【文章內(nèi)容簡介】 村民經(jīng)濟收入主要靠土地出租收益，部分年輕出外打工。村民人均年收入 3000多元。 麻溪村 集體經(jīng)濟收入 較為薄弱， 2020 年村集體收入為 8 萬元。 整治區(qū)現(xiàn)狀分析 規(guī)劃范圍 此次村莊整治范圍主要在省道 S357 以南、徑子頭水庫壩以東的現(xiàn)有村莊所在地， 包括石堆、陳新、下新、神山村民小組，整治范圍面積約 21 萬平方米。 村莊建設(shè)現(xiàn)狀 新農(nóng)村建設(shè)以來， 麻溪 村在村容村貌建設(shè)方面做了大量工作， 但限于村集體經(jīng)濟收入有限，投入整治經(jīng)費較少，所以成效不大。具體說來，麻溪村在村委領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，發(fā)揚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6 集體主義精神，重點整治、清掃全村衛(wèi)生黑點，剪除雜草，清理水塘，真正做到了村容整潔。 （ 1）村民住宅 麻溪 村的民居建筑主要分為傳統(tǒng)與現(xiàn)代兩類建筑。 傳統(tǒng)的民宅數(shù)量不多，特點是帶有濃厚的客家風(fēng)格，部分年代較老的建筑則遵從圍龍屋的傳統(tǒng)形制。主要以祠堂為中心進行建設(shè)，以天井形式 進行空間組合變換。新建住宅多在原址拆建或沿村道進行建設(shè)，建筑形式較為簡單，大部分為平面四方，平屋頂，外立面貼面磚。 （ 2）公共服務(wù)設(shè)施 規(guī)劃整治范圍內(nèi)現(xiàn)有村委會一個，小學(xué)二 所 ，衛(wèi)生站一所。 村委會 占地約 300 平方米，辦公樓占地約 100 平方米，建筑 3 層，建筑面積約 400 平方米。 衛(wèi)生站位于村委辦公樓首層，建筑面積約 100 平方米。 麻溪村共有二所小學(xué)，分別是聯(lián)治小學(xué)和光漢小學(xué)。聯(lián)治小學(xué)位于村委會旁，占地約4000 平方米，教學(xué)樓、辦公樓建筑面積共約 500 平方米；有 5 個班 100 個左右學(xué)生，教職工共有 9 人。光漢小學(xué)位 于省道 S357 邊，毗鄰金果灣休閑度假村，占地約 1 萬平方米，教學(xué)樓、辦公樓建筑面積共約 平方米；有 6 個班 200 個左右學(xué)生，教職工共有 10 人。 （ 3）道路 規(guī)劃區(qū)對外交通聯(lián)系便捷， 省道 S357 東西走向，從規(guī)劃區(qū)北邊穿境而過，使得規(guī)劃區(qū)與陳江、惠州 城區(qū)中心及 永湖 鎮(zhèn)區(qū)中心的聯(lián)系都非常便捷。 規(guī)劃區(qū)進 村 主干 道仍是沙石路面，路幅較窄， 只有 3－ 4 米； 下雨天時候，道路坑坑洼洼，村民出行十 分不方便。 其它村 道 也都只有沙石路面，路幅平均在 2－ 3 米之間。 （ 4）公用工程設(shè)施 ●電力現(xiàn)狀 麻溪村 供電 由就近變電站提供，該村現(xiàn)狀無 裝設(shè)路燈。 ●給水現(xiàn)狀 目前，麻溪村生活用水全部采用山上的地下山泉水，由村民自資建有一蓄水池，并由給水管道引至村 民家 中。但因水池容量較小，在冬季時不能保證用水量 ，并且蓄水池年久失修，存在漏滲現(xiàn)象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7 ●排水現(xiàn)狀 村內(nèi)沒有單獨設(shè)置雨水排放系統(tǒng)，雨水直接排入農(nóng)田或灌渠；改造舊屋和新建樓房內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生間，污水排至化糞池，經(jīng)處理后排至灌渠或農(nóng)田。 現(xiàn)狀用地統(tǒng)計一覽表 項 目 單位 數(shù)值 比重（％） 人均面積（ m2/人） 整治區(qū)總用地 公頃 100 606 其 中 居住建筑用地 公頃 144 道路廣場用地 公頃 19 水域和其他用地 其中 水域 公頃 441 菜地 公頃 園地 公頃 牧草地 公頃 居住戶數(shù) 戶 74 居住人口 人 350 現(xiàn)狀建筑評價 本次規(guī)劃將規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建筑依建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑使用狀況、建筑文化價值等方面綜合評定，劃分為五類：一類（保護）、二類（保留）、三類（整治）、四類（在建）、五類（拆除）。通過建筑綜合評價，為規(guī)劃的 實施建設(shè)提供依據(jù)。 