【文章內(nèi)容簡介】 宗地編號(hào)溢價(jià)率資源盤點(diǎn)競標(biāo)企業(yè)數(shù)量主要參與競標(biāo)的企業(yè)競價(jià)次數(shù)2009G0552%發(fā)展?jié)摿ζ瑓^(qū)、內(nèi)湖水岸景觀、交通體系完善4萬科、紫金、特房、世茂732009G0768%發(fā)展?jié)摿ζ瑓^(qū)、三面環(huán)水、交通體系完善7萬科、古龍、世茂、紫金、恒禾、特房132009G1240%高起點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)、一線灣景、生態(tài)濕地、生活配套豐富6萬科、特房、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、恒禾382009G1470%濱北核心地段、景觀豐富、配套完善、交通便利20萬科、北京潤豐、新景地、嘉盛532009G1552%江頭商圈、配套完善、居仙岳路主干道旁、交通便利13萬科、永年、寶嘉33資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢廈門易居房地產(chǎn)研究所 廈門市湖濱北路59號(hào)中信惠揚(yáng)商務(wù)樓15Ｃ 郵編：361012 電話：05925085103169。2009年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 第 28 頁 共 78 頁 廈門市6月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告216。 成交地塊列表表533：廈門市2009年6月成交地塊明細(xì)宗地編號(hào)區(qū)域地址土地用途土地面積（平方米） 建筑面積（平方米）容積率成交價(jià)（萬元）樓面價(jià)（元/平）溢價(jià)率（%）成交方式競得人（流標(biāo)地塊須標(biāo)明）2008G25湖里區(qū)湖里區(qū)環(huán)湖里大道西側(cè)、蔡嶺路南側(cè)工業(yè)14070 470334 0%掛牌廈門長春堂生物科技有限公司2009JG02集美區(qū)杏林灣片區(qū)杏林灣路東南側(cè)，華僑大學(xué)西北側(cè)商住106500 225622118 0%掛牌廈門市東區(qū)開發(fā)公司J2009G02集美區(qū)集美區(qū)建南路以東，紡織東路以北商住90000 258312870 0%掛牌廈門市杏林建設(shè)開發(fā)公司2009G05湖里區(qū)湖邊水庫片區(qū)觀日西路商住452740 3020006670 52%掛牌福州世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009G07湖里區(qū)湖邊水庫片區(qū)，湖心島北部商住199710 1830009163 68%掛牌廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司2009G12湖里區(qū)五緣灣片區(qū)內(nèi)湖東岸，五石路以北商住150000 1401009340 40%掛牌恒禾置地（廈門）股份有限公司2009G14思明區(qū)思明區(qū)七星路與體育路交叉口西北側(cè)商住100060 10150010144 70%掛牌廈門新景地集團(tuán)有限公司2009G15思明區(qū)思明區(qū)仙岳路北側(cè)商住64410 587009113 52%掛牌寶嘉（廈門）貿(mào)易有限公司2009JG04集美區(qū)杏林灣片區(qū)濱水東岸，灣東路西南側(cè)商住774630 1509351948 0%掛牌廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)工程建設(shè)公司2009JG09集美區(qū)集美區(qū)樂海路東北側(cè)，嘉庚體育館東南側(cè)商住25200 93863725 2%掛牌廈門豐融投資有限公司2009JY02B集美區(qū)杏林灣片區(qū)，集美大道南側(cè)，濱水保障性住房西側(cè)商服98300 2096 0%掛牌（預(yù)申請）福建中煙工業(yè)公司X2009Y03翔安區(qū)翔安區(qū)火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，翔海路以南，規(guī)劃春光路以西工業(yè) 288 0%掛牌（預(yù)申請）廈門乾照光電股份有限公司X2009Y02翔安區(qū)翔安區(qū)火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，翔海路以南，規(guī)劃春光路以西工業(yè)75300 144 0%掛牌（預(yù)申請）廈門許繼高壓開關(guān)股份有限公司J2008Y13集美區(qū)后溪工業(yè)組團(tuán)、324國道以北、飛鵬企業(yè)北側(cè)工業(yè)掛牌（預(yù)申請）廈門保爾潔日用品有限公司合計(jì)22523621019640 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)廈門易居房地產(chǎn)研究所 廈門市湖濱北路59號(hào)中信惠揚(yáng)商務(wù)樓15Ｃ 郵編：361012 電話：05925085103169。