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正文內(nèi)容

商業(yè)管理公司招商部開店流程(編輯修改稿)

2025-05-09 05:59 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 適當(dāng)?shù)淖尷麅?yōu)惠活動(dòng),美化店堂,營(yíng)造經(jīng)營(yíng)氛圍,力求實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)開業(yè)滿鋪經(jīng)營(yíng)的效果。,做出至少兩套備選方案,一套預(yù)警方案;、接待記錄。每日登記商戶洽談情況并進(jìn)行匯總,外出拜訪商戶的,外出前做好去向登記,返回后登記商戶洽談表情況。,招商人員對(duì)目標(biāo)商戶要進(jìn)行重點(diǎn)跟進(jìn)和洽談。根據(jù)洽談情況做好目標(biāo)商戶洽談匯記錄;,主談?wù)猩倘藛T可以填寫合同申報(bào)表進(jìn)行合同申報(bào)、審批流程,并及時(shí)跟進(jìn)審批結(jié)果;:若通過(guò)合同申報(bào)、審批流程后,與商戶的合作條件發(fā)生變化,招商人員應(yīng)填寫合同意見反饋或合同變更審批,報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意后方能變更;:目標(biāo)商戶通過(guò)合同申報(bào)、審批流程后,招商部領(lǐng)導(dǎo)需跟進(jìn)商戶簽訂《房屋租賃合同及附件》《物業(yè)管理合同》及相關(guān)要約文本,并將簽字蓋章的合同統(tǒng)一編號(hào)存檔。權(quán)限內(nèi)權(quán)限外權(quán)限內(nèi)權(quán)限外 權(quán)限外招商人員進(jìn)行品牌洽談填寫品牌合作審批表集團(tuán)商業(yè)公司總經(jīng)理審批批復(fù)后轉(zhuǎn)招商人員合同管理員輸出合同集團(tuán)招商部主管總監(jiān)簽合同報(bào)招商經(jīng)理審批集團(tuán)商業(yè)公司招商部副總或總經(jīng)理審批招商完畢開業(yè)一個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)毓芾砉炯瘓F(tuán)分管副總裁審批當(dāng)?shù)毓芾砉究偨?jīng)理集團(tuán)商業(yè)公司主管總監(jiān)7.3招商及簽約階段使用的工作標(biāo)準(zhǔn)及制式表格步行街商鋪?zhàn)赓U合同臺(tái)賬序號(hào)租鋪位號(hào)客戶名稱聯(lián)系方式品牌建筑面積期限租金物業(yè)管理保證金分鋪面積總面積起止繳納期單位租金月租金優(yōu)惠方式第一年第二年第三年物管費(fèi)押金方式租金押金方式物管質(zhì)保期間一季度二季度三季度四季度期間一季度二季度三季度四季度期間一季度二季度三季度四季度支付期間標(biāo)準(zhǔn)/季客戶條件確認(rèn)審批表年 月 日 客戶名稱:品牌:鋪位號(hào):聯(lián)系電話:?jiǎn)挝蛔饨穑篟MB 元/月/平米承租期限:面積:租金標(biāo)準(zhǔn): 第一年: RMB 元/月;RMB 元/季;RMB 元/年第二年: RMB 元/月;RMB 元/季;RMB 元/年第三年: RMB 元/月;RMB 元/季;RMB 元/年簽約保證金:RMB: 元(大寫: )經(jīng)營(yíng)類別:物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):RMB 元/月/平米招商人員:部門經(jīng)理:財(cái)務(wù)審核:副總經(jīng)理:總經(jīng)理:集團(tuán)商管公司招商部:XX集團(tuán)商業(yè)管理公司各地所屬公司內(nèi)部合同審批匯簽表公司名稱: 合同名稱商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)對(duì)方單位合同金額合同內(nèi)容簡(jiǎn)要標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、付款方式、履約期限(地點(diǎn)和方式)等: 經(jīng)辦部門意見(經(jīng)辦人和部門負(fù)責(zé)人共同簽字):分管副總:當(dāng)?shù)毓矩?cái)務(wù)負(fù)責(zé)人:當(dāng)?shù)毓究偨?jīng)理:集團(tuán)商管公司招商部項(xiàng)目經(jīng)理:XX廣場(chǎng)租約確認(rèn)書編號(hào): 1. 出租方: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話: 2. 承租方: 法定代表人: 營(yíng)業(yè)名稱: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話: 3. 租賃位置:商鋪號(hào): 套內(nèi)建筑面積約: (詳見附件位置示意圖,下稱“承租房屋”)4. 承租期限: 為 個(gè)租約年,從雙方擬簽署的正式的《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱“租賃合同” )項(xiàng)下約定的計(jì)租日起計(jì)算(每個(gè)租約年為連續(xù)的12個(gè)月)。