【文章內(nèi)容簡介】 3 （二）項目市政交通及公共配套? 購物場所：中百倉儲大型購物超市、華聯(lián)超市? 文化教育：武漢市第三中學(xué)、三十二中學(xué)、武漢市二十三中學(xué)、武漢市翠微中學(xué)、建港中學(xué) ? 醫(yī)療衛(wèi)生：武漢市第五醫(yī)院、鐵路中心醫(yī)院? 金融郵電：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行? 公交線路：527272 55557075359559 等十多路公交。漢陽是武漢市傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，雖然生活配套設(shè)施成熟，但普遍檔次不高，而且自然資源比較缺乏。本項目周邊無論是景觀、市政還是商業(yè)都比較欠缺，相對同處漢陽的鐘家村和郭茨口等區(qū)域整體環(huán)境比較落后。但項目外部臨靠建設(shè)中的錦繡長江項目和規(guī)劃改造中的漢陽新江灘，區(qū)域環(huán)境和價值前景看好；內(nèi)部獨有的原生態(tài)自然資源，可著力打造區(qū)域內(nèi)的原生態(tài)公園社區(qū)。 4 二、產(chǎn)品定位原生態(tài)住宅原生態(tài)住宅是人們對健康生活的一種追求，是市場成熟的一種需要。它以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導(dǎo)，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，即在“以人為本”的基礎(chǔ)上，利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個有利于人們健康的生活環(huán)境，同時又要控制對于自然資源的使用，實現(xiàn)向自然索取與回報之間的平衡。 追求舒適和健康是原生態(tài)住宅的基礎(chǔ)；追求高效是原生態(tài)住宅的核心內(nèi)容；追求美觀是原生態(tài)住宅與大自然相和諧的完美境界。原生態(tài)住宅運用生態(tài)學(xué)原理和可持續(xù)發(fā)展的原則進行設(shè)計，立足將節(jié)約能源和保護環(huán)境這兩大課題結(jié)合起來，組織住宅建筑室內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素，建設(shè)無污染、生態(tài) 平穩(wěn)的建筑環(huán)境。這里的環(huán)境不僅涉及住宅所處的自然環(huán)境，也涉及住宅區(qū)的人文環(huán)境、經(jīng)濟系統(tǒng)和社會環(huán)境。原生態(tài)住宅的建設(shè)要因地制宜，要講究經(jīng)濟效益，必須使生態(tài)效益和經(jīng)濟效益平衡。 “生態(tài)”并不意味著高技術(shù)、高成本，利用原生 態(tài)資源，從規(guī)劃、建筑、景觀各專業(yè)上逐步實現(xiàn)。原生態(tài)住宅舒適健康高效美觀 5 三、規(guī)劃設(shè)計（一）規(guī)劃思路打造項目核心示范區(qū)核心示范區(qū)具有一定的代表性，能夠代表項目主題景觀、生活方式以及社區(qū)的品質(zhì)，在未來銷售中， “核心示范區(qū)” 將作為銷售人員向客戶重點推薦展示的地方，成為最強有力的銷售武器?！竞诵氖痉秴^(qū)】重點打造項目最具代表性、最具視覺沖擊力的中心景觀，是項目主題風(fēng)格以及品質(zhì)的形象標桿?！疽患壿椛淙Α吭诤诵氖痉秴^(qū)外圍形成圍合，受直接輻射影響，是二期住宅中景觀最好的區(qū)域。二期項目對外銷售房源都在一級輻射圈以內(nèi)，景觀均好?！径壿椛淙Α吭谝患壿椛鋮^(qū)外圍，屬于核心示范區(qū)的間接影響區(qū)域，景觀次優(yōu)。該區(qū)域以內(nèi)的三棟住宅均為還建房，沒有銷售壓力。 6 （二）解讀與建議一）建筑圍合錯落，采光充足，景觀均好二期項目的建筑南北朝向，采光充足。規(guī)劃采用圍合式布局，十一層的小高層與十八層的高層建筑自由圍合，高低結(jié)合，錯落有致，使更多住宅獲得了良好景觀視角。小高層分布在外圍，高層分布在中心花園以及主要景觀四周，提升了高層住宅的品質(zhì)。二）開闊的入口花園廣場建筑圍合在入口形成超大面積的中心花園，住戶從小區(qū)主入口進入，視覺豁然開朗，有很強的氣勢和感染力，頗具高檔住宅小區(qū)的氣質(zhì)。二期項目總平圖 7 三）交通組織及出入口設(shè)置合理小區(qū)主入口處設(shè)有地下車庫出入口，避免平時機動車輛進入并影響小區(qū)的生活環(huán)境。