【文章內(nèi)容簡介】 制度和停車收費制度（收費標準按所在地物價局規(guī)定執(zhí)行）。為出入廣場的車輛提供引導服務(wù)，保持車輛出入暢通、停放有序。禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及其它污染物品的車輛進入管理區(qū)域。為臨時停車的人員，執(zhí)行限額發(fā)證制度，先到先停，停滿為止，并確保已辦證車輛的停車。為進入管理區(qū)域內(nèi)的非機動車輛提供指定區(qū)域有序停放的服務(wù)不準許廣場內(nèi)非機動車亂停、亂放。對收費的非機動車庫實行出入調(diào)牌制度（收費標準按所在地物價局規(guī)定執(zhí)行）并有序停放。1控制突發(fā)事件的服務(wù)及標準管理服務(wù)范圍內(nèi)不發(fā)生重大安全責任事故；管理服務(wù)范圍內(nèi)不發(fā)生重大火災責任事故；管理服務(wù)范圍內(nèi)不發(fā)生重大設(shè)備管理責任事故；遇記錄；確保應(yīng)急通道的暢通，應(yīng)急照明100％完好；給類電子感應(yīng)設(shè)備每月進行一次檢測，保持完好率達99％以上；1物業(yè)及業(yè)戶檔案管理的服務(wù)及標準檔案歸檔率達到100%，檔案完整率達到98%以上；檔案準確率達到100%，建立一戶一檔的業(yè)戶檔案。1商鋪裝修管理的服務(wù)及標準裝修施工應(yīng)于每天8:00時20:00時之間進行，并確保晚間20:00清晨8:00及節(jié)假日不發(fā)出影響他人休息的噪聲。施工人員應(yīng)佩證施工證，其活動僅限于裝修戶室內(nèi)，不得到處游逛。施公用部位拌漿、堆物。不得使用超大、超重、高分貝、強震動的施工機械設(shè)備。加強對廣場的巡視，及時制止隨意搭電拉線，超線載負荷使用大功率施工電器具。如污染公用地面、墻面要及時清除。裝修垃圾用袋裝好，由管理處集中后統(tǒng)一清運。及時制止裝修施工人員在室內(nèi)存放過量的易燃、易爆、揮發(fā)性強的材料物品。 物業(yè)管理費用預算明細表 開辦費 開辦費是用于購買物業(yè)管理所必需的設(shè)備及工器具等，由物業(yè)公司按三年均攤在綜合管理費中。 人事費用根據(jù)2000年國家有關(guān)規(guī)定，%，其中養(yǎng)老金22%、失業(yè)保險金%、工會經(jīng)費2%、%、%、%。非在編人員計提費為工資標準的37%，其中養(yǎng)老金22%、%、%、失業(yè)保險金2%、醫(yī)療保險金12%。2 、年度物業(yè)管理費用預算項目 金額（元/月） 金額（元/年）備注員工薪金/福利費3791304549560見表一員工服裝費9541114500見表二辦公費23553282638見表三保潔費14047168556見表四保安費330039600見表五綠化費350042000見表六設(shè)備費110833133000見表七能耗費4689305627160估算酬金1012831215401按10%收取稅收及附加 61834742003%計算合計1175951455688 物業(yè)管理費 ，按46893平方米分攤。年度員工薪金/福利費預算表（表一）崗位設(shè)置人數(shù)月工資額(元/人)月計提(元/人)月預算額(元)年預算額(元)備注管理處經(jīng)理18500420812708152496%計提。管理處副經(jīng)理17000346510465125580業(yè)戶服務(wù)主管130001485448553820前臺接待4180089110764129168文員11800891269132292倉庫管理11800891269132292設(shè)備部主管1550027238229866設(shè)備領(lǐng)班4300014817940215280配電值班418008911076129168空調(diào)工62009011960143520萬能工42200108919734236808水電工4200099011960143520保安部主管130001485448553820保潔綠化部主管125001238373844856保安領(lǐng)班4180089110764129168保安員5815007431300941561128保潔領(lǐng)班415007438972107664保潔員48100037065760789120月計提費為月工資標準的37%計提。小計1483481984178376工作餐費272323267848元/天/人23天/月148人12月培訓費370044400300元/年/人148人合計3791304549560年度員工服裝費預算表（表二）項目月預算額（元）年預算額（元）備 注管理人員（9人）1125135001500元/設(shè)備人員（23人）95811500500元/清潔人員（53人）220826500500元/保安人員（63人）5250630001000元/合計9541114500年度辦公費用預算表（表三）項目月預算額（元）年預算額（元）備 