我國房地產(chǎn)中小企業(yè)融資問題研究(編輯修改稿)
2025-04-21 02:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 右[4]。 財富效應和擠出效應理論 財富效應是約翰?梅納德?凱恩斯提出的,最早的“就業(yè)、利息和貨幣”,緊隨其后的是很多學者進行了深入研究。國內(nèi)房地產(chǎn)價格過高，所以會擠壓居民與企業(yè)在其他方面的支出，以上狀況導致的結(jié)果是財富增加或不增加。一般情況下居民的財富效應小于擠出效應。 中小型企業(yè)發(fā)展受房地產(chǎn)價格的影響 國內(nèi)房地產(chǎn)從1998 年開始出現(xiàn)商品房，且其價格一直呈飛速上升的趨勢。尤其是從2007年起，價格的增長速度幾乎達到人們無法接受的程度。通過下表可以分析出國內(nèi)中小型企業(yè)的發(fā)展受房地產(chǎn)價格變化的影響程度，詳情如圖1 和圖2 所示。圖1 2010—2015年中國中小型企業(yè)的發(fā)展指數(shù)圖2 2010—2015年百城房地產(chǎn)的價格走勢國內(nèi)在中小型企業(yè)發(fā)展指數(shù)這一方面起步較晚，所以在分析的時候選取的是2010—2015 年的信息。盡管國內(nèi)在這方面發(fā)展的時間不長，但可以分析出房地產(chǎn)與中小型企業(yè)發(fā)展的大致情況。從圖2可以看出，房地產(chǎn)價格指數(shù)在大部分時間除以上升趨勢，只有在2010 年8 月有一次下降。從圖1 可以看出，中小企業(yè)的發(fā)展指數(shù)會受到房地產(chǎn)市場的影響，在2010—2013 年秋天房地產(chǎn)價格呈上升趨勢，但中小企業(yè)的發(fā)展指數(shù)呈下降趨勢，2012年秋天在最低點有一個短暫的上升趨勢。所以房地產(chǎn)的快速發(fā)展不利于中小向企業(yè)正常運營。3 房地產(chǎn)價格上漲影響中小企業(yè)發(fā)展的具體分析 中小企業(yè)的投入會受到房地產(chǎn)價格的影響因國內(nèi)房地產(chǎn)的價格增長速度較快，所以存在以下兩種現(xiàn)象：一是國內(nèi)中小型企業(yè)的發(fā)展狀態(tài)不佳，難以維持正常的發(fā)展。二是因房地產(chǎn)收益較高，平均利潤高達30%,受主觀因素與客觀因素的影響，中小型房地產(chǎn)企業(yè)無法在房地產(chǎn)市場中占據(jù)優(yōu)勢地位，所以工業(yè)上幾乎形成壟斷狀態(tài)。因為房地產(chǎn)經(jīng)紀利潤非常樂觀，所以很多富商開始將眼球轉(zhuǎn)向這片市場，中小型企業(yè)也隨之開始發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務，但因缺乏創(chuàng)新，所以難以快速發(fā)展。中小型企業(yè)在房地產(chǎn)市場中會受到房地產(chǎn)價格變動的影響，2016年春季民間固定資產(chǎn)向房地產(chǎn)這方面的投入有所下降，呈現(xiàn)出深淵滑類型。這表明,私人投資仍然疲軟,中小企業(yè)積極投資不會強大的[7]。中小企業(yè)因資金鏈斷裂,更難進行下一步的發(fā)展。 房地產(chǎn)價格上漲使中小企業(yè)在消費端受到抑制在中國整體工資增長放緩,一些省份甚至出現(xiàn)負增長的狀況,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)也會受到通貨膨脹的影響，上一代會為下一代留下房產(chǎn)居住，所以不是每一個小家庭都需要買房。外來人口一般不選擇買房，所以房地產(chǎn)出口成交量較少,我國經(jīng)濟增長主要依靠國內(nèi)需求。但現(xiàn)實是,國內(nèi)消費近些年一直不景氣，種小型企業(yè)的產(chǎn)品無法進行大批量生產(chǎn)銷售。在收入低。房價高這一大背景下，會在一定程度上抑制居民的消費水平。若此類企業(yè)無法獲取收益，甚至賠錢經(jīng)營，將考慮遷移至國外經(jīng)營，否則面臨的只有倒閉。這一困境將會導致中小企業(yè)進入不良循環(huán)模式中,無法生產(chǎn)新型產(chǎn)品，更不用說維持企業(yè)長久穩(wěn)定發(fā)展。 中小企業(yè)的融資受到房地產(chǎn)價格的影響近些年,我國中小企業(yè)融資一直處于兩難境地,這會在一定程度上抑制中小型企業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)無法在價格上飛速在增長。和房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤相比,利潤是中小企業(yè)尤其是中小企業(yè)房地產(chǎn)一直是1% ~ 5%,特別是一些產(chǎn)能過剩行業(yè)前景堪憂的中小企業(yè),銀行信貸將會減少；由于中小企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模較小,資產(chǎn)變現(xiàn)能力較低，較少具有可抵押資產(chǎn),金融機構(gòu)的本質(zhì)非常特殊,所以一直期望獲得收益，中小型企業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)資金缺乏的狀況，需要不斷貸款,有時只需要非常小的一部分資金，但仍需付出較大的價值去貸款或選擇其他形式的融資。若房地產(chǎn)的價格不會出現(xiàn)太大波動，中小型企業(yè)的管理人員會選擇借用個人資金。因為房地產(chǎn)的價格一直飛速增長，所以很多人開始熱衷于向這方面投資，大部分人是無法抵擋利潤誘惑的，所以房地產(chǎn)企業(yè)開始有大量私人資金涌入。政府部門也在房地產(chǎn)這一行業(yè)獲取了不
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