【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 麻溪 村作為 惠州市惠陽區(qū) 村莊整治規(guī)劃的示范點，要發(fā)揮其在惠州市農(nóng)村全面建設(shè)小康社會和推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程中良好的示范效應(yīng)，規(guī)劃建設(shè)在充分把握解決“三農(nóng)”問題宏觀政策底基礎(chǔ)上，落實建設(shè)社會主義新農(nóng)村的目標(biāo)要求。 2 規(guī)劃依據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 （ 1）《中華人民共和國土地管理法》； （ 2）《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》及相關(guān)子法、條例、規(guī)章； （ 3）《村鎮(zhèn) 規(guī)劃編制辦法》（ 1993 年 9 月 27 日 建設(shè)部 建標(biāo)［ 1993］ 732 號 發(fā)布執(zhí)行） （ 4）《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（ GB2018893）； （ 5）《廣東省鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》； （ 6）《廣東省村鎮(zhèn)規(guī)劃指引》； （ 7）《廣東省村莊整治規(guī)劃編制指引》（試行）； （ 8）《 永湖 鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（ 2020－ 2020）。 自然條件 麻溪 村村域面積約為 20 平方公里， 現(xiàn)有農(nóng)田 2300 多 畝， 山地 2 萬多 畝 ，是一個典型的農(nóng)業(yè)村。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5 人口和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 人口現(xiàn)狀 麻溪 村下轄 26 個村民小組，有村民 606 戶，約 2800 人，其中有黨員 68 人，村 委班子成員 約 7 人。 麻溪 村的第一產(chǎn)業(yè)主要為糧食（水稻）、蔬菜 、果樹 等。 麻溪村村民經(jīng)濟(jì)收入主要靠土地出租收益，部分年輕出外打工。 村莊建設(shè)現(xiàn)狀 新農(nóng)村建設(shè)以來， 麻溪 村在村容村貌建設(shè)方面做了大量工作， 但限于村集體經(jīng)濟(jì)收入有限，投入整治經(jīng)費(fèi)較少，所以成效不大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。主要以祠堂為中心進(jìn)行建設(shè)，以天井形式 進(jìn)行空間組合變換。 衛(wèi)生站位于村委辦公樓首層，建筑面積約 100 平方米。 （ 3）道路 規(guī)劃區(qū)對外交通聯(lián)系便捷， 省道 S357 東西走向，從規(guī)劃區(qū)北邊穿境而過，使得規(guī)劃區(qū)與陳江、惠州 城區(qū)中心及 永湖 鎮(zhèn)區(qū)中心的聯(lián)系都非常便捷。 ●給水現(xiàn)狀 目前，麻溪村生活用水全部采用山上的地下山泉水，由村民自資建有一蓄水池，并由給水管道引至村 民家 中。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。通過建筑綜合評價，為規(guī)劃的 實施建設(shè)提供依據(jù)。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4967 76 四類 （在建） 已售的宅基地，打好地基或正在建設(shè)的建筑。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 改善村容村貌，為村民生活生產(chǎn)營造良好環(huán)境。 （ 2）因地制宜，體現(xiàn)特色 立足實際，探索適宜 麻溪 村的整治模式，避免大拆大建，堅持因地制宜，量力而行，穩(wěn)步推進(jìn)。 （ 4）延續(xù)特色，美好環(huán)境 挖掘傳統(tǒng)、傳承文脈，維護(hù)原有空間肌理，傳承文化傳統(tǒng)。 5 用地規(guī)劃布局 居住用地規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 10 （ 1）舊村整治區(qū) 將 麻溪 村北部 石堆、陳新、下新、神山村民小組 現(xiàn)狀居住用地劃定為舊村整治區(qū)。規(guī)劃通過新增和改造來完善公共設(shè)施配套。公廁一般結(jié)合公共綠地、 公共活動場所等人口密集場所布設(shè)。該處公共綠地規(guī)劃布置有表演小廣場、聚會廣場、休閑娛樂等等設(shè)施。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6 村莊道路整治 過境交通 麻溪 村規(guī)劃整治范圍內(nèi)主要有一 條省級公 路 （省道 S357） ，也是 麻溪 村對外聯(lián)系的主要交通干道 ， 即永大公路 。 