【文章內容簡介】 ement of Position No. 937“廣告費的報告”的規(guī)定，廣告費用在發(fā)生時，或在廣告第一次播出時，就應費用化。第二十四條 按照SFAS No. 13“租賃會計”的規(guī)定，租賃在開始之日就應劃分為融資租賃或經營租賃。對于承租人，滿足以下任一個條件，都應作為融資租賃核算：a. 租賃合同到期時，出租物的所有權將轉移給承租人b. 有折扣交易選項c. 租期占出租物預計剩余使用壽命的75%以上d. 最低租賃付款額的現值占出租物公允價值的90%以上。融資租賃的計量，就如取得了該項資產一樣，在租賃開始之時就有權利與義務的約束。其他所有的租賃都作為經營租賃核算，經營租賃下的租金在發(fā)生時就費用化。第二十五條 商譽及無形資產：商譽是收購時投資成本超過可辨認凈資產公允價值的部分。SFAS No. 142 “商譽及其他無形資產”要求至少每年在會計報告單位（營業(yè)分部或者營業(yè)分部的下一個級別）層級上對商譽進行減值測試。商譽減值測試包括兩個步驟。第一步是將報告單位包括商譽在內的賬面價值和公允價值進行比較。公允價值通常是由此報告單位預計未來現金流量的折現值確定的。如果賬面價值大于公允價值，商譽就可能發(fā)生了減值。在這種情況下，公司就進行商譽減值測試的第二個步驟，以確認減值損失。報告單位的公允價值按照與分配購買價相似的方式被分配到其資產和負債中，以確認報告單位商譽的內含公允價值。商譽的內含公允價值再與商譽的賬面價值相比較，如果公允價值小于賬面價值，公司就應當確認減值損失。無形資產包括在收購中獲得的物業(yè)權，按照取得當日的公允價值進行初始確認。物業(yè)權是指向居住型房產的所有者提供長期的物業(yè)管理所享有收益的權利。無形資產已初始成本減去累計攤銷后的凈額列示。物業(yè)權在合同規(guī)定的3年期限內用直線法進行攤銷。第二十六條 每股收益：每股收益按照SFAS No. 128“每股收益”的規(guī)定計算?；久抗墒找媸怯每晒┓峙浣o普通股股東的凈利潤除以本期加權平均發(fā)行在外的普通股股數而得到的。稀釋每股收益反映了在行使某些合同發(fā)行普通股或轉換普通股的情況下對每股收益可能的稀釋影響?？赊D換可贖回優(yōu)先股轉換時發(fā)行的普通股既包括在基本每股收益的計算中，也包括在稀釋每股收益的計算中，因為它們是參與性證券?；蛴行袡鄡r重設按照與或有發(fā)行股票相似的方法核算。如果普通股的等價物具有反稀釋的作用，他們將不被包含在稀釋每股收益的計算中。第二十七條 股票期權激勵：公司采用SFAS No. 123(R) “ShareBased Payment”。向員工進行的股權激勵時，對發(fā)放的期權，如受限股票及股票期權，應按照授予日該期權的公允價值確認補償費用，并在一定的受益期內攤銷，收益期一般為行權期。第四章 會計科目的設置第二十八條 置業(yè)類公司執(zhí)行《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》及《房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》，并根據具體經營特點選用會計科目。非置業(yè)類公司執(zhí)行《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》及相應行業(yè)會計制度。第二十九條 各公司財務部在具體賬務處理中必須正確使用會計科目，在實際工作中可根據實際情況增設三級或四級科目，特殊情況經財務管理中心批準后可增設二級科目。第五章 會計憑證和賬簿第三十條 原始憑證是記錄經濟業(yè)務、明確經濟責任、具有法律效力的書面證明。