瀘州商貿(mào)城二期招商方案(編輯修改稿)
2025-02-09 01:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 6 7 6 8 8 6 5A2 交通便利 6 6 6 6 5 5 5 6 6A3 周 圍 商 業(yè) 氛 圍 7 5 5 7 5 7 7 7 3A4 周 邊 居民 層 次 6 4 5 5 6 6 6 5 3A5 人流量 8 6 6 7 6 8 8 7 4A6 車 流量 5 4 4 5 4 3 5 5 4B 建筑及 規(guī) 劃小 計(jì) 22 18 16 21 17 12 13 22 15B1 整體 規(guī) 劃 5 5 4 5 4 3 4 5 4B2 外 觀風(fēng) 格 3 3 3 3 3 2 2 3 2B3 空 間規(guī) 劃 4 4 4 4 3 2 2 4 2B4 停 車 位 4 2 2 3 3 2 2 4 3B5 主 題 廣 場 3 2 1 3 2 2 2 3 2B6 動線設(shè)計(jì) 3 2 2 3 2 1 1 3 2C 配套 設(shè) 施小 計(jì) 20 12 8 19 13 6 6 20 9C1 公共 設(shè) 施配套 6 4 3 6 4 1 1 6 3C2 無障礙 設(shè)計(jì) 5 3 1 5 3 1 1 5 1C3 安全 設(shè) 施 4 2 2 4 3 2 2 4 2C4 光彩工程 5 3 2 4 3 2 2 5 3D 營銷 管理小 計(jì) 18 13 10 17 14 9 9 18 12D1 主 題 形象 3 3 2 3 3 3 3 3 2D2 營銷 策略 4 2 2 4 3 1 1 4 2D3 人流引 導(dǎo) 2 1 1 2 1 2 2 2 1D4 管理模式 2 2 1 2 1 1 1 2 1D5 促 銷 活 動 2 1 1 1 2 1 1 2 1D6 物 業(yè) 服 務(wù) 2 2 2 2 2 1 1 2 2D7 統(tǒng) 一 營銷 能力 3 2 1 3 2 0 0 3 3合 計(jì) 100 74 66 94 76 64 67 96 61租金水平 50 45 —— —— 20 55 90 ？本 項(xiàng) 目租金 換 算 ？ =項(xiàng) 目租金 /項(xiàng) 目 權(quán) 重 *本 項(xiàng) 目 權(quán) 重（ 61）? 招商政策招商 規(guī) 劃與政策租金： 32元 /m2/月租金遞增率： 前兩年不遞增，第三年（含）起逐年遞增 6%物管費(fèi)： 3元 /m2/月統(tǒng)一營銷費(fèi)： 暫免免租期： 1218個(gè)月（以統(tǒng)一通知的開業(yè)時(shí)間起算）租賃時(shí)長： 依品牌另定由上表推導(dǎo)平均值，我項(xiàng)目租金推算值為 42元，但我項(xiàng)目公攤系數(shù)將近 50%，而其他項(xiàng)目基本在 10%20%，老街市場零公攤，故減去 25%的公攤價(jià)，租金推算結(jié)果為32元 /m2/月 .? 招商政策招商 規(guī) 劃與政策因本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)及規(guī)劃，已形成現(xiàn)房商鋪，對于不同位置的商鋪需采用不同的租金單價(jià)，建議每一樓層分三個(gè)檔次，實(shí)行 A、 B、 C價(jià)類。樓層租金系數(shù)高于 70%，建議一樓基數(shù) 32元，二樓基數(shù) 25元，三樓基數(shù) 18元，四樓15元，五樓 12元；同樓層價(jià)類落差系數(shù)為 10%，建議一樓價(jià)類價(jià)差 3元，二樓價(jià)差 ，三樓價(jià)差 2元； A價(jià)類高于基數(shù)落差價(jià)， C類低于基數(shù)落差價(jià)，四五樓因業(yè)態(tài)原因統(tǒng)一價(jià)格；若遇跨價(jià)類租賃的商戶，可按兩種價(jià)格分別簽訂合同，也可向公司申報(bào)統(tǒng)一價(jià)格。? 招商政策招商 規(guī) 劃與政策目 錄項(xiàng)目分 析與整體定位1招商規(guī)劃與政策2招商執(zhí)行與把控3支持體系4? 招商策略招商 執(zhí) 行與把控資源消化?對之前有意向租賃的客戶再聯(lián)絡(luò)?公司現(xiàn)合作商戶邀約定向招商?主力店商戶進(jìn)行定向邀約，并重點(diǎn)跟進(jìn)?以本地資源為主，外地資源重點(diǎn)拓展連鎖品牌以商引商?利用主力店號召力吸引小商戶進(jìn)駐?利用場內(nèi)商家資源進(jìn)行資源拓展廣告招商?媒休廣告發(fā)布招商信息?通過舉辦活動聚集人氣? 招商節(jié)點(diǎn)設(shè)置招商 執(zhí) 行與把控? 招商推進(jìn)目標(biāo)招商 執(zhí) 行與把控啟動招商執(zhí)行前期資源消化完成場內(nèi)商戶約訪完成掃街招商完成異地品牌持續(xù)招商持續(xù)補(bǔ)位招商 滿租運(yùn)營8月 15日 9月 30日 11月 30日 持續(xù)進(jìn)行 持續(xù)進(jìn)行7月 14日20% 30% 50% 70% 100%? 宣傳渠道甄選招商 執(zhí) 行與把控硬廣戶外大牌道路廣告電梯看板廣電電視廣告電臺廣告網(wǎng)絡(luò)微信公眾號媒體論壇信息網(wǎng)站地推電
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