注一、行政辦公費辦公用品100012000訂閱報刊費1001200通訊服務(wù)費150018000辦公室電話費150018000含局域網(wǎng)辦公室水電費5006000印刷費1001200飲水費3003600易耗品更新8009600辦公用品修理5006000小計630075600二、公共保險費公眾責任險83310000員工人身意外險246729600200元/年/人小計330039600三、其他交通費130015600招待費150018000小計280033600四、開辦費攤銷815397838見開辦費預算表，按三年平均攤銷在綜合管理費中五、不可預見費300036000合計23553282638　年度保潔費用預算表（表四）項 目月預算額(元)年預算額(元)備 注一、清潔器材塵推架3036060元/把6把=360元/年塵推網(wǎng)4048040元/只12只=480元/年玻璃刮、抹水器15050元/把3把=150元/年推水器18216108元/把2把=216元/年伸縮桿（三節(jié)）1518090元/根2根=180元/年老虎夾2732080元/只4只=320元/年榨水器15180180元/只1只=180元/年水管（80米）45540540元/年防風垃圾鏟45540180元/只3只=540元/年雨衣（套）27090元/套3套=270元/年大垃圾袋387046440300只/天30天膠手套404805付=40元/月水桶485766=40元/月簸箕303606=25元/月拖把140168020=140元/月掃帚5060010=50元/月毛巾144172880=144元/月玻璃膠條384565=38元/月洗地片180216045元/片4片=90元/月小計481057716二、清潔材料重油污清潔劑96115248元/GL2GL=96元/月洗潔精95114050公斤=95元/月全能清潔劑12414882=124元/月不銹鋼光亮劑455401=45元/月玻璃清潔劑140168070元/GL2=140元/月塵推油5060050元/GL1=50元/月洗衣粉2024010包=20元/月小計570 6840 三、外墻清洗416750000一年二次四、公共部位的消毒5006000五、垃圾清運400048000合 計14047168556年度保安費用預算表（表五）項 目月預算額(元)年預算額(元)備 注器材維護費200024000對講機/警棒/消防設(shè)施更換物料費用100012000手電筒、電池、蚊香等其他3003600合 計330039600年度綠化費用預算表（表六）項 目月預算額(元)年預算額(元)備注綠化養(yǎng)護費（含水景）5006000節(jié)日布置（含花卉等）300036000合計350042000設(shè)備維修費（表七）序號項 目年費用備 注一電梯系統(tǒng)　1維保費、年檢費15000二空調(diào)系統(tǒng)1維護保養(yǎng)15000三供配電系統(tǒng)1電試費50002高壓用具試驗費30003電工電表檢驗費10000四消防系統(tǒng)1維保費200002消防泵保養(yǎng)100003避雷測試費200004滅火器材更換20000五給排水系統(tǒng)1水質(zhì)測試費150002水箱清洗費30003生活泵維護250004污水泵維護20000六房屋設(shè)施100000合 計133000　開辦費預算表名 稱數(shù)量/型號價格（元）一、辦公用品開辦費用148080復印機1臺/施樂20189500電腦2臺/ 主機、17寸純平顯示器14700對講機30只/摩托羅拉GP88573500對講機電池板30塊/　1000mA3000充電器集中800現(xiàn)金保險箱1臺/永發(fā) 4800975辦公桌4張/防火板臺面1600*800*7502480辦公椅6把/麻面鋼制滑輪轉(zhuǎn)椅720接待桌2張/防火板臺面1600*800*7501240接待椅4把/麻面弓型扶手椅680洽談桌1張/防火板桌面直徑75cm，高度75cm250洽談椅4把/麻面鍍鉻鋼椅400會議桌1張1800會議椅12把2400水瓶2只/企鵝式WLLM1300 110網(wǎng)絡(luò)杯12只/瓷制無柄108煙灰缸3只/612202A105考勤鐘1只/科密 81001180標識若干/30000塑封機1臺/煥達320P288飲水機2臺/立式500立式垃圾桶2個400傳真機1臺/松下FT153CN1250分欄文件柜5組/900*400*23005450檔案夾250只/HY20523500閱覽架1只/標準680電話機2只/西門子224大貨架2只/800更衣箱30只/江南5門17600傘架3只/定制750大雨傘3把/定制　1080小雨傘30把/定制　330二、維修工器具開辦費 20085臺式鉆床1臺/德國定牌220V 13m/m602電錘（進口）1臺/博士1450鋁合金合頁梯（－5m）10只/標準2500管子鉗1把/新工600m/m 24寸 48龍門架1套/滬工2號帶腳170臺虎鉗1套/滬工5”、6”各一 363數(shù)字式萬用表2只/710指針式萬用表4只/永紅MG28 515數(shù)字式鉗形表2只/永紅MG28 308兆歐表1只/東海500V 247砂輪機1臺/ 622潛水泵4臺/長樂220V 750W2400拖線板3只/塔牌60A、1M30M1155內(nèi)六角扳手5套/175工具箱10套/200保險帶4套/240組合工具3套/786硅膠搶3只/大小各一54牛油槍3只/滬工400g150管道工具2套/500泥瓦、木工工具2套/400三、保潔工具開辦費 61990升降梯1部/上海登月牌7米28000多功能擦地機1臺/美國NSS17寸經(jīng)濟型16000吸塵吸水機