【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 功能性、經(jīng)濟(jì)性和美觀性。調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格，共規(guī)劃了二室一廳，三室一廳等兩種戶型，其中建筑面積分別是98平方米和118平方米各占一半。在住宅設(shè)計(jì)中為節(jié)約用地，采用加大進(jìn)深、縮小面寬等手法，立面設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)、屋面屋頂處等作細(xì)部處理，創(chuàng)造力求簡(jiǎn)潔且富有變化有區(qū)別的建筑體型。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) 樓距：超寬樓距，每棟樓距在20米以上，保證每戶都能享受到溫暖的陽(yáng)光。 景觀：本項(xiàng)目環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，以城市生態(tài)承載設(shè)計(jì)模型構(gòu)建為基礎(chǔ)，著重強(qiáng)調(diào)的是環(huán)境保護(hù)、環(huán)境利用和項(xiàng)目建設(shè)的可持續(xù)。在環(huán)境設(shè)計(jì)中，項(xiàng)目的建筑規(guī)劃和環(huán)境規(guī)劃相互協(xié)調(diào)、相互統(tǒng)一、一氣呵成。環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)利用原有資源和精致的人工園林相融合。 在本項(xiàng)目環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)中，保護(hù)和利用自然資源是整個(gè)設(shè)計(jì)的核心。自然林地的保護(hù)不僅僅為城市發(fā)展提供了生態(tài)和諧要素，更重要的是提升本項(xiàng)目的居住品位，保持區(qū)位內(nèi)得天獨(dú)厚的舒適環(huán)境。小區(qū)景觀綠色走廊，將入口，中心水景和綠色園林串聯(lián)在一起，組成了綠色生態(tài)交響曲。 在本項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)中，美麗的綠色植物與環(huán)繞著小區(qū)內(nèi)的道路穿插交錯(cuò)，都將成為本項(xiàng)目環(huán)境規(guī)劃的亮點(diǎn)。還會(huì)結(jié)合社區(qū)文化活動(dòng)，兒童成長(zhǎng)活動(dòng)設(shè)置相應(yīng)的空間和器材。 人車一體化，采用地面停車場(chǎng)；由于現(xiàn)在有的住戶不愿意把車停在地下車庫(kù)，覺(jué)得麻煩，因?yàn)榻ǖ氖巧贄潣侨海缘孛嫱＼噲?chǎng)不會(huì)顯得擁擠，也不會(huì)因?yàn)檐囃Ｔ诘孛嫔显斐山煌ɡ_，同樣也是因?yàn)榻o住戶減少停車時(shí)間，不會(huì)像以前停車時(shí)在地下車庫(kù)左轉(zhuǎn)右轉(zhuǎn)的，耗費(fèi)了很多時(shí)間，并且在停車坪采用現(xiàn)代智能安保技術(shù)措施，保證住戶的財(cái)產(chǎn)安全。 配套設(shè)施：由于是在益陽(yáng)大道旁邊，且離益陽(yáng)的市中心較近，附近各種的商業(yè)配套設(shè)施比較完善，各種住戶生活能用到的，周邊都齊全，且距離非常近，無(wú)論是生活休閑還是上班，出行都是非常便利的。文化氛圍濃厚，附近有醫(yī)專，湖南城市學(xué)院等高等院校。六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度實(shí)施原則 本工程項(xiàng)目的實(shí)施，首先應(yīng)符合國(guó)內(nèi)基本建設(shè)項(xiàng)目的審批程序，同時(shí)各有關(guān)單位應(yīng)協(xié)調(diào)配合，為項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造良好的條件。建立專門的機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織、協(xié)調(diào)及管理工作，委派專人擔(dān)任項(xiàng)目的法人代表，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的決策、指揮、執(zhí)行及對(duì)內(nèi)、外談判與聯(lián)絡(luò)工作。在建設(shè)過(guò)程中項(xiàng)目法人單位應(yīng)與項(xiàng)目履行單位協(xié)商確定項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，并履行前通知有關(guān)各方。項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目工程進(jìn)度安排計(jì)劃，項(xiàng)目擬利用18個(gè)月（2015年4月2016年12月）完蓬萊仙府項(xiàng)目的建設(shè)。工作如下： 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目2015年2016年2季度3季度4季度1季度2季度3季度可行性研究報(bào)告方案報(bào)批施工圖設(shè)計(jì)土建施工及設(shè)備安裝交付準(zhǔn)備交付使用第六部分：投資估算與資金籌措一、投資估算內(nèi)容本項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包括：住宅、車位等建筑安裝工程；室外管網(wǎng)、場(chǎng)地、景觀綠化等工程；設(shè)備及工具購(gòu)置費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)用；建設(shè)期貸款利息。估算依據(jù)（1）項(xiàng)目建議書；（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（3）工程項(xiàng)目，輔助工程一覽表。（4）設(shè)備價(jià)格，運(yùn)雜費(fèi)率，當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格投資估算結(jié)果本估算為蓬萊仙府項(xiàng)目的投資估算，總投資估算值見(jiàn)下表土地費(fèi)用：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地費(fèi)用是指為取得房地產(chǎn)項(xiàng)目用地而發(fā)生的費(fèi)用，包括土地出讓金、土地征用費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等。該地塊是以出讓方式獲得的，故土地費(fèi)用即為土地出讓地價(jià)款。，詳見(jiàn)表61 。 表61 土地費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格（萬(wàn)元）1土地出讓金（ m2*2656元/m2）2拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 3城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) （*255元/m2）合計(jì)建安工程費(fèi)：建筑安裝工程費(fèi)是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用等。