海口觀瀾湖足球訓練基地項目及配套道路用地土地利用總體規(guī)(編輯修改稿)
2025-04-21 05:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 遵譚鎮(zhèn)合計（二）建設用地核減方案為保證?？谑幸?guī)劃期間建設用地總規(guī)模不突破控制指標，按照建設用地指標核減要求，選擇位于永興鎮(zhèn)，現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的公頃旅游建設用地調(diào)整為公頃的一般耕地、公頃的園地和公頃的林地，核減地塊的土地利用現(xiàn)狀為公頃旱地、公頃果園、公頃有林地和公頃灌木林地，以平衡增加的建設用地指標。詳見附圖、。表 ?？谟^瀾湖足球訓練基地項目及配套道路用地核減地塊調(diào)整情況表單位：公頃地塊位置現(xiàn)狀用途規(guī)劃用途核減前核減后地類面積地類面積地類面積永興鎮(zhèn)旱地旅游建設用地一般耕地果園園地有林地灌木林地灌木林地林地合計合計合計圖 擬核減地塊現(xiàn)狀 圖 擬核減地塊現(xiàn)狀 （三）林地補充方案。為了使?？谑鞋F(xiàn)行規(guī)劃中林地面積不減少，本調(diào)整方案擬將位于永興鎮(zhèn)，公頃的規(guī)劃旅游建設用地調(diào)整為規(guī)劃林地，根據(jù)?？谑心晖恋乩米兏{(diào)查成果，該地塊現(xiàn)狀用途為灌木林地。（四）一般耕地補劃方案。為了使海口市現(xiàn)行規(guī)劃中一般耕地總量不減少，本調(diào)整方案擬將位于永興鎮(zhèn)，公頃的現(xiàn)狀為旱地，規(guī)劃為旅游建設用地調(diào)整為規(guī)劃一般耕地，并選取位于三江鎮(zhèn)的一塊公頃的自然保留地調(diào)整為規(guī)劃一般耕地，該地塊現(xiàn)狀為水田。詳見附圖。表 ?？谟^瀾湖足球訓練基地項目及配套道路用地補劃一般耕地調(diào)整情況表單位：公頃地塊位置現(xiàn)狀用途規(guī)劃用途調(diào)整前調(diào)整后地類面積地類面積地類面積永興鎮(zhèn)旱地旅游建設用地一般耕地三江鎮(zhèn)水田自然保留地合計合計合計圖 擬補劃耕地地塊現(xiàn)狀（五）規(guī)劃調(diào)整方案小結本方案中，項目用地擬新增旅游建設用地公頃、公路用地公頃，同時核減公頃的旅游建設用地為非建設用地。核減后，海口市建設用地總規(guī)模不變，但該項目涉及的各鎮(zhèn)旅游建設用地及公路用地有所變化。同時，補劃了公頃的耕地和公頃的林地，調(diào)整后，滿足耕地、林地占補平衡的要求。此外，將多核減的公頃農(nóng)村居民點用地作為預留指標，為永興鎮(zhèn)的發(fā)展預留一定的彈性空間。五、調(diào)整方案可行性分析（一）項目選址可行性分析?？谟^瀾湖足球訓練基地項目及配套道路用地位于海口市南部羊山地區(qū)海口觀瀾湖旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)。該地區(qū)交通便利，有海南東、西線和海文高速公路以及海南中線公路通往市區(qū)及全島，因此選址于此不僅方便?？谑腥嗣袢罕?，對于?？谑信c外地的體育交流也十分便利。該地區(qū)屬于石漠地區(qū)，土壤厚度平均不到，雨水滲透很快，區(qū)域水利設施薄弱，同時由于采石活動等因素影響，地表形態(tài)受到嚴重的破壞，項目區(qū)多處于長期荒廢棄置狀態(tài)，不利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此項目選址于此對生態(tài)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)破壞不大。綜上所述，該項目選址合理可行，有利于?？谑懈雍侠砝猛恋刭Y源。（二）項目用地規(guī)?？尚行苑治龊？谟^瀾湖足球訓練基地計劃建設內(nèi)容包括足球場、配套項目及三條配套道路。足球場面積為公頃，計劃建設個標準足球場，根據(jù)《標準足球場地設計規(guī)范》，用地規(guī)模符合要求。配套項目用地面積為公頃，建設內(nèi)容包括訓練球場、球場配套設施（含人工湖、道路、停車場、更衣室、工房小型污水處理站、化糞池等）、宿舍區(qū)域改造（可提供至人住宿，還有游泳池、健身中心、康復室、戰(zhàn)術會議室、桑拿房、沐浴室、餐廳等），用地規(guī)模符合《體育訓練基地通用配套用房建設標準(建標)》。三條配套道路用地面積為公頃，其中球場東側東西向道路，設計路基寬度米，西側東西向道路，設計路基寬度米，南北向道路設計路基寬度米，道路建設規(guī)模符合《城市道路工程設計規(guī)范》（）中關于支路以及城市主干路工程橫斷面組成及寬度的相關技術指標，用地規(guī)模合理可行。（三）建設用地核減方案可行性分析此次建設用地核減地塊位于永興鎮(zhèn)，現(xiàn)行土
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