5. 租金標(biāo)準(zhǔn)(不包括物業(yè)管理費(fèi)):自計(jì)租日開始,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的租金。該房屋的租金按套內(nèi)建筑面積計(jì)付,具體標(biāo)準(zhǔn)為:(1)第一個(gè)租約年每月每平方米租金為人民幣【 】元,即每月租金為人民幣【 】元,即為【 】元/季。綜上,乙方第一個(gè)租約年實(shí)際應(yīng)交租金為【 】元/年;(2)第二個(gè)租約年每月每平方米租金為人民幣【 】元,即每月租金為人民幣【 】元,即為【 】元/季。綜上,乙方第二個(gè)租約年實(shí)際應(yīng)交租金為【 】元/年;(3)第三個(gè)租約年每月每平方米租金為人民幣【 】元,即每月租金為人民幣【 】元,即為【 】元/季。綜上,乙方第三個(gè)租約年實(shí)際應(yīng)交租金為【 】元/年。6. 本合同項(xiàng)下的租金支付方式為:以每季度為一個(gè)繳租期,乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)繳租期最后一個(gè)月的25日前向甲方一次性足額支付下個(gè)繳租期租金。7. 租賃用途只限作:經(jīng)營(yíng)品類為 ,品牌為 8. 承租期限內(nèi),承租方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按承租房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算,每平方米每月 元人民幣(暫定)。承租方承諾遵守XX商業(yè)中心物業(yè)管理公約,并遵守出租方和承租房屋之管理公司(即 XX廣場(chǎng)管理有限公司)制定并不時(shí)修改的關(guān)于XX商業(yè)中心各方面管理的一切規(guī)章制度(包括裝修規(guī)定、營(yíng)運(yùn)手冊(cè)、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等)。9. 簽約保證金:為保證租賃合同的及時(shí)簽署,在簽署本確認(rèn)書時(shí),承租方向出租方繳付人民幣大寫:【 】萬(wàn)元整的簽約保證金。在簽署正式租賃合同后該誠(chéng)意定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為商品質(zhì)量保證金和物業(yè)服務(wù)合同履約保證金的組成部分。如該簽約保證金屆時(shí)仍有剩余的,則剩余部分將用于沖抵相應(yīng)金額的租金。10. 免租裝修期: 天,具體時(shí)間以租賃合同項(xiàng)下的約定為準(zhǔn)。11. 其它條款:(1)本確認(rèn)書不得轉(zhuǎn)讓。(2)在承租方按本確認(rèn)書約定支付簽約保證金之前,出租方有權(quán)將該承租房屋另行出租,因此產(chǎn)生的法律后果由承租方自行承擔(dān)。(3)承租方應(yīng)在簽署本確認(rèn)書后____天內(nèi)簽署正式租賃合同,并按照租賃合同的約定繳付相關(guān)租賃費(fèi)用。如承租方逾期不簽署正式租賃合同,出租方有權(quán)終止本確認(rèn)書,將該承租房屋另行出租,并有權(quán)不退還承租方所繳付的簽約保證金。(4)承租方聯(lián)系地址及電話如有更改,應(yīng)以書面形式通知出租方。13.本確認(rèn)書自雙方授權(quán)代表共同簽字蓋章,且出租方收到承租方的簽約保證金之日起生效。在簽署正式租賃合同后,本確認(rèn)書自動(dòng)作廢。14. 本確認(rèn)書一式四份,出租方、承租方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。出租方簽署 / 蓋章: 承租方簽署 / 蓋章、戶外廣告位招商的工作要點(diǎn):A、 戶外廣告位市場(chǎng)調(diào)查:根據(jù)項(xiàng)目需要,確定調(diào)查范圍,一般分為兩個(gè)部分:項(xiàng)目周邊戶外廣告位調(diào)查和同等規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目戶外廣告位調(diào)查。根據(jù)《戶外廣告位市場(chǎng)調(diào)查表》的內(nèi)容要求,詳細(xì)記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。結(jié)合調(diào)查報(bào)告,項(xiàng)目所在地理位置,商業(yè)環(huán)境,人流量,車流量,周邊覆蓋范圍內(nèi)人群的收入水平,學(xué)歷結(jié)構(gòu),消費(fèi)習(xí)慣;以及項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合,商鋪招商情況等進(jìn)行分析總結(jié),形成書面報(bào)告,作為租金價(jià)格上報(bào)的重要組成材料。