【正文】 二分、馬龍經(jīng)濟概況及土地政策…………………………………………………….8 經(jīng)濟社會發(fā)展……………………………………………………………………………8 土地優(yōu)惠………………………………………………………………………………….9第三分、馬龍房地產(chǎn)解析（市場判研、消費情況、消費習(xí)慣等）…………….12第四分、馬龍在售樓盤具體情況……………………………………………….…........14第五分、馬龍房地產(chǎn)小結(jié)…………………………………………………………………21第六分、附……………………………………………………………………………………21基本情況概述位置面積馬龍縣地處云南省東部，居昆明市與曲靖市麒麟?yún)^(qū)之間，位于東經(jīng)103176。唐武德元年（618）更名同起縣，屬郎州（南寧州）。蜀漢至唐（公元748年）為爨部曲軛 地，南詔大理國時期（755937年）為納垢部，隸石城郡，屬拓東節(jié)度。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，第一、二、∶∶，比1978年的56∶25∶19。1993年，“大爪草防治試驗和研究”獲云南省科技進步三等獎；1994年，“草地牧業(yè)綜合發(fā)展項目”獲農(nóng)業(yè)部牧漁業(yè)豐收獎二等獎；1997年11月，“水稻粳稻新品種云粳33選育及推廣”獲云南省科學(xué)技術(shù)進步三等獎；2000年，馬龍縣獲省人民政府畜牧業(yè)豐產(chǎn)獎。 六、住房供應(yīng)情況：馬龍現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口約3萬人（包含老城區(qū)和城中村），其中原有小區(qū)規(guī)模超過100戶的有三個（園丁小區(qū)、濱河小區(qū)、化建小區(qū)），其他多為單位以前的集資住房，規(guī)模都比較??；三個老小區(qū)的建筑年限都達到了10年甚至以上，其中的大部分業(yè)主已經(jīng)有了二次置業(yè)的欲望，因為除化建小區(qū)外，另外兩個小區(qū)幾乎連保安都沒有，而馬龍商業(yè)的不發(fā)達和消費的滯后導(dǎo)致很大一部分人有一定數(shù)額的存款，具備二次購房的條件。同時，也包含宣傳資料制作上很一般，沒有新鮮感和吸引力，這樣就更提升不了項目的知名度和公司的品牌形象。以人氣帶動商氣：以中間的規(guī)模最大，檔次最高的文化中心帶動旁邊一整圈的商氣，發(fā)展?jié)摿^好。附：——馬龍縣投資服務(wù)部門縣商務(wù)局（國內(nèi)合作企業(yè)認證。馬龍縣地產(chǎn)市場總體小結(jié)縣政府的搬遷和縣中心的改造將使中心區(qū)轉(zhuǎn)移、高層住宅項目和別墅項目為空白，單元房項目競爭加劇主力戶型區(qū)間為80m178。馬龍商業(yè)文化廣場描述框架結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)在馬龍來說為數(shù)不多，這是它的一大優(yōu)勢。這是它走在市場最前面的優(yōu)勢，而在具推廣和規(guī)劃又和主題有所相離。三、居住習(xí)慣：空間大、綠化高，大部分購房者目光開始向錯層轉(zhuǎn)移。土地出讓金應(yīng)經(jīng)過有資質(zhì)的地價評估機構(gòu)進行地價評估，并報土地管理部門確定。2005年底，全縣個體工商戶達1521戶，從業(yè)人員1958人，注冊資金1138萬元，％。縣政府特制定了《關(guān)于鼓勵外商投資的規(guī)定》共14條。風(fēng)向多西南風(fēng)。1950年3月，馬龍縣人民政府成立，屬曲靖地區(qū)專員公署（行政公署）。沿昆曲高速公路距昆明113公里，距曲靖市府22公里。37′之間，東及東北與曲靖市麒麟?yún)^(qū)、沾益縣接壤，南與陸良縣山水相連、西南與宜良縣毗鄰、西及西北與嵩明、尋甸兩縣交界。清代沿稱馬龍州，隸曲靖府。工業(yè)初見成效，主要產(chǎn)品有黃磷、輕鈣、立德粉、金屬鎂、鑄造生鐵、硅鐵、電石、機制系列鋼鋤、 水泥、道路專用水泥、水泵、水管、預(yù)熱爐、真絲被、蕎絲、“晶晶牌”藠頭系列食品、和歸真補 酒。縣委、政府先后出臺了《關(guān)于發(fā)展個體私營經(jīng)濟的決定》及對外開放等多項優(yōu)惠政策，大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟。 （六）除房地產(chǎn)開發(fā)用地外，按有償方式獲得土地使用權(quán)的，土地出讓金可采取以下方式處置。兩個經(jīng)濟規(guī)劃區(qū)已建成6平方公里，入駐企業(yè)達54戶，完成投資13億元，建成投產(chǎn)45戶，全部建成投產(chǎn)后預(yù)計可實現(xiàn)年產(chǎn)值30億元。一部分人想購房卻沒有合適的戶型。劣勢：沒有推擴主題所說的安全配套，戶型設(shè)計不太合理。住宅戶型建筑面積數(shù)量戶型建筑面積數(shù)量二室98／㎡30聯(lián)排別墅210300／㎡6套三室126／㎡50三室141／㎡60均價1別墅多層商鋪車庫（位）1400／㎡1250／㎡3500／㎡1300元／㎡付款優(yōu)惠一次性沒有按揭沒有主力戶型戶型號面積價格結(jié)構(gòu)兩室兩廳126㎡根據(jù)樓層確定11001400元／㎡底框上混優(yōu)、劣勢分析優(yōu)勢：環(huán)境污染優(yōu)美，依山伴水，價格會便宜，現(xiàn)房。電話故障修復(fù)）電話：0874880566地址：縣城龍泉路縣國稅局（接受稅務(wù)咨詢；辦理涉外企業(yè)稅務(wù)登記、變更事項）電話：0874889077地址：縣城濱河路縣地稅局（接受稅務(wù)咨詢；辦理涉外企業(yè)稅務(wù)登記、變更事項）電話：0874880550地址：縣城龍泉路縣水務(wù)局（取水許可審批、水土保持方案審批）電話：0874880972地址：縣城龍泉路縣公安局（外商投資企業(yè)注冊登記備案）電話：0874882161地址：縣城文化路縣自來水公司（辦理建設(shè)項目供水手續(xù)）電話：0874880977地址：縣城羊角山縣衛(wèi)生局（辦理投資項目衛(wèi)生經(jīng)營許可許）電話：0874880847地址：縣城文化路投 資 成 本 參 考 數(shù) 據(jù)項 目類 別價 格給水工業(yè)用水建筑用水居民生活用水商業(yè)服務(wù)及其他用水特種行業(yè)用水供電居民生活用電非居民生活用電商業(yè)