【文章內容簡介】 方米，綠化率40％，建筑密度22％，開發(fā)建設14棟樓房，共290戶。預計投資總額為4500萬元人民幣。項目自去年6月份動工至今，已完成總建筑面積的70％，已投入資金3000多萬元人民幣。現房已銷售80％以上，銷售對象主要來自于北京、杭州、黑龍江、內蒙古、山西等地，海南本地業(yè)主約占17％左右。陽江花苑小區(qū)喜獲“海南最佳人居環(huán)境十優(yōu)樓盤”、“2007第八屆海南春季房地產交易博覽會銷售佳績樓盤獎”。碧海苑項目碧海苑項目位于瓊海市銀海路，由瓊海博鰲長江置業(yè)有限公司開發(fā)建設，計劃投資總額1億元人民幣，項目總占地面積71畝，總建筑面積58180平方米，由23棟多層公寓和4棟聯排別墅組成，%。目前，投資近5000萬元的一期工程已完工，并已全部售完；投資5000萬元的二期工程也于去年動工，目前已完成投資3000多萬元人民幣，項目進展順利，將于本月底封頂，年底交付使用。瓊海博鰲長江置業(yè)有限公司是浙江卡森集團下屬的獨立經營子公司，于2003年9月28日注冊成立，注冊資本1000萬元人民幣，在我市開發(fā)的項目有“碧海苑”和博鰲“碧海銀沙”項目。碧海苑致力于打造瓊海首席高尚社區(qū)，將建設成為建筑美觀、環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)管理完善的規(guī)模化、智能化、生態(tài)化的高尚住宅小區(qū)，成為瓊海市的住宅名片、首席生活藍本，全方位引領瓊海市居住生活的新理念。兆南萬泉綠洲項目由海南兆南房地產開發(fā)有限公司投資興建的全省最大的旅游度假房地產項目——兆南萬泉綠洲在我市興建，于7月初進場準備項目的前期工作。兆南萬泉綠洲項目定位為旅游房地產高級住宅區(qū)，位于高速公路瓊海出口路的南面，占地面積220724平方米，總建筑面積333700平方米。規(guī)劃中的萬泉河綠洲項目的住宅樓有二層、六層、九層、十一層、十八層等高低錯落的樓層，有50、70、90、1130平方米的不同戶型，住宅區(qū)里將建有游泳池、綠化地、停車場等景觀，為高層低密度大容量綠化的住宅區(qū)、規(guī)劃建設規(guī)劃為4095戶，可入住11206人，項目建成后給人的感覺就是酒店的氣派、居家的方便，也將是全省最大的旅游度假型房地產項目。天來泉溫泉度假中心項目天來泉溫泉度假中心項目由海南天來泉旅游不動產有限公司開發(fā)建設，是一個以五星級度假酒店和溫泉度假公寓為主的大型養(yǎng)生休閑社區(qū)。項目計劃投資總額為15億元人民幣，占地面積2000畝，總建面積約為100萬平米。，開發(fā)建設34棟公寓，占地面積237畝，總建筑面積168800平米，綠化面積8萬多平米，綠化率高達55％。該度假中心自2006年10月30日開盤以來，以超大社區(qū)、超強配套、入戶溫泉精致小戶型、6層電梯寬景、30個溫泉泡池、社區(qū)醫(yī)院、老年大學等優(yōu)勢資源引發(fā)了全國性的購房潮。來自上海、江浙、華北、東北等地的購房人涌聚天來泉。開盤3個多月，日均銷售10套，銷售突破1000多套，屢創(chuàng)海南售房記錄。春節(jié)期間，更是迎來火爆空前的簽約盛況，短短一周，天來泉創(chuàng)下銷售200套的好成績。兩房一廳的需求量非常大，年前已全部售完。目前，該公司正在籌備開發(fā)二期工程。博鰲寶蓮城項目6月26日，由海南新弘大（博鰲）投資有限公司投資50億元人民幣開發(fā)建設的博鰲寶蓮城項目一期工程動工建設。項目總占地面積2000畝，總建筑面積約75萬平方米。建設4家五星級酒店，1家四星級酒店、多幢高層酒店公寓、酒店配套商業(yè)及娛樂服務設施，以及劇場、高級企業(yè)會所、游艇碼頭及俱樂部服務中心。計劃用8至10年的時間，把博鰲寶蓮城打造成集旅游、度假、娛樂、休閑、健身為一體的高品質熱帶濱海城。此次動工建設的項目一期工程，總用地面積為129102平方米，總建筑面積約63112平方米，包括2幢24層酒店式公寓、2幢26層酒店式公寓（共836套），2層商業(yè)裙房，1幢2層的服務中心辦公樓和1幢2層的服務中心生活樓。