預(yù)估為每平方米1500元，建安工程費(fèi)計(jì)算如下：*1500=。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程。其費(fèi)用包括供水、供電、供氣、排污、綠化、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道的接口費(fèi)用。 。詳見(jiàn)表63。 表63基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格（萬(wàn)元）1供電工程2供水工程3供氣工程5排污工程+道路工程6路燈工程+環(huán)衛(wèi)工程7綠化工程8外部道路合計(jì)計(jì)算過(guò)程如下： ：按100元/平方米*。：按40元/平方米*。：按15元/平方米*。+道路工程：按20元/平方米*。+環(huán)衛(wèi)工程：按5元/平方米*。：按15元/平方米*。 ：100元/平方米**10%。詳見(jiàn)表64。 表64 前期工程費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)價(jià)格（萬(wàn)元）1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)3%2可行性研究費(fèi)建安工程費(fèi)％3水文、地質(zhì)勘察費(fèi)按占地面積3元/平方米4“三通一平”費(fèi)按占地面積20元/平方米合計(jì)開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷和其他費(fèi)用等。%估算。管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。，取以上5項(xiàng)之和的3％。計(jì)算如下： (+ +++)*3%= 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，主要包括：居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場(chǎng)等。本項(xiàng)目不設(shè)派出所、托兒所及幼兒園。、公共廁所等公建設(shè)施：2200*(++100)=：按120元/平方米*停車場(chǎng)面積（按10％占地面積計(jì) ）估算。合計(jì)：。財(cái)務(wù)費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。，貸款2年，自2015年4月到2016年12月，%，2016年1月開始采用等額還本付息法還款，2016年12月還清。建設(shè)期借款利息計(jì)算根據(jù)借款還本付息計(jì)劃表得到。由附表6知。本項(xiàng)目利息以外的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用，以占利息的1%左右計(jì)算。 銷售費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。詳見(jiàn)表65。 表65 銷售費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)價(jià)格（萬(wàn)元）1廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)銷售收入％2預(yù)售許可證申領(lǐng)費(fèi)銷售收入％ 3其他銷售費(fèi)用銷售收入％ 合計(jì) 開發(fā)期間稅費(fèi)是指與房地產(chǎn)投資有關(guān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。 表66 開發(fā)期間稅費(fèi)估算表序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)交納稅額（萬(wàn)元）1固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅——2配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)建安工程費(fèi)6％3供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)，600元/t 4供電貼費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)按3kVA/戶，480元/kVA 5電話初裝費(fèi)按200元/戶 合計(jì) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)又稱為預(yù)備費(fèi)，是指考慮建設(shè)期可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)因素而導(dǎo)致的建設(shè)費(fèi)用增加的這部分內(nèi)容。按照風(fēng)險(xiǎn)因素的性質(zhì)劃分，預(yù)備費(fèi)又包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩大種類型。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)分別按以上各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)3％的比例核定。 其他費(fèi)用 表67其他費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)價(jià)格（萬(wàn)元）1臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)— —2標(biāo)底編制費(fèi)建安工程費(fèi)%3標(biāo)底審查費(fèi)建安工程費(fèi)%4招標(biāo)管理費(fèi)建安工程費(fèi)%5合同公證費(fèi)— —6工程監(jiān)理費(fèi)建安工程費(fèi)%7建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建安工程費(fèi)%8施工許可證費(fèi)— —9工程保險(xiǎn)費(fèi)建安工程費(fèi)% 合計(jì) 表68：項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱總投資1土地費(fèi)用46502前期工程費(fèi)3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 4建筑安裝工程費(fèi)62435公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 6開發(fā)期間接費(fèi)用7管理費(fèi)用8財(cái)務(wù)費(fèi)用 9銷售費(fèi)用10開發(fā)期間稅費(fèi) 11不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)12其他費(fèi)用13合計(jì) 項(xiàng)目開發(fā)總成本為 。經(jīng)營(yíng)資金是指用于開發(fā)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金