【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 制度和停車(chē)收費(fèi)制度（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所在地物價(jià)局規(guī)定執(zhí)行）。為出入廣場(chǎng)的車(chē)輛提供引導(dǎo)服務(wù)，保持車(chē)輛出入暢通、停放有序。禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及其它污染物品的車(chē)輛進(jìn)入管理區(qū)域。為臨時(shí)停車(chē)的人員，執(zhí)行限額發(fā)證制度，先到先停，停滿(mǎn)為止，并確保已辦證車(chē)輛的停車(chē)。為進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)的非機(jī)動(dòng)車(chē)輛提供指定區(qū)域有序停放的服務(wù)不準(zhǔn)許廣場(chǎng)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車(chē)亂停、亂放。對(duì)收費(fèi)的非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)實(shí)行出入調(diào)牌制度（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所在地物價(jià)局規(guī)定執(zhí)行）并有序停放。1控制突發(fā)事件的服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)范圍內(nèi)不發(fā)生重大安全責(zé)任事故；管理服務(wù)范圍內(nèi)不發(fā)生重大火災(zāi)責(zé)任事故；管理服務(wù)范圍內(nèi)不發(fā)生重大設(shè)備管理責(zé)任事故；遇記錄；確保應(yīng)急通道的暢通，應(yīng)急照明100％完好；給類(lèi)電子感應(yīng)設(shè)備每月進(jìn)行一次檢測(cè)，保持完好率達(dá)99％以上；1物業(yè)及業(yè)戶(hù)檔案管理的服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)檔案歸檔率達(dá)到100%，檔案完整率達(dá)到98%以上；檔案準(zhǔn)確率達(dá)到100%，建立一戶(hù)一檔的業(yè)戶(hù)檔案。1商鋪裝修管理的服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)裝修施工應(yīng)于每天8:00時(shí)20:00時(shí)之間進(jìn)行，并確保晚間20:00清晨8:00及節(jié)假日不發(fā)出影響他人休息的噪聲。施工人員應(yīng)佩證施工證，其活動(dòng)僅限于裝修戶(hù)室內(nèi)，不得到處游逛。施公用部位拌漿、堆物。不得使用超大、超重、高分貝、強(qiáng)震動(dòng)的施工機(jī)械設(shè)備。加強(qiáng)對(duì)廣場(chǎng)的巡視，及時(shí)制止隨意搭電拉線(xiàn)，超線(xiàn)載負(fù)荷使用大功率施工電器具。如污染公用地面、墻面要及時(shí)清除。裝修垃圾用袋裝好，由管理處集中后統(tǒng)一清運(yùn)。及時(shí)制止裝修施工人員在室內(nèi)存放過(guò)量的易燃、易爆、揮發(fā)性強(qiáng)的材料物品。 物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表 開(kāi)辦費(fèi) 開(kāi)辦費(fèi)是用于購(gòu)買(mǎi)物業(yè)管理所必需的設(shè)備及工器具等，由物業(yè)公司按三年均攤在綜合管理費(fèi)中。 人事費(fèi)用根據(jù)2000年國(guó)家有關(guān)規(guī)定，%，其中養(yǎng)老金22%、失業(yè)保險(xiǎn)金%、工會(huì)經(jīng)費(fèi)2%、%、%、%。非在編人員計(jì)提費(fèi)為工資標(biāo)準(zhǔn)的37%，其中養(yǎng)老金22%、%、%、失業(yè)保險(xiǎn)金2%、醫(yī)療保險(xiǎn)金12%。2 、年度物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算項(xiàng)目 金額（元/月） 金額（元/年）備注員工薪金/福利費(fèi)3791304549560見(jiàn)表一員工服裝費(fèi)9541114500見(jiàn)表二辦公費(fèi)23553282638見(jiàn)表三保潔費(fèi)14047168556見(jiàn)表四保安費(fèi)330039600見(jiàn)表五綠化費(fèi)350042000見(jiàn)表六設(shè)備費(fèi)110833133000見(jiàn)表七能耗費(fèi)4689305627160估算酬金1012831215401按10%收取稅收及附加 61834742003%計(jì)算合計(jì)1175951455688 物業(yè)管理費(fèi) ，按46893平方米分?jǐn)?。