【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及住宅室內(nèi)外標(biāo)高應(yīng)統(tǒng)一考慮，保證排水和管線布置的順暢，不得對(duì)周邊地塊造成影響。，（1985國(guó)家高程基準(zhǔn)）。（五）住宅區(qū)內(nèi)道路、公共建筑應(yīng)滿足無(wú)障礙通行的要求。第十九條 (住宅區(qū)停車) （一）住宅區(qū)停車場(chǎng)地應(yīng)盡量靠近機(jī)動(dòng)車出入口，并保證相對(duì)集中設(shè)置與停放安全，減少對(duì)住宅環(huán)境的影響。住宅架空層不得用作機(jī)動(dòng)車停放處。非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)（位）應(yīng)設(shè)置在地下或半地下室，不得在住宅群落或樓棟之間搭建停車棚。（二）住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)近遠(yuǎn)期結(jié)合設(shè)置，遠(yuǎn)期停車位數(shù)量應(yīng)符合規(guī)劃要求。鼓勵(lì)多層停車方式，考慮遠(yuǎn)期采用多層停放方式的場(chǎng)地，其地塊尺寸不宜小于30米70米；設(shè)置機(jī)械式雙層停車位的車庫(kù)。（三）住宅區(qū)地面停車場(chǎng)應(yīng)有綠化種植，并設(shè)置植草磚等透水地面。地面停車位比例應(yīng)按以下要求進(jìn)行控制：低層住宅區(qū)除少量訪客停車位外不宜設(shè)置地面停車場(chǎng)地；多層住宅區(qū)地面停車數(shù)量不宜超過總停車位數(shù)的20%；高層住宅區(qū)地面停車數(shù)量不宜超過總停車位數(shù)的10%。第二十條 （住宅區(qū)公共配套）（一）住宅區(qū)公共配套設(shè)施的布置應(yīng)考慮合理規(guī)模及服務(wù)半徑，方便居民日常使用，并應(yīng)避免對(duì)居民生活的干擾。（二）。 住宅區(qū)公共配套設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)分 類備 注占計(jì)容面積的1%～3%%為物業(yè)管理服務(wù)用房，滿足物業(yè)服務(wù)辦公、業(yè)委會(huì)辦公、便民服務(wù)等功能需求。 商業(yè)設(shè)施必須相對(duì)獨(dú)立，一般不得沿主要城市道路設(shè)置。設(shè)置餐飲、娛樂類項(xiàng)目的獨(dú)立商業(yè)設(shè)施，與最近住宅樓距離不小于30米。 住宅區(qū)內(nèi)商住樓中不得設(shè)置餐飲、娛樂等有油煙、噪音及其它污染的擾民商業(yè)用房。%為居民委員會(huì)用房，滿足居委會(huì)辦公、會(huì)議、圖書閱覽室、健身（文化）活動(dòng)、社區(qū)教育、全科醫(yī)師工作站、“五位一體”（社區(qū)警務(wù)、信訪調(diào)解、治保聯(lián)防、綜合治理、外來(lái)人口管理）綜合用房等功能需求。其余0%～2%為視具體情況設(shè)置的住宅區(qū)配套便民商業(yè)設(shè)施。注：其它住宅區(qū)配套用房及設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)文件的要求進(jìn)行設(shè)置。（三）中學(xué)、小學(xué)、幼托等教育設(shè)施，原則上按相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃統(tǒng)一考慮、布置。（四）住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)有完備的環(huán)衛(wèi)及市政設(shè)施。鼓勵(lì)采用太陽(yáng)能、地源及水源熱泵、集中供熱制冷、雨水收集、中水利用、垃圾分類收集處理等節(jié)能環(huán)保技術(shù)。（五）對(duì)居住環(huán)境有聲、光、電、輻射干擾或有異味的各類市政設(shè)施、附屬設(shè)施，應(yīng)在景觀設(shè)計(jì)方案中詳細(xì)標(biāo)明其位置、功能及面積。（六）住宅區(qū)的供水、雨水、污水、電力、電訊、有線、燃?xì)狻⑾兰捌渌匆?guī)定設(shè)置的管線應(yīng)配套齊全，工程管線應(yīng)進(jìn)行管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)，合理安排，一次敷設(shè)到位。第二十一條 （日照間距）住宅建筑間距應(yīng)兼顧住宅群落的通風(fēng)與建筑室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量的要求，做到節(jié)地、節(jié)能，同時(shí)應(yīng)保障相鄰地塊、相鄰建筑的建筑日照。住宅建筑間距應(yīng)滿足下列規(guī)定：（一）低層（3層及以下）、多層（4～6層）住宅區(qū)，住宅建筑平行布置時(shí)。非平行布置時(shí)，按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求確定折減系數(shù)。（二）中高層（7～9層）、高層（10層及以上）住宅區(qū)，需做日照分析，住宅建筑日照時(shí)間不小于大寒日累計(jì)3小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)新建建筑不得影響已獲批準(zhǔn)或已建住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)。（三）低、多層與中高層、高層混合布置的住宅區(qū)，當(dāng)?shù)汀⒍鄬幼≌ㄖ挥谀蟼?cè)時(shí)。當(dāng)中高層或高層住宅位于南側(cè)時(shí)，需做日照分析，使北側(cè)被遮擋住宅建筑的日照時(shí)間不小于大寒日累計(jì)3小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)新建建筑不得影響已獲批準(zhǔn)或已建住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)。（四）為保證相鄰住宅地塊的日照標(biāo)準(zhǔn)，需滿足以下退線要求（北地塊為有日照要求的公共建筑時(shí)參照?qǐng)?zhí)行）：地塊南北相鄰或東西相鄰，低層和多層住宅之間除需滿足相應(yīng)日照間距要求外，退相鄰公共地界距離不得小于9米（）。地塊南北相鄰，中高層和高層住宅之間除滿足日照標(biāo)準(zhǔn)外，退相鄰公共地界距離不小于15米。