房地產(chǎn)企業(yè)工程成本管理制度(編輯修改稿)
2025-05-09 03:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 制定的《工程進(jìn)度款支付業(yè)務(wù)流程》集團(tuán)制定的《工程進(jìn)度款支付業(yè)務(wù)流程說(shuō)明書(shū)》。第十八條 納入總包范圍內(nèi)的、以及不能按照稅收法律、法規(guī)規(guī)定取得建筑安裝業(yè)發(fā)票的甲供材（大型設(shè)備和裝飾清包工程除外）資金走向，不管甲供材合同如何簽訂，必須通過(guò)總包方或有資格開(kāi)具建筑安裝業(yè)發(fā)票單位，并且要完善稅法規(guī)定的相關(guān)手續(xù)，做到四個(gè)一致：合同臺(tái)頭名稱、發(fā)票出票人名稱、審計(jì)報(bào)告施工方名稱、款項(xiàng)收款人名稱相一致。甲供材的付款必須有施工方簽收的相關(guān)單據(jù)。第十九條 工程結(jié)算對(duì)賬。工程竣工并辦理工程結(jié)算審計(jì)前，成本部根據(jù)總包合同、各分包合同內(nèi)容和財(cái)務(wù)部進(jìn)行付款對(duì)賬，防止工程結(jié)算造價(jià)審計(jì)漏項(xiàng)或付款漏項(xiàng)問(wèn)題的出現(xiàn)。第二十條 工程竣工結(jié)算審計(jì)報(bào)告出具后的付款前，財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)該再次核查發(fā)票開(kāi)具情況，嚴(yán)禁出現(xiàn)未取得發(fā)票或發(fā)票不全付款和工程質(zhì)保金未開(kāi)具發(fā)票的現(xiàn)象發(fā)生。第四章 成本核算管理第二十一條 財(cái)務(wù)部會(huì)同項(xiàng)目公司其他相關(guān)部門(mén)在房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，編制項(xiàng)目投資收益估算分析報(bào)告。集團(tuán)財(cái)務(wù)部會(huì)同項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部根據(jù)項(xiàng)目投資估算分析報(bào)告和現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)的規(guī)定編制稅收籌劃報(bào)告，報(bào)集團(tuán)審批后執(zhí)行。第二十二條 公司在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算時(shí)，必須按根據(jù)稅收法律、法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本與未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的界限。第二十三條 項(xiàng)目成本分期，項(xiàng)目成本是否分期，以稅收籌劃為依據(jù)，原則上不準(zhǔn)分期，若稅收籌劃計(jì)算分期對(duì)項(xiàng)目有利，才準(zhǔn)予分期，項(xiàng)目成本核算分期需要向集團(tuán)財(cái)務(wù)中心審批。項(xiàng)目成本核算是否分期確定后，財(cái)務(wù)部應(yīng)向辦證部門(mén)按照是否分期要求辦理立項(xiàng)證明文件。第二十四條 項(xiàng)目成本對(duì)象按照稅收籌劃方案、立項(xiàng)文件、以稅收法律、法規(guī)規(guī)定的六個(gè)原則進(jìn)行劃分，不按會(huì)計(jì)一般習(xí)慣進(jìn)行成本對(duì)象劃分，嚴(yán)禁毫無(wú)依據(jù)的進(jìn)行成本對(duì)象的劃分。稅收法律、法規(guī)規(guī)定的六個(gè)原則如下：⑴、可否銷(xiāo)售原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，可先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的成本對(duì)象?！ 、?、分類歸集原則。對(duì)同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒(méi)有明顯差異的群體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行核算?！ 、?、功能區(qū)分原則。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。 ?、取⒍▋r(jià)差異原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算?！ 、?、成本差異原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。⑹、權(quán)益區(qū)分原則。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開(kāi)發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核算。第二十五條 項(xiàng)目計(jì)稅成本核算的一般程序如下： ?、拧?duì)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定對(duì)在有關(guān)預(yù)提費(fèi)用和待攤費(fèi)用進(jìn)行計(jì)量與確認(rèn)。 ?、?、對(duì)應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象中的各項(xiàng)實(shí)際支出、預(yù)提費(fèi)用、待攤費(fèi)用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本, 并
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