20xx沈陽中鐵置業(yè)沈北人杰湖項(xiàng)目競標(biāo)提案(編輯修改稿)
2025-04-18 07:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有一種產(chǎn)品似乎有過，但肯定沒有！ 曾經(jīng)夢想過，但在沈陽一定沒有擁有過！ 現(xiàn)代中式 低密度住宅。 以圍合院落為建筑結(jié)構(gòu)， 以鄰里親情為居住氛圍， 以共有景觀與私有景觀兼?zhèn)涞模? 破局論道 — 市場空間 市場需求保障： 沈陽碧桂園的熱銷已經(jīng)透視出了市場的需求。 居住理想需要： 中國人的院落情節(jié)、東北人的領(lǐng)地意識 山寨產(chǎn)品探路： 清韻百園、九如溪谷類中式產(chǎn)品獲得很大的市場機(jī)會。 價(jià)格合理控制： 5000元 /㎡ 在沈陽只能買到二環(huán)附近的多層， 5000元 /㎡也是別墅項(xiàng)目里情景洋房的價(jià)格； 破局論道 — 客戶定位 這些人是一群 60后的人， 是一群即接受了中國的傳統(tǒng)文化又感染了現(xiàn)代中國的時(shí)尚文化的人， 是一群骨子里深愛中國民族文化而皮肉又不得不接受現(xiàn)代文化的洗禮的一群人。是一群需要喚醒的人，是一群急迫等待文化喚醒、等待骨子里的中國文化喚醒的人。 他們有的缺少別墅居住的經(jīng)歷， 對別墅的體會更多停留在產(chǎn)品層面； 他們有的擁有別墅居住的經(jīng)歷， 對別墅的體會更多停留在文化生活層面； 本案將打造沈陽乃至全東北極具個(gè)性化的低密度產(chǎn)品， 力求使本產(chǎn)品能夠喚醒本民族深藏已久的文化的自豪感、傳統(tǒng)居住情感。 仿古而不復(fù)古，是我們追求的目標(biāo)。 既知迷局之因，又知破局之法， 天下大勢，已然成竹在胸。 為將者，當(dāng)與危困之時(shí)審時(shí)度勢，排兵布陣， 布出一個(gè)不敗的局，一個(gè)完美的局！ 布局 建筑規(guī)劃布局 布局 本項(xiàng)目用地共 400畝，一期規(guī)劃用地面積為 242畝，共由 17個(gè) 3F院落、4棟 15F小高層、一棟 3F會所組成。二期為示意性規(guī)劃。 規(guī)劃布局說明 遵循 “ 最大化的將土地私有化 ” 的規(guī)劃理念。每個(gè)院落由 1925戶圍合而成，每個(gè)院落通過共享景觀帶直接溝通，融為一體。 園區(qū)主入口設(shè)置在項(xiàng)目東邊界緊鄰二期用地，同時(shí)將次入口分別設(shè)在臨蒲河大道的北邊界、西邊界正對規(guī)劃路的位置。 園區(qū)規(guī)劃三級景觀體系，一級共享園區(qū)景觀體系、二級共享院落景觀體系、三級私享院落景觀體系（前院、中院、后院、側(cè)院、空中院落的景觀營造）。 遵循共享空間與私有空間并存的原則，追求院落的開放性與園區(qū)封閉性，以滿足現(xiàn)代人對于私密與開放的雙重需求。 布局 一期主要技術(shù)指標(biāo) 基本項(xiàng)目 指標(biāo) 總用地面積 161847㎡ 總建筑面積 174007㎡ 容積率 聯(lián)排別墅建筑面積 126166㎡ 小高層建筑面積 42750㎡ 會所建筑面積 5091㎡ 戶型配比及建議 產(chǎn)品 面積區(qū)間 總價(jià)區(qū)間 規(guī)劃比例 聯(lián)排別墅 200300㎡ 100150萬 60% 300500㎡ 150250萬 15% 小高層 120150㎡ 3550萬 25% 項(xiàng)目整體銷售均價(jià)以 5000元 / ㎡ 推算。 前院 側(cè)院 后院 中院 大開間客廳 套房設(shè)計(jì) /舒適、私密 露臺 一套房子多個(gè)標(biāo)高，功能分區(qū)極致合理 采光地下室，客廳層高達(dá)到 4200，舒適度極高 開發(fā)分配 分期 一期 二期 開發(fā)規(guī)模 242畝 158畝 開發(fā)節(jié)奏 —— 開發(fā)形態(tài) 聯(lián)排（ 3F） 聯(lián)排（ 3F） +會所（ 3F） 小高（ 15F） —— 開 發(fā) 量 44220㎡ 81946㎡ 42750 ㎡ —— 總 套 數(shù) 132套 245套 285套 開工時(shí)間 2022年 7月 2022年 5月 2022年 5月 —— 交房時(shí)間 2022年 6月 2022年 6月 2022年 12月 布局 開發(fā)布局 針對項(xiàng)目的 “ 唯一性 ” 通過 “ 示范區(qū)先行 ” 的體驗(yàn)式營銷方式， 令消費(fèi)者直觀了解產(chǎn)品，理解 “ 院落生活方式 ” 的升級與衍化， 以現(xiàn)實(shí)打動消費(fèi)者，進(jìn)而全面展示公司品牌實(shí)力、物業(yè)服務(wù)功能及特色， 按照 、 、 。 2022年 7月 2022年 5月 2022 年6月 2022年 12月 開工 2022 年5月 開工 開工 交房 交房 交房 布局 產(chǎn)品布局 — 建筑風(fēng)格優(yōu)化建議 突破傳統(tǒng)中式以灰與白為主的立面色彩組合，通過材質(zhì)、色彩的變化，削弱建筑與人之間的距離感，增強(qiáng)產(chǎn)品的親和力，打造更適合北方地理?xiàng)l件及地域特點(diǎn)的現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格。
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