【正文】 （ 1）以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的思路為指導(dǎo)，以建設(shè)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的新農(nóng)村為目標(biāo)。 麻溪村東臨惠澳大道及建設(shè)中的惠淡大道，西臨惠鹽 高速公路 ， 離惠鹽高速公路 鎮(zhèn)隆出入口約 7 公里， 交通優(yōu)勢(shì) 條件 明顯。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。水塘數(shù)量不 多，部分村民從事漁業(yè)養(yǎng)殖。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）公共服務(wù)設(shè)施 規(guī)劃整治范圍內(nèi)現(xiàn)有村委會(huì)一個(gè)，小學(xué)二 所 ，衛(wèi)生站一所。 其它村 道 也都只有沙石路面，路幅平均在 2－ 3 米之間。 7 ●排水現(xiàn)狀 村內(nèi)沒有單獨(dú)設(shè)置雨水排放系統(tǒng)，雨水直接排入農(nóng)田或灌渠；改造舊屋和新建樓房內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生間，污水排至化糞池，經(jīng)處理后排至灌渠或農(nóng)田。 8 二類 （保留） 建筑形式普通，但質(zhì)量較好的老屋，無需大修大補(bǔ)，只需常規(guī)維護(hù)即可繼續(xù)長時(shí)間使用； 八十年代中 期以后新建的各種住宅、公共建筑，雖然與村落傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌不符，但建筑質(zhì)量較好，外立面經(jīng)過處理，使用價(jià)值較高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）合理分區(qū)，配置設(shè)施 對(duì)村莊功能用地進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，做到 居住用地與工業(yè)用地分離、 生活區(qū)與養(yǎng)殖區(qū)分離（人畜分離）。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。規(guī)劃面積約為 2020 平方米。 村莊其他地方將利用原來的閑置地，結(jié)合現(xiàn)狀古樹、水塘，經(jīng)過簡單的硬地處理和鄉(xiāng)土植物栽 種， 布置座椅等休閑設(shè)施， 形成村民交流戶外空間，促進(jìn)村民鄰里感情的認(rèn)同與 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。現(xiàn)狀道路紅線控制 為 16 米， 現(xiàn)狀水泥路幅 10 米， 雙向 2 車道， 路面質(zhì)量一般。村西南有一 山體，山頂最高標(biāo)高為 米 。部分建筑間距過小，影響了住宅的日照、車輛的通行及防火防災(zāi)的要求。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）整改廚房 麻溪 村現(xiàn)狀廚灶情況是 大部分村民用上了液化氣，少數(shù)村民廚灶情況是 木柴與液化氣并存，木柴燃料對(duì)生態(tài)環(huán)境存在一定的破壞，液化氣相對(duì)而言成本較高。 14 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃（ 詳 ） 供水工程規(guī)劃 供水量預(yù)測(cè) 規(guī)劃綜合用水指標(biāo)為 200L/人 排水工程規(guī)劃 排水體制 根據(jù)麻溪村村莊整治規(guī)劃及環(huán)境保護(hù)要求，規(guī)劃村莊采用雨污分流排水體制。 供電工程規(guī)劃 負(fù)荷預(yù)測(cè) 單位指標(biāo)取 5KW/戶（其它用戶已折算入住戶），需要系數(shù)取 ，規(guī)劃戶數(shù)為 74 戶，則電力負(fù)荷為 5 74 ＝ 185KW 線路規(guī)劃 在線路改造時(shí)，應(yīng)按照最大電流線路截面，一般主干線采用 180 截面的架空電纜線路，支線采用 90 截面的架空（或埋地）電纜線路，支線未能在主開關(guān)的有效保護(hù)范圍內(nèi)時(shí)應(yīng)加開關(guān)保護(hù)，同時(shí)考慮主干線之間的聯(lián)絡(luò)。路燈可安裝在電桿上、屋檐下等利于照明和管理的場(chǎng)所。規(guī)劃建議村民對(duì)自家庭院進(jìn)行綠化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對(duì)村莊建設(shè)、宅基地分配等重大事項(xiàng)應(yīng)該建立起議事、決策制度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 4）吸納多方參與，為規(guī)劃實(shí)施提供廣泛的群 眾基礎(chǔ) 廣泛宣傳 麻溪 村村莊整治規(guī)劃，引導(dǎo)黨政機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、社會(huì)知名人士和志愿者支持和參與 麻溪 村的村莊整治建設(shè)，形成全社會(huì)關(guān)心支持 麻溪 村建設(shè)的氛圍。鼓勵(lì)村民采取合適的手段和方法，參與 麻 溪 村的開發(fā)建設(shè)，使他們作為開發(fā)者和建設(shè)者參與實(shí)施規(guī)劃的全過程，從而體現(xiàn)規(guī)劃和建設(shè)的以人為本和長期活力。 