我國(guó)房地產(chǎn)中小企業(yè)融資問(wèn)題研究(編輯修改稿)
2025-04-21 02:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 右[4]。 財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng)理論 財(cái)富效應(yīng)是約翰?梅納德?凱恩斯提出的,最早的“就業(yè)、利息和貨幣”,緊隨其后的是很多學(xué)者進(jìn)行了深入研究。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，所以會(huì)擠壓居民與企業(yè)在其他方面的支出，以上狀況導(dǎo)致的結(jié)果是財(cái)富增加或不增加。一般情況下居民的財(cái)富效應(yīng)小于擠出效應(yīng)。 中小型企業(yè)發(fā)展受房地產(chǎn)價(jià)格的影響 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)從1998 年開(kāi)始出現(xiàn)商品房，且其價(jià)格一直呈飛速上升的趨勢(shì)。尤其是從2007年起，價(jià)格的增長(zhǎng)速度幾乎達(dá)到人們無(wú)法接受的程度。通過(guò)下表可以分析出國(guó)內(nèi)中小型企業(yè)的發(fā)展受房地產(chǎn)價(jià)格變化的影響程度，詳情如圖1 和圖2 所示。圖1 2010—2015年中國(guó)中小型企業(yè)的發(fā)展指數(shù)圖2 2010—2015年百城房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)國(guó)內(nèi)在中小型企業(yè)發(fā)展指數(shù)這一方面起步較晚，所以在分析的時(shí)候選取的是2010—2015 年的信息。盡管?chē)?guó)內(nèi)在這方面發(fā)展的時(shí)間不長(zhǎng)，但可以分析出房地產(chǎn)與中小型企業(yè)發(fā)展的大致情況。從圖2可以看出，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在大部分時(shí)間除以上升趨勢(shì)，只有在2010 年8 月有一次下降。從圖1 可以看出，中小企業(yè)的發(fā)展指數(shù)會(huì)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，在2010—2013 年秋天房地產(chǎn)價(jià)格呈上升趨勢(shì)，但中小企業(yè)的發(fā)展指數(shù)呈下降趨勢(shì)，2012年秋天在最低點(diǎn)有一個(gè)短暫的上升趨勢(shì)。所以房地產(chǎn)的快速發(fā)展不利于中小向企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。3 房地產(chǎn)價(jià)格上漲影響中小企業(yè)發(fā)展的具體分析 中小企業(yè)的投入會(huì)受到房地產(chǎn)價(jià)格的影響因國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)速度較快，所以存在以下兩種現(xiàn)象：一是國(guó)內(nèi)中小型企業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)不佳，難以維持正常的發(fā)展。二是因房地產(chǎn)收益較高，平均利潤(rùn)高達(dá)30%,受主觀因素與客觀因素的影響，中小型房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法在房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，所以工業(yè)上幾乎形成壟斷狀態(tài)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)利潤(rùn)非常樂(lè)觀，所以很多富商開(kāi)始將眼球轉(zhuǎn)向這片市場(chǎng)，中小型企業(yè)也隨之開(kāi)始發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但因缺乏創(chuàng)新，所以難以快速發(fā)展。中小型企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中會(huì)受到房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響，2016年春季民間固定資產(chǎn)向房地產(chǎn)這方面的投入有所下降，呈現(xiàn)出深淵滑類(lèi)型。這表明,私人投資仍然疲軟,中小企業(yè)積極投資不會(huì)強(qiáng)大的[7]。中小企業(yè)因資金鏈斷裂,更難進(jìn)行下一步的發(fā)展。 房地產(chǎn)價(jià)格上漲使中小企業(yè)在消費(fèi)端受到抑制在中國(guó)整體工資增長(zhǎng)放緩,一些省份甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的狀況,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)受到通貨膨脹的影響，上一代會(huì)為下一代留下房產(chǎn)居住，所以不是每一個(gè)小家庭都需要買(mǎi)房。外來(lái)人口一般不選擇買(mǎi)房，所以房地產(chǎn)出口成交量較少,我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依靠國(guó)內(nèi)需求。但現(xiàn)實(shí)是,國(guó)內(nèi)消費(fèi)近些年一直不景氣，種小型企業(yè)的產(chǎn)品無(wú)法進(jìn)行大批量生產(chǎn)銷(xiāo)售。在收入低。房?jī)r(jià)高這一大背景下，會(huì)在一定程度上抑制居民的消費(fèi)水平。若此類(lèi)企業(yè)無(wú)法獲取收益，甚至賠錢(qián)經(jīng)營(yíng)，將考慮遷移至國(guó)外經(jīng)營(yíng)，否則面臨的只有倒閉。這一困境將會(huì)導(dǎo)致中小企業(yè)進(jìn)入不良循環(huán)模式中,無(wú)法生產(chǎn)新型產(chǎn)品，更不用說(shuō)維持企業(yè)長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展。 中小企業(yè)的融資受到房地產(chǎn)價(jià)格的影響近些年,我國(guó)中小企業(yè)融資一直處于兩難境地,這會(huì)在一定程度上抑制中小型企業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)法在價(jià)格上飛速在增長(zhǎng)。和房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤(rùn)相比,利潤(rùn)是中小企業(yè)尤其是中小企業(yè)房地產(chǎn)一直是1% ~ 5%,特別是一些產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)前景堪憂(yōu)的中小企業(yè),銀行信貸將會(huì)減少；由于中小企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模較小,資產(chǎn)變現(xiàn)能力較低，較少具有可抵押資產(chǎn),金融機(jī)構(gòu)的本質(zhì)非常特殊,所以一直期望獲得收益，中小型企業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)資金缺乏的狀況，需要不斷貸款,有時(shí)只需要非常小的一部分資金，但仍需付出較大的價(jià)值去貸款或選擇其他形式的融資。若房地產(chǎn)的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)，中小型企業(yè)的管理人員會(huì)選擇借用個(gè)人資金。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格一直飛速增長(zhǎng)，所以很多人開(kāi)始熱衷于向這方面投資，大部分人是無(wú)法抵擋利潤(rùn)誘惑的，所以房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始有大量私人資金涌入。政府部門(mén)也在房地產(chǎn)這一行業(yè)獲取了不
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