【文章內容簡介】 部沿312國道地段，以及一些較大的村鎮(zhèn)之間，還散落著一些工廠。一座220千瓦變電站（葑門變電站）也座落在西部蘇斜路北側。此外，還有一座中學和七座小學。在金雞湖與獨墅湖之間的低洼地帶則用作養(yǎng)魚場。（見首期現(xiàn)狀圖）交通區(qū)內主要對外公路交通靠312國道和蘇斜路（延伸接機場大道）。在東環(huán)路和開發(fā)區(qū)之間，連接古城的葑門路，相門路的延伸公路正在擬建中。而擬建的蘇杭高速公路也將縱穿開發(fā)區(qū)的西部界線。在水路方面：區(qū)內航道以婁江（5級航道），相門塘（8級）及葑門塘（8級）東北部的鳳凰涇（8級）為主。其中5級航道可以通航300噸級輪船；8級航道則可通航30噸級。區(qū)內其他小河道目前也作為小船通航之用?！?規(guī)劃構思根據(jù)擬議蘇州工業(yè)園區(qū)結構圖為基礎，進一步發(fā)展的首期開發(fā)區(qū)規(guī)劃構思及特點如下： 具有吸引力的現(xiàn)代化商業(yè)中心這個新商業(yè)中心將提供現(xiàn)代化和高素質的多樣化商業(yè)空間，以適應將來蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟活動。具有獨立職能而又能與舊城區(qū)相輔助相對獨立的新區(qū)在這方面，通過四個平衡，即：用地平衡、就業(yè)平衡、商業(yè)設施服務平衡以及生活居住區(qū)平衡，進一步吸引古城內居民、工業(yè)企業(yè)向園區(qū)轉移，以減輕（疏解）已經(jīng)過度擁擠的古城在城市發(fā)展過程中所須承受的壓力。這將確保并貫徹全面保護古城風貌的原則，并促進古城改造及環(huán)境改善方面的工作。使古城在被保留為蘇州傳統(tǒng)行政和文化中心方面得以發(fā)揚光大。加強蘇州市的中心軸線，長方形發(fā)展的傳統(tǒng)布局特點：通過設計，加強新區(qū)商業(yè)中心與古城的心臟區(qū)的中軸聯(lián)系，成為未來整個蘇州市的文化，行政、商業(yè)金融貿易中心。繼承發(fā)揚蘇州傳統(tǒng)布局，保留及善加利用現(xiàn)有湖泊河道，突出具有蘇州水城特色，而又具有新時代氣息的園區(qū)面貌。通過層次分明，高效率的交通網(wǎng)絡，配合適當?shù)木G化空間，創(chuàng)造一個高素質，高效率的居住、工作及消閑娛樂環(huán)境。通過明確合理的功能分區(qū)、全面的社區(qū)設施以及鄰里中心，縮短在生活、就業(yè)和消閑娛樂的交通距離，從而創(chuàng)造一個良好的，舒適和方便的居住環(huán)境。保留足夠的土地，以用于建設公用事業(yè)設施，支援新區(qū)發(fā)展在供水、供電及電訊等方面的需求。根據(jù)以上所述，首期開發(fā)區(qū)的性質擬定為：“新型和現(xiàn)代化的商業(yè)中心，并擁有平衡的居住和工業(yè)用地” 規(guī)劃規(guī)模人口規(guī)模：在5到10年，開發(fā)區(qū)人口將達到10萬人。用地規(guī)模：，這包括了3．5平方公里的未來高爾夫球場／度假區(qū)。 1992年蘇州市人均用地70平方米左右，而本開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地指標為150平方公尺／人左右（不包括金雞湖和獨墅湖）。首期總體規(guī)劃圖顯示首期開發(fā)區(qū)土地擬建用途，詳細用地平衡分布總結如下：用地土地面積（公頃）%工業(yè)315居住310公建.商業(yè).公共建筑.學校（95）531428（）教育科研30公用事業(yè)15道路廣場210綠地公園245河湖水域50小計1170康樂度假區(qū)350總計2520　 首期開發(fā)區(qū)總體布局與功能分區(qū)總體布局：根據(jù)規(guī)劃構思所定下的方針，首期開發(fā)區(qū)土地分布以干將路為中軸線延伸至金雞湖，在沿線南北地帶發(fā)展為由西向東的帶狀商業(yè)中心。