【文章內(nèi)容簡介】 目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念 花果園項(xiàng)目總投資300億元，總建筑面積560萬平米，5年內(nèi)建成集商業(yè)、商務(wù)、文化、休閑、旅游、居住為一體的繁華都市中心。項(xiàng)目邀請(qǐng)國際一流團(tuán)隊(duì)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、完備配套設(shè)施，成為貴陽市繁華、暢通、低碳生態(tài)、代表城市發(fā)展水平的中心區(qū)域。花果園項(xiàng)目設(shè)計(jì)多元化，建筑各具特色，形成了風(fēng)格多變，技術(shù)與藝術(shù)相互呼應(yīng)，構(gòu)成了多樣的城市風(fēng)格。貴州宏立城集團(tuán)力求把花果園打造成高品質(zhì)、原生態(tài)、多元化的復(fù)合型養(yǎng)生人居社區(qū)的，憑借小車河優(yōu)越的生態(tài)景觀資源和氣候條件，通過生態(tài)環(huán)境、建筑科學(xué)、服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理的資源整合，致力于促進(jìn)業(yè)主和市民身心健康的改善。為了適應(yīng)購房者的這種消費(fèi)需求，花果園在規(guī)劃之初定位為城市養(yǎng)生地產(chǎn)，并依托項(xiàng)目周邊的自然資源，規(guī)劃建設(shè)六大城市生態(tài)養(yǎng)生主題公園?？v觀花果園項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，除了人居產(chǎn)品的提供，更多的是整合了以休閑、文化、生活、養(yǎng)生于一體的人居服務(wù)，并且在某些服務(wù)與配套上更是與國際接軌?；ü麍@養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目因有了六大城市生態(tài)養(yǎng)生主題公園，將真正成為貴陽全新的高品質(zhì)復(fù)合人居生活藍(lán)本。三、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ① 挖掘地塊核心價(jià)值，以城市連營的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū)； ② 以銷售為主導(dǎo)的分期規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目滾動(dòng)有序運(yùn)作； ③ 節(jié)點(diǎn)式園林景觀視線軸設(shè)計(jì)，以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間； ④ 人車雙路線設(shè)計(jì)，即相對(duì)人車分流系統(tǒng)，避免車流對(duì)社區(qū)的穿越破壞。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局本項(xiàng)目總體規(guī)劃領(lǐng)先于貴州眾多大盤規(guī)劃，力圖體現(xiàn)開發(fā)商發(fā)展視野的前瞻性和產(chǎn)品開發(fā)的可持續(xù)性，㎡，㎡，本項(xiàng)目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng)人文精神特質(zhì)，強(qiáng)調(diào)人和人的交往，動(dòng)靜有機(jī)結(jié)合，社區(qū)停車方式的多元化，生活形態(tài)的多樣化，用公共、商業(yè)與文化、娛樂建筑與居住社區(qū)配套，確保該項(xiàng)目能夠站在衡陽房地產(chǎn)業(yè)高端，對(duì)市民選擇居所的審美趨向和生活方式產(chǎn)生積極的影響，在規(guī)劃上采取低密度、低容積率、高綠化率的控制指標(biāo)，重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭將項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。通過別具特色的物業(yè)服務(wù)，向人們?cè)忈尅靶戮幼∥幕钡年柟饫砟睢? ① 獨(dú)具特色的水系布局。以水系貫穿南北兩個(gè)地塊，形式各具特色的中心水景、組團(tuán)水景、水岸島居，強(qiáng)化了“水景”住宅概念。居住模式從有限的室內(nèi)居住空間隨著水系延伸到小區(qū)，延伸到湘江岸邊，真正做到景觀的均好性。 ② 更多的廣場和綠化開放的空間。小區(qū)內(nèi)曲徑通幽、步步為景，設(shè)計(jì)了地下陽光車庫，即使在車庫里也可以看見如畫的園林風(fēng)景，并形成獨(dú)具特色的下沉景觀，使整個(gè)空間錯(cuò)落有致。 ③ 充分考慮衡陽的氣候特點(diǎn)，在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透，力求通風(fēng)系統(tǒng)暢通。 ④ 采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。 住宅物業(yè)類型和商業(yè)布局 本項(xiàng)目物業(yè)類型以高層住宅為主，靠近風(fēng)景優(yōu)美的湘江邊布置聯(lián)排住宅水岸島居，同時(shí)辦公性質(zhì)的高層公寓，物業(yè)類型較為多樣。 本項(xiàng)目商業(yè)類型齊全，既有臨街商業(yè)街，又有集中商業(yè)、社區(qū)會(huì)所。小區(qū)南北兩個(gè)地塊之間的市政路，結(jié)合小區(qū)主入口的設(shè)置，形成人流集中、商業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)街，沿小區(qū)東側(cè)市政路規(guī)劃了底層沿街商業(yè)，增強(qiáng)了小區(qū)外圍的商業(yè)氛圍。