年度員工薪金/福利費(fèi)預(yù)算表（表一）崗位設(shè)置人數(shù)月工資額(元/人)月計(jì)提(元/人)月預(yù)算額(元)年預(yù)算額(元)備注管理處經(jīng)理18500420812708152496%計(jì)提。管理處副經(jīng)理17000346510465125580業(yè)戶(hù)服務(wù)主管130001485448553820前臺(tái)接待4180089110764129168文員11800891269132292倉(cāng)庫(kù)管理11800891269132292設(shè)備部主管1550027238229866設(shè)備領(lǐng)班4300014817940215280配電值班418008911076129168空調(diào)工62009011960143520萬(wàn)能工42200108919734236808水電工4200099011960143520保安部主管130001485448553820保潔綠化部主管125001238373844856保安領(lǐng)班4180089110764129168保安員5815007431300941561128保潔領(lǐng)班415007438972107664保潔員48100037065760789120月計(jì)提費(fèi)為月工資標(biāo)準(zhǔn)的37%計(jì)提。小計(jì)1483481984178376工作餐費(fèi)272323267848元/天/人23天/月148人12月培訓(xùn)費(fèi)370044400300元/年/人148人合計(jì)3791304549560年度員工服裝費(fèi)預(yù)算表（表二）項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備 注管理人員（9人）1125135001500元/設(shè)備人員（23人）95811500500元/清潔人員（53人）220826500500元/保安人員（63人）5250630001000元/合計(jì)9541114500年度辦公費(fèi)用預(yù)算表（表三）項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備 注一、行政辦公費(fèi)辦公用品100012000訂閱報(bào)刊費(fèi)1001200通訊服務(wù)費(fèi)150018000辦公室電話(huà)費(fèi)150018000含局域網(wǎng)辦公室水電費(fèi)5006000印刷費(fèi)1001200飲水費(fèi)3003600易耗品更新8009600辦公用品修理5006000小計(jì)630075600二、公共保險(xiǎn)費(fèi)公眾責(zé)任險(xiǎn)83310000員工人身意外險(xiǎn)246729600200元/年/人小計(jì)330039600三、其他交通費(fèi)130015600招待費(fèi)150018000小計(jì)280033600四、開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)815397838見(jiàn)開(kāi)辦費(fèi)預(yù)算表，按三年平均攤銷(xiāo)在綜合管理費(fèi)中五、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)300036000合計(jì)23553282638　年度保潔費(fèi)用預(yù)算表（表四）項(xiàng) 目月預(yù)算額(元)年預(yù)算額(元)備 注一、清潔器材塵推架3036060元/把6把=360元/年塵推網(wǎng)4048040元/只12只=480元/年玻璃刮、抹水器15050元/把3把=150元/年推水器18216108元/把2把=216元/年伸縮桿（三節(jié)）1518090元/根2根=180元/年老虎夾2732080元/只4只=320元/年榨水器15180180元/只1只=180元/年水管（80米）45540540元/年防風(fēng)垃圾鏟45540180元/只3只=540元/年雨衣（套）27090元/套3套=270元/年大垃圾袋387046440300只/天30天膠手套404805付=40元/月水桶485766=40元/月簸箕303606=25元/月拖把140168020=140元/月掃帚5060010=50元/月毛巾144172880=144元/月玻璃膠條384565=38元/月洗地片180216045元/片4片=90元/月小計(jì)481057716二、清潔材料重油污清潔劑96115248元/GL2GL=96元/月洗潔精95114050公斤=95元/月全能清潔劑12414882=124元/月不銹鋼光亮劑455401=45元/月玻璃清潔劑140168070元/GL2=140元/月塵推油5060050元/GL1=50元/月洗衣粉2024010包=20元/月小計(jì)570 