蘇南發(fā)達(dá)小鎮(zhèn)千燈商業(yè)調(diào)查報告與定價招商策略建議(編輯修改稿)
2025-05-11 05:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 正火暴認(rèn)購中。中興廣場物業(yè)類別：商住樓裝修狀況：毛坯建筑類別：小高層、酒店式公寓、商鋪物業(yè)地址：千燈黃浦江路交通狀況：機場路、陸千路、昆山－石浦開 發(fā) 商：江蘇中興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆山分公司售樓處地址：千燈鎮(zhèn)炎中路1號（機場路與陸千路交匯處相南100米）售樓電話：051250626288 50626988付款方式：起價：4350元/平方米均價：5050元/平方米最高價：5600元/平方米占地面積：13000 平方米容 積 率：2建筑面積：15800 平方米總 戶 數(shù)：117套綠化率：20 %該案位于黃浦江路和瓊花路交界處,臨近原創(chuàng)型工業(yè)區(qū)。區(qū)域交通便利，距機場路約200米，距蘇滬高速公路入口較近。一期即將交房，二期開始預(yù)約，商鋪售價52005600元/平米，小高層2600元起，有60、80、140平米三種戶型。恒豐時代廣場建筑：超市、農(nóng)貿(mào)市場、公寓、商業(yè)位置：恒升路、瓊花路、規(guī)二路交匯處開發(fā)商：恒豐置業(yè)/銷售電話：57467665物管費用：周邊交通：恒升路、瓊花路、新城路、規(guī)二路、尚書路、黃浦江路占地：30000平方米/總建：50000平方米 容積率：商鋪：60100平方米兩邊開通，兩層連售或者單層銷售，挑高4米，5500—6500元/平方米。超市：15000平方米，引進(jìn)時代超市（正在招商）。 商鋪租賃市場逐漸升溫目前千燈鎮(zhèn)傳統(tǒng)商業(yè)街商鋪空置率非常低，幾條主要是商業(yè)街商鋪幾乎是滿租，沒有空鋪可租。商鋪空置主要集中在東部新開發(fā)區(qū)內(nèi)，如美田廣場、中興廣場的內(nèi)外街商鋪，除少量裝潢建材店有營業(yè)，其它幾乎是處于空置狀態(tài)。隨著周邊動遷小區(qū)一期二期的入住，周邊人氣將迅速升溫，屆時商鋪尤其是沿街商鋪必將非常搶手。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前項目區(qū)塊的租賃市場美田廣場120平方米三層沿街商鋪，業(yè)主要求年租金在3000036000元，按其購買單價5000元/平方米，120平方米總價60萬計算，年回報率在5%—6%之間。但從租賃市場反饋信息來看，以120平方米30000元年租，租戶經(jīng)營壓力很大，所以年回報率在近一兩年內(nèi)預(yù)計可能只維持在5%左右。六、項目地塊資料（一） 項目基本資料總用地面積：總建筑面積：26014平方米其中A區(qū)（沿瓊花一路鋪面）商業(yè)面積：9606平方米，商業(yè)輔助面積4676平方米B區(qū)（美景園西入口至瓊花一路鋪面）商業(yè)面積：4278平方米，商業(yè)輔助面積2769平方米C區(qū)（美景園西入口以北鋪面）商業(yè)面積：2075平方米，商業(yè)輔助面積1980平方米容積率：建筑密度：%綠地面積：2667平方米綠地率：18%車位數(shù)量：77個 項目宗地在千燈鎮(zhèn)所處的位置、道路交通狀況項目位于瓊花一路與規(guī)劃二路交接?xùn)|北位置，呈T字型分布，周邊道路還有黃浦江路、恒生路、尚書路、圣祥路、秦峰路、景涇路。尚書路、圣祥路、秦峰路上有直接到達(dá)昆山汽車站的公交車，平均15分鐘一班。 宗地周邊現(xiàn)有物業(yè)狀況，配套設(shè)施狀況，規(guī)劃狀況濱河家園房屋類型：多層、小高層公司名稱：昆山市千燈鎮(zhèn)秦峰房產(chǎn)有限公司項目地址：尚書路與三官堂路交匯處面積范圍：均價 ：2500元/平方米售樓熱線：57465757 57460707濱河家園周邊配套同樣齊全什物谷(CIVIC)超市、上海華聯(lián)超市、華潤超市、農(nóng)貿(mào)市場讓您購物方便快捷，農(nóng)行、建行、人民中心醫(yī)院、郵局等等家居生活方便輕松，出行更是便捷，步行十分鐘便是車站。有孩子的家庭同樣是不用擔(dān)心中心幼兒園、中心小學(xué)、亭林中學(xué)一條龍教育作為您孩子健康成長的后盾。自從去年年底濱河家園開盤以來，銷售火爆。前期推出的房源已基本售罄。濱河家園預(yù)計在九月底交房，現(xiàn)在最后的一批房源已經(jīng)推出。