2009年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 第 30 頁 共 78 頁 廈門市6月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告第六章、 商品住宅市場一、 市場綜述土地市場一向被視為樓市的風(fēng)向標(biāo)，一方面讓開發(fā)商對市場充滿了信心，認(rèn)為未來樓市仍會(huì)比較樂觀。另一方面，也讓開發(fā)商看到，地價(jià)的走高對于推動(dòng)房價(jià)提升的重要作用。在這種情況下，許多開發(fā)商在6月8日土地出讓之后開始調(diào)整價(jià)格，或捂盤惜售，或準(zhǔn)備漲價(jià)。據(jù)易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),2009年6月全市商品住宅成交3836套，%，同比仍然大幅上漲300%。其中，島內(nèi)成交1526套，%。島外成交2310套，%。成交價(jià)格方面，本月商品住宅成交均價(jià)為9068元/平方米環(huán)比上漲13%，同比跌幅為13%。島內(nèi)成交均價(jià)為12612元/平方米環(huán)比上揚(yáng)11%，同比小幅上漲7%。島外成交均價(jià)5974元/平方米環(huán)比上漲12%，同比下跌18%。供求方面，本月商品住宅今年來首次出現(xiàn)新增供應(yīng)為零的局面，或與2008年開發(fā)商普遍采用停建和緩建以減輕流動(dòng)性壓力，新開工項(xiàng)目數(shù)量急劇減少，直接導(dǎo)致了如今新盤供應(yīng)“青黃不接”。另外，經(jīng)過持續(xù)6個(gè)月的大幅成交放量后，近階段市場可售存量已經(jīng)大幅減少，下半年實(shí)際可售商品住宅量并不多。圖611：2008年6月至2009年6月廈門商品住宅供求走勢圖數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表611：廈門2009年6月商品住宅各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2009年5月2009年6月同比增長（%）環(huán)比增長（%）供求比1:0100%100%供應(yīng)量（萬m2）0100%100%成交量（萬m2）300%5%成交價(jià)格（元/ m2）7994906813%13%成交總額（億元）250%8%數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、 供求關(guān)系分析216。 住宅新增供應(yīng)突現(xiàn)斷檔本月廈門沒有項(xiàng)目獲預(yù)售許可證，供應(yīng)突然斷檔，全市商品住宅在持續(xù)6個(gè)月的成交放量后，近階段可售存量已大幅減少，下半年實(shí)際可售商品住宅量并不多。下半年廈門樓市的供求關(guān)系緊張局面將進(jìn)一步加劇，再現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象并非杞人憂天。圖621：2008年6月至2009年6月廈門商品住宅供求情況比對 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、 供應(yīng)分析216。 市場新增供應(yīng)突現(xiàn)斷檔2009年6月廈門商品住宅新增供應(yīng)突現(xiàn)久違的斷檔局面，新增供應(yīng)量為零。上市新盤方面，本月僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市，并且為老盤新推案項(xiàng)目，分別為集美區(qū)的泉舜泉水灣6樓和同安區(qū)錦輝國際花園的2樓。 供應(yīng)總量分析圖631：2008年6月至2009年6月廈門商品住宅新增供應(yīng)走勢 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 新盤數(shù)據(jù)分析（1）、規(guī)模分析規(guī)模新盤量5萬以下0510萬11030萬130萬以上0合計(jì)2數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月共有2個(gè)新盤入市，且均為老盤新推案項(xiàng)目。其中總建筑面積510萬之間的有1個(gè)為同安區(qū)的錦輝國際花園，總建筑面積為1030萬之間的有1個(gè)為集美區(qū)的泉舜泉水灣。