并將干將路向東延伸并分散成兩條區(qū)干道，把新區(qū)，古城區(qū)和工業(yè)園以及金雞湖串聯(lián)在一起，同時也平衡了蘇州市的線性發(fā)展。在開發(fā)區(qū)內中軸線商業(yè)中心地帶的甫北面，依序劃分為生活居住區(qū)和工業(yè)區(qū)。這樣的功能布局，縮短了生活區(qū)與就業(yè)，消閑娛樂中心之間的交通距離，并達到將運輸量大的工業(yè)用地布置在接近對外交通的園區(qū)外圍這種布局，使不同用途的交通更好的分隔開來，避免了重型與輕型交通混亂的局面。在城市景觀方面，沿河道兩岸都設置公園綠地，盡可能將這些河網(wǎng)綠地連同城市環(huán)境，自然環(huán)境，單體或群體建筑以及沿路帶狀綠地結合成一個協(xié)調統(tǒng)一的水鄉(xiāng)城鎮(zhèn)風貌。功能分區(qū)（1）工業(yè)用地在面積為1，170公頃的用地中，約有28％已規(guī)劃為工業(yè)用地，占地310公頃，可為超過6萬名工業(yè)勞工創(chuàng)造就業(yè)機會。第一期地區(qū)內的居民估計可以提供3萬6千名工業(yè)勞工，額外勞工可從該市的其他地區(qū)吸收。第一期地區(qū)擬發(fā)展的目標工業(yè)為廣泛的輕型工業(yè)和高科技工業(yè)，以及一般性工業(yè)。禁止設立可能危害鄰近居民健康和安全、并會污染金雞湖的污染性與重型工業(yè)。鼓勵發(fā)展的工業(yè)必須要能夠加以利用這地區(qū)的熟練勞工工業(yè)用地可用于發(fā)展高層、多層和低層廠房，容積率由0．3至25不等高層廠房為6層或以上，容積率可達2．1 至2．5，低層廠房為單層或雙層，容積率以0．3至0．4為指標。除了提供具有全面基礎設施的工業(yè)用地塊直接供工業(yè)家發(fā)展外，計劃也包括興建一些標準式廠房讓他們能立即開展生產(chǎn)。建議興建的廠房類型有多種，包括二至三層的獨立或連排式廠房，以及最高為六至七層的多單位式高層廠房。擬建的廠房類型多樣化，可提供多種設施和不同的樓面面積，滿足大小規(guī)模的投資商的需要。第一期地區(qū)的工業(yè)發(fā)展密度會較高，特別是毗鄰居住區(qū)和商業(yè)中心區(qū)的發(fā)展地段，由于其位置優(yōu)越，能利用就近的勞工來源，并根據(jù)總體規(guī)劃建議設立的輕工業(yè)類型，該區(qū)的工業(yè)發(fā)展密度會比其他各期的發(fā)展密度為高。工業(yè)用地的設計概念，是盡量讓高層廠房面向主要公路，使它們得到最大程度的注目，一些擁有良好景致（比如靠近金雞湖）和在主要公路兩旁的工業(yè)用地，可發(fā)展高科技工業(yè)和商業(yè)園。其中一些較佳地段，可撥給跨國企業(yè)興建高質素的工業(yè)廠房。低層廠房集中設在靠近河岸地方，以保存該處的天然景致。(2)倉庫第一期開發(fā)區(qū)的倉儲用地設在限制區(qū)內，面積約15公頃，占工業(yè)用地面積5人倉儲用地將沿著主航道建設，并與河運口岸相鄰。限制區(qū)內有含污染性的設施，如污水處理廠。在園區(qū)內，由于工業(yè)用地的廠房大多配有倉儲設施，所以規(guī)劃中的倉儲用地面積所占比例很少，但將來如有需要也可把部分的工業(yè)用地改為倉儲用地。（3）公共建筑用地：首期的公共建筑用地主要集中在中央核心地帶，總毛面積75公頃，占開發(fā)區(qū)的6％。其中大約55公頃的商業(yè)用地，用于發(fā)展密集的辦公樓，購物中心，飯店（賓館）和娛樂消閑中心。整個商業(yè)中心將為本區(qū)以及整個蘇州市未來的200萬人口服務。在進行商業(yè)核心區(qū)的詳細設計時，商業(yè)用地的劃分可以再調整和改善已完成的規(guī)劃方案以干將路分成兩段，一南一北向東延伸，作為整個商業(yè)中心的外圍界線。其中，又規(guī)劃一條中間干道作為區(qū)內中軸線。線以北為辦公樓及金融地帶，線以南以相門塘為次軸線，在河的兩岸發(fā)展購物賓館及娛樂消閑中心。（4）生活居住用地：首期發(fā)展區(qū)的生活居住用地分布在商業(yè)用地與工業(yè)用地之間。