房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx02期(編輯修改稿)
2025-05-04 21:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 真地執(zhí)行了國(guó)家的土地調(diào)控政策，沒有發(fā)生大的違背土地調(diào)控政策的案件。此外，土地違法也明顯下降。從檢查出來的情況看，少數(shù)地區(qū)還存在那么七個(gè)問題：一是擅自調(diào)整土地總體規(guī)劃占用基本農(nóng)田；二是非法批地；三是違反土地供應(yīng)政策，集中在房地產(chǎn)；四是一些重點(diǎn)工程的項(xiàng)目，邊報(bào)邊用，未報(bào)即用相當(dāng)突出；五是一些地方利用土地抵押貸款存在較大金融風(fēng)險(xiǎn)；六是拖欠農(nóng)民的徵地補(bǔ)償款，特別是欠繳土地出讓收入比較嚴(yán)重；七是一些其他的部門違背土地管理法律法規(guī)擅自辦理用地審批。甘藏春同時(shí)表示，今年還要開展例行督察，初步擬定大概 60個(gè)地區(qū)進(jìn)行例行督察。通過例行督察來促進(jìn)土地管理的好轉(zhuǎn)，促進(jìn)中央耕地保護(hù)戰(zhàn)略的落實(shí)，促進(jìn)中央土地調(diào)控政策的貫徹落實(shí)。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）保 監(jiān) 會(huì) ： 2022 年 重 點(diǎn) 加 強(qiáng) 不 動(dòng) 產(chǎn) 投 資 監(jiān) 管5 / 91月 11日，全國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)管工作會(huì)議在北京召開，中國(guó)保監(jiān)會(huì)主席吳定富于會(huì)上表示，2022 年中國(guó)保監(jiān)會(huì)首要任務(wù)為防范和化解風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)股權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)等新投資渠道的監(jiān)管，防止險(xiǎn)資出現(xiàn)投資沖動(dòng)。會(huì)議介紹，2022 年全國(guó)保費(fèi)收入預(yù)計(jì)達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) 33%。其中，財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)收入 3894億元，同比增長(zhǎng) 35%；人身險(xiǎn)保費(fèi)收入突破萬億元，達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) 31%。保險(xiǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 607億元。保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到 5萬億元。對(duì)此，吳定富指出，2022 年要強(qiáng)化對(duì)保險(xiǎn)公司的資本約束，加強(qiáng)資金運(yùn)用監(jiān)管，維護(hù)保險(xiǎn)資產(chǎn)安全。同時(shí)，還將細(xì)化保險(xiǎn)資金運(yùn)用監(jiān)管規(guī)則，健全監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)股權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)等新投資渠道的監(jiān)管，督促保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)監(jiān)管政策，防止保險(xiǎn)公司出現(xiàn)投資沖動(dòng)。會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，關(guān)于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司當(dāng)年自留保費(fèi)不得超過實(shí)有資本金加公積金總和 4倍。對(duì)償付能力處于預(yù)警區(qū)域可能出現(xiàn)不達(dá)標(biāo)的公司，要早抓、早動(dòng)手，要求公司提前采取改善措施。對(duì)償付能力不達(dá)標(biāo)的公司，采取限制業(yè)務(wù)規(guī)模、限制或停止經(jīng)營(yíng)新業(yè)務(wù)、限制分支機(jī)構(gòu)批設(shè)、限制高管薪酬等措施。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）銀 監(jiān) 會(huì) ： 保 障 性 住 房 貸 款 存 在 風(fēng) 險(xiǎn)1月 12日，銀監(jiān)會(huì)就保障性住房建設(shè)信貸問題召開新聞通氣會(huì)，會(huì)議指出，2022 年 11月末經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款同比大增三成，經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人購房貸款則按年大漲超過四成，但保障性住房貸款仍存在風(fēng)險(xiǎn)緩釋不足、還款保障難以落實(shí)等問題。對(duì)此，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人于會(huì)上表示，保障性住房建設(shè)對(duì)保障民生、建設(shè)全面小康社會(huì)有重要作用，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)落實(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控精神，敦促銀行在有效把握風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上加大對(duì)保障性住房的信貸支持。另外，抑制投機(jī)性購房需求、增加保障性住房和中小套型普通住房的供應(yīng)，是當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的兩大著力點(diǎn)。據(jù)了解，至 2022年 11月末，全國(guó)主要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款余額 751億元，同比增長(zhǎng) 32%，高于全部房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅 8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用房貸款余額 198億元，同比增長(zhǎng) 42%，高于全部個(gè)人按揭貸款增幅 10個(gè)百分點(diǎn)。此外，銀行還為棚戶區(qū)改造、廉租房、公租房建設(shè)、普通商品住房中的保障房配建提供了大量信貸支持。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）北 京 國(guó) 土 局 ： 集 體 土 地 租 賃 房 不 同 于 小 產(chǎn) 權(quán) 房6 / 9對(duì)于媒體日前關(guān)于北京試點(diǎn)在集體土地上建設(shè)租賃房，并稱之為“北京試水小產(chǎn)權(quán)房租賃”的報(bào)道。北京市國(guó)土局 1月 12日回應(yīng)稱，集體土地上建設(shè)租賃房是北京市正在探索的一項(xiàng)新政策，并非“小產(chǎn)權(quán)房”。兩者是完全不同的概念。北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，集體土地上建設(shè)租賃房是北京在城鄉(xiāng)一體化過程中，為拓寬租賃住房建設(shè)渠道，以多種方式解決城鄉(xiāng)接合部地區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、
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