湛江某銀行分行大廈物業(yè)管理辦法-免費(fèi)閱讀
【正文】 電力需求收費(fèi)繳費(fèi)30安培單相電纜由配電間至單元5米內(nèi)租戶之臨時(shí)電箱RMB 1600/組30安培三相電纜由配電間5米內(nèi)之用戶之臨時(shí)配電箱RMB 2000/組60安培三相電纜由配電間至單元5米內(nèi)租戶之臨時(shí)配電箱RMB 4000/組* 管理處保留對(duì)上述收費(fèi)作出修訂之權(quán)利。 切勿在寫字樓或鋪內(nèi)燃燒香燭。在由火警發(fā)生的情況下，公眾廣播系統(tǒng)將會(huì)用來傳遞緊急訊息。、老弱人士及女士首先疏散。第六部分 火 警 撤 退第六部份火警撤退 消防系統(tǒng)之顯示，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 打破走廊之消防報(bào)警箱玻璃片，以觸動(dòng)火警警鈴。業(yè)主/租戶不可將動(dòng)物/寵物帶進(jìn)大廈范圍內(nèi)。商戶須依照公共交通工具的行走時(shí)間（早上六時(shí)至夜間十時(shí)），保持單位的鋪面裝飾、櫥窗及招牌光亮（通常亮起鋪面一排燈飾）。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則業(yè)主/租戶必須遵守卸貨之指定車位/地點(diǎn)，或由管理處順應(yīng)環(huán)境而作出之指示。第五部分入伙須知及大廈規(guī)則第五部份入伙須知及大廈規(guī)則 入伙須知業(yè)主/租戶于入伙前一星期，必須以書面通知管理處預(yù)約使用貨運(yùn)電梯運(yùn)載。第四部分 管 理 服 務(wù) 第四部份管理服務(wù) 主要物業(yè)管理工作范圍介紹保安：提供二十四小時(shí)全面保安服務(wù)，保障業(yè)主及租戶之利益。 第三部份裝修規(guī)則 在公眾地方工作程序業(yè)主/租戶若須于大廈公眾地方施工，必須事先向管理處申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，并于指定之時(shí)間、日期地點(diǎn)工作。 物料及工具保管業(yè)主/租戶所聘用的承造商須負(fù)責(zé)保管其工具及材料。有關(guān)保險(xiǎn)金額，. 物料運(yùn)送及裝修垃圾清理所有材料及裝修垃圾均應(yīng)以膠輪手推車經(jīng)指定的貨運(yùn)電梯及通道，運(yùn)往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。同時(shí)，裝設(shè)任何機(jī)器前，須確保單元具備充足的負(fù)荷量。而租戶亦通知管理處開始營業(yè)時(shí)間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。業(yè)主/租戶須于裝修工程開始前繳交上述費(fèi)用。為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行，所有費(fèi)用均由業(yè)主租戶自行負(fù)責(zé)：（包括風(fēng)機(jī)盤管、空氣調(diào)節(jié)機(jī)等）進(jìn)行增建/改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。無論如何，所有尺寸均應(yīng)實(shí)地量度核實(shí)； 建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝置方式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示； 機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說明書等，以便評(píng)估負(fù)量； 不得對(duì)大廈建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改建增建。 業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程業(yè)主/租戶須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā)展商提供的裝飾或設(shè)施而進(jìn)行的改裝/增建工程，并支付所需一切費(fèi)用。本手冊(cè)只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以租/售合約條款為準(zhǔn)，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務(wù)及于租約上的一切責(zé)任。業(yè)戶/租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞，概由業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。而未經(jīng)管理處事先批準(zhǔn)，不得進(jìn)行任何裝修工程。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設(shè)施或影響其他租戶/業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租戶承擔(dān)。