城市房地產開發(fā)管理暫行辦法11(編輯修改稿)
2025-05-09 02:17 本頁面
【文章內容簡介】 當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。 綜合驗收應當包括以下內容： ?。ㄒ唬┮?guī)劃要求是否落實； ?。ǘ┡涮捉ㄔO的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢； ?。ㄈ﹩雾椆こ藤|量驗收手續(xù)是否完備； ?。ㄋ模┎疬w補償安置方案是否落實； （五）物業(yè)管理是否落實； （六）其他。 第十七條 房地產開發(fā)項目的質量責任由房地產開發(fā)企業(yè)承擔。 房地產開發(fā)企業(yè)與設計、施工單位的質量責任關系，按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 第三章 房地產開發(fā)的經營 第十八條 房地產開發(fā)企業(yè)轉讓土地使用權時，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定。 轉讓中的受讓人應當在辦理土地使用權變更登記手續(xù)后的十五日內持土地使用權轉讓合同到主管部門備案，并辦理項目開發(fā)人變更等有關手續(xù)。 受讓人繼續(xù)進行房地產開發(fā)的，應當具備從事房地產開發(fā)的資格。 第十九條 依法取得的土地使用權可以依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定作價入股，合資、合作開發(fā)經營房地產。 合資、合作雙方應當在項目確定后，依法設立房地產開發(fā)企業(yè)。 第二十條 土地使用權轉讓和商品房屋銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。 第二十一條 商品房銷售（包括預售）前，房地產開發(fā)企業(yè)應當確定物業(yè)管理單位和方式，并載入商品房銷售合同。 第二十二條 除享受國家優(yōu)惠的居民住宅實行限價外，土地使用權轉讓和商品房銷售價格實行市場調節(jié)。 房地產開發(fā)企業(yè)應當在土地使用權轉讓合同、商品房屋現(xiàn)貨銷售合同簽訂之日起十五日內將成交價格如實向主管部門申報；預售商品房的，應當在結算之日起十五日內將成交價格如實向主管部門申報。 瞞報或不實申報成交價格的，主管部門應當提出正確的評估價格，提供稅務部門作為納稅基數(shù)。 第二十三條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房應當符合《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定。 第二十四條 已經預售商品房的，預售人轉讓該房地產開發(fā)項目，原商品房預售合同由項目受讓人繼續(xù)履行。項目轉讓人、項目受讓人、商
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