【文章內容簡介】 預算指標，確定管理人員、部門與下屬各單位的業(yè)績考評指標? 領導經營團隊終審公司員工的激勵提升方案? 終審副總、部門經理與下屬各單位主管的業(yè)績考評（關鍵業(yè)績指標和能力指標）和獎懲決定★ 總經理（續(xù)表）職位名稱總經理所屬部門直接上級董事會直接下級工程中心副總經理、營銷中心副總經理、拓展中心副總經理、總工平行關系職位數量1任職資格u 任職說明? 由董事會的專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責任命u 教育背景? 大學本科以上學歷或相關學歷/技能u 工作經驗? 具有三年以上大中型房地產企業(yè)高級管理經驗（副總以上職位）或具有五年以上房地產相關行業(yè)的大中型企業(yè)高級管理經驗（副總以上職位）? 必要的技能和素質? 杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產行業(yè)發(fā)展趨勢? 高尚的道德品質? 領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心? 出色的領導實施能力，使公司快速進入正常的商業(yè)運作? 出色的溝通能力，協調管理團隊團結奮斗? 領導和協調重大交易談判與資本運作的能力? 出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長銘星地產職位說明書：★ 總工職位名稱總工所屬部門直接上級董事會直接下級產品研發(fā)部經理、設計部經理平行關系職位數量1職位目的作為公司工程技術事務的直接領導者,在總經理的直接領導下，參與公司經營管理層重大事務決策；主持公司技術研發(fā)、項目規(guī)劃及施工階段設計與技術支持；工作職責u 公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃 ? 協助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議? 根據年度預算大綱，協助總經理擬定年度經營計劃/預算，并主持年度技術研發(fā)設計工作和技術支持計劃的擬定工作? 根據董事會審定的年度經營目標，開展技術研發(fā)與技術支持工作，并對最終的執(zhí)行結果負責u 組織管理? 主持擬定公司研發(fā)部及設計部的組織管理體系與運營流程和的制度，經董事會審核批準后執(zhí)行u 業(yè)務管理﹡設計事務：? 配合策劃部完成項目總體定位策劃。? 依據項目規(guī)劃設計建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設計，經營銷部確認后報政府相關部門批準確定。? 主持完成并審查評審項目的概念規(guī)劃、總平面規(guī)劃、環(huán)境景觀設計、單體設計。 ? 組織設計部進行施工圖設計，對施工圖紙進行送審,取得審查批準書。? 控制項目工程技術的經濟性、力爭施工圖設計最合理、最優(yōu)化。? 根據具體情況與設計方協調設計變更。? 協調處理各設計功能在項目實施的可行性,貫徹項目定位意圖；? 考察確定與項目相關的設計單位及日常協調工作；? 配合工程部共同組織相關部門對質量事故進行處理；? 組織工程部對項目施工搶險及重大技術方案確定處理意見并監(jiān)督實施；﹡施工技術事務：? 配合工程部處理施工過程中出現的各種技術問題；? 確保設計深度，以利工程部具體組織實施；﹡項目工程成本控制：? 依據項目成本預算、利潤預算，合理選擇設計方案和施工方案，并編制項目工程成本控制預算；? 依據項目工程成本控制預算，選擇確定各種建筑材料或結構形式；? 對項目施工過程中因技術更改發(fā)生的工程簽證和隱蔽簽證，臨時簽證進行確認；? 負責項目的工程預算的復審和結算的復審工作，以及相應的工程資料的復審管理工作。﹡組織編制并完善公司各階段、各部門工作目標計劃；u 人事管理? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標? 主持擬定研發(fā)中心主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標? 向總經理辦公會提請產品研發(fā)中心主管人員任免建議，并參與決策? 負責對研發(fā)部及設計部主管人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議u 財務? 遵照公司權限規(guī)定，行使費用與合同審批權★ 總工（續(xù)表）職位名稱總工所屬部門直接上級董事會直接下級產品研發(fā)部經理、設計部經理平行關系營銷中心副總、工程中心副總、拓展中心副總職位數量1任職資格u 任職說明? 由總經理提名候選人，由董事會任命u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經驗? 具有五年以上工程設計/施工管理經驗（部門經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業(yè)技術管理經驗（部門經理以上職位）u 必要的技能和素質? 公正、沉穩(wěn)的道德品質，對技術研發(fā)工作強烈的進取心和責任心? 出色的技術能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術問題? 較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術解決方案? 較強的領導實施能力，使技術工作快速、高效的實施? 較強的協調/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協調內外部技術單位共同工作? 出色的計劃/預算管理能力，能夠協調資源，控制技術研發(fā)管理與技術管理工作? 較強的人事管理能力，能夠挖掘技術人才、培養(yǎng)技術人才、使用技術人才? 