6840 三、外墻清洗416750000一年二次四、公共部位的消毒5006000五、垃圾清運(yùn)400048000合 計(jì)14047168556年度保安費(fèi)用預(yù)算表（表五）項(xiàng) 目月預(yù)算額(元)年預(yù)算額(元)備 注器材維護(hù)費(fèi)200024000對(duì)講機(jī)/警棒/消防設(shè)施更換物料費(fèi)用100012000手電筒、電池、蚊香等其他3003600合 計(jì)330039600年度綠化費(fèi)用預(yù)算表（表六）項(xiàng) 目月預(yù)算額(元)年預(yù)算額(元)備注綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)（含水景）5006000節(jié)日布置（含花卉等）300036000合計(jì)350042000設(shè)備維修費(fèi)（表七）序號(hào)項(xiàng) 目年費(fèi)用備 注一電梯系統(tǒng)　1維保費(fèi)、年檢費(fèi)15000二空調(diào)系統(tǒng)1維護(hù)保養(yǎng)15000三供配電系統(tǒng)1電試費(fèi)50002高壓用具試驗(yàn)費(fèi)30003電工電表檢驗(yàn)費(fèi)10000四消防系統(tǒng)1維保費(fèi)200002消防泵保養(yǎng)100003避雷測(cè)試費(fèi)200004滅火器材更換20000五給排水系統(tǒng)1水質(zhì)測(cè)試費(fèi)150002水箱清洗費(fèi)30003生活泵維護(hù)250004污水泵維護(hù)20000六房屋設(shè)施100000合 計(jì)133000　開(kāi)辦費(fèi)預(yù)算表名 稱(chēng)數(shù)量/型號(hào)價(jià)格（元）一、辦公用品開(kāi)辦費(fèi)用148080復(fù)印機(jī)1臺(tái)/施樂(lè)20189500電腦2臺(tái)/ 主機(jī)、17寸純平顯示器14700對(duì)講機(jī)30只/摩托羅拉GP88573500對(duì)講機(jī)電池板30塊/　1000mA3000充電器集中800現(xiàn)金保險(xiǎn)箱1臺(tái)/永發(fā) 4800975辦公桌4張/防火板臺(tái)面1600*800*7502480辦公椅6把/麻面鋼制滑輪轉(zhuǎn)椅720接待桌2張/防火板臺(tái)面1600*800*7501240接待椅4把/麻面弓型扶手椅680洽談桌1張/防火板桌面直徑75cm，高度75cm250洽談椅4把/麻面鍍鉻鋼椅400會(huì)議桌1張1800會(huì)議椅12把2400水瓶2只/企鵝式WLLM1300 110網(wǎng)絡(luò)杯12只/瓷制無(wú)柄108煙灰缸3只/612202A105考勤鐘1只/科密 81001180標(biāo)識(shí)若干/30000塑封機(jī)1臺(tái)/煥達(dá)320P288飲水機(jī)2臺(tái)/立式500立式垃圾桶2個(gè)400傳真機(jī)1臺(tái)/松下FT153CN1250分欄文件柜5組/900*400*23005450檔案夾250只/HY20523500閱覽架1只/標(biāo)準(zhǔn)680電話(huà)機(jī)2只/西門(mén)子224大貨架2只/800更衣箱30只/江南5門(mén)17600傘架3只/定制750大雨傘3把/定制　1080小雨傘30把/定制　330二、維修工器具開(kāi)辦費(fèi) 20085臺(tái)式鉆床1臺(tái)/德國(guó)定牌220V 13m/m602電錘（進(jìn)口）1臺(tái)/博士1450鋁合金合頁(yè)梯（－5m）10只/標(biāo)準(zhǔn)2500管子鉗1把/新工600m/m 24寸 48龍門(mén)架1套/滬工2號(hào)帶腳170臺(tái)虎鉗1套/滬工5”、6”各一 363數(shù)字式萬(wàn)用表2只/710指針式萬(wàn)用表4只/永紅MG28 515數(shù)字式鉗形表2只/永紅MG28 308兆歐表1只/東海500V 247砂輪機(jī)1臺(tái)/ 622潛水泵4臺(tái)/長(zhǎng)樂(lè)220V 750W2400拖線(xiàn)板3只/塔牌60A、1M30M1155內(nèi)六角扳手5套/175工具箱10套/200保險(xiǎn)帶4套/240組合工具3套/786硅膠搶3只/大小各一54牛油槍3只/滬工400g150管道工具2套/500泥瓦、木工工具2套/400三、保潔工具開(kāi)辦費(fèi) 61990升降梯1部/上海登月牌7米28000多功能擦地機(jī)1臺(tái)/美國(guó)NSS17寸經(jīng)濟(jì)型16000吸塵吸水機(jī)