房屋維修與預(yù)算項目培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-04-28 23:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 傾斜的墻體。? 若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體,應(yīng)視為坡屋面,應(yīng)按坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計算面積.、電梯間、垃圾道? 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯間、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪按建筑物的自然層計算。? 解讀? 室內(nèi)樓梯間的面積計算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算,合并在建筑物面積內(nèi)。? 若遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積，上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。? 電梯井是指安裝電梯用的垂直通道，提升井是指圖書館提升書籍、酒店提升食物的垂直通道。? 垃圾道是寫字樓等大樓內(nèi)每層設(shè)垃圾傾倒口的垂直通道。? 管道井是賓館或?qū)懽謽莾?nèi)集中安裝給排水、采暖、消防、電線管道用的垂直通道。? 由于這些井道布置在建筑物內(nèi)部，其建筑面積已包含在整體建筑物的建筑面積之內(nèi)，一般無須另行計算。若這些井道間附在主體墻之外，則應(yīng)按樓層層數(shù)計算建筑面? ，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。? 解讀：? 。上述規(guī)定不管雨篷是否有柱或無柱，計算應(yīng)一致。? 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。? 解讀：? 室外樓梯,最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積；? 上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。17. 陽臺? 建筑物的陽臺不論其形式如何,均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。? 解讀：? 建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積.、貨棚、站臺、加油站、收費站等? 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。? 解讀：? 車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算,不以柱來確定面積,而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算面積.? 在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)的管理房間、休息室等，應(yīng)另按有關(guān)規(guī)定計算面積。? 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部 通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。? 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。? 圍護性幕墻是指直接作為外墻起圍護作用的幕墻。? 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積.? 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積.? 建筑物內(nèi)的變形縫,應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。? 解讀：? 本條規(guī)定所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相聯(lián)通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)只可以看得見的變形縫.? 四、計算一半建筑面積的范圍? （1）獨柱雨篷，單排在車棚、貨棚、站臺，無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺、曬臺均按其水平投影面積一半計。? （2）有頂無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬大于5m時，按頂蓋水平投影面積一半計? 五、不計算建筑面積的范圍? （1）獨立煙囪、煙道、水塔、貯液池、貯倉、地溝、地下人防通道等構(gòu)筑物。? （2）層高小于或等于2m的設(shè)備層。? （3）吊腳架空層、深基礎(chǔ)地下室架空層，其層高小于或等于2m或?qū)痈唠m大于2m但設(shè)計不加以利用者。? （4）建筑物內(nèi)分隔單層房間、操作平臺，舞臺后臺的布景天橋、挑臺。? （5）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰
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