freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

紅湖假日大豐項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)報(bào)告(終稿)(編輯修改稿)

2025-05-11 04:50 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 更加注重政策的可執(zhí)行性。繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,加大普通住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用房)供給,抑制固定資產(chǎn)投資過快增長(zhǎng),遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲為主要發(fā)展趨勢(shì)。市場(chǎng)依然過熱政府將繼續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策??偨Y(jié)國(guó)家宏觀調(diào)控政策的主要調(diào)控方向?qū)⑹亲》抗?yīng)結(jié)構(gòu),切實(shí)加大對(duì)中檔低住房的供給,打擊投機(jī)性購(gòu)房,穩(wěn)定房?jī)r(jià)。投機(jī)型客戶在政策影響下必將受到抑制。物權(quán)法草案將對(duì)住宅項(xiàng)目帶來利好信息,土地年限自動(dòng)續(xù)期,將征收物業(yè)稅,減少開發(fā)商利益,拉低房?jī)r(jià)。目前成都市對(duì)現(xiàn)有在售商品房銷售價(jià)格公開行為,將對(duì)在售項(xiàng)目公開化,透明化方向運(yùn)行;在對(duì)待市外購(gòu)房者方面,進(jìn)一步放開和規(guī)范市外人員到我市入戶,有利于外地人購(gòu)房。三、成都市城北房地產(chǎn)市場(chǎng)及板塊分析(一)城北市場(chǎng)概況商品房市場(chǎng),%,而04年所占比率為10%,%;,批準(zhǔn)預(yù)售面積同比減少24%;,%,;(數(shù)據(jù)來源:成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告)(數(shù)據(jù)來源:成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告)從上表可以看出,城北的房地產(chǎn)開發(fā)量最小,但成交面積高于供應(yīng)面積,市場(chǎng)呈現(xiàn)出求大于供的趨勢(shì)。住宅市場(chǎng)概況供應(yīng)量:,%%,其中9月單月無批準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目。交易量:2006年19月城北交易商品住宅項(xiàng)目3708套共36萬平米,%%。近兩年城北房地產(chǎn)開發(fā)在全市各方位占比最小,這也是城北房地產(chǎn)發(fā)展的一大特征,從2006年數(shù)據(jù)來看,住宅開發(fā)供應(yīng)面積分別占到全市的6%;開發(fā)面積較小,但從成交面積來看,%;成交面積大于供應(yīng)面積,求大于供成為城北房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。造成其供應(yīng)量小的原因:一是城北依托火車北站,建有大小專業(yè)市場(chǎng)140多個(gè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)區(qū)域環(huán)境較差。二是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后的影響。區(qū)位形象很差,道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緩慢。三是來自房地產(chǎn)需求的影響。居民結(jié)構(gòu)以鐵路系統(tǒng)等國(guó)企職工和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者為主,對(duì)房屋檔次的要求相對(duì)偏低實(shí)用。四是供給的問題。目前,城北開的盤基本上都是經(jīng)濟(jì)型為主??偨Y(jié)歷年來,城北房地產(chǎn)發(fā)展較之成都其他區(qū)位相比都一直處于滯后的現(xiàn)象,主要表現(xiàn)在樓盤供應(yīng)量、開發(fā)品質(zhì)等都低于其他區(qū)位,主要是二三環(huán)路之間由于地塊拆遷較為困難,三環(huán)外道路交通情況并不理想、生活配套缺乏等因素造成這一現(xiàn)象,從在銷售情況看來,城北銷售量大于供應(yīng)量,整體發(fā)展現(xiàn)狀為求大于供,市場(chǎng)需求較為旺盛。(二)成都市新城北房地產(chǎn)板塊分析依據(jù)目前城北房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r,已形成三環(huán)以內(nèi)和三環(huán)以外兩個(gè)區(qū)域板塊,其中,三環(huán)以外區(qū)域形成了北湖、新都新城區(qū)、天回、大豐四個(gè)板塊,三環(huán)以內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)主要在城北二三環(huán)之間,以下為詳細(xì)分析:成都市新城北房地產(chǎn)板塊分布圖板塊北湖板塊新都城區(qū)板塊大豐板塊天回鎮(zhèn)板塊板塊界定北湖位于成都三環(huán)路以北,西到大件路新都新城區(qū)蜀龍大道大豐鎮(zhèn)老成彭路天回鎮(zhèn)大件路北湖板塊(1)北湖概況北湖湖面達(dá)700余畝,目前湖區(qū)及周圍4000多畝的景區(qū)已經(jīng)建成并向游人開放。