原始憑證的取得必須真實、有效、正確、完整。原始憑證的使用應遵守以下條款：（一） 從外公司取得的原始憑證必須蓋有填制公司印章；（二） 從個人取得的原始憑證，必須有其本人的簽名或蓋章；（三） 自制原始憑證必須有經辦人和公司主要領導的簽名或蓋章；（四） 對外開出的原始憑證，必須加蓋公司的印章；（五） 凡填有大寫和小寫金額的原始憑證，大寫和小寫金額必須相符；（六） 支付款項的原始憑證，必須有收款公司和收款人的收款證明；（七） 一式幾聯的原始憑證，只能以一聯作為報銷憑證；（八） 一式幾聯的發(fā)票和收據，必須用雙面復寫紙（發(fā)票和收據本身具備復寫紙功能的除外）套寫，并連續(xù)編號。第三十一條 按規(guī)定應該使用電子發(fā)票、稅控機打發(fā)票或定額發(fā)票的必須按其規(guī)定辦理。第三十二條 記賬憑證是根據原始憑證的經濟內容確定會計科目填制的記賬依據。記賬憑證的使用應遵守以下條款：（一） 會計人員應根據審核無誤的原始憑證填制記賬憑證；（二） 填制記賬憑證時，應當對記賬憑證進行連續(xù)編號，一筆經濟業(yè)務需要填制兩張以上記賬憑證的，可以采用分數編號法編號；（三） 填制記賬憑證應包括日期、憑證編號、經濟業(yè)務摘要、會計科目、金額、所附原始憑證張數以及填制人、稽核人、記賬人、財務負責人等內容；（四） 除結轉損益的記賬憑證可以不附原始憑證外，其他記賬憑證必須附有原始憑證。如果一張原始憑證涉及幾張記賬憑證，可以把原始憑證附在一張主要的記賬憑證后面，并在其他記賬憑證注明附有該原始憑證的記賬憑證的編號或者附原始憑證復印件；（五） 一張原始憑證所列支出需要本公司以外的其他公司共同負擔的，應將其他公司負擔的部分開給對方內部往來通知單并進行結算；（六） 內部往來通知單必須具備通知方和接收方的名稱、通知方的記賬憑證號、通知金額、業(yè)務內容、附件名稱和附件復印件等基本內容；（七） 當年內發(fā)現已登賬的憑證填寫錯誤時，應調整相關科目；發(fā)現以前年度記賬憑證有錯誤的，損益類的應當通過“以前年度損益調整”科目用藍字更正。第三十三條 根據公司的具體經營情況，公司設置現金日記賬、銀行存款日記賬、總分類賬、明細分類賬、固定資產卡片或固定資產臺賬、出租開發(fā)產品臺賬等賬冊。 第六章 資產資產是指由以前交易或事項形成并由公司擁有和控制、預期會給公司帶來經濟利益、能以貨幣計量的各種資源。公司資產按流動性分為流動資產、長期投資、固定資產、無形資產和其他資產。第一節(jié) 流動資產第三十四條 流動資產是指可在一年內或超過一年的一個營業(yè)周期內變現或耗用的資產，主要包括：貨幣資金、短期投資、應收及預付款項、待攤費用、存貨等。第三十五條 貨幣資金指公司的庫存現金、銀行存款、在途資金等。第三十六條 短期投資指能夠隨時變現并且持有時間不準備超過一年(含一年)的投資，包括股票、債券、基金等。短期投資的現金股利或利息應于實際收到時沖減投資的賬面價值（已記入“應收股利或“應收利息”科目的現金股利或利息除外）。公司在期末時對短期投資按成本與市價孰低計量，對市價低于成本的差額，應計提短期投資跌價準備。處置短期投資時，應將短期投資的賬面價值與實際取得價款的差額，作為當期投資損益。短期投資在取得時，應按照投資成本計量，并按以下方法確定： （一）以現金購入的短期投資按實際支付的全部價款（包括稅金、手續(xù)費等相關費用）作為短期投資的成本（實際價款中包含已宣告但尚未領取的現金股利或已付息但尚未領取的債券利息應單獨核算，不構成成本）； （二）按投資各方確認的價值將投資者投入作為短期投資； （三）公司接受的債務人以非現金資產抵償債務方式取得或以應收債權換入的短期投資，按應收債權的賬面價值加上應支付的相關稅費做為短期投資的投資成本； （四）以非貨幣性交易換入的短期投資，按換出資產賬面價值加上應支付的相關稅費做為短期投資成本。