2007年武漢中北路項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)定位(編輯修改稿)
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【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 武漢不同消費(fèi)收入水平居民的構(gòu)成%%%%%%低收入戶 中等偏下收入戶 中等收入戶中等偏上收入戶 高收入戶 最高收入戶通過(guò)對(duì)收入人群的分析，建議本項(xiàng)目合理的商業(yè)面積不超過(guò) ，具體商業(yè)面積由規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。 商業(yè)體量是以周邊區(qū)域的消費(fèi)潛力預(yù)估的，因此不必從住宅中減出 1萬(wàn)平方米增加到公建部分。 距離項(xiàng)目 2公里范圍居住人口約１２萬(wàn)，其中收入在中高偏上以上的有效消費(fèi)人口約占 20％，即２．４萬(wàn)人。按照人均商業(yè)面積，則本項(xiàng)目適合的商業(yè)面積：２４０００ ＝ １９２００ 平方米 二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位建議 綜合型商業(yè)廣場(chǎng)定位前思考 ? 定位如何既能在符合現(xiàn)實(shí)消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上又能在目前商圈中要具有一定的超前性？ ? 綜合物業(yè)群中的各業(yè)態(tài)組合如何形成完美的一體？ ? 涵蓋酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)街等高端物業(yè)及國(guó)際化社區(qū)，其互相融合可以另其共生存、共繁榮，互相提供價(jià)值誕生源泉。 ? 突破 shopping mall、大賣(mài)場(chǎng)等單一的物業(yè)形式，通過(guò)不同類(lèi)別的物業(yè)組合形成的綜合型項(xiàng)目，塑造區(qū)域內(nèi)唯一的物業(yè)模式，吸引消費(fèi)者。 ? 對(duì)于一個(gè)大型綜合物業(yè)群中商業(yè)如何定位才能提升各類(lèi)物業(yè)的附加值和功能？ 什么是 HOPSCA？ ? HOPSCA譯成中文即豪布斯卡，是指擁有現(xiàn)代化、多功能、綜合性等特征的商業(yè)街區(qū)，包含了酒店 （ H） 、寫(xiě)字樓 (O)、公園及停車(chē)場(chǎng) (P)、 購(gòu)物 (S)、會(huì)所 (C)和國(guó)際公寓 (A)的復(fù)合體，為歐美國(guó)家最先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)模式。 HOPSCA的理念 ? 豪布斯卡地產(chǎn)模式在歐美引領(lǐng)一場(chǎng)生活模式的改變，以前人們購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)都要到城市的不同區(qū)域，而在豪布斯卡，一切都可以在家附近完成。 ? 豪布斯卡創(chuàng)造的集約空間，將一個(gè)人的個(gè)人空間、生活空間、工作空間、社交空間包容為一。 ? 這種集合性模式，顛覆傳統(tǒng)的建筑理念，構(gòu)建居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生等多種功能于一體的綜合物業(yè)群，讓生活在這里的居民感到無(wú)比的輕松、舒適和快樂(lè)。很好的整合了城市的各種資源，使資源共享，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。 HOPSCA興建和選址標(biāo)準(zhǔn) ? HOPSCA豪布斯卡屬于綜合性物業(yè)， 要求有足夠的空間實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式。 ? 大面積的綠化營(yíng)造園林景觀。 ? 位于交通干道交匯處，有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，實(shí)現(xiàn)工作、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等的便利性。 ? 與城市的經(jīng)濟(jì)保持密切的聯(lián)系。 ? 打造國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)通行生活模板體系，是高品質(zhì)城市綜合體的一種標(biāo)志。 項(xiàng)目整體戰(zhàn)略定位 打造徐東地區(qū)首家 HOPSCA城市商業(yè)廣場(chǎng) 集時(shí)尚步行街、地下商業(yè)廣場(chǎng)、國(guó)際化社區(qū)及商業(yè)配套、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店為一體中、高檔商業(yè)綜合廣場(chǎng)。 商業(yè)定位把握要點(diǎn) ? 本項(xiàng)目商業(yè)在本質(zhì)上是以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)，因此在定位上應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)： 針對(duì)周邊乃至更廣泛的客源的開(kāi)放性； 針對(duì)綜合性地標(biāo)物業(yè)帶動(dòng)的商業(yè)中、高檔； 針對(duì)社區(qū)居民的社區(qū)服務(wù)性。 商業(yè)經(jīng)營(yíng)主題定位 宜家飾界 以服飾、家飾、車(chē)飾為主導(dǎo) 引入餐飲、休閑娛樂(lè)為補(bǔ)充的購(gòu)物“大飾界” ? 一種全新的一站式飾品消費(fèi)體驗(yàn) ? 一種時(shí)尚的品牌追逐，引入國(guó)
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