【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的均價(jià)為3328元/平方米，%；高層住宅的均價(jià)為3583元/平方米，%。小高層和高層的均價(jià)比上年同期略降。經(jīng)濟(jì)區(qū)由于價(jià)格絕對(duì)數(shù)相對(duì)比較低，因此價(jià)格絕對(duì)數(shù)增加相同的時(shí)候，則經(jīng)濟(jì)區(qū)較其他高價(jià)區(qū)域相對(duì)更敏感。2006年12月，經(jīng)濟(jì)區(qū)的在售新建商品住宅均價(jià)為2665元/平方米，與上年同期相比，%。其中，多層在售新建商品住宅的均價(jià)為2444元，%；小高層的均價(jià)為2837元/平方米，%；高層住宅的均價(jià)為3041元/平方米，%。一方面各種建筑類型的均價(jià)都有所增長(zhǎng)，另一方面，價(jià)格相對(duì)更高的高層、小高層比重在不斷加大，使得總體價(jià)格增幅大于各建筑類型均價(jià)的增幅。2006年高新區(qū)別墅體量減少，高層體量增加，但多層價(jià)格高出高層370元/平方米。2006年12月，高新區(qū)的在售新建商品住宅均價(jià)為3745元/平方米，與上年同期相比，%。其中，多層在售新建商品住宅的均價(jià)為3757元/平方米，%；%；%。2006年高新區(qū)新建商品住宅整體價(jià)格呈現(xiàn)下降趨走勢(shì)，這主要是因?yàn)槭蹆r(jià)相對(duì)較低的高層體量大幅度增加，拉低了高新區(qū)整體均價(jià)。區(qū)域特征蜀山區(qū)內(nèi)坐落著中國(guó)科技大學(xué)、安徽大學(xué)等27所高等院校，此外隨著合肥大學(xué)城、中國(guó)（合肥）科學(xué)城的建設(shè)和逐步投入使用，使得該區(qū)域的科教優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)蜀山區(qū)尤其是高新區(qū)內(nèi)自然環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)明顯。蜀山行政區(qū)由于價(jià)格適中，同時(shí)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成諸多成熟的生活住區(qū)，交通及生活條件便利，受消費(fèi)者青睞。高新區(qū)內(nèi)高檔樓盤林立、自然環(huán)境優(yōu)美，成為高收入人群選房的最愛(ài)?！暗蛢r(jià)”是很多消費(fèi)者選擇在經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)購(gòu)房的重要原因?！拔磥?lái)的升值潛力巨大”是廣大選擇政務(wù)區(qū)購(gòu)房者的真實(shí)想法。如果將享受型、經(jīng)濟(jì)型、溫飽型和投資型與四個(gè)區(qū)的購(gòu)買典型特征相連線，則高新區(qū)無(wú)疑為享受型，經(jīng)濟(jì)區(qū)對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)型，蜀山行政區(qū)與溫飽型對(duì)應(yīng)，由于政務(wù)區(qū)目前的居住配套尚不太成熟、看重長(zhǎng)期價(jià)值的投資型心理相對(duì)其他區(qū)域更突顯。區(qū)域成交狀況2006年，合肥市新建商品住宅銷量接近500萬(wàn)平方米，其中蜀山區(qū)總成交面積接近240萬(wàn)平方米，占到合肥整體銷量的近半，這一方面反映出該區(qū)域樓市的健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，另一方面與該區(qū)域供應(yīng)量占合肥市整體供應(yīng)量的一半密切相關(guān)。廬陽(yáng)區(qū)q廬陽(yáng)區(qū)以合肥老城區(qū)為主體，向西北延伸與長(zhǎng)豐縣、肥西縣接壤。，轄11個(gè)街道、1鄉(xiāng)1鎮(zhèn)。 廬陽(yáng)老城區(qū)是歷史上的古廬州城，也是合肥市的中心區(qū)。交通便利，四通八達(dá)，人流、物流為合肥之最。市場(chǎng)份額廬陽(yáng)區(qū)所包含的老城區(qū)，尤其是環(huán)線內(nèi)新建商品住宅樓盤屈指可數(shù)，目前廬陽(yáng)區(qū)在售的新建商品住宅比較集中的區(qū)域有亳州路一帶和蒙城北路沿線；區(qū)域內(nèi)雖然有個(gè)別大規(guī)模住宅樓盤，但是在2006年內(nèi)動(dòng)作不大，因此該區(qū)內(nèi)鮮見(jiàn)區(qū)域影響力樓盤。2006年廬陽(yáng)區(qū)的新建商品住宅供應(yīng)面積保持在30萬(wàn)平方米左右，比較平穩(wěn)；供應(yīng)套數(shù)為2000多套。由于合肥市的整體供應(yīng)面積在不斷增加，因此使得廬陽(yáng)區(qū)的供應(yīng)量占比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，供應(yīng)面積占比由年初的10%下降到年底的8%，下降比較明顯。廬陽(yáng)區(qū)內(nèi)，北二環(huán)以外，只有金都華庭和天然新都市等少量住宅樓盤在售。