北湖地處12平方公里北郊風(fēng)光帶的核心區(qū),緊鄰動(dòng)物園、白蓮池和沙河北段風(fēng)景帶,這里是成都上風(fēng)口,具有良好的自然居家環(huán)境。根據(jù)規(guī)劃,北湖將建設(shè)成中國(guó)最大的城市觀鳥中心,交通便捷,北湖緊鄰動(dòng)物園,而規(guī)劃中的地鐵1號(hào)線直達(dá)動(dòng)物園,建成后可以快捷到達(dá)成都市區(qū)的任何地方。正因?yàn)榫哂兄T多優(yōu)勢(shì),北湖作為成華區(qū)北部的中心風(fēng)景區(qū),必將成為開發(fā)高檔社區(qū)的區(qū)域之一。(2)北湖房地產(chǎn)北湖區(qū)域現(xiàn)目前開發(fā)項(xiàng)目并不多,北湖印象等項(xiàng)目的開發(fā),將逐步帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā),以北湖為核心景觀的房地產(chǎn)開發(fā)將是這一區(qū)域開發(fā)的特點(diǎn),未來的土地儲(chǔ)備量較大,開發(fā)潛力巨大,但現(xiàn)目前配套設(shè)施不足,只以北湖為主要的開發(fā)特征,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)起到一定的制約。代表樓盤:北湖印象29項(xiàng)目名稱北湖印象電 話84209000價(jià) 位 分 析總 價(jià) 范 圍10~39萬項(xiàng)目位置成都龍?zhí)端慢埱喹h(huán)線同樂生態(tài)社區(qū)主 力 總 價(jià)10~20萬開 發(fā) 商成都市樂迪投資可 售 戶 數(shù)一期約710套(住)單價(jià)范圍2160~2600元/㎡代理銷售無可 售 金 額(商)平均單價(jià)元/㎡物業(yè)管理英聯(lián)華物業(yè)公司地下室面積無(商)一樓單價(jià)工程進(jìn)度現(xiàn)房樓 層 規(guī) 劃6+1 F、11+1 F地下室車位占地面積500畝,一期60余畝面 積 范 圍46~130㎡付 款 方 式定 金無總建面積約80萬㎡公 攤 率首 付 款僅能一次性付款總建戶數(shù)綠 化 率%優(yōu) 惠 幅 度%總銷金額容 積 率物業(yè)管理費(fèi)元/㎡產(chǎn) 品 規(guī) 格室廳衛(wèi)廚面 積戶 數(shù)百 分 比訴 求客源區(qū) 域111~年 齡 層221~特 性322~躍121躍221躍322~躍422~產(chǎn) 品 優(yōu) 缺 點(diǎn) 綜 合 分 析產(chǎn)品規(guī)劃 價(jià)格分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析產(chǎn)品規(guī)劃:產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃多層6+1F,11+1F為主,戶型面積區(qū)間46130平米;戶型設(shè)計(jì)較為合理價(jià)格分析:項(xiàng)目以均價(jià)2400元/平米入市,由于土地性質(zhì)屬于集體,因此產(chǎn)權(quán)證無保證,價(jià)格無法拉升。優(yōu)劣勢(shì)分析:優(yōu)勢(shì):周邊環(huán)境好;近幾年北湖風(fēng)景區(qū)的打造;交通便捷,總價(jià)低劣勢(shì):項(xiàng)目屬鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,無產(chǎn)權(quán)證,無法進(jìn)行上市交易,對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格拉升不足,無法進(jìn)行項(xiàng)目的推廣。周邊配套少地理位置遠(yuǎn);周邊房?jī)r(jià)普片很低。周邊配套不足;主 要 媒 體 種 類Dm、pop主 要 訴 求 重 點(diǎn)生態(tài)居住區(qū)域主 要 暢 銷 原 因主 要 滯 銷 原 因銷 售 率一期90%位置圖: 北湖 項(xiàng)目市調(diào)資料表開盤日期:06年9月30日 市調(diào)日期:2006年11月15日 歸檔編號(hào):001紅湖假日大豐項(xiàng)目營(yíng)銷策劃代理應(yīng)標(biāo)文件/06/11/30新都新城板塊蜀龍大道的通車為區(qū)域的開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ),區(qū)域內(nèi)開發(fā)的項(xiàng)目眾多,萬科,中房、新希望、交大等品牌已進(jìn)入此區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā),且土地儲(chǔ)備資源充足,主要以蜀龍大道靠近新都區(qū)為主要的開發(fā)區(qū)域,未來板塊區(qū)域以毗河沿線是新都板塊的開發(fā)熱點(diǎn),價(jià)格將進(jìn)一步的拉升,預(yù)計(jì)未來價(jià)格將高于其他板塊。