【正文】 ................................................................................................................3 2 規(guī)劃依據(jù) .................................................................................................................................... 3 3 現(xiàn)狀分析 .................................................................................................................................... 4 村莊概況 ...................................................................................................................................................................................4 人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ....................................................................................................................................................5 整治區(qū)現(xiàn)狀分析 ......................................................................................................................................................................5 村莊建設(shè)存在的主要問(wèn)題 ....................................................................................................................................................8 4 規(guī)劃整治目標(biāo)與原 則 ................................................................................................................ 8 規(guī)劃目標(biāo) ...................................................................................................................................................................................9 規(guī)劃原則 ...................................................................................................................................................................................9 5 用地規(guī)劃布局 ............................................................................................................................ 9 居住用地規(guī)劃 ..........................................................................................................................................................................9 公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃 ...................................................................................................................................................... 10 綠化用地規(guī)劃 ....................................................................................................................................................................... 10 6 村莊道路整治 .......................................................................................................................... 11 過(guò)境交通 ...............................................................................................................................................................................11 區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃整治及道路建設(shè)計(jì)劃 ................................................................................................................................11 7 村民住宅及居住環(huán)境的整治與建設(shè) ...................................................................................... 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3 1 規(guī)劃背景和規(guī)劃依據(jù) 規(guī)劃背 景 (1) 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村 黨的十六屆五中全會(huì)提出了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù) ,而村莊整治規(guī)劃是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ,建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村底迫切需要。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，次 主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及村民收入情況 麻溪 村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一 產(chǎn)業(yè)為主 ，第二 產(chǎn)業(yè)較弱。 整治區(qū)現(xiàn)狀分析 規(guī)劃范圍 此次村莊整治范圍主要在省道 S357 以南、徑子頭水庫(kù)壩以東的現(xiàn)有村莊所在地， 包括石堆、陳新、下新、神山村民小組，整治范圍面積約 21 萬(wàn)平方米。 傳統(tǒng)的民宅數(shù)量不多，特點(diǎn)是帶有濃厚的客家風(fēng)格，部分年代較老的建筑則遵從圍龍屋的傳統(tǒng)形制。光漢小學(xué)位 于省道 S357 邊，毗鄰金果灣休閑度假村，占地約 1 萬(wàn)平方米，教學(xué)樓、辦公樓建筑面積共約 平方米；有 6 個(gè)班 200 個(gè)左右學(xué)生，教職工共有 10 人。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 規(guī)劃整治目標(biāo)與原則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。村莊整治規(guī)劃過(guò)程中所有成果及時(shí)公開(kāi)，確保規(guī)劃確定的目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施方法能充分體現(xiàn)村民意愿和利益。避免大規(guī)模的拆建與過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施建設(shè)。 公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃 麻溪 村已經(jīng)配套建設(shè)了一定規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施，包括村委會(huì)、小學(xué)、衛(wèi)生站、籃球場(chǎng)等。 規(guī)劃選址在 進(jìn)村主干道邊，結(jié)合現(xiàn)狀果樹 ，規(guī)劃一處 村級(jí)公共綠地，服務(wù)整個(gè) 規(guī)劃整治區(qū) 。 另外，沿進(jìn)村主干道兩邊進(jìn)行綠化配置，種植有地方特色的行道樹，增強(qiáng)地方鄉(xiāng)土文明特色的同時(shí) 改善村容村貌。兩外，也 因 此 類道路 數(shù)量較多，難以一一 村列入此次規(guī)劃整治項(xiàng)目范圍， 宜將此類道路的建設(shè) 交由村委納入統(tǒng)一的道路建設(shè)計(jì)劃中進(jìn)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）二類（保留）住宅 措施：對(duì)老宅的整治基本上和上面的保護(hù)建筑的整治相似，對(duì)新宅的整治具 體如下： ① 完善其基本的配套功能設(shè)施，有條件者可改建私廁與廚房； ②盡快完善外立面的處理，在完善外立面時(shí)要盡量保持與原村莊風(fēng)貌一致，適當(dāng)?shù)氖褂靡恍┡c原建筑相同的符號(hào)，包括色彩、造型、窗花等。 其他整改 （ 1）整改廁所 根據(jù) 調(diào)查統(tǒng)計(jì)， 麻溪 村絕大部分村民住宅都建有 自家?guī)?并配有小型化糞池，家庭衛(wèi)生條件較好。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 消防供水規(guī)劃 消防用水量直接由市政管網(wǎng)供給。 15 污水量預(yù)測(cè) 根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，污水量按給水用量的 80％計(jì)算，則 麻溪 村設(shè)計(jì)污水量為