經(jīng)典設(shè)計采用多層建筑共6層，一層車庫，2~6層為住宅部分，主要以兩房、三房產(chǎn)品為主。房型包括：兩房兩廳一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)。面積范圍在90M2~~136M2。小房型精簡實用卻不失典雅，大房型雍容華貴盡顯張揚個性，必定有一款適合您，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、服務(wù)，優(yōu)質(zhì)的生活享受，優(yōu)質(zhì)的環(huán)境這就是千燈第一名宅，就是濱河家園帶給你的享受。乾易居?人和家園項目地址：昆山市千燈鎮(zhèn)發(fā) 展 商：昆山恒豐置業(yè)有限公司樓盤類型：住宅, 商業(yè)建筑面積：11萬 平方米綠 化 率：%容 積 率：入住時間：聯(lián)系電話：051257479866 57479899聯(lián)系地址：昆山市千燈鎮(zhèn)秦峰路185號乾易居?人和家園東臨中央公園，西依千燈古鎮(zhèn)旅游小區(qū)，南接淀山湖休閑渡假區(qū)，北承昆山高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，建筑面積11萬平方米，有多層、小高層等多種房型，共672戶。恒升花苑開 發(fā) 商：昆山市恒升置業(yè)發(fā)展有限公司面積范圍：均價：2300(元/㎡)售樓地址：千燈鎮(zhèn)機場路南側(cè)房屋類型：普通住宅售樓熱線：57471656 57472276 恒升花苑是千燈古鎮(zhèn)的新興住宅區(qū)，周邊銀行、商場、超市、學(xué)校等配套齊全，生活便利。其營建依據(jù)實用性、通風(fēng)性、景觀性、共享性、采光性、通透性的原則，著力打造一個實用、現(xiàn)代的住宅區(qū)?？偨ㄖ娣e70000平方米。卿峰麗景開 發(fā) 商：昆山鑫千燈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總規(guī)模33萬平方米。售樓熱線：57460538 57460238,黃浦江路建成通車,,一邊是塑造別墅世界觀. 項目周邊居民戶數(shù)統(tǒng)計美景園恒升花園申峰花園濱河花園尚書新村鋼峰新村錦景園中興廣場時代廣場人和家園瓊花路社區(qū)700戶400戶250戶100戶200戶750戶600戶80戶300戶500戶400戶區(qū)域居民戶數(shù)總計4260戶，這里不包括區(qū)域在廠職工及部分零散住戶。全部入住后，區(qū)域人口將在23萬之間，區(qū)域消費能量潛力巨大。 項目宗地區(qū)域總體定位及未來規(guī)劃沿滬產(chǎn)業(yè)帶接軌大上海(1)、沿滬產(chǎn)業(yè)帶簡介沿滬產(chǎn)業(yè)帶位于昆山市的東南首，與上海市接壤。東距上海市中心45公里、虹橋機場35公里、浦東國際機場90公里、上海港60公里，西離蘇州市中心40公里，北與昆山市中心相距15公里?？傮w規(guī)劃197平方公里，中心啟動區(qū)域規(guī)劃面積35平方公里。中部：千燈鎮(zhèn)地區(qū)位于產(chǎn)業(yè)帶啟動區(qū)內(nèi)，將建成以電子資訊、精密機械和都市產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)化工業(yè)園區(qū)；北部：重點發(fā)展集物流、商貿(mào)、汽車產(chǎn)業(yè)；南部：淀山湖地區(qū)，依托淀山湖景觀發(fā)展休閑旅游及度假產(chǎn)業(yè)。 自2004年2月正式啟動以來，沿滬產(chǎn)業(yè)帶堅持打造生態(tài)化工業(yè)園區(qū)理念，高起點規(guī)劃，大手筆建設(shè)，動遷工作、規(guī)劃建設(shè)、招商引資全面推進(jìn)，取得了初步成效。目前，已累計動遷農(nóng)民1300戶，拆遷面積超過30萬平米。一期、二期44萬平米動遷房已陸續(xù)交付使用；三期50萬平米動遷小區(qū)已啟動建設(shè)25萬平米。啟動區(qū)近15公里主干道；與之配套的電信網(wǎng)絡(luò)、自來水、污水管網(wǎng)、天然氣等工程也基本建成。兩年來，沿滬產(chǎn)業(yè)帶累計批準(zhǔn)外資項目37個，總投資超過7億美元，實際到帳外資超過7000萬美元。全球最
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