當(dāng)南側(cè)地塊先于北側(cè)地塊獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可時(shí)，南側(cè)地塊最北側(cè)建筑必須為面寬小于30米的點(diǎn)式住宅，建筑山墻間距不小于25米（）。地塊東西相鄰，中高層和高層住宅建筑退相鄰公共地界距離不小于15米。先獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可的地塊，沿兩地塊公共地界一側(cè)應(yīng)布置面寬小于30米的點(diǎn)式住宅（）。（五）建筑滿窗日照計(jì)算規(guī)則按附錄二執(zhí)行。第二十二條 （住宅設(shè)計(jì)）（一）住宅區(qū)內(nèi)至少30%的住宅基底面積應(yīng)進(jìn)行架空（低層住宅除外），作為公共活動(dòng)空間。沿街建筑宜有適當(dāng)架空以擴(kuò)展、豐富道路上的視覺空間。架空層的設(shè)置應(yīng)結(jié)合小區(qū)景觀統(tǒng)一考慮、形成系統(tǒng)，不宜過于分散。（二）高層、中高層板式住宅長(zhǎng)邊臨城市道路時(shí)，不應(yīng)超過50米。（三）住宅立面色彩宜明快、舒適，以暖色調(diào)為主。立面形態(tài)應(yīng)豐富，并與周邊環(huán)境有序協(xié)調(diào)。（四）住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留空調(diào)室外機(jī)等設(shè)備的位置，并采取遮蔽措施，避免影響城市景觀。沿主要城市道路首排住宅沿街不允許外掛衣架，同時(shí)應(yīng)統(tǒng)一封閉沿街陽(yáng)臺(tái)。（五）提倡利用無(wú)污染的太陽(yáng)能，在屋面設(shè)計(jì)時(shí)建議考慮太陽(yáng)能裝置的安裝位置，并應(yīng)進(jìn)行遮蔽，避免影響建筑外觀。（六）住宅區(qū)圍墻設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：宜采用金屬欄桿鏤空形式。四層（復(fù)式住宅除外）及四層以上住宅，不允許設(shè)院子；四層復(fù)式住宅及四層以下住宅，底層院子圍欄高度不宜超過90厘米，宜采用綠籬形式。第二十三條 （面積計(jì)算）建筑面積計(jì)算除滿足《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532005）外，還須滿足以下規(guī)定：（一）地下室面積不計(jì)入容積率；半地下室面積按1/3面積計(jì)入容積率；。（二）采用小區(qū)主入口中心線與城市道路紅線交叉點(diǎn)標(biāo)高作為確定地下室、半地下室的室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高。（三）若地下室和半地下室采光井、下沉庭院邊長(zhǎng)大于該套住宅外圍周長(zhǎng)的1/2時(shí)，該地下室和半地下室按1/2計(jì)入容積率。除車庫(kù)坡道外，建筑采光井、按1/2計(jì)入容積率。（四）為小區(qū)提供公共開放空間的建筑架空層和建筑物地面首層開辟的有蓋走廊不計(jì)入容積率。（五）空中花園（指住宅建筑中，有永久性頂蓋且至少有一個(gè)邊長(zhǎng)除護(hù)欄之外沒有任何維護(hù)的開敞平臺(tái)）滿足以下條件時(shí)，按1/2面積計(jì)入容積率：各類空中花園（含與空中花園相連的設(shè)備平臺(tái)）每戶只允許設(shè)置一處且必須設(shè)置在南側(cè)入戶處，每處面積不大于10平方米，且只能作為“空中花園”的功能使用，不允許做任何空間分割性改動(dòng)。（六）每套住宅戶的設(shè)備平臺(tái)面積不得超過4平方米，超過部分應(yīng)全部計(jì)入容積率。（七）陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過2米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)應(yīng)全部計(jì)入容積率。（八）、（）。公共設(shè)施規(guī)劃管理第二十四條 （公共設(shè)施分級(jí)）公共設(shè)施按城市級(jí)、片區(qū)級(jí)、鄰里級(jí)、居住小區(qū)級(jí)四級(jí)配置。建成區(qū)更新改造時(shí)，可參照本規(guī)定對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化與完善。第二十五條 （城市級(jí)和片區(qū)級(jí)公共設(shè)施設(shè)置準(zhǔn)則）城市級(jí)公共設(shè)施以滿足中心城區(qū)及園區(qū)居民較高層面的公共服務(wù)需求、發(fā)揮區(qū)域輻射職能為目標(biāo)。城市級(jí)公共設(shè)施的布局、設(shè)置內(nèi)容和規(guī)模應(yīng)符合總體規(guī)劃、中心區(qū)城市設(shè)計(jì)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃，并應(yīng)結(jié)合園區(qū)不同發(fā)展階段的目標(biāo)確定合理的建設(shè)時(shí)序。片區(qū)級(jí)公共設(shè)施主要依托三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)和主要功能片區(qū)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，服務(wù)人口5～10萬(wàn)人。滿足本區(qū)域教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)金融、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等需求。片區(qū)級(jí)公共設(shè)施宜結(jié)合軌道交通和公交樞紐站點(diǎn)，在交通便捷的區(qū)域中心集中布置。 片區(qū)級(jí)公共設(shè)施設(shè)置內(nèi)容和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施內(nèi)容規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建筑面積（萬(wàn)平方米）占地面積（公頃）備注普通高中1個(gè)/片區(qū)～23～5普通高中宜設(shè)24班、30班或36班，每班50座。應(yīng)設(shè)200～400m標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道（其