四、建筑設(shè)計(jì)主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 [GB500092001] 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 [GB500072002] 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500102002] 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500112001] 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 [JGJ9494] 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 [GB501082001] 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 GJ32002 《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 JGJ699 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792002 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894 《鋼筋混凝土連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計(jì)進(jìn)規(guī)程》CECS51：93建筑風(fēng)格及立面特點(diǎn) ① 依照“以人為本”的建筑設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)休閑、簡約的建筑風(fēng)格，將新古典美學(xué)的精細(xì)、質(zhì)感、厚重和美感充分體現(xiàn)。 ② 在建筑立面上采用歐洲古堡的顏色，用復(fù)雜的線條曲線表現(xiàn)出優(yōu)美、動(dòng)感、多變的視覺效果；在群樓部分用文化磚加以裝點(diǎn)，讓建筑多了點(diǎn)歐式的古樸和深沉，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設(shè)計(jì)哲學(xué) ③ 建筑立面體現(xiàn)典雅細(xì)膩的新古典風(fēng)格，采用大尺度的陽光露臺(tái)，經(jīng)典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術(shù)氣息。 建筑戶型特色 ① 細(xì)化功能，把握尺度營造氣氛，更靈活性的平面設(shè)計(jì)以滿足日益變化的生活模式。 ② 充分考慮衡陽的氣候特點(diǎn)，在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透，力求組織穿堂風(fēng)，明廚、明衛(wèi)，提高生活品質(zhì)。 ③ 住宅戶型格局方正大氣，功能布置合理，空間結(jié)構(gòu)緊湊。 ④ 戶型設(shè)計(jì)新穎，增加品位空間，符合當(dāng)前及未來的市場需求，提升賣點(diǎn)。如：陽光電梯廳、空中內(nèi)庭院、大陽臺(tái)和飄窗等。 ⑤ 采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。五、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思路 在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮以下內(nèi)容： Ⅰ、使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。 Ⅱ、具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。 Ⅲ、對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)丙級(jí)，地下室防水等級(jí)二級(jí)。 結(jié)構(gòu)選型： 6層以上的多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，46層的多層住宅根據(jù)地質(zhì)條件和是否有地下車庫，確定采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。樓層蓋均休用現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。地下室設(shè)計(jì) 地下車庫層蓋結(jié)構(gòu)采用澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，地下車庫存的頂板采用加設(shè)次梁的梁板結(jié)構(gòu)，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。地下室防水以砼結(jié)構(gòu)自防水為主，抗?jié)B等極S8。 使用工具及軟件 中國建科院PKPM系列結(jié)構(gòu)軟件2005年新規(guī)范版。六、給排水設(shè)計(jì) 給排水 ① 設(shè)計(jì)規(guī)范 1) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500152003]（03年版） 2) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB501402005] 3) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500842001]（05年版） 4) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GB500162006] 5) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500132006] 6) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500142006] 7) 國家和本地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等 ② 給水設(shè)計(jì) Ⅰ水源概況 本工程生活、消防用水均由市政給水管網(wǎng)供水 小區(qū)西側(cè)海棠路上市政給水管管徑DN600；小區(qū)東側(cè)楊柳路上市政給水管管徑DN600。市政給水管網(wǎng)的供水流量能滿足小區(qū)用水量要求；壓力能保證小區(qū)低層建筑的壓力要求。