在裝修期間，管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾收集站。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時(shí)電費(fèi)、租用臨時(shí)電源箱費(fèi)用后發(fā)還業(yè)主/租戶，但不附帶任何利息。因此，業(yè)主/租戶應(yīng)事先 與管理處商議申請(qǐng)?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。 裝修工程負(fù)責(zé)人名單業(yè)主/租戶須將各裝修工程負(fù)責(zé)人名單交予管理處，以便在裝修期間及在非辦公時(shí)間發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。不可將工具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓梯。若須延長工作時(shí)間于大廈公眾地方包括走廊、電表房等，須向管理處申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。 第三部份裝修規(guī)則若業(yè)主/租戶地裝修工程對(duì)臨近業(yè)主/租戶或其他人士有所影響或潛伏危險(xiǎn)時(shí)，如聲浪太大、污染環(huán)境等，業(yè)主/租戶須裝設(shè)適當(dāng)?shù)膰逡詼p低影響，并須經(jīng)常關(guān)閉大門，否則管理處或保安人員有權(quán)立即終止其工作而無須事前通知。如需非營業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)，請(qǐng)?zhí)崆坝谵k公時(shí)間內(nèi)與管理處接洽。如業(yè)主/租戶須進(jìn)行加改工程，請(qǐng)參照第二部份“裝修工程指引”作出申請(qǐng)。 睡覺或住宅用途業(yè)主/租戶不可容許其雇員或施工代理人或第三者于單位內(nèi)睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住宿使用。所有清運(yùn)費(fèi)用由該業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。并于工作期間，切勿進(jìn)入不屬于其單位范圍以外區(qū)域。，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定火警警鈴只會(huì)于發(fā)生火警地點(diǎn)該層、上兩層、下一層及消防控制室響起。 警報(bào)系統(tǒng)火警報(bào)警警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成，并設(shè)于每層之消防栓箱內(nèi)。 切勿用萬能插頭加重電荷。第七部分 附 錄 第七部份附錄單位面積裝修押金收費(fèi)裝修垃圾清運(yùn)輸費(fèi)個(gè)別單位RMB 100/平方米建筑面積業(yè)主/租戶須繳付建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米5元人民幣（以單位建筑面積計(jì)）最低RMB20,最高 RMB100，以上垃圾清運(yùn)費(fèi)用只包括由本大廈之垃圾站運(yùn)往垃圾堆填區(qū)之費(fèi)用，各租戶須將垃圾放置于指定之垃圾收集站。* 管理處在非辦公時(shí)間派駐管理人員在大廈內(nèi)為各業(yè)戶提供經(jīng)濟(jì)之管理服務(wù)。 切勿于寫字樓/鋪內(nèi)煮食。 防火措施在任何時(shí)間，各人均須遵守下列之防火措施： 當(dāng)離開寫字樓時(shí)，請(qǐng)確保所有電源及電器包括打字機(jī)、影印機(jī)等已關(guān)上。，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定。，但如果是電掣/電路起火，則不可用消防栓，以免引起爆炸，只可立即關(guān)上電源及使用粉末式滅火器撲滅電火?；诒０怖碛?，任何人士于非營業(yè)時(shí)間進(jìn)入大廈范圍內(nèi)，必須于保安崗位登記個(gè)人資料。業(yè)主/租戶須自行將垃圾/食肆之食物殘?jiān)劝岬街付ǖ攸c(diǎn)。業(yè)主/租戶須適當(dāng)?shù)厥褂脴I(yè)主/租戶專用洗手間，切勿損毀其衛(wèi)生設(shè)備，而其日常清潔及備用品，均由業(yè)主/租戶自行負(fù)責(zé)。因拆箱而留下著廢物須搬往指定之垃圾收集地點(diǎn)，不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯。有關(guān)管理處辦公時(shí)間及聯(lián)絡(luò)電話。業(yè)主/租戶于大廈公眾地方工作期間，須依從大廈保安/管理人員指示，并于工作范圍內(nèi)擺放工作警告告示牌及適
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