2007年云南馬龍縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告--yusky(編輯修改稿)
2025-05-11 00:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有土地使用權(quán)出讓金60%的優(yōu)惠；每畝土地固定資產(chǎn)投資額不到50萬(wàn)元，給予國(guó)有土地使用權(quán)出讓金40%的優(yōu)惠。 出讓金的支付。出讓金在70天內(nèi)一次性付清的，可享受減免應(yīng)交出讓金30%的優(yōu)惠；一次性繳納出讓金有困難的，經(jīng)申請(qǐng)，縣政府批準(zhǔn)后，可與縣土地管理部門(mén)簽訂分期付款協(xié)議，70天內(nèi)先支付20%，余款在5年內(nèi)付清。 對(duì)享受了土地出讓金優(yōu)惠政策的企業(yè)用地，如發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或改變土地用途的，將收回土地轉(zhuǎn)讓金上的各項(xiàng)優(yōu)惠。 （七）外來(lái)投資企業(yè)兼并、收購(gòu)我縣內(nèi)企業(yè)，涉及出讓土地使用權(quán)的，給予依法辦理變更登記；涉及劃撥土地符合國(guó)家規(guī)定條件且不改變用途的，經(jīng)縣土地管理部門(mén)審核，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)，可繼續(xù)保留行政劃撥方式。全縣引進(jìn)市外國(guó)內(nèi)資金50461萬(wàn)元，%；至2005年共引進(jìn)年銷(xiāo)售額1億元以上的企業(yè)10戶(hù)，年銷(xiāo)售額1億至5000萬(wàn)元的企業(yè)20戶(hù)，1000萬(wàn)元以下的企業(yè)15戶(hù)；2005年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值31110萬(wàn)元，首次超過(guò)農(nóng)業(yè)增加值，；2006年引進(jìn)市外國(guó)內(nèi)資金36570萬(wàn)元，%，國(guó)外資金50萬(wàn)美元，%。為充分利用馬龍土地資源、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通條件，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和優(yōu)化招商引資環(huán)境，發(fā)揮規(guī)模效益和集中效益，降低招商引資成本，更好地搭建招商引資平臺(tái)，縣委縣政府著力規(guī)劃和抓好14平方公里的馬龍縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)和8平方公里的馬龍縣民營(yíng)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)建設(shè)，力求以規(guī)劃區(qū)為平臺(tái)，以項(xiàng)目為載體，以企業(yè)為主體，大力引進(jìn)外資企業(yè)，并相應(yīng)地成立了規(guī)劃區(qū)管委會(huì)，在縣財(cái)政入不敷出的困難情況下，貸款2000萬(wàn)元修通了兩個(gè)規(guī)劃區(qū)總長(zhǎng)6510米、寬15米、承載能力50噸以上的“工業(yè)大道”，形成了以南海子為機(jī)頭，縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)為左翼，縣民營(yíng)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)為右翼，舊縣、王家莊為機(jī)尾的整體發(fā)展格局。目前，規(guī)劃區(qū)已初具雛形，聚集效應(yīng)逐步發(fā)揮，入駐企業(yè)逐步增多，以園招商、以商建園收到效果。兩個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)已建成6平方公里，入駐企業(yè)達(dá)54戶(hù)，完成投資13億元，建成投產(chǎn)45戶(hù)，全部建成投產(chǎn)后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值30億元。馬龍房地產(chǎn)解析一、具體規(guī)劃方案和圖紙還沒(méi)有最后確定，主要交通道路基本成型，城區(qū)的東移將是流趨勢(shì)，小區(qū)的開(kāi)發(fā)集中在東南方向和偏東方向。二、購(gòu)房群體：現(xiàn)有城居人口、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務(wù)員、少量外來(lái)人口投資，隨著干海子工業(yè)帶的建設(shè)，將會(huì)有大量的人口涌入，經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展及時(shí)機(jī)促使一部分外來(lái)人員的購(gòu)房欲望。三、居住習(xí)慣：空間大、綠化高，大部分購(gòu)房者目光開(kāi)始向錯(cuò)層轉(zhuǎn)移。