我國(guó)房地產(chǎn)中小企業(yè)融資問題研究-wenkub.com
2025-03-22 02:16 本頁(yè)面
【正文】 國(guó)內(nèi)中小型企業(yè)一旦在外來(lái)資金上受到阻擾，中國(guó)的穩(wěn)定需求與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就會(huì)失去依靠，就需要讓內(nèi)需來(lái)補(bǔ)給，但房地產(chǎn)的資金一直呈上漲趨勢(shì)，這就會(huì)影響內(nèi)需的發(fā)展，中小型企業(yè)的發(fā)展也會(huì)受到一定程度的阻礙。因?yàn)檫x擇此類投資的風(fēng)險(xiǎn)和其他融資方式相比，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低。 1）從中小企業(yè)自身出發(fā)，抓住直接融資渠道國(guó)內(nèi)中小型企業(yè)大部分是家族企業(yè)，且大都是近幾年成立發(fā)展的，所以缺乏經(jīng)驗(yàn)，常見的發(fā)展模型有家族企業(yè)與合作伙伴的關(guān)系，民營(yíng)企業(yè)預(yù)高新技術(shù)企業(yè)的關(guān)系等,即使是一個(gè)股份制企業(yè),主導(dǎo),股權(quán)集中也很常見。建立一個(gè)完善的培訓(xùn)體系，對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)。銀行在對(duì)中小型企業(yè)的商業(yè)模式與金融進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)一般都是參考大型國(guó)有企業(yè)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，如對(duì)中小型企業(yè)的信用評(píng)估直接參照大型國(guó)有企業(yè)的信用評(píng)估值，這會(huì)在一定程度上影響中小型企業(yè)的貸款，專注于其盈利能力和回報(bào),忽視對(duì)企業(yè)發(fā)展前景的考慮，建議全力支持中小型企業(yè)的先進(jìn)技術(shù)。中小型企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過程中開始縮減股本的規(guī)模，降低加進(jìn)來(lái)的市場(chǎng)壁壘，讓發(fā)展中出現(xiàn)更多的風(fēng)險(xiǎn)，由此可見政府部門開始鼓勵(lì)中小型企業(yè)發(fā)展。若企業(yè)自身融資能力較強(qiáng)，就不應(yīng)過分擔(dān)心在運(yùn)營(yíng)過程中資金這方面出現(xiàn)問題，獲取銀行在這方面的基本信任。除此以外銀行監(jiān)管機(jī)制非常嚴(yán)厲，所以商業(yè)銀行一般情況下不會(huì)去考慮讓中小型企業(yè)貸款。一位銀行家表示,盡管近年來(lái),許多銀行將專注于小型企業(yè)貸款,每次最后能夠讓信用良好的中小型企業(yè)獲得貸款資格。與過去一年相比，銀行貸款條件增多。 3）沒有科學(xué)的融資方式 一般情況下，中小型企業(yè)在融資方面應(yīng)考慮以下兩個(gè)因素，有自身的營(yíng)業(yè)規(guī)模和資本需求。除此以外，還應(yīng)注意全面考核中小型企業(yè)生產(chǎn)能力、技術(shù)水平等因素，若達(dá)不到貸款標(biāo)準(zhǔn)，不對(duì)其操作貸款業(yè)務(wù)。 例如，在北京, 與往年相比今年銀行辦貸款條件較為苛刻，中小型企業(yè)在貸款這方面都會(huì)在一定程度上受到一些影響，,盡管某些中小型企業(yè)可以繼續(xù)保持良好的運(yùn)行，但和過去一年相比仍有所下降。資金開始向政府部門與房地產(chǎn)開發(fā)商流動(dòng),然而,沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有效途徑,中小企業(yè)積極投資意向匱乏,民間融資力度有所下降，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力不足[8]。若房地產(chǎn)的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)，中小型企業(yè)的管理人員會(huì)選擇借用個(gè)人資金。若此類企業(yè)無(wú)法獲取收益，甚至賠錢經(jīng)營(yíng)，將考慮遷移至國(guó)外經(jīng)營(yíng)，否則面臨的只有倒閉。外來(lái)人口一般不選擇買房，所以房地產(chǎn)出口成交量較少,我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依靠國(guó)內(nèi)需求。中小型企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中會(huì)受到房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響，2016年春季民間固定資產(chǎn)向房地產(chǎn)這方面的投入有所下降，呈現(xiàn)出深淵滑類型。所以房地產(chǎn)的快速發(fā)展不利于中小向企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。圖1 2010—2015年中國(guó)中小型企業(yè)的發(fā)展指數(shù)圖2 2010—2015年百城房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)國(guó)內(nèi)在中小型企業(yè)發(fā)展指數(shù)這一方面起步較晚，所以在分析的時(shí)候選取的是2010—2015 年的信息。一般情況下居民的財(cái)富效應(yīng)小于擠出效應(yīng)。在我國(guó),房地產(chǎn)已經(jīng)影響到其他相關(guān)行業(yè),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)相關(guān)性,但是其波動(dòng)不僅會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)本身，還會(huì)傳導(dǎo)到其他相關(guān)行業(yè),進(jìn)而對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極或消極的影響[6]。該系數(shù)的定義為，上市公司的股票市值與其所代表的資產(chǎn)重置成本之比。國(guó)內(nèi)銀行制度缺乏風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系，所以房?jī)r(jià)一旦有所下降，銀行在房地產(chǎn)方面的貸款都將成為壞賬，為銀行帶來(lái)巨大的損失，因此房地產(chǎn)行業(yè)必須大力發(fā)展，不能退步。關(guān)鍵詞：中小企業(yè)，房地產(chǎn)融資，銀行信貸，房地產(chǎn)信托，債券 AbstractThe real estate industry of the pillar industry is our country economy development, difficult problem of financing is increasingly outstanding. Bank lending,
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