【文章內容簡介】 咖啡茶座 ,北歐風格雕塑 便捷城市交通 +尺度舒適的區(qū)內道路 低密度 \圍合式高端住區(qū) 森林湖泊草坪組成的生態(tài)居住區(qū) 階段輸出 高尚配套 便捷交通 生態(tài)環(huán)境 低密度高端花園住區(qū) 政府一城九鎮(zhèn)規(guī)化 55億投資 萬科為代表的區(qū)域建設加速 企業(yè)房地產頻道 羅店新鎮(zhèn)前景總結 生態(tài)第一城 （羅店新鎮(zhèn)前景預期） 瑞典 SWECO按照國際 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的理念規(guī)劃 國際花園城市規(guī)劃的案例（美國爾灣） 羅店自身的生態(tài)及居住規(guī)劃 逐漸兌現的配套 企業(yè)房地產頻道 羅店板塊的價值匯總 羅店板塊 城市發(fā)展前景 花園城市規(guī)劃 前沿產業(yè)布局 羅店老鎮(zhèn) 羅店新鎮(zhèn) 羅店工業(yè)園 生態(tài)農業(yè)區(qū) 核心風貌區(qū) 板塊輻射區(qū) A13，滬太路使得羅店從城市邊緣到城市軸線，城市與江蘇擴張的前沿 軌道交通使得羅店生活從城市邊緣與城市中心連接 瑞典 SWECO按照國際“ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的理念規(guī)劃 國際花園城市規(guī)劃的案例（美國爾灣） 羅店自身的規(guī)劃 逐漸兌現的配套 工業(yè)產業(yè)前沿 =羅店工業(yè)園 休閑產業(yè)前沿 =羅店美蘭湖高端休閑經濟區(qū) 農業(yè)產業(yè)前沿 =羅店西部現代生態(tài)觀光農業(yè) 文化歷史產業(yè)前沿 =羅店老鎮(zhèn)文化聚集地 企業(yè)房地產頻道 所以，羅店板塊訴求方向 企業(yè)房地產頻道 上海北門戶 生態(tài)第一城 上海北門戶：站在上海城市發(fā)展角度來看，而不僅僅是從 北上海的角度來看羅店。隨著 A13，滬太路的修建。羅店成 為了上海到江蘇城市軸線上的“第一城”。因此，我們提出上 海北門戶的提法。而生態(tài)第一城，則是站在羅店新鎮(zhèn)整體 規(guī)劃上的生態(tài)特征，在上海的稀缺性來說。它是上海唯一 純粹的生態(tài)中的住區(qū)。 企業(yè)房地產頻道 板塊傳播小結 一條軸線 三種說法 五個做法 企業(yè)房地產頻道 一條軸線 20xx 20xx 萬科住宅引入 全面激活上海北門戶，生態(tài)第一城 住宅線 產業(yè)線 公共配套 琥珀郡園建設施工， A3地塊規(guī)劃中 商業(yè)、教育、衛(wèi)生、交通等公共配套逐漸兌現 當前，已有大批的國內外著名企業(yè)落戶羅店，全鎮(zhèn)共有外商投資企業(yè) 53 家，累計外商投資總額 億美元 , 20xx 年羅店鎮(zhèn)工業(yè)銷售總產值 11 億美元。 進入規(guī)劃初步落實階段 支持 ?A1軌道交通進入實體施工 ?四大前沿產業(yè)規(guī)劃逐漸落實 ?琥珀郡園將提升板塊高端生態(tài)花園住區(qū)氛圍提升 ?高端配套的逐漸兌現 生態(tài)花園住區(qū)初步呈現 產業(yè)發(fā)展快速穩(wěn)定增長 重大交通線路初步開通 公共配套投入使用 企業(yè)房地產頻道 三種說法 —— 在板塊總體描述時的說法 羅店新鎮(zhèn)總體描述 上海“一城九鎮(zhèn)”之一。 隨著 A13滬太路拓寬，羅店將成為上海接軌江蘇等周邊城市的第一城；軌道交通線的投入建設，將改變羅店城市邊緣的區(qū)域地位，直接成為城中心延伸區(qū)域；區(qū)域內交通路網連接羅店各區(qū)域，提速羅店各產業(yè)的共同發(fā)展。 