【文章內(nèi)容簡介】 擎作用 ? 通過會展和旅游，提升區(qū)域形象和活力，帶動土地升值和房地產(chǎn)的開發(fā) ? 會展和旅游形成互動，相互促進(jìn) 東麗湖引擎產(chǎn)業(yè)之一：會展產(chǎn)業(yè) 東麗湖會展產(chǎn)業(yè)定位 總體定位 ——東北亞國際級會議中心；中國北方世界峰會集聚區(qū) 功能定位 ——以會議為主導(dǎo)的多元功能復(fù)合型會展產(chǎn)業(yè)集群 ?以高端經(jīng)濟(jì)論壇、首腦峰會為引擎 ?以中小型精品高科技展覽為支撐 ?以會展緊密關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)為復(fù)合 ?會展業(yè)作為綠色產(chǎn)業(yè)和朝陽產(chǎn)業(yè) ,具有極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng) ,會展經(jīng)濟(jì)通過其強(qiáng)大的帶動效應(yīng)，促進(jìn)城市多種相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ?據(jù)有關(guān)資料顯示，國際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)大約為 1： 9 ?雖然我國會展業(yè)起步較晚，但國內(nèi)這一比例目前也達(dá)到了 1： 6 ?東麗湖的會展產(chǎn)業(yè)并不是獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)形式。通過導(dǎo)入 與會展產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最為密切的其他配套產(chǎn)業(yè)，如現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、酒店業(yè)、休閑度假業(yè) 、旅游 等，形成 了 會展產(chǎn)業(yè)集群 ?東麗湖 發(fā)揮會展乘數(shù)效應(yīng)，促使單純的產(chǎn)業(yè)集群演進(jìn)成為以會展為引擎的高能級大會展經(jīng)濟(jì)區(qū) 會展業(yè) 會展策劃咨詢業(yè) 展覽會 PDA系統(tǒng)開發(fā)業(yè) 集群式通訊系統(tǒng)開發(fā)業(yè) 前向效應(yīng) 建筑業(yè) 賓館業(yè) 餐飲業(yè) 郵電業(yè) 零售業(yè) 交通業(yè) 通訊業(yè) 廣告業(yè) 裝潢設(shè)計業(yè) 物流業(yè) 旅游業(yè) 市政建設(shè) 環(huán)保產(chǎn)業(yè) 金融保險 會計法律 回顧效應(yīng) 旁側(cè)效應(yīng) 名片識別系統(tǒng)開發(fā)業(yè) 會展產(chǎn)業(yè)發(fā)揮乘數(shù)效應(yīng)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè) 回顧效應(yīng) 旁側(cè)效應(yīng) 前向效應(yīng) 乘數(shù)效應(yīng) 1 2 3 通過研究，東麗湖優(yōu)先發(fā)展 會展 產(chǎn)業(yè)，是想利用其 乘數(shù)效應(yīng)， 帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 東麗湖管委會希望通過會展產(chǎn)業(yè)帶動配套功能的完善和發(fā)展 8 1 高峰會議半島 企業(yè)公館 企業(yè)展示商務(wù)區(qū) 2 3 濱湖會議酒店區(qū) 4 風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 5 旅游服務(wù)區(qū) 6 養(yǎng)生休閑區(qū) 7 特色居住區(qū) 帶動 東麗湖會展產(chǎn)業(yè)以政府引導(dǎo)型為主 會展產(chǎn)業(yè) 東麗湖 以政府引導(dǎo)為主 ?天津?qū)⒋蛟斐芍袊狈絿H會展中心，其中規(guī)劃的五大國際會議中心之一就在東麗湖 ?從技術(shù)交流、研討、發(fā)布的各項(xiàng)會議，到后期貿(mào)易涉及的產(chǎn)品展銷、成果發(fā)布等都需要需要會展產(chǎn)業(yè) ?