【文章內容簡介】 計(3) 　合計(4)=(1)+(2)+(3) 　室外工程電力工程 　室外給水 　室外排水 　管道煤氣　 　 　污水處理設施土建工程　 　 　設備工程　 　 　小 計(5) 　環(huán)境工程綠化工程 　硬質景觀工程土建工程 　安裝工程 　道路 　路燈工程 　圍墻、門樓工程 　其他（如：標志系統(tǒng)等） 　小 計(6) 　公共配套設施球場網球場 　籃球場　 　 　游泳池樁基工程 　土建工程 　安裝工程 　裝飾工程 　泳池設備及安裝工程 　游樂設施 　其他　 　 　小 計(7) 　設備工程小型中央空調　 　電梯 　鍋爐　 　燃氣熱水器　 　 　其他　 　 　小 計(8) 　弱電工程信息通信系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng) 　小區(qū)局域網系統(tǒng)　 　 　安全防范系統(tǒng)周界報警系統(tǒng) 　 　閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 　樓宇可視對講系統(tǒng) 　門禁管理系統(tǒng) 　家庭安全防范系統(tǒng) 　電子巡更系統(tǒng)　 　 　背景音樂及廣播系統(tǒng) 　車庫管理系統(tǒng) 　建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)公用機電設施管理系統(tǒng) 　物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)信息集成管理系統(tǒng) 　電子公告系統(tǒng)　 　 　一卡通公告系統(tǒng)　 　三表遠程自動抄表系統(tǒng) 　管理中心 　有線電視 　電信工程 　火災自動報警系統(tǒng)　 　其他 小 計(9) 　合 計 　不可預計費5％(10) 　 　總計(11)= (4)+(5)+(6)+ (7)+(8)+(9)+(10) 　備注：分包工程包括：鋁合金門窗、外墻干掛、公用部位裝修、防火門、進戶門、室內燃氣、信報箱、消防、不銹鋼水箱、用戶配電箱等。增加費用的分部分項見下表：分 項 工 程 成 本 控 制 分 析 表（累計增減部分）項目名稱：上海綠城二期工程單位：萬元定 額分 項 工 程原預算實際增減備注編 號名 稱金額金額金額1 小高層建安工程　　　　　工程樁 結算價和原預算差　土建 預計結算價和原預算差　安裝 預計結算價和原預算差　分包工程電力排管　 原考慮在前期費用中　分包工程 預計結算價和原預算差　小計　　 　2 會所建安工程　　　　　基坑支護 預計結算價和原預算差　工程樁 結算價和原預算差　土建 預計結算價和原預算差　安裝 預計結算價和原預算差　分包工程 預計結算價和原預算差　小計　　 　3 車庫建安工程　　　　　工程樁 結算價和原預算差　土建 預計結算價和原預算差　安裝 預計結算價和原預算差　分包 預計結算價和原預算差　小計　　 　4 設備工程　　　　　電梯 預計結算價和原預算差　空調燃氣空調 原設計中未考慮　空調 預計結算價和原預算差　鍋爐 原設計中未考慮　小計　　 　5 室外工程　　　　　電力工程電力排管　 原考慮在前期配套工程中　電力工程強電安裝 室外電力排管從前期調入　室外工程(雨、污水) 預計結算價和原預算差　污水處理設施 　　小計　　 　6 公共配套設施　　　　　網球場 預計結算價和原預算差　游樂設施 預計結算價和原預算差　游泳池土建 從一期調到二期　游泳池安裝 從一期調到二期　游泳池裝飾 從一期調到二期　游泳池設備及安裝 從一期調到二期　小計　　 　7 弱電系統(tǒng)工程　　　　　有線電視 預計結算價和原預算差　衛(wèi)星傳輸系統(tǒng) 增加部分　電信工程 增加部分　周界報警系統(tǒng) 增加部分　閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) 增加部分　可視對講系統(tǒng) 預計造價和原預算差　家庭安全防范系統(tǒng) 預計造價和原預算差　火災自動報警系統(tǒng) 增加部分　一卡通公告系統(tǒng) 增加部分　三表遠程自動抄表系統(tǒng) 預計造價和原預算差　其他 預計造價和原預算差　小計　　 　8 環(huán)境工程　　　　　綠化 預計工作量和原預算差　硬質景觀土建工程 預計工作量和原預算差　道路 預計工作量和原預算差　其他(如:標志系統(tǒng)等) 預計工作量和原預算差　小計　　 　　合計　　 　其中大部分項目實際造價增加?？們r增加主要在小高層建安、會所建安、車庫建安工程、室外工程、景觀工程四部分。小高層建安工程：原預算僅按常規(guī)經濟指標測算，，主要原因是鋼筋含量較高、價格上漲及現(xiàn)場變更等原因。分包工程原預算對外墻干掛、鋁合金門窗及陽臺欄桿、防火門、進戶門、公用部位等分包工程的價款估算不足，現(xiàn)因品質提高增加相應造價。會所建安工程：原預算僅按常規(guī)經濟指標測算，，主要原因是鋼筋含量較高、價格上漲及現(xiàn)場變更等原因。分包工程原預算對外墻干掛、鋁合金門窗及陽臺欄桿、防火門、進戶門、內裝飾等分包工程的價款估算不足，現(xiàn)因品質提高增加相應造價。車庫建安工程：原預算僅按常規(guī)經濟指標測算，，主要原因是鋼筋含量較高、價格上漲及現(xiàn)場變更等原因。室外工程：，主要原因是原預算未考慮室外電力排管費用（以為含在電力配套費用中）。景觀工程：，主要原因是提高品質，增加硬質景觀、小品等，屬預算不足。（三）質量分析工程的主體質量經過一年多的觀察，沉降均勻，沒有發(fā)現(xiàn)結構裂縫。公用部位裝飾工程質量尚可，室外排水、有壓管道經長時間觀察目前未發(fā)現(xiàn)滲漏情況。景觀、綠化效果較好地體現(xiàn)了設計意圖。工程部將質量控制的重點放在粉刷、鋪裝質量、防滲漏和成品保護方面。對管線的質量控制主要是防止沉降滲漏。工程部制定的檢查原則是：有空鼓裂縫的不放過，有質量或安全隱患的不放過，有滲漏的不放過。在與物管公司交接檢查中，工程部的檢查標準得到了各方認同，經過1個半月的全面檢查整改，二期工程的綜合質量已經得到政府各職能部門的好評和認可，二期住宅工程質量一次驗收合格率100%，共有二項單位工程獲得“市、區(qū)優(yōu)質結構”，二項單位工程獲得“東方杯”，二項單位工程通過了上海“白玉蘭”獎的預評。但是，由于各種原因造成二期工程存在一些缺陷，有些問題在交付以后逐漸暴露出來，因此真正的檢驗還在二期工程交付后，能否經受廣大業(yè)主的考驗。二期工程從2005年8月到2005年10月，通過施工及監(jiān)理檢查、工程部檢查和物管進場后的檢查，通過檢查發(fā)現(xiàn)了不少問題，并組織施工單位及時整改，主要有以下幾個方面： 。通過三次大規(guī)模的普查，查出了不少空鼓開裂區(qū)域：兩種材料交接處由于未放鋼絲或鋼絲網尺寸不足導致粉刷層開裂；砼墻面未用界面劑處理，致使結構層與粉刷層脫離而空鼓