蘇州都市花園主題市場(chǎng)定位分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-21 07:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戶型的平面設(shè)計(jì)功能分區(qū)明星，房間的私密性良好。廚房、衛(wèi)生間與臥室、客廳空間分隔，減少了活動(dòng)區(qū)對(duì)休息區(qū)的影響。,一部分作為停車空間或自行車庫,一部分作為小型居住及商業(yè)配套設(shè)施。 建筑風(fēng)格以現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格為基調(diào)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)敢于創(chuàng)新，但建筑立面色彩的運(yùn)用較平淡，采用較暗的色調(diào)（后期進(jìn)行了重新調(diào)整），開闊的弧型觀景陽臺(tái)，配裝雕花金屬欄桿與扶手。 建筑特色：屋面形式采用坡屋頂設(shè)計(jì)，建筑立面形式以橫向三段式，主體色調(diào)較淺，屋面及底層的色調(diào)較深。采用優(yōu)質(zhì)外墻涂料，防水防潮；采用新型建筑材料，對(duì)東西山墻進(jìn)行節(jié)能保溫處理 休閑廣場(chǎng)：在小區(qū)中心地段設(shè)置大型休閑運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)配置網(wǎng)球場(chǎng)、老人活動(dòng)中心、緩跑徑、兒童游樂場(chǎng)、綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。 產(chǎn)品市場(chǎng)差異性:都市花園第一期三步躍式戶型產(chǎn)品，在當(dāng)時(shí)仍以平面式住宅設(shè)計(jì)為主流的市場(chǎng)中贏得了較大的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，成為蘇州房她產(chǎn)業(yè)內(nèi)產(chǎn)品的領(lǐng)跑者。 2．都市花園第二期一茗華苑 第二期項(xiàng)目產(chǎn)品以全躍式洋房為賣點(diǎn): 戶型:房型設(shè)計(jì)多采用的板式多層及少量小高層，戶型設(shè)計(jì)半躍式及全躍式為主，主力戶型面積在160㎡以上，明確的動(dòng)靜分離和干濕區(qū)隔的功能分區(qū)。每幢樓設(shè)有單體地下自行車庫，可就近停放摩托車和自行車。 建筑風(fēng)格:建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格為基調(diào)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上日趨成熟，建筑立面色彩的運(yùn)用較靈活多變，立面色彩柔和過渡，開闊的門廊式觀景陽臺(tái)和加強(qiáng)型外飄窗、陽光露臺(tái)花園，配裝雕花金屬欄桿與扶手。 建筑特色:創(chuàng)新的低窗臺(tái)式外突飄窗，加強(qiáng)窗戶的采光面積和窗臺(tái)的實(shí)用性，大面積的玻璃及豎向線條增強(qiáng)了立面的現(xiàn)代感。頂層陽臺(tái)和屋檐下仿羅馬柱式，設(shè)計(jì)給人以凝重感。 中心綠化廣場(chǎng):在一期與二期樓盤之間，位于都市花園的東西向中心軸線上設(shè)置了約 10000平方米中心綠化廣場(chǎng)，廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)有幾何式廣場(chǎng)、竹林曲橋、兒童室外游樂場(chǎng)、弧型嬉水，池生態(tài)走廊，隨著自然起伏的地表，交錯(cuò)種植了大油棕、錐型高柏樹及常青的花草植被，形成了錯(cuò)落有致的綠化景觀。 道路規(guī)劃：提出了在小區(qū)內(nèi)實(shí)行人車分流的規(guī)劃理念，對(duì)外來的車輛在區(qū)內(nèi)的行使采取嚴(yán)格的管理。 規(guī)劃布局：創(chuàng)新“大眼睛”式樓體排布規(guī)劃，突破傳統(tǒng)的橫排布局，采用弧線開樓體設(shè)計(jì)，超大的樓間距，增強(qiáng)小區(qū)的整體景觀效果。 產(chǎn)品市場(chǎng)差異性：都市花園第二期產(chǎn)品在一期產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新，推出了全躍式戶型和小高層住宅，以及大型中心綠化廣場(chǎng)的配置，改變了蘇州市場(chǎng)中一向以小型園林綠化為主的現(xiàn)狀。奠定了本項(xiàng)目作為園區(qū)優(yōu)質(zhì)大型社區(qū)的基礎(chǔ)。 都市花園住宅 都市花園住宅 3．都市花園第三期——箐華苑 戶型：都市花園三期率先推出6棟11層的小高層，配有高速電梯，戶型設(shè)計(jì)半躍及全躍區(qū)為主，在當(dāng)時(shí)以多層洋房為主力產(chǎn)品的市場(chǎng)中引起巨大的回響，產(chǎn)品的推出具有一定的前瞻性，迅速成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的典范，在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上贏得了極大的優(yōu)勢(shì)。 建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格以后現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格為基調(diào)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)成熟自然，建筑立面色彩的運(yùn)用較靈活多變，色彩對(duì)比強(qiáng)烈，開闊的觀景陽臺(tái)和弧型外飄窗、陽光露臺(tái)花園，配裝雕花金屬欄桿與扶手。 建筑特色：大膽創(chuàng)新的建筑風(fēng)格，層次豐富的立面表現(xiàn)，屋頂大量景觀構(gòu)架的設(shè)計(jì)，讓天際線的變化極具跳躍的感覺，突顯后現(xiàn)代建筑風(fēng)格的優(yōu)勢(shì)。 建筑技術(shù)應(yīng)用：建筑主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土框剪結(jié)構(gòu)。大跨度設(shè)計(jì)，其承重、抗壓、抗震、防風(fēng)等方面都是得到極大得提升。 KONE3000 MONOSPACE 無機(jī)房電梯的采用，改變過去高層建筑公共分?jǐn)偯娣N過多的缺點(diǎn)。 產(chǎn)品市場(chǎng)差異性：都市花園第三期向市場(chǎng)全盤推出了小高層住宅，引導(dǎo)了消費(fèi)者在選擇住宅產(chǎn)品的觀念上，由多層住宅向高層住宅的轉(zhuǎn)變，在市場(chǎng)仍在擔(dān)心小高層住宅是否能被消費(fèi)者所接受的時(shí)刻，又一次跑贏了市場(chǎng)，建立了其絕對(duì)的產(chǎn)品領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。 都市花園住宅 都市花園住宅 4．都市花園第四期——英華苑 戶型：房型設(shè)計(jì)多采用南北通風(fēng)的板式多層。在戶型組合上整合了前期設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，戶型設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，形成錯(cuò)層與屋面玻璃頂棚組合，戶型平面仍以半躍式為主。 建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格以后現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格為基調(diào)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)巨匠心，建筑立面色彩選用
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