東麗湖良好的環(huán)境資源，適宜高端會展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 東麗湖周邊高端制造企業(yè) 有廣泛的會議需求 類別 編號 名稱 主題 國際會展中心 1 天津國際會展中心（臨時） 綜合 2 天津?yàn)I海國際會展中心 綜合 3 海河中游國際會展中心 綜合 會議中心 4 薊縣盤山金碧國際旅游度假中心 度假會議 5 薊縣環(huán)秀湖國際會議旅游中心 商務(wù)會議 6 東麗湖國際會議中心 ？ 7 京津新城國際會議中心 商務(wù)會議 8 中新生態(tài)城會議中心 商務(wù)會議 展覽中心 9 東疆港國際展貿(mào)中心 制造、物流 10 天津港保稅區(qū)汽車展覽中心 汽車 11 空港保稅區(qū)汽車展覽中心 汽車 12 高新區(qū)展覽中心（高科技產(chǎn)業(yè)） 高科技產(chǎn)業(yè) 13 武清自行車展貿(mào)中心 自行車 14 漢沽海產(chǎn)品展貿(mào)中心 海產(chǎn)品 15 子牙環(huán)保產(chǎn)業(yè)展覽中心 環(huán)保 2 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 ?根據(jù) 《 天津市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)布局規(guī)劃 》 ，未來天津?qū)⑿纬扇髧H會展中心、五大國際會議中心、七個專業(yè)展覽中心的會展產(chǎn)業(yè)空間布局架構(gòu)； ?其中中部和東部濱海地區(qū)將成為會展設(shè)施分布相對密集的兩個區(qū)域； 東麗湖考慮引入會議、會展產(chǎn)業(yè)前，也充分論證了區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場空間 信息來源：與東麗湖管委會的訪談 ?東麗湖周邊密集分布著大量的高新技術(shù)園區(qū)，內(nèi)部高端制造業(yè)的會議需求廣泛，從技術(shù)交流、研討、發(fā)布的各項(xiàng)會議，到后期貿(mào)易涉及的產(chǎn)品展銷、成果發(fā)布等都需要通過會展產(chǎn)業(yè)來進(jìn)行 產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量高 產(chǎn)品更新快，需要全方位的營銷貿(mào)易 技術(shù)更新較快，需要技術(shù)、大量的信息共享與交流 需要從經(jīng)銷商、到客戶的全面營銷，會議是最直接、有效的媒介手段 行業(yè)峰會 新技術(shù)發(fā)布 技術(shù)交流 新品發(fā)布會 采購大會 供應(yīng)鏈管理大會 …… …… 他們將東麗湖的會展產(chǎn)業(yè)目標(biāo)客群定位為周邊高新技術(shù)企業(yè) 東麗湖會展產(chǎn)業(yè)在載體上的設(shè)計考慮 ? 東麗湖定位于“國際會議中心”，會議功能占有舉足輕重的地位； ? 本地塊具有半島形態(tài)，適合高端會議，可以保證會議的私密性； ? 會議中心的關(guān)聯(lián)產(chǎn)品，企業(yè)公館、企業(yè)展示商務(wù)區(qū)、濱湖會議酒店區(qū)、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、旅游服務(wù)區(qū)、特色居住區(qū)等，根據(jù)對展示面的要求等自身特點(diǎn)，分布于會議中心周邊 ? 會議中心將建成東麗湖地標(biāo)性建筑 高峰會議半島 展覽會、博覽會等由相關(guān)行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)，通過市場運(yùn)作模式操作，政府給予一定的扶持 集群內(nèi)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)（如休閑娛樂、商務(wù)、酒店等） 是 采取完全市場化的運(yùn)作模式進(jìn)行開發(fā)與運(yùn)營管理 引擎型峰會的開展 是 由政府為主導(dǎo)， 通過 引進(jìn)國際化標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)性會議組織機(jī)構(gòu)，進(jìn)行策劃、組織等工作 