第三十七條 應收及預付款項是指公司在經營過程中發(fā)生的各項債權，包括應收票據、應收賬款、其它應收款和預付賬款。（一）應收及預付款項按實際發(fā)生額記賬，并按照往來戶名設置核算項目進行明細核算； （二）公司發(fā)生的債轉股、以非現金資產清償債務或收到低于應收債權賬面價值等業(yè)務按《企業(yè)會計制度》的規(guī)定進行業(yè)務處理；（三）公司對應收賬款和其他應收款（不含應收票據)按年末余額的5‰計提壞賬準備。壞賬損失核算采用備抵法。壞賬的確認標準：債務人依法宣告破產、撤銷、其剩余財產確實不足清償的應收賬款；債務人死亡或依法被宣告死亡、失蹤，其財產或遺產確實不足清償的應收賬款；債務人遭受重大自然災害或以外事故，損失巨大，以其財產（包括：保險公司賠款等）確實無法清償的應收賬款；債務人與其為履行償債義務，經法院裁決，確實無法清償的應收賬款；逾期3年以上仍未收回的應收賬款；經國家稅務總局批準核銷的應收賬款。對符合上述條件之一的應收款項，由財務部提出核銷申請，10000元以內的經本公司總經理簽字后，確認為壞賬，報財務管理中心備案；10000元以上的還需經審計法務部和財務管理中心審批后，確認為壞賬。（四）待攤費用。按收益期分為待攤費用和長期待攤費用。待攤費用指已經支出但應由本期和以后各期分別承擔、分攤期在一年以內(含一年)的費用，如廣告費、租賃費等；長期待攤費用指公司已經支出但應由本期和以后各期分別承擔、分攤期在一年以上（不含一年）五年（含五年）以下的各項資本性費用，如裝修費、固定資產改良支出等。待攤費用應按其收益期限分期平均攤銷計入成本、費用，按費用種類設置明細賬，進行明細核算。如果某項待攤費用已不能使企業(yè)受益，應將其攤余價值一次全部轉入當期成本、費用。第三十八條 存貨包括庫存材料設備、開發(fā)成本和開發(fā)產品、出租開發(fā)產品、低值易耗品等。（一）公司存貨在取得時，按實際成本計價，領用或發(fā)出的存貨，按實際成本計價；（二）公司發(fā)生的投資者投入的存貨、接受捐贈的存貨及接受債務人以非現金資產抵償債務取得存貨等業(yè)務均按《企業(yè)會計制度》規(guī)定進行業(yè)務處理；（三）盤盈的存貨按同類或類似存貨的市場價格作為實際價格；（四）存貨每半年盤點一次(具體按公司盤點細則執(zhí)行)，盤點結果如與賬面記錄不符應及時查明原因，報批后進行業(yè)務處理；（五）存貨按房地產開發(fā)產品和非開發(fā)產品分類。房地產開發(fā)產品包括已完工開發(fā)產品、在建開發(fā)產品、出租開發(fā)產品和擬開發(fā)土地；非開發(fā)產品包括原材料、庫存商品、低值易耗品；（六）各項存貨按實際成本計價；低值易耗品在領用時按一次性攤銷；（七）出租開發(fā)產品為本集團意圖出售而暫以經營方式出租的物業(yè)，應在預計可使用年限之內（20年～50年）分期攤銷；（八）在建開發(fā)產品為尚未建成、以出售為開發(fā)目的的物業(yè)；（九）擬開發(fā)土地是指所購入的、已決定將之發(fā)展為出售或出租物業(yè)的土地；項目整體開發(fā)時應全部轉入在建開發(fā)產品；項目分期開發(fā)時，應將分期開發(fā)用地部分轉入在建開發(fā)產品；后期未開發(fā)土地仍保留在本項目。（十）公共配套設施按實際成本計入開發(fā)成本，應在完工時分清屬于營業(yè)性配套和非營業(yè)性配套。非營業(yè)性配套攤銷轉入住宅等可售物業(yè)的成本；但如有經營價值且擁有收益權的營業(yè)性配套設施按照可售物業(yè)的收益范圍分攤單獨計入“出租開發(fā)產品”或