羅店工業(yè)園、生態(tài)農業(yè)園、羅店古鎮(zhèn)文化產業(yè)、以高爾夫為標志的高端休閑產業(yè)等四大前沿產業(yè)布局形成，將直接提升羅店在上海城市發(fā)展中的產業(yè)地位，代表上海高端產業(yè)發(fā)展方向，成為真正的上海北門戶。 由瑞典 sweco借鑒美國加州爾灣市的成功經驗，以可持續(xù)發(fā)展的城市為設計理念，精心設計了羅店新鎮(zhèn)的生態(tài)布局與新城規(guī)劃，努力把羅店建成生態(tài)突出的國際花園城市，成為上海的生態(tài)第一城。 企業(yè)房地產頻道 三種說法 —— 在用作展板時的說法 展板一：軌道交通投入建設， A13滬太路拓寬，區(qū)域道網規(guī)劃鋪排，交通軌道重大規(guī)劃進入實體施工階段，預示羅店上海北門戶的板塊地位。 上海北門戶 生態(tài)第一城 展板二：羅店工業(yè)園，羅店生態(tài)農業(yè)園，羅店古鎮(zhèn)文化，以高爾夫為代表的前沿休閑產業(yè)，成就羅店板塊產業(yè)前沿地位。 展板三：瑞典瑞典 SWECO按照國際“可持續(xù)發(fā)展”的理念規(guī)劃精心設計。自身的生態(tài)規(guī)劃 +低密度住區(qū)，成就可持續(xù)發(fā)展的羅店新鎮(zhèn)。逐漸兌現的配套加速生態(tài)第一城的形成。 展板四：重要配套兌現時間進程。 企業(yè)房地產頻道 三種說法 —— 在用作物料時的說法 交通優(yōu)勢：軌道交通投入建設， A13滬太路拓寬，區(qū)域道網規(guī)劃鋪排，交通軌道重大規(guī)劃進入實體施工階段，預示羅店上海北門戶的板塊地位。 產業(yè)優(yōu)勢：羅店工業(yè)園，羅店生態(tài)農業(yè)園，羅店古鎮(zhèn)文化，以高爾夫為代表的前沿休閑產業(yè)，成就羅店板塊產業(yè)前沿地位。 生態(tài)優(yōu)勢：瑞典瑞典 SWECO按照國際“可持續(xù)發(fā)展”的理念規(guī)劃精心設計。自身的生態(tài)規(guī)劃 +低密度住區(qū)，成就可持續(xù)發(fā)展的羅店新鎮(zhèn)。逐漸兌現的配套加速生態(tài)第一城的形成。 物料上我們統(tǒng)一把這些板塊優(yōu)勢作為項目的外部優(yōu)勢進行前景的描述，增加和轉化對板塊的認知 企業(yè)房地產頻道 五種做法 —— 軟文炒作 軟文炒作 軟文主題 1—— 軌道交通規(guī)劃預示上海北門戶地位 ?軌道交通投入建設，從城市邊緣到城中心延伸區(qū)域的根本性轉變。 ?A13滬太路拓寬，羅店成為上海對接江蘇第一城。 ?區(qū)域道網規(guī)劃鋪排，羅店各產業(yè)迎來集體大飛躍。 ?交通軌道重大利好，預示羅店上海北門戶的板塊地位。 軟文主題 2—— 前沿產業(yè)布局提速上海北門戶地位形成 ?羅店工業(yè)園，代言上海工業(yè)產業(yè)前沿方向。 ?羅店生態(tài)農業(yè)園，加速農業(yè)觀光前沿產業(yè)提升。 ?羅店古鎮(zhèn)文化，有關歷史傳承與發(fā)揚的獨特產業(yè)。 ?以高爾夫為代表的前沿休閑產業(yè)，形成板塊高端休閑氛圍。 ?四大前沿產業(yè)布局，促進羅店上海北門戶的板塊地位形成。 軟文主題 3—— 可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃設計促成國際生態(tài)花園城市 ?瑞典 SWECO按照國際“可持續(xù)發(fā)展”的理念規(guī)劃精心設計。 ?國際花園城市規(guī)劃的案例（美國爾灣） ?自身的生態(tài)規(guī)劃 +低密度住區(qū)，成就可持續(xù)發(fā)展的羅店新鎮(zhèn)。 ?逐漸兌現的配套加速生態(tài)第一城的形成。 