湛江某銀行分行大廈物業(yè)管理辦法(參考版)
2025-01-16 22:03本頁面
【正文】 * 管理處在非辦公時(shí)間派駐管理人員在大廈內(nèi)為各業(yè)戶提供經(jīng)濟(jì)之管理服務(wù)。 第七部份附錄單位面積保險(xiǎn)金額 （以下）人民幣三百萬元以上人民幣五百萬元以上1000 （以上）人民幣一千萬元以上* 保險(xiǎn)合約內(nèi)須列出業(yè)主及管理公司的權(quán)利及利益。* 管理處保留對(duì)上述收費(fèi)作出修訂之權(quán)利。第七部分 附 錄 第七部份附錄單位面積裝修押金收費(fèi)裝修垃圾清運(yùn)輸費(fèi)個(gè)別單位RMB 100/平方米建筑面積業(yè)主/租戶須繳付建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米5元人民幣（以單位建筑面積計(jì)）最低RMB20,最高 RMB100，以上垃圾清運(yùn)費(fèi)用只包括由本大廈之垃圾站運(yùn)往垃圾堆填區(qū)之費(fèi)用，各租戶須將垃圾放置于指定之垃圾收集站。 切勿于寫字樓/鋪內(nèi)煮食。 請(qǐng)勿將未弄熄之煙頭棄于寫字樓/鋪內(nèi)。 切勿在寫字樓或鋪內(nèi)存放易燃物品。 切勿用萬能插頭加重電荷。 防火措施在任何時(shí)間，各人均須遵守下列之防火措施： 當(dāng)離開寫字樓時(shí)，請(qǐng)確保所有電源及電器包括打字機(jī)、影印機(jī)等已關(guān)上。各層之走廊、電梯、電梯大堂及洗手間均已安裝上揚(yáng)聲器。第六部份火警撤退一套全自動(dòng)之消防煙感探測(cè)器安裝于各層掣房及機(jī)房內(nèi)。 警報(bào)系統(tǒng)火警報(bào)警警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成，并設(shè)于每層之消防栓箱內(nèi)。，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定。，避免驚慌。，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定火警警鈴只會(huì)于發(fā)生火警地點(diǎn)該層、上兩層、下一層及消防控制室響起。，但如果是電掣/電路起火，則不可用消防栓，以免引起爆炸，只可立即關(guān)上電源及使用粉末式滅火器撲滅電火。 即通知管理處。 業(yè)主/租戶及其雇員須遵守管理處因應(yīng)環(huán)境所需而修訂其他大廈規(guī)則。并于工作期間，切勿進(jìn)入不屬于其單位范圍以外區(qū)域?；诒０怖碛?，任何人士于非營業(yè)時(shí)間進(jìn)入大廈范圍內(nèi)，必須于保安崗位登記個(gè)人資料。業(yè)主/租戶不可存放危險(xiǎn)物品或易燃物品于大廈范圍內(nèi)。業(yè)主/租戶不可產(chǎn)生噪音、惡臭或污水以致騷擾其他商戶。所有清運(yùn)費(fèi)用由該業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。業(yè)主/租戶須自行將垃圾/食肆之食物殘?jiān)劝岬街付ǖ攸c(diǎn)。業(yè)主/租戶不得利用單位外之公共地方作貯存或陳列貨物之用，并不得在該等地方或其上面加建任何搭建或上蓋。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則一般運(yùn)營時(shí)間為：寫字樓：周一至周五 上午八時(shí)至下午六時(shí) 周六（節(jié)假日除外）上午八時(shí)至下午一時(shí) 周日及節(jié)假日 非開放時(shí)間停車場(chǎng)：每天 二十四小時(shí)業(yè)主/租戶須盡可能保持單位每天于指定時(shí)間內(nèi)開業(yè)。 睡覺或住宅用途業(yè)主/租戶不可容許其雇員或施工代理人或第三者于單位內(nèi)睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住宿使用。業(yè)主/租戶須適當(dāng)?shù)厥褂脴I(yè)主/租戶專用洗手間，切勿損毀其衛(wèi)生設(shè)備，而其日常清潔及備用品，均由業(yè)主/租戶自行負(fù)責(zé)。業(yè)主/租戶之雇員、代理人或送貨員不可使用可用電梯盛載任何貨物、工具、貨物、架或危險(xiǎn)物品，業(yè)主/租戶必須確保此類物品只用指定之貨運(yùn)電梯運(yùn)載。除獲得管理處之批準(zhǔn)外，業(yè)主/租戶不可安裝天線于大廈內(nèi)。如業(yè)主/租戶須進(jìn)行加改工程，請(qǐng)參照第二部份“裝修工程指引”作出申請(qǐng)。因拆箱而留下著廢物須搬往指定之垃圾收集地點(diǎn)，不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯。業(yè)主/租戶于搬運(yùn)傢俬/貨物時(shí)必須使用膠輪手推車運(yùn)載，以免弄花地面材質(zhì)。 