建筑質(zhì)量分類說明表 分類 定義 面積 （ m2） 棟數(shù) （棟） 一類 （保護） 具有傳統(tǒng)地方特色、反映本村發(fā)展歷史且藝術(shù)價值較高的各種世居、祖屋或祠堂，它們有的曾經(jīng)修繕過，但大部分尚需經(jīng)過改造、維修方能長久保存； 建筑細部處理雖然簡單但是建筑風(fēng)格、形式與結(jié)構(gòu)均保持本村傳統(tǒng)的建筑群體，它們雖然單幢看來不具保護價值，但作為一個整體可以體現(xiàn)村落的原始肌理，應(yīng)予以保護。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8 二類 （保留） 建筑形式普通，但質(zhì)量較好的老屋，無需大修大補，只需常規(guī)維護即可繼續(xù)長時間使用； 八十年代中 期以后新建的各種住宅、公共建筑，雖然與村落傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌不符，但建筑質(zhì)量較好，外立面經(jīng)過處理，使用價值較高。 9696 51 三類 （整治） 殘存禿敗、經(jīng)過修葺整治可繼續(xù)使用、且不具保護價值的老屋；新修建但外立面未經(jīng)處理、影響村容村貌的建筑。 4967 76 四類 （在建） 已售的宅基地，打好地基或正在建設(shè)的建筑。 80 1 五類 （拆除） 臨時性建筑（按規(guī)定 2 年后拆除），破舊廢棄的土房，結(jié)構(gòu)簡易、景觀效果差的棚屋，繼續(xù)使用將對村民生命造成生命威脅的危房。 1095 9 村莊建設(shè)存在的主要問 題 麻溪 村村莊建設(shè)上取得一定成效，但也存在一些問題，歸納如下幾點： (1) 村道沒有硬底化，即現(xiàn)狀村道還只是砂石路面，路幅較窄；下雨天時候，道路坑坑洼洼，村民出行十分不方便； (2) 缺少村民公共活動場所，比如一片成蔭公共綠地、休閑小廣場（村民聚會廣場）等；不利于村民互相交流，增進感情的融洽； (3) 缺少圖書閱覽室等文化娛樂設(shè)施，不利 于 提高村民文化生活水平； (4) 存在少量危房建筑，對村民生命安全構(gòu)成一定的威脅； (5) 沿村道兩側(cè)村民房屋布局雜亂無章，個別建筑立面比較破舊； (6) 村民飲水問題得不到 有效保障，現(xiàn)狀集中供水水箱容量較小，并且較為破舊，存在質(zhì)量問題； (7) 沿村道附近一些池塘沒有被保護利用，污染較為嚴重，影響到村容村貌； (8) 缺少公廁、垃圾收集點等市政公共服務(wù)設(shè)施。 4 規(guī)劃整治目標與原則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 9 規(guī)劃目標 逐步改變村莊建設(shè)用地粗放式使用的模式，提高村莊建設(shè)用地的使用效率；有重點、有步驟的組織開展“三清五改五有”工作，即 清理垃圾、清理河塘、清理亂堆放；改水、改廁、改路、改灶、改房；有整治規(guī)劃、有文體活動場地（室）、有一片成蔭綠地、有垃圾收集池（站）、有污水處理簡易設(shè)施。 改善村容村貌，為村民生活生產(chǎn)營造良好環(huán)境。 規(guī)劃原則 （ 1）政府引導(dǎo)，村民參與 政府加強政策引導(dǎo)、技術(shù)服務(wù)。積極引導(dǎo)村民參與和監(jiān)督村莊整治規(guī)劃的編制與實施工作。村莊整治規(guī)劃過程中所有成果及時公開，確保規(guī)劃確定的目標、內(nèi)容和實施方法能充分體現(xiàn)村民意愿和利益。 （ 2）因地制宜，體現(xiàn)特色 立足實際，探索適宜 麻溪 村的整治模式，避免大拆大建，堅持因地制宜，量力而行，穩(wěn)步推進。保持和體現(xiàn) 麻溪 村自然地域特征、人文特色與時代特色。 （ 3）合理分區(qū)，配置設(shè)施 對村莊功能用地進行適當?shù)恼{(diào)整，做到 居住用地與工業(yè)用地分離、 生活區(qū)與養(yǎng)殖區(qū)分離（人畜分離）。配置必要的公共設(shè)施和活動場地。 （ 4）延續(xù)特色，美好環(huán)境 挖掘傳統(tǒng)、傳承文脈，維護原有空間肌理，傳承文化傳統(tǒng)。 （ 5）節(jié)約資源，降低整治成本 落實農(nóng)村“一戶一宅基地”政策，節(jié)約用地，盡量少占耕地。厲行節(jié)約，做到節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材，提倡利用太陽能、沼氣等新能源。避免大規(guī)模的拆建與過高標準的設(shè)施建設(shè)。 5 用地規(guī)劃布局 居住用地規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十