代表樓盤:萬科雙水岸歸檔編號(hào):002調(diào)查日期:2006年11月15日萬科雙水岸開盤時(shí)間2005年8月26日(3期)電話83365999價(jià)位分析總價(jià)范圍22104萬元項(xiàng)目位置成都新都區(qū)毗河?xùn)|路主力總價(jià)2245萬元開 發(fā) 商成都萬科房地產(chǎn)公司可售戶數(shù)2期216戶3期84戶(2期)單價(jià)多層3100元/㎡花洋3800元/㎡別墅6300元/㎡代理銷售正合地產(chǎn)可售金額(住)均價(jià)2800元/㎡物業(yè)管理萬科物業(yè)地下建面㎡(商)1F單價(jià)工程進(jìn)度1期主體、2期在建樓層規(guī)劃花洋/別墅地下室車位個(gè)占地面積面積范圍80260㎡付款方式定 金2萬元總建面積42萬㎡(㎡)公 攤 率10%以下首 付 款三成總建戶數(shù)1期270戶綠 化 率36%(1期)優(yōu)惠幅度一次1%總銷金額約13億元容 積 率1(1期)物 管 費(fèi),產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目說明:占地面積:,規(guī)劃住宅用地400余畝,200余畝規(guī)劃為生態(tài)景觀用地??偨ㄖ娣e:42萬平米,綠地率35%。項(xiàng)目建筑類別目前為多層,項(xiàng)目物業(yè)類型包含住宅多層、花園洋房、聯(lián)排別墅及少量社區(qū)配套商業(yè)等。二期80%以套三為主,三期多層84戶,均價(jià)3100元/平米訴求客源區(qū) 域成都為主、新都次之年 齡3050歲特征注重性價(jià)比部分投資者有一定事業(yè)基礎(chǔ)本項(xiàng)目綜合分析項(xiàng)目開盤節(jié)奏:,2006年4月22日開盤,開盤當(dāng)日銷售情況已完畢,現(xiàn)已基本售罄(余1套聯(lián)排別墅);, 2006年8月26日開盤。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):規(guī)模效應(yīng),占地637畝、總建面40萬㎡,內(nèi)部配套齊全企業(yè)品牌:萬科房產(chǎn)擁有的企業(yè)品牌區(qū)位:成都城北,靠大件路與蜀龍大道;兩面臨成都飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)——毗河;周邊自然環(huán)境優(yōu)美產(chǎn)品規(guī)劃:200余畝的生態(tài)景觀用地,成都目前相對(duì)稀缺的多層以及花園洋房項(xiàng)目劣勢(shì):周邊配套設(shè)施相對(duì)較少;公交系統(tǒng)相對(duì)欠缺主要媒體種類戶外,報(bào)版,電視,網(wǎng)絡(luò)主要訴求重點(diǎn)生態(tài)、河居主要暢銷原因開發(fā)商品牌、規(guī)模、河景主要滯銷原因銷 售 率60%(2期)位置圖:天回鎮(zhèn)天回鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚,主要以農(nóng)民自建房為主,舊城鎮(zhèn)特點(diǎn)明顯,由于與成都市區(qū)的交通通行能力較差,配套設(shè)施不完善,加之城北片區(qū)居住認(rèn)知度低,已嚴(yán)重影響到城北及天回鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā),導(dǎo)致現(xiàn)天回鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)落后于城市其它區(qū)域,目前天回鎮(zhèn)價(jià)格相對(duì)成都市區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯,主要受限于城北房地產(chǎn)開發(fā)起步晚,在售樓盤多層均價(jià)在3000元/平米左右,價(jià)格吸引力較強(qiáng)?,F(xiàn)有項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)模式的多樣化,不局限于一般多層的開發(fā),出現(xiàn)小高層電梯公寓,花園洋房及別墅類的建筑形態(tài),更加注重居住環(huán)境及舒適度的產(chǎn)品開發(fā)模式,突出產(chǎn)品開發(fā)及景觀環(huán)境的營(yíng)造,提高居住品質(zhì)。從以上項(xiàng)目可以看出,其新開發(fā)天府江南最高,逐步突現(xiàn)區(qū)域的增值潛力巨大,現(xiàn)目前房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量較少,開發(fā)空間較大,隨著居住條件日益成熟及自然的環(huán)境優(yōu)勢(shì),必將帶動(dòng)大量樓盤的出現(xiàn),預(yù)期未來區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)大量項(xiàng)目的開發(fā)。第 43 頁 天回片 區(qū)項(xiàng)目市調(diào)資料表項(xiàng)目名稱天府江南電 話83358080價(jià) 位 分 析總 價(jià) 范 圍13-111萬項(xiàng)目位置成都市植物園對(duì)面主 力 總 價(jià)24-39萬開 發(fā) 商成都天海集團(tuán)可 售 戶 數(shù)381戶(住)單價(jià)范圍2600-4200元/㎡代理銷售可 售 金 額約2億(?。┢骄鶈蝺r(jià)2900元/㎡物業(yè)管理深圳天海物業(yè)地下室面積3萬(商)一樓單價(jià)工程進(jìn)度部分封頂樓 層 規(guī) 劃6+1F、11+1F地下室車位600個(gè)占地面積354畝(分三期)面 積 范 圍40129㎡付 款 方 式定
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
試題試卷相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1