20xx沈陽中鐵置業(yè)沈北人杰湖項目競標提案(編輯修改稿)
2025-04-18 07:16 本頁面
【文章內容簡介】 有一種產品似乎有過，但肯定沒有！ 曾經夢想過，但在沈陽一定沒有擁有過！ 現代中式 低密度住宅。 以圍合院落為建筑結構， 以鄰里親情為居住氛圍， 以共有景觀與私有景觀兼?zhèn)涞模? 破局論道 — 市場空間 市場需求保障： 沈陽碧桂園的熱銷已經透視出了市場的需求。 居住理想需要： 中國人的院落情節(jié)、東北人的領地意識 山寨產品探路： 清韻百園、九如溪谷類中式產品獲得很大的市場機會。 價格合理控制： 5000元 /㎡ 在沈陽只能買到二環(huán)附近的多層， 5000元 /㎡也是別墅項目里情景洋房的價格； 破局論道 — 客戶定位 這些人是一群 60后的人， 是一群即接受了中國的傳統(tǒng)文化又感染了現代中國的時尚文化的人， 是一群骨子里深愛中國民族文化而皮肉又不得不接受現代文化的洗禮的一群人。是一群需要喚醒的人，是一群急迫等待文化喚醒、等待骨子里的中國文化喚醒的人。 他們有的缺少別墅居住的經歷， 對別墅的體會更多停留在產品層面； 他們有的擁有別墅居住的經歷， 對別墅的體會更多停留在文化生活層面； 本案將打造沈陽乃至全東北極具個性化的低密度產品， 力求使本產品能夠喚醒本民族深藏已久的文化的自豪感、傳統(tǒng)居住情感。 仿古而不復古，是我們追求的目標。 既知迷局之因，又知破局之法， 天下大勢，已然成竹在胸。 為將者，當與危困之時審時度勢，排兵布陣， 布出一個不敗的局，一個完美的局！ 布局 建筑規(guī)劃布局 布局 本項目用地共 400畝，一期規(guī)劃用地面積為 242畝，共由 17個 3F院落、4棟 15F小高層、一棟 3F會所組成。二期為示意性規(guī)劃。 規(guī)劃布局說明 遵循 “ 最大化的將土地私有化 ” 的規(guī)劃理念。每個院落由 1925戶圍合而成，每個院落通過共享景觀帶直接溝通，融為一體。 園區(qū)主入口設置在項目東邊界緊鄰二期用地，同時將次入口分別設在臨蒲河大道的北邊界、西邊界正對規(guī)劃路的位置。 園區(qū)規(guī)劃三級景觀體系，一級共享園區(qū)景觀體系、二級共享院落景觀體系、三級私享院落景觀體系（前院、中院、后院、側院、空中院落的景觀營造）。 遵循共享空間與私有空間并存的原則，追求院落的開放性與園區(qū)封閉性，以滿足現代人對于私密與開放的雙重需求。 布局 一期主要技術指標 基本項目 指標 總用地面積 161847㎡ 總建筑面積 174007㎡ 容積率 聯排別墅建筑面積 126166㎡ 小高層建筑面積 42750㎡ 會所建筑面積 5091㎡ 戶型配比及建議 產品 面積區(qū)間 總價區(qū)間 規(guī)劃比例 聯排別墅 200300㎡ 100150萬 60% 300500㎡ 150250萬 15% 小高層 120150㎡ 3550萬 25% 項目整體銷售均價以 5000元 / ㎡ 推算。 前院 側院 后院 中院 大開間客廳 套房設計 /舒適、私密 露臺 一套房子多個標高，功能分區(qū)極致合理 采光地下室，客廳層高達到 4200，舒適度極高 開發(fā)分配 分期 一期 二期 開發(fā)規(guī)模 242畝 158畝 開發(fā)節(jié)奏 —— 開發(fā)形態(tài) 聯排（ 3F） 聯排（ 3F） +會所（ 3F） 小高（ 15F） —— 開 發(fā) 量 44220㎡ 81946㎡ 42750 ㎡ —— 總 套 數 132套 245套 285套 開工時間 2022年 7月 2022年 5月 2022年 5月 —— 交房時間 2022年 6月 2022年 6月 2022年 12月 布局 開發(fā)布局 針對項目的 “ 唯一性 ” 通過 “ 示范區(qū)先行 ” 的體驗式營銷方式， 令消費者直觀了解產品，理解 “ 院落生活方式 ” 的升級與衍化， 以現實打動消費者，進而全面展示公司品牌實力、物業(yè)服務功能及特色， 按照 、 、 。 2022年 7月 2022年 5月 2022 年6月 2022年 12月 開工 2022 年5月 開工 開工 交房 交房 交房 布局 產品布局 — 建筑風格優(yōu)化建議 突破傳統(tǒng)中式以灰與白為主的立面色彩組合，通過材質、色彩的變化，削弱建筑與人之間的距離感，增強產品的親和力，打造更適合北方地理條件及地域特點的現代中式建筑風格。
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