湛江農(nóng)業(yè)銀行分行大廈物業(yè)管理辦法(參考版)
2025-04-15 07:41本頁面
【正文】 * 管理處在非辦公時間派駐管理人員在大廈內(nèi)為各業(yè)戶提供經(jīng)濟(jì)之管理服務(wù)。 第七部份附錄單位面積保險金額 （以下）人民幣三百萬元以上人民幣五百萬元以上1000 （以上）人民幣一千萬元以上* 保險合約內(nèi)須列出業(yè)主及管理公司的權(quán)利及利益。* 管理處保留對上述收費作出修訂之權(quán)利。第七部分 附 錄 第七部份附錄單位面積裝修押金收費裝修垃圾清運輸費個別單位RMB 100/平方米建筑面積業(yè)主/租戶須繳付建筑垃圾清運費每平方米5元人民幣（以單位建筑面積計）最低RMB20,最高 RMB100，以上垃圾清運費用只包括由本大廈之垃圾站運往垃圾堆填區(qū)之費用，各租戶須將垃圾放置于指定之垃圾收集站。 切勿于寫字樓/鋪內(nèi)煮食。 請勿將未弄熄之煙頭棄于寫字樓/鋪內(nèi)。 切勿在寫字樓或鋪內(nèi)存放易燃物品。 切勿用萬能插頭加重電荷。 防火措施在任何時間，各人均須遵守下列之防火措施： 當(dāng)離開寫字樓時，請確保所有電源及電器包括打字機(jī)、影印機(jī)等已關(guān)上。各層之走廊、電梯、電梯大堂及洗手間均已安裝上揚聲器。第六部份火警撤退一套全自動之消防煙感探測器安裝于各層掣房及機(jī)房內(nèi)。 警報系統(tǒng)火警報警警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成，并設(shè)于每層之消防栓箱內(nèi)。，請保持鎮(zhèn)定。，避免驚慌。，請保持鎮(zhèn)定火警警鈴只會于發(fā)生火警地點該層、上兩層、下一層及消防控制室響起。，但如果是電掣/電路起火，則不可用消防栓，以免引起爆炸，只可立即關(guān)上電源及使用粉末式滅火器撲滅電火。 即通知管理處。 業(yè)主/租戶及其雇員須遵守管理處因應(yīng)環(huán)境所需而修訂其他大廈規(guī)則。并于工作期間，切勿進(jìn)入不屬于其單位范圍以外區(qū)域。基于保安理由，任何人士于非營業(yè)時間進(jìn)入大廈范圍內(nèi)，必須于保安崗位登記個人資料。業(yè)主/租戶不可存放危險物品或易燃物品于大廈范圍內(nèi)。業(yè)主/租戶不可產(chǎn)生噪音、惡臭或污水以致騷擾其他商戶。所有清運費用由該業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。業(yè)主/租戶須自行將垃圾/食肆之食物殘渣等搬到指定地點。業(yè)主/租戶不得利用單位外之公共地方作貯存或陳列貨物之用，并不得在該等地方或其上面加建任何搭建或上蓋。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則一般運營時間為：寫字樓：周一至周五 上午八時至下午六時 周六（節(jié)假日除外）上午八時至下午一時 周日及節(jié)假日 非開放時間停車場：每天 二十四小時業(yè)主/租戶須盡可能保持單位每天于指定時間內(nèi)開業(yè)。 睡覺或住宅用途業(yè)主/租戶不可容許其雇員或施工代理人或第三者于單位內(nèi)睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住宿使用。業(yè)主/租戶須適當(dāng)?shù)厥褂脴I(yè)主/租戶專用洗手間，切勿損毀其衛(wèi)生設(shè)備，而其日常清潔及備用品，均由業(yè)主/租戶自行負(fù)責(zé)。業(yè)主/租戶之雇員、代理人或送貨員不可使用可用電梯盛載任何貨物、工具、貨物、架或危險物品，業(yè)主/租戶必須確保此類物品只用指定之貨運電梯運載。除獲得管理處之批準(zhǔn)外，業(yè)主/租戶不可安裝天線于大廈內(nèi)。如業(yè)主/租戶須進(jìn)行加改工程，請參照第二部份“裝修工程指引”作出申請。因拆箱而留下著廢物須搬往指定之垃圾收集地點，不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯。業(yè)主/租戶于搬運傢俬/貨物時必須使用膠輪手推車運載，以免弄花地面材質(zhì)。 