建設工期為25個月，計劃于2009年9月竣工。博鰲天堂項目擬于8月份動工建設投資80億元人民幣的博鰲天堂項目前期準備工作已就緒，擬于8月份動工建設。博鰲將掀起新一輪的開發(fā)建設熱潮。該項目由深圳市華悅實業(yè)有限公司投資建設，計劃投資總額80億元人民幣。項目占地面積約2500畝，主要建設旅游項目、酒店、商業(yè)城、度假公寓、游艇別墅、銀發(fā)住宅、藝術文化區(qū)等，計劃分四期建設。目前已投入3億元人民幣進行前期準備工作。博鰲玉帶灣濱海度假村項目博鰲玉帶灣濱海度假村由海南福川投資有限公司開發(fā)建設。項目總占地面積79800平方米，總建筑面積達39740平方米，園林綠化面積52%。按四星級標準建設。工程自動工建設以來各項工作進展迅速，度假村已于2006年年底試業(yè)迎賓。項目共分兩期開發(fā)，一期為按四星級標準建造的產權式酒店，二期項目為玉帶灣海景公寓，由3幢海景公寓和16幢臨海別墅組成。公司依托博鰲亞洲論壇的大平臺，在博鰲水城的星級酒店核心區(qū)，打造高品位濱海度假村的最佳環(huán)境。博海假日風情商住小區(qū)項目博海假日風情商住小區(qū)項目由海南科思實業(yè)有限公司投資建設，項目計劃投資9180萬元，建筑面積共54710平方米，住宅樓35棟，會所，泳池，球場及其它公共設施等。該項目以現代一流的設計理念，以熱帶花園為中心的小區(qū)綠化環(huán)境，以超大型、低密度社區(qū)，以5萬多平方米的開發(fā)量成為繼天來泉項目之后的又一耀眼的高檔社區(qū)。該項目已進場進行前期準備工作，將于近期正式開工建設。博海茗苑住宅小區(qū)項目博海茗苑住宅小區(qū)項目由海南勝林房地產有限公司投資建設，項目計劃投資6000萬元，總占地面積25畝，六幢住宅樓，二幢商鋪樓，建筑面積共38000平方米，項目已于4月份開工建設，目前項目進展順利。該項目將充分挖掘人們渴望親近自然的心理，小區(qū)建筑采用半圍合式布局，拉大了棟與棟之間的距離，讓住戶擁有良好的景觀視野，小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃充分體現了住宅發(fā)展與自然人文的融合，營造浪漫充滿人情味的氛圍。1萬泉河畔人家項目萬泉河畔人家項目由海南天涯海角股份有限公司投資建設。項目計劃投資1400萬元，其中：住宅11693平方米，項目于06年4月開工建設，目前項目進展順利，已完成約一千萬元的投資。該項目以人性化的組合布局與自然和諧相融，設有養(yǎng)生文化主題式熱帶園林，風情域異。東南亞風格的建筑設計藝境多元，與園景絲絲入扣，相映生輝，讓養(yǎng)生棲居更添一份曼妙仙意。1新天嘉博園二期工程項目新天嘉博園二期工程項目由瓊海新天實業(yè)開發(fā)有限公司投資建設，項目計劃投資1500萬元，，其中住宅樓五棟，鋪面一棟，%，綠化率50%。目前項目進展順利，已完成主體工程的建設，銷售情況良好。瓊海新天實業(yè)開發(fā)有限公司成立于2001年，從2002年到2005年，“瓊海新天花園”、“瓊海新天嘉博園（2期）”項目以及在瓊海興海中路及沿線153畝的土地開發(fā)等。第二章“九英里”項目分析一、項目區(qū)位及周邊環(huán)境二、項目SWOT分析項目優(yōu)勢分析1環(huán)境：整體生態(tài)環(huán)境好，擁有天然的巨大綠地覆蓋。2價格：由于戶型面積不大，總價較低，并有銀行房貸支持，按揭買房，減輕了買房壓力。價格具有對比優(yōu)勢。3物管：點對點式管理，即使身在外地，一樣能夠對房子放心。 4小區(qū)設計建設：小區(qū)的設計以天然為主題，各種樓層合理布置。5偏離工業(yè)區(qū)：遠離工業(yè)污染區(qū)，噪音低，空氣好。6一站式裝修：方便省心又省錢。項目劣勢分析1距海距離：距離瓊海博鰲九英里。距離瓊海市中心和萬泉河也有一段距離，屬于兩不靠。2同類產品：當地同類產品較多，競爭壓力較大。3基礎設施：本小區(qū)附近沒有大型購物，休閑場所。缺乏相應的醫(yī)療設施，娛樂設施。三、目標客戶定位（一）目標客戶群體特征分析252。