人畜分離 從衛(wèi)生角度出發(fā)，考慮豬舍、牛舍的清潔衛(wèi)生問題，規(guī)劃要求牲續(xù)集中在圈養(yǎng)棚內(nèi)圈養(yǎng)，并且要求圈養(yǎng)棚要跟村民住宅有一定的距離。規(guī)劃建議對(duì) 這類池塘加以保護(hù)，加建池塘圍欄，疏導(dǎo)池水，使之可以循環(huán)自凈。 9 村莊整體環(huán)境整治規(guī)劃 綠化種植及古樹保護(hù) 規(guī)劃將沿村級(jí)主干道進(jìn)行綠化建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。管材統(tǒng)一采用室外聚氯乙烯給水管。 8 公共服務(wù)和公用工程設(shè)施規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 5）五類（拆除）住宅 措施：棚屋及年代久遠(yuǎn)的泥磚屋在許多村莊中均有存在，一定程度上影響村莊整體風(fēng)貌和居住環(huán)境質(zhì)量，并且存在較大的安全隱患，應(yīng)當(dāng)予以拆除； 拆除后的用地可改為公共綠地或公共活動(dòng)場(chǎng)地等，或作為村莊未來發(fā)展的儲(chǔ)備用地。 住宅整治內(nèi)容與措施 （ 1）一類（保護(hù)）住宅 措施：對(duì)這些有保護(hù)價(jià)值的宅院，災(zāi)保護(hù)其特有風(fēng)格完整的前提下，還得對(duì)其安全性和居住環(huán)境進(jìn)行適當(dāng)?shù)母纳疲唧w措施如下： ① 對(duì)后期加蓋的與原建筑風(fēng)格明顯不符合的亂搭亂蓋建筑應(yīng)予以分批拆除，維持整座建筑完整的建筑風(fēng)貌； ②對(duì)一些不太牢固的建筑應(yīng)予以加固，增加抗御一般自然災(zāi)害的能力，確保其居住安全，延長其使用壽命。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 村次干道主要為村民住宅的宅前路，路幅難以統(tǒng)一 ，建議因地制宜，分別留足寬度。 11 互動(dòng)。 綠化用地規(guī)劃 在規(guī)劃整治區(qū)內(nèi)按一定服務(wù)半徑要求規(guī)劃幾處公共綠地，其中 重點(diǎn)建設(shè)一處公共綠化場(chǎng)地。 （ 2）新村建設(shè)區(qū) 由于當(dāng)時(shí) 麻溪 村征地返還自留地較為分散， 麻溪 村新村建設(shè)區(qū)形成不了 大片集中建設(shè)區(qū)，因此規(guī)劃新村建設(shè)區(qū)主要在 村民 各片 自留地實(shí)施，通過完善小區(qū)的生活配套設(shè)施，來進(jìn)一步改善村民的居住生活環(huán)境。厲行節(jié)約，做到節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材，提倡利用太陽能、沼氣等新能源。積極引導(dǎo)村民參與和監(jiān)督村莊整治規(guī)劃的編制與實(shí)施工作。 1095 9 村莊建設(shè)存在的主要問 題 麻溪 村村莊建設(shè)上取得一定成效，但也存在一些問題，歸納如下幾點(diǎn)： (1) 村道沒有硬底化，即現(xiàn)狀村道還只是砂石路面，路幅較窄；下雨天時(shí)候，道路坑坑洼洼，村民出行十分不方便； (2) 缺少村民公共活動(dòng)場(chǎng)所，比如一片成蔭公共綠地、休閑小廣場(chǎng)（村民聚會(huì)廣場(chǎng)）等；不利于村民互相交流，增進(jìn)感情的融洽； (3) 缺少圖書閱覽室等文化娛樂設(shè)施，不利 于 提高村民文化生活水平； (4) 存在少量危房建筑，對(duì)村民生命安全構(gòu)成一定的威脅； (5) 沿村道兩側(cè)村民房屋布局雜亂無章，個(gè)別建筑立面比較破舊； (6) 村民飲水問題得不到 有效保障，現(xiàn)狀集中供水水箱容量較小，并且較為破舊，存在質(zhì)量問題； (7) 沿村道附近一些池塘沒有被保護(hù)利用，污染較為嚴(yán)重，影響到村容村貌； (8) 缺少公廁、垃圾收集點(diǎn)等市政公共服務(wù)設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。聯(lián)治小學(xué)位于村委會(huì)旁，占地約4000 平方米，教學(xué)樓、辦公樓建筑面積共約 500 平方米；有 5 個(gè)班 100 個(gè)左右學(xué)生，教職工共有 9 人。 （ 1）村民住宅 麻溪 村的民居建筑主要分為傳統(tǒng)與現(xiàn)代兩類建筑。 麻溪村 集體經(jīng)濟(jì)收入 較為薄弱， 2020 年村集體收入為 8 萬元。整治范圍共有村民74 戶，人口 350 人，黨員 18 個(gè)。年平均氣溫 ，極端最高氣溫為 ；年平均降雨量為 1790 毫米，最多年份達(dá) 2350 毫米，最少年份只有 毫米。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 目 錄 1 規(guī)劃背景和規(guī)劃依據(jù) .............................................................................................................. 3 規(guī)劃背景 ...................................................................................................................................................................................3 規(guī)劃指導(dǎo)思想 ..........................................................