繳交管理費地點業(yè)主/租戶可親臨或郵遞方法繳交有關(guān)費用，繳費地點如下：湛江市國興物業(yè)管理有限公司中國農(nóng)業(yè)銀行湛江分行大廈物業(yè)管理處：湛江市開發(fā)區(qū)人民大道中51號農(nóng)業(yè)銀行大廈1111號一層； 繳費須知 請于管理處辦公時間繳付費用； 管理費請以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為“ ”；支票背面寫上貴商戶名稱、單位號碼及有關(guān)繳費通知單編號；；。如需非營業(yè)時間空調(diào)供應(yīng)，請?zhí)崆坝谵k公時間內(nèi)與管理處接洽。有關(guān)管理處辦公時間及聯(lián)絡(luò)電話。清潔：提供高質(zhì)素清潔服務(wù)，使大廈公共地方整潔，保持高級商業(yè)樓宇之形象。業(yè)主/租戶及其聘用的承造商及其雇員必須遵守管理處隨時所訂定之其他各項大廈管理規(guī)則。 第三部份裝修規(guī)則若業(yè)主/租戶地裝修工程對臨近業(yè)主/租戶或其他人士有所影響或潛伏危險時，如聲浪太大、污染環(huán)境等，業(yè)主/租戶須裝設(shè)適當(dāng)?shù)膰逡詼p低影響，并須經(jīng)常關(guān)閉大門，否則管理處或保安人員有權(quán)立即終止其工作而無須事前通知。業(yè)主/租戶于大廈公眾地方工作期間，須依從大廈保安/管理人員指示，并于工作范圍內(nèi)擺放工作警告告示牌及適當(dāng)?shù)貒鈭龅兀员Ｕ贤救税踩?。于動工前到管理處保安部監(jiān)控登記并領(lǐng)取工作證，并于工作期間佩帶工作證。此外，裝修工作若須白天進(jìn)行，亦須向管理處提前申請及領(lǐng)取工作證。若須延長工作時間于大廈公眾地方包括走廊、電表房等，須向管理處申請及領(lǐng)取工作證。業(yè)主/租戶單位裝修時間為每日晚上六時至凌晨一時。 重新裝設(shè)及改動之裝置業(yè)主/租戶如將發(fā)展商于單位內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及裝備拆除，必須事先獲得管理處之書面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。如押金款額不足，費用由有關(guān)的業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。不可將工具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓梯。而管理處保留代業(yè)主/租戶修理的權(quán)利，而有關(guān)費用則由有關(guān)業(yè)主/租戶支付。在搬運材料及垃圾時，不得使用客用電梯及自動扶梯。于裝修工程進(jìn)行前，業(yè)主/租戶必須向管理處呈交保險單副本。 裝修工程負(fù)責(zé)人名單業(yè)主/租戶須將各裝修工程負(fù)責(zé)人名單交予管理處，以便在裝修期間及在非辦公時間發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)絡(luò)。，請立即通知管理處，以便進(jìn)行最后檢查，并需經(jīng)過政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗收合格后，方算完成該裝修工程。第二部份裝修工程指引 業(yè)主/租戶裝修流程表 接收單位及管理守則；，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填報于收樓工程處置記錄表中； 申請安裝水電表；，若可能情況下，請于接收單位前提交； 如有需要，請與管理處安排面談，以討論各項裝修工程； 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門，質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn) 所有裝修工程須獲管
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