/GC17 版本 B/O 節(jié)約用水規(guī)定 頁(yè)碼 1/1 節(jié)約用水規(guī)定 貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約用水的法律、法規(guī)和政策。 公司本部及各物服中心內(nèi)的供水系統(tǒng)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收符合要求的設(shè)備，任何人 不得私自改接供用。 定期檢查維修供水設(shè)施，減少水的漏損量，遇有客戶投訴及時(shí)解決。 使用自來(lái)水要隨手關(guān)閉水龍頭。 提高水的重復(fù)使用率。 公司所轄物業(yè)之綠地、樹(shù)木、花卉采用節(jié)水灌溉方式，不得大水浸灌。 物服中心負(fù)責(zé)檢查，如發(fā)現(xiàn)以大水漫灌方式澆灌綠地、樹(shù)木、花卉的，必須及 時(shí)糾正，并交納浪費(fèi)的水費(fèi)。 綠地、道路應(yīng)當(dāng)建設(shè)低草坪、滲水地面，使用透水性能好的材料。 公司本 部及各物服中心應(yīng)當(dāng)使用節(jié)水型用水器具。 各物服中心應(yīng)積極 開(kāi)展節(jié)約用水的宣傳工作，總結(jié)、推廣節(jié)約用水的先進(jìn)經(jīng) 驗(yàn) 。 1質(zhì)量記錄 《公共用水用電統(tǒng)計(jì)表》 PR/GC1701 工程部作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 28 深圳市普樂(lè)康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號(hào) WI/GC18 版本 B/O 節(jié)約用電規(guī)定 頁(yè)碼 1/1 節(jié)約用電規(guī)定 節(jié)約用電，人人有責(zé)，自覺(jué)遵守 國(guó)家法律、法規(guī)；采取有 效措施，做好安全用電、節(jié)約用電、計(jì)劃用電工作。 公司本部及各物服中心內(nèi)的供電系統(tǒng)系經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收符合要求的設(shè)備，任何人不得私自改接供用。 凡是原電表容量不夠，需要增容的，必須向工程部主管申請(qǐng)，由物服中心主任 審批后，符合增容要求的方準(zhǔn)予辦理。 照明用電做到人走燈熄。 用節(jié)能燈替代白熾燈、細(xì)管日光燈替代粗管日光燈、電子鎮(zhèn)流器替代電感鎮(zhèn)流 器、金屬鹵化物燈替代碘鎢燈或高壓汞燈等。 電風(fēng)扇剛啟動(dòng)時(shí)應(yīng)在高速檔，達(dá)到額定轉(zhuǎn)速后再換中速檔或低速檔。 空調(diào)使用時(shí)做到人離即關(guān)。 嚴(yán)禁 使用低效普通 電爐。 公司本部及各物服中心室內(nèi)布線，應(yīng)根據(jù)所用電器負(fù)荷選擇電線線徑大小，選 擇合理線長(zhǎng)，減少迂回，以降低線損，保證供電質(zhì)量。 保持用電設(shè)備在經(jīng) 濟(jì) 運(yùn)行狀態(tài)下運(yùn)行，正確掌握負(fù)荷特性，減少備用容量。 1 應(yīng) 定 出電梯使用規(guī)定，節(jié)約用電。 1 改進(jìn)操作，采用減少耗電量的最佳操作方法。 1 加強(qiáng)設(shè)備檢修，提高檢修質(zhì)量，提高設(shè)備的使用效率。 工程部作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 29 1 測(cè)試并計(jì)算電能利用率，評(píng)價(jià)用電合理化程度，為挖掘節(jié)電潛力提供依據(jù)。 1質(zhì)量記錄 《公共用水用電統(tǒng)計(jì)表》 PR/GC1701 深圳市普樂(lè)康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號(hào) WI/GC19 版本 B/O 噪音管理規(guī)定 頁(yè)碼 1/1 噪音管理規(guī)定 一、 聲級(jí)計(jì)的操作方法： 打開(kāi)電源開(kāi)關(guān)并選擇適當(dāng)?shù)膿跷?Hi或 Lo； 要讀取即時(shí)的噪音量請(qǐng)選擇 RESPONSE 的 F（ FAST）快速，想獲得當(dāng)時(shí)的平均噪應(yīng)量則選擇 S（ SLOW）慢速，如果要取得噪音的最大值可選擇 MAX HOLD即可讀到最大噪音讀值； 要測(cè)量以 認(rèn)為感受的噪音請(qǐng)選擇 FUNCT（功能）的 A加權(quán)，如果測(cè)量機(jī)器所發(fā)出的噪音則選擇 C 加權(quán)，測(cè)量前可先選擇 CAL94dB 自我校正一次判斷儀器是否正常； 手持噪音即或?qū)⒃胍粲?jì)架在三腳架上以麥克風(fēng)距離音源的 1— 公尺距離量測(cè)； 量測(cè)完畢后將電源開(kāi)關(guān)置于 POWER OFF 位置； 二、噪音檢測(cè)規(guī)定 各物服中心每季度對(duì)所轄小區(qū)環(huán)境噪音進(jìn)行一次測(cè)量，并對(duì)重點(diǎn) \噪音部位進(jìn)行重點(diǎn)測(cè)量（如發(fā)電機(jī)的噪音）； 進(jìn)入發(fā)電機(jī)房的工作人員必須佩戴耳塞，以防止噪音傷害； 按照國(guó)家噪音標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，分別測(cè)試晝間和夜間的音量值 ，晝間標(biāo)準(zhǔn)值為 55Db，夜間標(biāo)準(zhǔn)值為 45Db； 測(cè)量時(shí)必須選擇適當(dāng)?shù)臏y(cè)試點(diǎn)進(jìn)行測(cè)試； 工程部作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 30 測(cè)試時(shí)必須平穩(wěn)手持儀器或?qū)x器安置在三腳架上； 測(cè)試必須按照儀器的操作方法正確操作 對(duì)顧客投訴的噪音，要進(jìn)行單獨(dú)測(cè)試，以確定噪音程度，采取相應(yīng)措施，消除影響； 對(duì)裝修產(chǎn)生的噪音采用限制其工作時(shí)間的方法，規(guī)定裝修時(shí)間為： 上午 8： 0012： 00，下午 14： 0019： 00，節(jié)日不得施工； 將測(cè)試值做記錄《噪聲測(cè)試記錄表》 PR/GC1901 深圳市普樂(lè)康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號(hào) WI/GC20 版本 B/O 電梯使用管理規(guī)定 頁(yè)碼 1/1 電梯使用管理規(guī)定 電梯是每位業(yè)戶的共有財(cái)產(chǎn)，也是所有共有財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一，保護(hù)和延長(zhǎng)其使用壽命是您的責(zé)任，又可節(jié)省您的支出，您應(yīng)該象愛(ài)護(hù)您家庭的電視、冰箱一樣愛(ài)護(hù)它，所以你必須嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定： 本電梯為客運(yùn)電梯，只限于載客，若必須使用電梯運(yùn)載居室日常生活、辦公和貿(mào)易樣品等貨物時(shí)，先