Ⅱ用水量 生活用水量Q=1440M3/D（138M3/H）；室外消防用水量Q=20L/S。 Ⅲ給水系統(tǒng) 小區(qū)各棟建筑由室外給水管網(wǎng)直接供水。 Ⅳ消防系統(tǒng) 小區(qū)室外消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，管徑DN150，并分別從星沙大道及天華路兩條市政給水管上接入進(jìn)水管。小區(qū)室外有按規(guī)范設(shè)置室外消火栓。③排水設(shè)計(jì) 小區(qū)采用分流制排水。雨水、污水分別排放。 小區(qū)雨水經(jīng)室外水管集中后，直接排入市政雨水管。 各棟生活污水經(jīng)室外污水管集中后，先排入小區(qū)化糞池，經(jīng)處理后，再排入市政下水道。第5章 節(jié)能節(jié)水措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、開發(fā)利用新能源和可再生能源、保護(hù)環(huán)境的法規(guī)和政策，改善湖南省居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，JCJ1342001制定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。（1）建筑部分節(jié)能設(shè)計(jì)外窗均采用淺蘭色中空玻璃，并設(shè)置活動(dòng)外遮陽。建筑的屋頂和外墻采用下列節(jié)能措施并且預(yù)防白蟻、鼠等生物侵害。① 淺色磁磚飾面。② 外加保溫隔熱構(gòu)造。③ 采用倒置式屋面和種植屋面，局部采用坡屋頂，以增加溫隔熱性能。墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋部位均作隔熱保溫處理，保證其內(nèi)表面溫度，不低于空氣露點(diǎn)溫度并減少附加傳熱損失。層室內(nèi)地面局部架空并采用了良好的隔熱保溫措施。 樓梯間采用封閉式并可開啟外窗。第6章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、編制依據(jù)1) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996；2) 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693；3) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GHZB11999；4) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1629796。二、環(huán)境現(xiàn)狀氣象全年氣候的基本特點(diǎn):上半年氣溫延續(xù)近10年來一直偏高的特點(diǎn)，主要原因是冬季偏暖，而春季氣溫也一再偏高。上半年氣溫基本趨勢：冬暖且春溫高。這種氣溫特征對(duì)冬作物越冬和春作物播種十分有利，同時(shí)對(duì)人類及各種生物的生活規(guī)律產(chǎn)生一定影響，對(duì)環(huán)境有極大影響，例如:候鳥提前北歸、作物過早發(fā)芽等。入春后降水較集中，給春收和春插帶來一定影響。下半年氣候基本趨勢：夏秋季節(jié)雨水充沛，比較涼爽，雨季結(jié)束不明顯，與上半年的暖冬事件有較好的相關(guān)性，是厄爾尼諾現(xiàn)象導(dǎo)致氣候異常變化的重要表現(xiàn)?！?衡東、西渡、祁東)—℃(市區(qū)),(衡東、西渡、祁東、常寧)～℃(衡山)?！?出現(xiàn)在西渡、衡東(12月26日),℃的極端最低氣溫,℃。℃,出現(xiàn)在衡東(7月3日),℃(7月3日)。全年極端最高氣溫≥35℃的高溫日23(祁東) ～32(衡山)天,北部多于南部。根據(jù)氣溫等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn):2002年度衡山、市區(qū)、衡南為偏高年景,其他5站為略高年景。大氣質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)檢測結(jié)果，建設(shè)區(qū)域內(nèi)的SO2 、NOX 污染程度輕微，TSP亦未超標(biāo)，大氣質(zhì)量現(xiàn)狀基本符號(hào)國家環(huán)境質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境空氣質(zhì)量較好。三、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目范圍內(nèi)沒有任何污染源，項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染，符合環(huán)保要求。四、環(huán)境保護(hù)措施設(shè)計(jì)依據(jù)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》。設(shè)計(jì)原則① 建設(shè)項(xiàng)目污染防治的處理設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，各類污染物經(jīng)處理后符合國家和長沙市有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。② 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，把產(chǎn)生的各種污染減少到低限度。治理措施① 污水治理本工程室外排水體制為雨、污分流。雨水、污水分別排至市政道路上的雨水污水管道。小區(qū)污水分若干出口排至市政污水管。室內(nèi)排水污、廢水合流，建筑屋面雨水、陽臺(tái)排水、空調(diào)冷凝水分別排入小區(qū)雨水管道，并就近排入市政雨水管道。② 噪聲治理高低壓變配電盡可能選購低噪聲及低震動(dòng)的設(shè)備，在震動(dòng)設(shè)備的基礎(chǔ)上設(shè)置減震器，必要時(shí)可對(duì)相關(guān)部位采取隔音處理。各類水泵單獨(dú)設(shè)置在各自的水泵房，水泵均設(shè)隔振墊，在水渠進(jìn)、出水管上安裝可繞曲橡膠接頭，出水管上安裝止回閥。③ 固體廢物治理小區(qū)的固體廢棄物主要是生活垃