廬陽(yáng)區(qū)樓盤發(fā)展的呈現(xiàn)了較大局限性、和局域性。產(chǎn)品特征從供應(yīng)的建筑類型上看，廬陽(yáng)區(qū)高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比有所下降，其中多層的占比下降明顯。2005年底，廬陽(yáng)區(qū)的在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為41%、48%和10%；到06年底，這組比例數(shù)字分別變?yōu)?3%、41%和35%；高層的占比較上年底增長(zhǎng)了25個(gè)百分點(diǎn)，多層的占比比2005年年底減少了18個(gè)百分點(diǎn)。目前高層和小高層同時(shí)為廬陽(yáng)區(qū)在售新建商品住宅的主要建筑類型。房?jī)r(jià)走勢(shì)2006年廬陽(yáng)區(qū)在售新建商品住宅的價(jià)格整體呈上升趨勢(shì)，5月份之前，廬陽(yáng)區(qū)整體價(jià)格低于合肥市平均水平，5月當(dāng)月廬陽(yáng)區(qū)住宅平均價(jià)格開(kāi)始高于合肥市均價(jià)。在58月份價(jià)格波動(dòng)較大；8月份之后，廬陽(yáng)區(qū)的價(jià)格整體呈上升走勢(shì)，變化曲線波形與合肥市平均價(jià)格變化曲線一致。2006年12月，廬陽(yáng)區(qū)的在售新建商品住宅均價(jià)為3377元/平方米，與上年同期相比，%。其中，多層住宅的均價(jià)為3139元/平方米，%；小高層的均價(jià)為3181元/平方米，%；高層住宅的均價(jià)為3936元/平方米，%。高層價(jià)格增幅明顯，主要是由于廬陽(yáng)區(qū)內(nèi)的水晶苑和天慶寓言家等高層樓盤紛紛推出挑高戶型，單價(jià)在4500元/平方米以上，提升了該區(qū)域高層樓盤的平均價(jià)格。排除挑高等特殊戶型，與其他行政區(qū)相比，廬陽(yáng)區(qū)內(nèi)的樓盤之間價(jià)格差距跨度相對(duì)不大。區(qū)域成交狀況2006年，廬陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交量約為50萬(wàn)平方米，占全合肥市住宅成交量的十分之一，比該區(qū)域的供應(yīng)量占比略大。廬陽(yáng)區(qū)的銷售高峰期在06年10月，比蜀山區(qū)提前了一個(gè)月。區(qū)域特征廬陽(yáng)內(nèi)樓盤多分布在一環(huán)沿線和一二環(huán)之間，與合肥市的主商業(yè)中心距離較近，交通便利，同時(shí)該區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格在合肥市屬于中等水平；因此雖然北區(qū)不屬城市發(fā)展的重點(diǎn)方向，但是價(jià)格適中、生活和消費(fèi)的便利性還是讓不少消費(fèi)者選擇廬陽(yáng)區(qū)作為自己買房的首選區(qū)域。包河區(qū)q包河區(qū)于2002年3月6日隨合肥市區(qū)劃調(diào)整應(yīng)運(yùn)而生，總面積307平方公里（其中巢湖水域面積74平方公里），面積位居四大行政區(qū)之首。05年底。規(guī)劃中的濱湖新區(qū)位于合肥主城東南，南依巢湖，北靠南二環(huán)路，西接上派河和合安高速，東臨南淝河，規(guī)劃總用地面積約190平方公里。市場(chǎng)份額雖然濱湖新區(qū)建設(shè)受到各級(jí)政府的高度重視，濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)已于06年11月15日正式啟動(dòng)，但由于濱湖新區(qū)內(nèi)目前暫無(wú)樓盤推出，因此對(duì)2006年包河區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)影響不大。2006年有新建商品住宅在售的30多家樓盤主要集中在一二環(huán)之間，其中以馬鞍山路沿線的樓盤最為集中和活躍。2006年包河區(qū)的新建商品住宅供應(yīng)面積平均在28萬(wàn)平方米左右，供應(yīng)套數(shù)平均為2200多套。由于合肥市的整體供應(yīng)面積在不斷增加，因此與廬陽(yáng)區(qū)相似，包河區(qū)的供應(yīng)面積占比在2006年內(nèi)呈逐漸走低的發(fā)展態(tài)勢(shì)。無(wú)論是從供應(yīng)面積還是從供應(yīng)套數(shù)上看，包河區(qū)的供應(yīng)量與廬陽(yáng)區(qū)相當(dāng)。產(chǎn)品特征從住宅供應(yīng)的建筑類型看，高層的占比明顯增加，多層的占比明顯下降，小高層的占比持平。2005年底，包河區(qū)在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為21%、24%和53%；到06年底，這組比例數(shù)字分別變?yōu)?%、25%和65%；高層的占比較上年底增長(zhǎng)了12個(gè)百分點(diǎn)，多層的占比比2005年年底減少了12個(gè)百分點(diǎn)。目前高層為包河區(qū)在售新建商品住宅的主要建筑類型。