09-04-xuj-行業(yè)分析問題樹(編輯修改稿)
2025-04-20 03:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)權(quán)問題？投入資金規(guī)模大？一定要符合政府規(guī)劃？建成時間長？有什么技術(shù)壁壘？）˙ 我們了解到西歐新建公園往往和周圍土地一起綜合規(guī)劃和開發(fā)的，雖然公園本身是非營利性的，但公園可以帶動四周土地增值，公園的價值就體現(xiàn)出來了。（我國的“華僑城”已經(jīng)在實踐這種模式）我國未來是不是也會走這個模式？˙ 綜合類公園轉(zhuǎn)為其它用途（如改為經(jīng)營性游樂園、住宅小區(qū)）有什么困難？是否有很高的政府及社會的約束？216。 對綜合類公園，如何和周邊商業(yè)（如房地產(chǎn)、餐飲、酒吧/的廳等娛樂場所）聯(lián)動發(fā)展？ 216。 現(xiàn)有的及未來的綜合類公園的戰(zhàn)略行為分析：˙ 市場定位(例如：他們的價值方案？他們改變定位的困難程度？)˙ 投資(他們是否擴大投資，用于增加游樂項目，媒體宣傳，舉辦活動，或是整合其它公園、整合文化單位？)˙ 獲得成功關(guān)鍵要素的相關(guān)技能l 綜合類公園經(jīng)營行為分析（CONDUCT） 目的：研究單個公園的成本如何隨戰(zhàn)略選擇(規(guī)模經(jīng)濟？目標(biāo)歧義？細(xì)分市場？)而改變？現(xiàn)有綜合類公園在成本構(gòu)成上是否有不同的特點？是什么？216。 綜合類公園的營銷手段主要有哪些？營銷成本在總成本中的比重（特別：利用合作單位的宣傳？）216。 是否建立主動收集/調(diào)查游客需求信息的機制？對游客需求信息的調(diào)查需要的花費？216。 綜合類公園有哪些經(jīng)營風(fēng)險？一般采取什么手段進行回避？（特別：是否與合作單位建立長期伙伴關(guān)系以回避風(fēng)險？）216。 是否經(jīng)常舉辦活動？獨立舉辦還是與合作單位聯(lián)合舉辦？誰是主導(dǎo)方？如何控制舉辦活動的成本？如何管理合作單位？（建議借鑒經(jīng)常舉辦活動的知名綜合百貨商場的經(jīng)驗）216。 綜合類公園是否已隨社會需要建立與變化主題？變化主題投入的成本怎樣？由于科技進步導(dǎo)致成本增加（或減少）多少（污水治理、病蟲害防治、…）？
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