與一期道路結(jié)合，主要車行道呈環(huán)行布置，簡潔高效，并減少對核心區(qū)域以及中央綠地的干擾，改變和提升了局部空間環(huán)境，增加了小區(qū)的私密性及住戶出入小區(qū)的體驗層次。四）停車位配置根據(jù) 2022 年武漢市建筑配建停車位強制性標準：普通住宅小區(qū)每 4 戶配備一個停車位，商場每 200 平米（建筑面積）配備一個車位。本項目一、二期總規(guī)劃戶數(shù)為 1644 戶，另有約 萬平米的商業(yè)建筑，共配置車位 208 個。停車位分為地面和地下兩種形式，其中地下車位 136 個，地面車位 72 個。車位戶數(shù)比約為 13％，數(shù)量偏少。且地下車庫位于整個項目的最南端角落，與多數(shù)住宅相距較遠，存取稍有不便。五）無障礙設(shè)計好的社區(qū)不僅要看著漂亮，住著舒適，走著還得要方便體貼。無障礙設(shè)計這一人性化的設(shè)計，從細微之處體現(xiàn)產(chǎn)品高端品質(zhì)。本項目定位生態(tài)居住，舒適與健康尤為重要。必須充分考慮具有不同程度生理傷殘缺陷者和正?；顒幽芰λネ苏撸ㄈ鐨埣踩恕⒗夏耆耍┑氖褂眯枨?，配備能夠滿足這些需求的服務(wù)功能與裝置，營造一個充滿愛與關(guān)懷、切 實保障人類安全、方便、舒適的 現(xiàn) 代生活環(huán)境。建設(shè)應(yīng)方便殘疾人通行和使用，如道路應(yīng)滿足坐輪椅者、拄拐杖者通行和方便視力殘疾者通行，建筑物應(yīng)考慮出入口、地面、電梯、扶手、廁所、房間等設(shè)置殘疾人可使用的相應(yīng)設(shè)施和方便殘疾人通行等。 8 四、建筑設(shè)計（一）建筑風(fēng)格解讀自然典雅的美式建筑美式建筑風(fēng)格實際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細節(jié)、具有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點。本項目建筑設(shè)計源于現(xiàn)代而簡約的美式住宅風(fēng)格,傳統(tǒng)的三段式建筑立面，線條流暢。屋頂為坡屋頂，防水性能好，且有效的解決了夏季陽光暴曬問題。通過豐富的屋頂變化以及人性化的細部處理使得整個住宅建筑形象自然典雅。二期項目鳥瞰效果 二期項目立面效果 9 （二）細部設(shè)計建議細節(jié)的雕琢，使建筑更精致，更人性，是高檔樓盤最重要的特征之一。它不僅要求在材料選擇、色彩搭配上精益求精，還要在造型設(shè)計、工藝美化、人性化處理等方面上比普通樓盤更深入，更細膩。一）立面色彩調(diào)整二期住宅立面沿襲了一期美式建筑三段式的設(shè)計，中間段墻體面磚由一期的褐紅色變?yōu)榍嗷疑?。青灰色為冷色調(diào)，而上下兩段的米色為暖色調(diào)，因此從現(xiàn)方案立面效果上來看，色彩生硬且不協(xié)調(diào)，與美式的建筑風(fēng)格不符，而且與一期的建筑色彩也有很大的反差，建議調(diào)整。推薦立面色彩：上下兩段為褐紅色，中段主體為米色。(如右圖：建議立面方案)二期立面色彩建議仍采用暖色色系，推薦的立面色彩保留了一期的主要色調(diào)，通過變換組合，既使二期建筑風(fēng)格有一定的差異和提升，色調(diào)更顯自然典雅，又能與一期建筑完美的融合。二）隱蔽式空調(diào)機位室外空調(diào)機隱蔽設(shè)計已是現(xiàn)代住宅設(shè)計中較為重要的一個細節(jié)，目前大多做法是采用百頁遮擋空調(diào)外機，但沒有考慮到空調(diào)管線外露的問題，雜亂無章的外露管線依舊會對建筑立面效果造一定程度的影響。因此，需要從空調(diào)洞的開設(shè)、外露管線的統(tǒng)一和隱蔽等方面綜合考慮，才能真正實現(xiàn)“隱蔽” ，保證建筑觀感的完美協(xié)調(diào)。二期原立面方案 建議立面方案普通空調(diào)機位外露管線 10 三）單元入口裝修單元入口是住宅建筑形象展示的門戶。一期項目住宅門廳沒有單獨裝修，建議二期可以在此基礎(chǔ)上有所變化和提升，采用石材、鋼架和玻璃組合以及內(nèi)部精裝修的單元門廳，能 夠更直接、更有效的使二期項目具備高檔的住宅品質(zhì)。四）架空層的設(shè)置建議在中心花園周邊選擇一棟做局部架空處理，架空層的充分利用可以從多方面優(yōu)化小區(qū)的居住環(huán)境。 作為景觀綠化的延伸，架空層形成了室內(nèi)外交互的“灰空間”，提高了居住品質(zhì)，成為銷售的一大賣點；更重要的是，架空層可作為運動、休閑、娛樂等多種動能設(shè)置方案，可以解決本項目缺乏室內(nèi)公共休閑空間的問題，為住戶提供了一個風(fēng)雨無阻的休閑娛樂的好地方。單元入口示意 1架空層設(shè)計示意 1 架空層設(shè)計示意 2單元入口示意 2 11 五、戶型設(shè)計（一）戶型配比分