繳交管理費(fèi)地點(diǎn)業(yè)主/租戶可親臨或郵遞方法繳交有關(guān)費(fèi)用，繳費(fèi)地點(diǎn)如下：湛江市國興物業(yè)管理有限公司中國農(nóng)業(yè)銀行湛江分行大廈物業(yè)管理處：湛江市開發(fā)區(qū)人民大道中51號(hào)農(nóng)業(yè)銀行大廈1111號(hào)一層； 繳費(fèi)須知 請(qǐng)于管理處辦公時(shí)間繳付費(fèi)用； 管理費(fèi)請(qǐng)以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為“ ”；支票背面寫上貴商戶名稱、單位號(hào)碼及有關(guān)繳費(fèi)通知單編號(hào)；；。如需非營業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)，請(qǐng)?zhí)崆坝谵k公時(shí)間內(nèi)與管理處接洽。有關(guān)管理處辦公時(shí)間及聯(lián)絡(luò)電話。清潔：提供高質(zhì)素清潔服務(wù)，使大廈公共地方整潔，保持高級(jí)商業(yè)樓宇之形象。業(yè)主/租戶及其聘用的承造商及其雇員必須遵守管理處隨時(shí)所訂定之其他各項(xiàng)大廈管理規(guī)則。 第三部份裝修規(guī)則若業(yè)主/租戶地裝修工程對(duì)臨近業(yè)主/租戶或其他人士有所影響或潛伏危險(xiǎn)時(shí)，如聲浪太大、污染環(huán)境等，業(yè)主/租戶須裝設(shè)適當(dāng)?shù)膰逡詼p低影響，并須經(jīng)常關(guān)閉大門，否則管理處或保安人員有權(quán)立即終止其工作而無須事前通知。業(yè)主/租戶于大廈公眾地方工作期間，須依從大廈保安/管理人員指示，并于工作范圍內(nèi)擺放工作警告告示牌及適當(dāng)?shù)貒鈭?chǎng)地，以保障途人安全。于動(dòng)工前到管理處保安部監(jiān)控登記并領(lǐng)取工作證，并于工作期間佩帶工作證。此外，裝修工作若須白天進(jìn)行，亦須向管理處提前申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。若須延長工作時(shí)間于大廈公眾地方包括走廊、電表房等，須向管理處申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。業(yè)主/租戶單位裝修時(shí)間為每日晚上六時(shí)至凌晨一時(shí)。 重新裝設(shè)及改動(dòng)之裝置業(yè)主/租戶如將發(fā)展商于單位內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及裝備拆除，必須事先獲得管理處之書面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。如押金款額不足，費(fèi)用由有關(guān)的業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。不可將工具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓梯。而管理處保留代業(yè)主/租戶修理的權(quán)利，而有關(guān)費(fèi)用則由有關(guān)業(yè)主/租戶支付。在搬運(yùn)材料及垃圾時(shí)，不得使用客用電梯及自動(dòng)扶梯。于裝修工程進(jìn)行前，業(yè)主/租戶必須向管理處呈交保險(xiǎn)單副本。 裝修工程負(fù)責(zé)人名單業(yè)主/租戶須將各裝修工程負(fù)責(zé)人名單交予管理處，以便在裝修期間及在非辦公時(shí)間發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。，請(qǐng)立即通知管理處，以便進(jìn)行最后檢查，并需經(jīng)過政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格后，方算完成該裝修工程。第二部份裝修工程指引 業(yè)主/租戶裝修流程表 接收單位及管理守則；，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填報(bào)于收樓工程處置記錄表中； 申請(qǐng)安裝水電表；，若可能情況下，請(qǐng)于接收單位前提交； 如有需要，請(qǐng)與管理處安排面談，以討論各項(xiàng)裝修工程； 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門，質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn) 所有裝修工程須獲管理處批準(zhǔn)，方可進(jìn)行；
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