必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識銘星地產職位說明書：★ 營銷中心副總職位名稱營銷管理中心副總所屬部門直接上級總經理直接下級開發(fā)部經理、市場部經理、銷售部經理平行關系工程中心副總、總工、拓展中心副總職位數量1職位目的作為公司營銷事務的直接領導者，在總經理的直接領導下，參與公司經營管理層重大事務決策；主持公司土地開發(fā)、項目前期策劃、設計、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作工作職責u 公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃 ? 協助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議? 協助總經理擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批 ? 根據年度預算大綱，協助總經理擬定年度經營計劃/預算，主持年度市場工作計劃的擬定工作，并主持年度營銷中心計劃的擬定工作? 根據董事會審定的年度經營目標，開展市場營銷工作，并對最終的執(zhí)行結果負責u 組織管理? 主持擬定公司營銷管理中心的組織管理體系與運營流程和相關的制度，經董事會審核批準后執(zhí)行u 業(yè)務管理? 主持制定房地產市場研究計劃，并監(jiān)督實施? 領導市場部及銷售部制定公司的品牌推廣計劃，經總經理辦公會審定后，監(jiān)督實施? 配合總經理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度計劃/預算，主持擬定公司多項目開發(fā)的市場計劃/預算? 主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作? 主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批? 協調前期開發(fā)過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作? 參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作? 參與項目的計劃/預算評審工作? 督導客戶服務與管理工作? 領導營銷管理中心積累工作經驗，提高專業(yè)水平? 參與總經理辦公會，并參與公司業(yè)務決策? 負責主持開發(fā)項目的工程設計工作? 負責設計單位和專業(yè)技術咨詢公司的選擇、委托? 負責組織規(guī)劃方案招標和評選工作? 負責組織初步設計、施工圖設計會審，協助工程部組織施工圖設計u 人事管理：? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標? 主持擬定營銷管理中心員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標? 向總經理辦公會提請營銷管理中心主管人員任免建議，并參與決策? 負責對營銷主管人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議u 財務? 遵照公司的權限規(guī)定，行使費用與合同審批權★ 營銷中心副總（續(xù)表）職位名稱營銷管理中心副總所屬部門直接上級總經理直接下級開發(fā)部經理、市場部經理、銷售部經理平行關系工程中心副總、拓展中心副總職位數量1任職資格u 任職說明? 由總經理提名候選人，由董事會任命u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經驗? 具有五個以上大中型房地產項目營銷管理經驗（營銷經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業(yè)營銷管理經驗（部門經理以上職位）u 必要的技能和素質? 精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產行業(yè)發(fā)展趨勢與單個房地產項目的市場潛力? 公正、果敢的道德品質，策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責任心? 出色的領導實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施? 出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題? 出色的協調/溝通能力，協調部門共同工作? 出色的計劃/預算管理能力，能夠協調資源，控制項目營銷與客戶管理工作? 高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才? 必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產相關法律知識銘星地產職位說明書：★ 工程管理中心副總職位名稱工程管理中心副總所屬部門直接上級總經理直接下級工程部經理、審算部經理、采購部經理、維修部經理平行關系拓展中心副總、營銷中心副總、總工職位數量1職位目的實現公司技術管理和設計管理專業(yè)水平的提高，有效控制工程中質量、進度與成本、主持公司概預算管理工作以及主持項目材料采購及維修等事務。工作職責u 公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃 ? 協助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議? 根據董事會審定的年度經營目標，開展工程項目施工組織及管理工作，并對最終的執(zhí)行結果負責u 組織管理? 主持擬定公司工程管理中心的組織管理體系與運營流程和