B、 戶外廣告位定價(jià):明確戶外廣告位數(shù)量,尺寸及面積,位置及歸屬,制作規(guī)劃等編制 《戶外廣告位數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表》,根據(jù)調(diào)查報(bào)告,對(duì)項(xiàng)目每個(gè)戶外廣告位進(jìn)行定價(jià),并最終形成〈〈廣場(chǎng)租金價(jià)格上報(bào)明細(xì)表》,對(duì)每個(gè)廣告位和總租金收益作出評(píng)估,以申請(qǐng)的形式經(jīng)部門經(jīng)理,主管招商副總,財(cái)務(wù)經(jīng)理,總經(jīng)理審批后報(bào)集團(tuán)商管招商部主管副總經(jīng)理,集團(tuán)商管公司常務(wù)副總,總經(jīng)理審批;廣告位招商以各及領(lǐng)導(dǎo)最終審批意見為標(biāo)準(zhǔn)。C、 戶外廣告位招商談判:根據(jù)廣告位的數(shù)量,業(yè)態(tài)及招商品牌,在租金價(jià)格確定后,招商人員根據(jù)租金價(jià)格上報(bào)表尋找目標(biāo)商戶洽談,明確租賃時(shí)間,租賃價(jià)格,制作要求等重要內(nèi)容。經(jīng)商戶認(rèn)可后,填寫《戶外廣告位租賃確認(rèn)書》。D、 戶外廣告位合同簽訂:簽定合同前,須進(jìn)行〈〈戶外廣告位租賃協(xié)議〉〉上報(bào),由集團(tuán)商管公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。簽定合同時(shí),注意租賃時(shí)間,金額,位置,尺寸,制作施工,制作材料要求,制作時(shí)間,違約責(zé)任等。簽定合同前填寫《戶外廣告位合同簽定審批書》,經(jīng)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后簽定正式合同;合同簽定后,督促?gòu)V告位租賃商戶交納各項(xiàng)費(fèi)用。E、 戶外廣告位制作施工:根據(jù)廣告規(guī)劃,督促商戶提供廣告設(shè)計(jì)畫面,經(jīng)初審后無(wú)問(wèn)題后,由商戶到工商部門辦理廣告內(nèi)容登記。再安排合理的時(shí)間,協(xié)調(diào)商戶進(jìn)場(chǎng)施工,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成制作。注意施工時(shí)施工人員安全,行人及公司財(cái)產(chǎn)安全保障。F、 戶外廣告位驗(yàn)收:驗(yàn)收包括廣告制作材料,內(nèi)容,尺寸,位置,色彩等是否符合雙方約定,檢查廣告位制作安裝是否安全,電路,照明是否通暢,開關(guān)燈時(shí)間是與規(guī)定的時(shí)間一致。、 戶外廣告位招商的工作內(nèi)容A、尋找目標(biāo)客戶:(定位)B、針對(duì)不同商戶提出不同的位置組合推薦方案:(媒介策劃)C、戶外廣告位租賃談判:(洽談)D、戶外廣告位租賃合同協(xié)議簽定:(成交)E、費(fèi)用催繳:(執(zhí)行)G、 執(zhí)行監(jiān)督:(維護(hù))、 戶外廣告位招商的各項(xiàng)工作流程A、戶外廣告位市場(chǎng)調(diào)查工作流程:確定調(diào)查區(qū)域;制作市場(chǎng)調(diào)表;編寫市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。B、戶外廣告位租金上報(bào)流程:戶外廣告位統(tǒng)計(jì);廣告位租金價(jià)格預(yù)計(jì);報(bào)公司部門經(jīng)理,主管副總,財(cái)務(wù)經(jīng)理,總經(jīng)理,集團(tuán)公司招商主管副總,集團(tuán)常務(wù)副總,集團(tuán)公司總經(jīng)理審批。C、戶外廣告位合同審批流程:根據(jù)集團(tuán)合同模版,針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)部分條款作調(diào)整,最終版本上報(bào)集團(tuán)及法務(wù)部審批。D、戶外廣告位驗(yàn)收流程:檢查安裝廣告的安全,畫面整潔,美觀,內(nèi)容健康,燈光照明正常,電源開關(guān)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)。、 戶外廣告位招商使用的工作標(biāo)準(zhǔn)及制式表格A、《戶外廣告市場(chǎng)調(diào)查表》戶外廣告調(diào)查表編號(hào)地址廣告位面積廣告位所屬單位廣告位價(jià)格廣告客戶車流量人流量分析備注                                                            B、《廣場(chǎng)租金價(jià)格上報(bào)明細(xì)表》XX廣場(chǎng)戶外廣告位(招牌)租金價(jià)格上報(bào)表序號(hào)編號(hào) 尺寸(米)面積(平方米)單價(jià)(元/)總價(jià)(元/年)朝向備注1       2       3       4       5       6       C、《戶外廣告位數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表》XX廣場(chǎng)戶外廣告位(招牌)統(tǒng)計(jì)表序號(hào)編號(hào) 尺寸(米)面積(平方米)朝向備注1     2     3     4     5     6      D、《戶外廣告位租賃落位表》XX廣場(chǎng)戶外廣
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