在規(guī)劃上，生活居住用地再劃分為5個居住小區(qū) ?？偵钣玫孛娣e約370公頃，占開發(fā)區(qū)的32％。其中300公頃的住宅用地將能夠提供超過3萬個居住單位，而其中30％發(fā)展為低密度和中密度住宅和公寓，即每公頃可達90戶。另外70％屬于高密度公共住屋單位，每公頃可達145戶。一般上，環(huán)境良好的住屋用地，比如金雞湖或與商業(yè)核心區(qū)相鄰的地段，將發(fā)展高素質的住房。而與工業(yè)用地相鄰的地區(qū)，則發(fā)展高密度或公共住屋每個生活居住小區(qū)除了住宅用地之外，還將包括公共設施用地，如：鄰里商業(yè)中心，中學，小學，公園綠地，體育康樂等設施以支援個別鄰里。居住小區(qū)的詳規(guī)見附件一。（5）綠化用地在開發(fā)區(qū)內多條現(xiàn)有的水道將被保留。河道的兩岸將保留一片綠色地帶，以突出蘇州獨特的水城特色，并增加新園區(qū)的翠綠景致，金雞湖岸周圍地區(qū)除了一部分用于發(fā)展高素質的湖濱住屋外，其余大部分地區(qū)將保留為綠地和康樂設施的建設（見首期園林綠化圖）?？偣簿G化用地面積達到140公頃，占發(fā)展區(qū)的12% 人均14平方米而綠化復蓋率估計可達60％左右，遠遠超過35％的規(guī)劃指標。（6）高爾夫球場／度假區(qū)金雞湖與獨墅湖之間的350公頃地帶具有秀麗的湖濱景色，這里將發(fā)展高爾夫球場和度假區(qū)。這個計劃中的度假區(qū)將可加強金雞湖與獨墅湖周圍優(yōu)美的湖濱環(huán)境。（7）文教科研用地介于蘇斜路與黃天蕩之間的地段，除了部分用于公園綠化，還有部分約35公頃土地將保留，作為未來的教育科研用地。例如，部分地段可用于發(fā)展國際學校，為到蘇州投資、工作的外國投資家，專業(yè)人員及工作人員的子女提供教育設施。 首期開發(fā)區(qū)交通規(guī)劃適應開發(fā)區(qū)對外交通，規(guī)劃用地和舊城區(qū)間便捷的交通聯(lián)系，規(guī)劃開發(fā)區(qū)的公路和水路乃依據(jù)擬議的整個蘇州工業(yè)園結構圖中的交通規(guī)劃，做更詳細的規(guī)劃（見首期交通規(guī)劃圖）。●公路方面：公路骨架由四橫四縱組成。（1）對外交通：擬議的蘇杭高速公路將由開發(fā)區(qū)的西部邊界干道上通過?，F(xiàn)有的東環(huán)路也將作為連系開發(fā)區(qū)交通和312國道、滬寧高速公路及機場大道的主要干道。（2）對內交通：東西向有貫穿整個園區(qū)的連接東環(huán)路與滬寧高速公路的一級干道經(jīng)過。這條干道以南、以北各有一條以貨運為主的橫向干道。此外，中央核心地帶的南北邊緣有區(qū)于道把繁忙的商業(yè)區(qū)和居住區(qū)分開。整個首期開發(fā)區(qū)還有四條縱向干道，同以上的橫向干道組成一個棋盤式格局、層次分明、有效率的網(wǎng)狀公路系統(tǒng)。規(guī)劃公路通車里程55公里，溝通所有功能分區(qū)?！袼贩矫妫涸械?級航道如鳳凰徑及葑門塘將給予保留。可是相門塘由于通過擬議中的商業(yè)：核心地帶，將不適合作為航道，只能允許小船如“水上的士”通過。北部的婁江則將繼續(xù)作為5級航道，為新區(qū)工業(yè)發(fā)展發(fā)揮其功能?！?擬建啟動區(qū)選定一塊2平方公里的啟動區(qū)，作為園區(qū)發(fā)展工作的開端。選擇這個地點作為啟動區(qū)的原因，是它的交通便利，可經(jīng)現(xiàn)有的蘇斜路和機場大道到達；發(fā)展局限小，不需要大量清除工作或徙置居民；此外，基礎設施的連接也很方便。啟動區(qū)范圍內包括了不同的土地用途，展示將會在園區(qū)內進行的各種工業(yè)、往屋和商業(yè)發(fā)展。啟動區(qū)將配合金雞湖南部擬建的高爾夫球場度假區(qū)，同時發(fā)展。附件二和三分別說明啟動區(qū)內部分工業(yè)區(qū)和生活居住區(qū)的典型規(guī)劃設計。 環(huán)境