四、價(jià)格趨勢(shì)：2000年平均價(jià)格在600元/㎡，2004年為800元/㎡，2005年2006年房?jī)r(jià)開(kāi)始走高，突破1400元/㎡，2006年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)首次超過(guò)1600元/㎡。五、現(xiàn)在主要樓盤(pán)：金秀花園、文化廣場(chǎng)、文和小區(qū)、仁和佳園。面積區(qū)間為80㎡146㎡，價(jià)格在13001650元/㎡之間。六、住房供應(yīng)情況：馬龍現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口約3萬(wàn)人（包含老城區(qū)和城中村），其中原有小區(qū)規(guī)模超過(guò)100戶(hù)的有三個(gè)（園丁小區(qū)、濱河小區(qū)、化建小區(qū)），其他多為單位以前的集資住房，規(guī)模都比較小；三個(gè)老小區(qū)的建筑年限都達(dá)到了10年甚至以上，其中的大部分業(yè)主已經(jīng)有了二次置業(yè)的欲望，因?yàn)槌ㄐ^(qū)外，另外兩個(gè)小區(qū)幾乎連保安都沒(méi)有，而馬龍商業(yè)的不發(fā)達(dá)和消費(fèi)的滯后導(dǎo)致很大一部分人有一定數(shù)額的存款，具備二次購(gòu)房的條件。小區(qū)綠化環(huán)境相當(dāng)惡劣，要么沒(méi)有，有一點(diǎn)也沒(méi)有人管理是馬龍現(xiàn)有小區(qū)的一大通病。很大一部分人（包括公務(wù)員、教師、事業(yè)單位人員）已經(jīng)在幾年前的購(gòu)買(mǎi)土地中購(gòu)買(mǎi)到了土地并開(kāi)始自己建房，馬龍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在前幾年幾乎沒(méi)有變化，所以商業(yè)不發(fā)達(dá)，也就導(dǎo)致每年的補(bǔ)充人員和流動(dòng)人員很少。商品別墅幾乎為空白，僅文和小區(qū)有6套連排別墅，其余多為自建庭院式花園別墅，由于歷史不發(fā)達(dá)的原因，一部分人想買(mǎi)別墅而現(xiàn)在沒(méi)有，隨著房屋單價(jià)的不斷攀升導(dǎo)致總房?jī)r(jià)的提高使得一部分想購(gòu)買(mǎi)別墅的人群承受能力降低。七、商業(yè)總體情況：主要以小鋪面為主，其中多為服裝、雜貨和小商品的批發(fā)為主，2005年建設(shè)的文和廣場(chǎng)右側(cè)商業(yè)城空置率低，入住商戶(hù)生意不景氣。但隨著馬龍的快速發(fā)展會(huì)具備一定升值潛力。銀行有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（兩個(gè)營(yíng)業(yè)廳），中國(guó)建設(shè)銀行（兩個(gè)營(yíng)業(yè)廳）、中國(guó)信合（三個(gè)營(yíng)業(yè)廳），原有的中國(guó)工商銀行馬龍營(yíng)業(yè)廳于2005年上半年撤除。八、住房結(jié)構(gòu)：比較陳舊，樣式單一。供給與需求之間不平衡。一部分人想購(gòu)房卻沒(méi)有合適的戶(hù)型。九、消費(fèi)習(xí)慣：隨著曲馬大道的修建，馬龍至曲靖只需要1530分鐘，兩地距離較近，一部分有購(gòu)房需求的人群把目光投向曲靖（理由：第一，曲靖為云南省第二大城市，但是房屋價(jià)格相較其他地州偏低；第二，馬龍多年以來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，平均消費(fèi)水平不高，但工資水平與其他地方相等，也就促使一部分人有一定資金存量而選擇較大的房屋購(gòu)買(mǎi)），政府下一步將開(kāi)通曲靖——馬龍之間的兩城公交線路，人們的購(gòu)物時(shí)間充裕。馬龍?jiān)谑蹣潜P(pán)具體情況金 秀 花 園 作為馬龍第一個(gè)帶入“物管”時(shí)代的安全、舒適家居的生活小區(qū)，它在馬龍縣市第一家做現(xiàn)代化物業(yè)小區(qū)。這是它走在市場(chǎng)最前面的優(yōu)勢(shì)，而在具推廣和規(guī)劃又和主題有所相離。比如，它的推廣主題是安全、舒適的主題而在其規(guī)劃的小區(qū)里卻沒(méi)有安全和舒適更真切的內(nèi)容。連他們現(xiàn)在的物業(yè)管理卻是沒(méi)有確定出來(lái)這雖然和馬龍現(xiàn)代的住宅銷(xiāo)售不會(huì)有太大的影響，但是它會(huì)本項(xiàng)目未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)缺乏優(yōu)勢(shì)，再次就是小區(qū)的四個(gè)面積戶(hù)型，有三個(gè)在布局上完全一致，不同的是各功能房的面積、大小差異，且都是兩房?jī)蓮d，這會(huì)使本項(xiàng)目在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中缺乏優(yōu)勢(shì)。其次就是在項(xiàng)目的推廣手段上比較傳統(tǒng)，沒(méi)有任何的創(chuàng)新，體現(xiàn)不出公司的實(shí)力。同時(shí)，也包含宣傳資料制作上很一般，沒(méi)有新鮮感和吸引力，這樣就更提升不了項(xiàng)目的知名度和公司的品牌形象。
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