湛江農(nóng)業(yè)銀行分行大廈物業(yè)管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 07:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 業(yè)主/租戶進行裝修工程業(yè)主/租戶須負責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā)展商提供的裝飾或設(shè)施而進行的改裝/增建工程，并支付所需一切費用。為確保業(yè)主/租戶進行的裝修工程順利進行，避免不必要時間阻滯，業(yè)主/租戶請于收樓前呈交有關(guān)圖則。業(yè)主/租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計師為其單位設(shè)計施工圖則及圖樣予管理處考慮。所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修圖則進行，而以后的改建或加建/裝修工程，須得管理處書面批準(zhǔn)后方可進行。所有涉及機電部份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進行，費用由業(yè)主/租戶自行承擔(dān)。而未經(jīng)管理處事先批準(zhǔn)，不得進行任何裝修工程。第二部份裝修工程指引業(yè)主/租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細圖則，在獲得管理處書面批準(zhǔn)后方可施工。在一般的情況下，應(yīng)提交下列圖則(視乎改裝/增建工程的規(guī)模而定)： 詳細的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格； 詳細的鋪面立視圖/切面圖（附列鋪面/商號招牌細節(jié)）； 排水系統(tǒng)分布圖； 供水系統(tǒng)/水管分布圖； 消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖； 空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)分布圖（附列有關(guān)細節(jié)）； 強電系統(tǒng)圖 強電平面布置圖（照明動力功率） 弱電系統(tǒng)圖（電話、電腦分布情況） 第二部份裝修工程指引為免延誤，業(yè)主/租戶在提交裝修圖則/圖樣之前，應(yīng)注意下列事項： 所有圖則/圖樣均應(yīng)采用公制比例，并妥為編號； 所有技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位； 正確的水平及尺寸應(yīng)標(biāo)明于所提交的圖則/圖樣內(nèi)。無論如何，所有尺寸均應(yīng)實地量度核實； 建筑細則、材料規(guī)格及裝置方式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示； 機械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說明書等，以便評估負量； 不得對大廈建筑結(jié)構(gòu)進行任何改建增建。 機電工程管理處將不會批準(zhǔn)業(yè)主/租戶進行龐大的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實際需要，管理處將會考慮，但此等工程須獲得管理處的書面同意后，方可進行。業(yè)主/租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時關(guān)閉大廈總擎，必須提前三日通知管理處，以便配合安排。管理處不會接受即時申請。關(guān)閉大廈電力須于夜間十一時后進行。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準(zhǔn)而進入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設(shè)施或影響其他租戶/業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租戶承擔(dān)。第二部份裝修工程指引 遞交裝修圖則/圖樣 業(yè)主/租戶須向管理公司遞交裝修圖則/圖樣。下列為交圖地點：：湛江市開發(fā)區(qū)人民大道中51號農(nóng)業(yè)銀行大廈1111號一層；，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡(luò)管理處安排會面，以討論建議進行的裝修工程。為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進行，所有費用均由業(yè)主租戶自行負責(zé)：（包括風(fēng)機盤管、空氣調(diào)節(jié)機等）進行增建/改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進行。，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進行。（包括消防噴淋、警鐘等）增建/改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。 第二部份裝修工程指引 、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。、增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。在裝修期間，管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾收集站。業(yè)主/租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時間，負責(zé)將裝修垃圾運往上述收集站。裝修垃圾清運費主要包括由裝修垃圾收集站運往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主/租戶須于裝修工程開始前繳交上述費用。若業(yè)主/租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項清理費用于裝修押金（）扣除。業(yè)主/租戶于裝修期間可借用公眾電力進行，惟必須向管理處申請及填妥臨時電力申請表。業(yè)主/租戶須向管理處繳交臨時電力供應(yīng)費用（），施工臨時電源均須由指定承判商進行并租用臨時電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè)主/租戶負責(zé)。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時電費、租用臨時電源箱費用后發(fā)還業(yè)主/租戶，但不附帶任何利息。 第二部份裝修工程指引管理處職員將定時于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管理處開始營業(yè)時間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽署證實，以便管理處跟進。即使裝修圖則/圖樣獲管理處批準(zhǔn)，也不保證有關(guān)當(dāng)局會發(fā)出許可證。，應(yīng)避免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。如進行移位或改裝工程，所需費用概由業(yè)主/租戶支付。因此，業(yè)主/租戶應(yīng)事先 與管理處商議申請?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。，必須事先獲得管理處批準(zhǔn)，方可施工。請注意，事先未經(jīng)管理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺板切開。同時，裝設(shè)任何機器前，須確保單元具備充足的負荷量。第二部份裝修工程指引 業(yè)主/租戶裝修流程表 接收單位及管理守則；，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填報于收樓工程處置記錄表中； 申請安裝水電表；，若可能情況下，請于接收單位前提交； 如有需要，請與管理處安排面談，以討論各項裝修工程； 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門，質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn) 所有裝修工程須獲管理處批準(zhǔn)，方可進行； 業(yè)主/租戶應(yīng)于動工前再提示工程承造商以下各點；i) 裝修規(guī)則；ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話；07593376851iii) 向管理處提交有關(guān)保險文件及辦理臨時電、裝運垃圾清運費及裝修押金等手續(xù)。iv) 電線接駁大廈總電掣時，須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之承判商進行，費用由租戶自理。，請立即通知管理處，以便進行最后檢查，并需經(jīng)過政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗收合格后，方算完成該裝修工程。第三部分 裝 修 規(guī) 則 第三部份裝修規(guī)則 裝修工程之通知業(yè)主/租戶如欲授權(quán)其設(shè)計師、建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書面通知有關(guān)安排。 裝修工程負責(zé)人名單業(yè)主/租戶須將各裝修工程負責(zé)人名單交予管理處，以便在裝修期
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