企業(yè)房地產頻道 五種做法 —— SP活動應用 SP活動應用 每當進行 SP巡展活動時，總有一塊展板是做板塊炒作的。借巡展活動的展板持續(xù)制造板塊影響力，傳達羅店板塊定位，扭轉市場對板塊的印象，并且借此機會把板塊與萬科結合起來，制造萬科進來之后板塊的動態(tài)變化，暗示萬科對板塊的激活作用。 主要傳達內容： ①板塊定位：上海北門戶，生態(tài)第一城 ②板塊前景規(guī)劃（交通，產業(yè)，生態(tài)規(guī)劃等） ③板塊在萬科進入羅店以后一些重大配套的兌現情況 企業(yè)房地產頻道 五種做法 —— 板塊引爆點 板塊引爆點 利用萬科與金羅店的簽約活動，引爆板塊關注和影響，同時把板塊定位傳播出去。 活動后續(xù)通過對活動的報道以及板塊的軟文炒作，將板塊影響力樹立起來，更新市場對板塊的舊有觀念。 炒作主題：上海北門戶，生態(tài)第一城 炒作內容： ?上海北門戶概念炒作 ?生態(tài)第一城概念炒作 ?萬科激活上海北門戶，生態(tài)第一城 企業(yè)房地產頻道 五種做法 —— 網絡 炒作 網絡炒作 搜房網 北上海低密度生活專題（側重 90與低密度的結合） 主題＝ 尋找上海北門戶，生態(tài)第一城 bbs炒作 第一波： 寶鋼企業(yè)網等目標客群工作相關網站 炒作主題：羅店新鎮(zhèn)未來前景，上海北門戶，生態(tài)第一城 炒作時間： 第二波： 搜房網等專業(yè)網站 炒作主題：萬科進入美蘭湖，激活上海北門戶，生態(tài)第一城 炒作時間： 第三波： 搜房及萬科網站 炒作主題：萬科 08重要作品，新公館花園住宅 炒作時間： 企業(yè)房地產頻道 五種做法 —— 線下銷售說詞配合 線下銷售說詞 銷售配合注重現場板塊前景溝通，與客戶進行板塊未來的描述，并且注重傳達板塊的一些重大配套的兌現情況，增加對板塊的信心。同時傳達萬科在激活上海北門戶，生態(tài)第一城中的作用，增加品牌好感度。 主要傳達內容： ①板塊定位：上海北門戶，生態(tài)第一城 ②板塊前景規(guī)劃（交通，產業(yè)，生態(tài)規(guī)劃等） ③板塊在萬科進入羅店以后一些重大配套的兌現情況 企業(yè)房地產頻道 PART TWO 新公館花園住宅概念 企業(yè)房地產頻道 新公館花園住宅概念闡釋 萬科琥珀郡園，坐落于美蘭湖花園新鎮(zhèn)核心。 區(qū)域內環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，由瑞典 sweco借鑒美國加州爾灣市的成功經驗，以可持續(xù)發(fā)展的城市為設計理念，規(guī)劃為前沿產業(yè)布局，生態(tài)突出的國際花園城市。 萬科琥珀郡園， 以國際花園住區(qū)整體規(guī)劃舒適從容，組團設計強調私密的精神為規(guī)劃理念，借鑒上海老公館 “ 濃蔭高墻 ” 的建筑意象， 將紅墻尖頂的英式建筑掩映于花園社區(qū)之中。使用三條林蔭大道，將私密的組團空間與功能豐富，富于情趣的社區(qū)空間完美結合。締造強調隱私，又有豐富社區(qū)空間，和諧鄰里關系的從容生活。 萬科琥珀郡園。一方面?zhèn)鞒薪浀涞慕ㄖ拿}，一方面立足當代花園社區(qū)的規(guī)劃方式。締造屬于北上海精英的 “ 新公館花園住宅 ” 企業(yè)房地產頻道 板塊氣質與項目氣質 羅店新鎮(zhèn) 上海北門戶，生態(tài)第一城 萬科琥珀郡園 新公館花園住宅 從容舒適，人與環(huán)境，人與人關系和諧的氣質統(tǒng)一 低密度規(guī)劃與舒適的建筑尺度 在當代城市中，對城市文脈的洞察和傳承 企業(yè)房地產頻道 構成新公館花園住宅的三大要素 借鑒上海老公館高墻濃蔭的建筑意象，選擇老公館曾多次演繹的英式都鐸建筑風格。紅磚墻，灰尖頂，煙囪與門廊 …… 共同重溫經典的公館建筑美學 高墻濃蔭掩映的都鐸風