麻溪 村 整治區(qū)的道路等級規(guī)劃主要分為兩個等級，村內(nèi)主干道和村內(nèi)次干道，道路紅線分別為 12 米、 3－ 5 米。 （ 2）豎向規(guī)劃 麻溪 村 規(guī)劃 整治區(qū)內(nèi)場地 大體平整， 地勢由西北向東南緩慢傾斜，場地標(biāo)高在 － 米之間。 7 村民住宅及居住環(huán)境的整治與建設(shè) 居住條件評價 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 12 麻溪 村住宅建筑按年代基本分為兩類，八十年代及以前建造的老宅和九 十年代以后新建鋼筋混凝土房子。 九十年代以后新建的居民住宅建筑質(zhì)量較好，但建筑外觀及立面不統(tǒng)一，觀感欠佳。 （ 3）三類（整治）住宅 措施：對此類老宅的整改應(yīng)當(dāng)以修補(bǔ)為主，局部破敗可拆除；新修建住宅做好外立面 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 13 的整治工作，具體如下： ① 對一些存在安全隱患、不太牢固的建筑應(yīng)予以加固，增加抗御地震等一般自然災(zāi)害的能力，確保其居住安全，延長其使用壽命； ②對一些防礙消防通道且 年代已久的老宅，建議可以拆除，用作綠化用地； ③新建住宅應(yīng)注重外立面及周邊環(huán)境的處理，使其融入村莊整體風(fēng)貌環(huán)境中。但 麻溪 村缺乏公廁， 因此， 本次整治規(guī)劃統(tǒng)一修建公共廁所。 （ 3）房前屋后的綠化 規(guī)劃要求有條件的住宅房前屋后都應(yīng)該進(jìn)行綠化。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 水源規(guī)劃 麻溪村近期繼續(xù)采用地下山泉水為本村的水源，但需對蓄水池的容量擴(kuò)建和對原水作初級處理。室外消火栓設(shè)有一個直徑 100mm和兩個直徑 65mm的栓口，室外消火栓保護(hù)半徑不大于 120 米、間距不大于 150 米，與房屋外墻的間距不宜小于 5m，當(dāng)有困難時可適當(dāng)減少，但不應(yīng)小于 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 污水管網(wǎng)系統(tǒng)布局 根據(jù)麻溪村住宅分布特點和布局，規(guī)劃在道路下敷設(shè)排水管道，污 水經(jīng)收集排入 污水截流干管 ?？紤]村容的整潔，建 議電力、電信 和有線電視 線路同桿架設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 電信工程規(guī)劃 目前麻溪村 電話普及率在 98%以上，但有線電視目前還沒接通，村民電視收看方面十分不方便，本次規(guī)劃有線電視線路與電力、電信線路同時布設(shè)。此外，對建筑密集區(qū)進(jìn)行疏通，種植果園，滿足一定經(jīng)濟(jì)效益的同時，綠化村莊。圍繞古樹建設(shè)小廣場，在樹下布置石凳座椅、休閑健康器械等設(shè)施，創(chuàng)造出一個文明、幸福、和諧的村莊生活環(huán)境。結(jié)合這些水塘建設(shè)公共活動空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。” 永湖 鎮(zhèn) 是 麻溪 村規(guī)劃、建設(shè)和管理的直接領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，必須加強(qiáng)對 麻溪 村規(guī)劃實施和建設(shè)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。 （ 2）實施公眾參與，為規(guī)劃實施提供制度保障 根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》，“村莊建設(shè)規(guī)劃須經(jīng)過村民會議同意，由鄉(xiāng)級人民政府報縣級人民政府批準(zhǔn)”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 對于村民住宅、庭院等私人權(quán)屬物的建設(shè)、改造則主要依靠村民的個人經(jīng)濟(jì)能力解決。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 19 附表 :整治項目及概算一覽表 項目類型 工作量 投資估算 資金來源 實施時序 備注 單價 總價（萬元） 配套完 善公 共 服務(wù)和 市政工 程設(shè)施 文化站 300m2 1000 元 /m2 30 多方籌集 2020 公共廁所 1 座 60000 元 /座 6 多方籌集 2020 垃圾收集點 7 座 800 元 /座 多方籌集 2020 公交候車亭 1 座 10000 元 /座 2 多方籌集 2020 小計 村容村 貌整治 廣場 1900m2 200 元 /m2 38 多方籌集 2020 小計 38 道路整 治 道路名稱 路寬（ m） 路長（ m） 單價 （元 /米） 改造總價 （萬 元） 新建總價 （萬元） 多方籌集 實施時序 備注 村主干路 5 1120 500 56 2020 本次道路整治 工作以疏通路 網(wǎng)、新建、拓 寬道路為主 沿路景觀整治 12 1000 650 65 2020 村主支路 3 820 300 2020 小計 總計