房?jī)r(jià)走勢(shì)包河區(qū)的在售新建商品住宅的均價(jià)高居四大行政區(qū)之首，比合肥市平均價(jià)格高出400元/平方米還多；這一方面是由于該區(qū)域的不同建筑類型均價(jià)在合肥市中均屬于上游或中上游水平；另一方面，由于包河區(qū)內(nèi)高層住宅的占比遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，從而進(jìn)一步提升了整體銷售均價(jià)。06年包河區(qū)住宅價(jià)格整體呈上升趨勢(shì)，增長(zhǎng)的速度略大于合肥市平均水平。06年12月，包河區(qū)的在售新建商品住宅均價(jià)為3791元/平方米，與上年同期相比，%。多層在售新建商品住宅的均價(jià)為3404元/平方米，小高層和高層的均價(jià)分別為3587元/平方米和3922元/平方米。區(qū)域成交狀況2006年，包河區(qū)新建商品住宅成交量約70多萬(wàn)方，占全市總成交量的10%以上。從每月的成交量看，包河區(qū)的住宅銷量出現(xiàn)多次波動(dòng)變化，其中年頭和年尾成交量大，年中的9三個(gè)月銷售緩慢。包河區(qū)內(nèi)大盤眾多，除了開(kāi)發(fā)較早的世紀(jì)陽(yáng)光花園、萬(wàn)振逍遙苑等樓盤之外，綠地集團(tuán)的海頓公館及元一?柏莊等項(xiàng)目成為包河區(qū)樓市新點(diǎn)。雖然樓盤數(shù)量相對(duì)不多，但是很多樓盤營(yíng)銷活動(dòng)非常頻繁，從而活躍了整個(gè)包河區(qū)的樓市，如金地88街的“魯豫有約”，萬(wàn)振集團(tuán)的“綠色二人轉(zhuǎn)”等活動(dòng)。隨著濱湖新區(qū)建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市新發(fā)展帶給房產(chǎn)市場(chǎng)的利好成為現(xiàn)實(shí)也可有較高期待。濱湖新區(qū)建設(shè)將帶來(lái)需求增長(zhǎng)，區(qū)內(nèi)樓盤供應(yīng)量將適當(dāng)放大。短期內(nèi)將穩(wěn)步提升，但隨著二環(huán)外推量的逐漸增大，可能帶來(lái)包河區(qū)整體價(jià)格的下降，不過(guò)短期內(nèi)價(jià)格仍將保持在四大行政區(qū)之首。區(qū)域特征包河區(qū)位處合肥市東南上風(fēng)口，城市中心南移的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)家喻戶曉，濱湖新區(qū)建設(shè)毫無(wú)疑問(wèn)如同政務(wù)新區(qū)一樣為其周邊的房產(chǎn)帶來(lái)大的發(fā)展空間，諸多利好使得消費(fèi)者對(duì)包河區(qū)的信心和購(gòu)買積極性增強(qiáng)?，幒^(qū)q瑤海區(qū)位于合肥市的東部。區(qū)位特征明顯：交通樞紐區(qū)，老工業(yè)基地，市場(chǎng)物流區(qū)。合肥新站試驗(yàn)區(qū)是1992年度與國(guó)家重點(diǎn)工程合肥鐵路樞紐新客站同步開(kāi)工建設(shè)的，規(guī)劃區(qū)域面積10平方公里。1995年4月省政府批準(zhǔn)設(shè)立合肥新站綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)，屬省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，享有市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，1996年2月，新站開(kāi)發(fā)區(qū)被國(guó)家建設(shè)部列為全國(guó)首批城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)試點(diǎn)區(qū)。市場(chǎng)份額瑤海區(qū)供應(yīng)面積僅低于蜀山區(qū)，在各大板塊中位列第二。2006年瑤海行政區(qū)的新建商品住宅總體供應(yīng)量占到合肥市總體供應(yīng)量的三分之一，供應(yīng)面積從年初的70多萬(wàn)平方米，上升至年底的110多萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了約40萬(wàn)平方米，增幅超過(guò)50%；供應(yīng)套數(shù)由年初的6千多套，增加至年底的近1萬(wàn)多套，套數(shù)增幅達(dá)到58%。截止2006年底，瑤海行政區(qū)在售的110多萬(wàn)平方米的新建商品住宅中，瑤海區(qū)（不含開(kāi)發(fā)區(qū)）占合肥總體的9%，新站區(qū)占總體的21%。綜觀2006年，瑤海區(qū)總體供應(yīng)面積在整體市場(chǎng)中的占比都相對(duì)平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。產(chǎn)品特征從瑤海區(qū)新建商品住宅的建筑類型占比上看，與2005年同期相比高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比則呈現(xiàn)不同程度的下降。2005年底，瑤海行政區(qū)的在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為49%、24%和27%；到2006年底，高層已