（2）、建筑形態(tài)分析建筑形態(tài)新盤量多層０小高層2高層０復(fù)合型０純別墅0合計(jì)２ 本月新盤建筑形態(tài)均為小高層。其中泉舜泉水灣于6月11日推出６＃樓，為１棟小高層。錦輝國際花園于6月27日推出2樓,也為1棟小高層。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（3）、區(qū)域分析 區(qū)域新盤量思明區(qū)0湖里區(qū)0海滄區(qū)0集美區(qū)1翔安區(qū)0同安區(qū)1合計(jì)2本月共計(jì)2個(gè)新推案樓盤，并且兩項(xiàng)目均位于島外，一個(gè)位于集美區(qū)，一個(gè)位于同安區(qū)。（4）、房型分析■ 樓盤房型分布數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月新推案樓盤房型種類較少，僅一房、二房和復(fù)式有供應(yīng)，其中以二房的供應(yīng)為主，共計(jì)供應(yīng)212套，一房的供應(yīng)為輔，共計(jì)77套供應(yīng)，另外還有少量的復(fù)式供應(yīng)，為8套。■ 上市房型分析本月新盤上市套數(shù)為297套，環(huán)比5月大幅下跌82%。其中一房戶型的供應(yīng)比例最大，面積段主要集中為60平方米；二房戶型供應(yīng)數(shù)量位居其次，面積段主要為80100 m178。的中等房型，復(fù)式面積段也有少量的供應(yīng),主要以150平方米的供應(yīng)為主。 表631：6月新盤上市房型表房型單位數(shù)(套)房型配比房型面積(平方米)套數(shù)比例(%)一房77607395%608045%8000二房212805727%8010015573%10012000 12000三房0100//100120//120150//150//四房0＜150//150180//180//五房及以上0＜150//150180//180//復(fù)式8＜150563%1501802/1801別墅0///合計(jì)297///數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)■ 去化房型分析本月新推案樓盤去化情況一般，去化比例僅為11%，比5月份上漲5個(gè)百分點(diǎn)，其中二房戶型為去化主力。 表633 ：2009年6月上市新盤房型供求表房型上市量(套)去化量(套)去化比例一房7700二房2123416%三房000四房000五房及以上000復(fù)式800別墅000合計(jì)2973411%數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)■ 區(qū)域房型供求分析216。 集美區(qū)房型供求分析數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從表中可以看出，該區(qū)戶型供應(yīng)以兩房為主，共計(jì)供應(yīng)162套，一房戶型和復(fù)式也有微量的供應(yīng)，分別為8套。 泉舜泉水灣供求明細(xì)表一房一房二房二房復(fù)式復(fù)式面積段供應(yīng)量成交量面積段供應(yīng)量成交量面積段供應(yīng)量成交量面積段供應(yīng)量成交量面積段供應(yīng)量成交量面積段供應(yīng)量成交量80506080308054880100108261505015018020復(fù)式面積段供應(yīng)量成交量18010數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從泉舜泉水灣的供求明細(xì)看，該盤此次推案的主力房型為中等戶型的兩房，該戶型占比為91%,其中以80100平米面積段為主，該戶型占比61%，一房和復(fù)式也有一定的占比,其中一房戶型占比為4%,復(fù)式占比為 4%。216。 同安區(qū)房型供求分析數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從表中可以看出，同安區(qū)本月僅推出了一房、二房兩種房型， 其中，一房戶型供應(yīng)69套，占全部供應(yīng)量的58%；二房戶型供應(yīng)50套，占全部供應(yīng)量的42%；從成交情況看，由于本月該片區(qū)該項(xiàng)目為老盤新推案，或是由于本月在消化該項(xiàng)目的固有存量, 所以該片區(qū)新盤成交量為零。錦輝國際花園供求明細(xì)表一房一房二房二房面積段供應(yīng)量成交量面積段供應(yīng)量成交量面積段供應(yīng)量成交量面積段供應(yīng)量成交量6068060801080380100470數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從錦輝國際花園的供求明細(xì)看，該盤此次推案的主力房型為中小戶型，其中60一房供應(yīng)68套，占比為57%，80100平米的面積段戶型二房供應(yīng)47套，占比為39%，另外，6080平米面積段一房和80平米二房也有微量的供應(yīng)。