東麗湖會展產(chǎn)業(yè)主要是在 政府主導(dǎo)下的市場參與機(jī)制，多元靈活的運(yùn)營模式 模式結(jié)點(diǎn) 主要特征 主要任務(wù) 政府 唯一性、權(quán)威性、 服務(wù)性 宏觀環(huán)境、本行業(yè)的法律法規(guī)、基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)、國際級會展、政府資金使用 行業(yè)協(xié)會 民間性、代表性、服務(wù)性、非盈利性 行規(guī)制定、協(xié)調(diào)管理、公共關(guān)系、基礎(chǔ) 數(shù)據(jù)提供、人才培訓(xùn)、資質(zhì)評定 企業(yè) 自主性、盈利性、 競爭性 創(chuàng)立品牌、專業(yè)化會展、高質(zhì)量辦展、 具有市場競爭力、國際化 公眾 自主性、導(dǎo)向性 用參與或不參與來表示喜好 會展管理模式中不同主體劃分 政府 主導(dǎo) 市場 主導(dǎo) 政府與市場結(jié)合 峰會 展覽 會展關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè) 引擎型峰會 展覽會 緊密關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè) 東麗湖引擎產(chǎn)業(yè)之二： 以華僑城為核心，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，帶動房地產(chǎn)、酒店、休閑、商業(yè)等功能的發(fā)展 東麗湖旅游產(chǎn)業(yè)定位 東麗湖為什么著重發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)？ ——他們認(rèn)為東麗湖位于津?yàn)I發(fā)展軸線，并且具有先天的水域特色，具備發(fā)展旅游的良好資源 ?天然生態(tài)濕地，水源豐富，植被茂密，有良好的自然資源 東麗湖 ?處于津?yàn)I發(fā)展軸線，鄰近市中心，是天津靠近外環(huán)線最近的一片濕地 東麗湖周邊高端制造企業(yè) 有廣泛的旅游休閑需求 ?企業(yè)從事研發(fā)、管理、運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)金領(lǐng)、白領(lǐng)具有高學(xué)歷、腦力勞動強(qiáng)度大、工作壓力大等特點(diǎn)，對旅游休閑產(chǎn)業(yè)的需求強(qiáng)烈 ?企業(yè)由于規(guī)模的不斷發(fā)展壯大，存在著大量的商務(wù)旅游休閑需求 開發(fā)主體之一就是東麗區(qū)旅游局 自身?xiàng)l件 政府導(dǎo)向 市場需求 東麗湖發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的定位 帶動周邊產(chǎn)業(yè)，提升土地價值 ?這些客群具有高學(xué)歷、腦力勞動強(qiáng)度大、工作壓力大等特點(diǎn)，對旅游休閑產(chǎn)業(yè)的需求強(qiáng)烈 高學(xué)歷 工作壓力大 腦力勞動強(qiáng)度大 高薪金 運(yùn)動 休閑 戶外活動 迫切需要走出戶外，感受自然，放松身心，緩解工作壓力，陶冶情操 他們把東麗湖旅游休閑產(chǎn)業(yè)目標(biāo)客群定位為周邊區(qū)域高端制造業(yè)企業(yè)中，從事研發(fā)、管理、運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)金領(lǐng)、白領(lǐng) 東麗湖旅游休閑的又一大客群是周邊高端制造業(yè)企業(yè)，他們由于規(guī)模的不斷發(fā)展壯大，存在著大量的商務(wù)旅游休閑需求 企業(yè)規(guī)模的不斷壯大、高成長階段 業(yè)務(wù)洽談 訂單 管理 VIP接待 客戶關(guān)系維護(hù) 對“外”商務(wù)旅游休閑活動 對“內(nèi)”商務(wù)旅游休閑活動 戰(zhàn)略研討 技術(shù)交流 管理培訓(xùn) …… 適合在辦公區(qū)外，非正式的活動場合舉行，因此企業(yè)的商務(wù)旅游休閑需求相當(dāng)廣泛 旅游地產(chǎn)的帶動作用強(qiáng)大，能夠拉動酒店、商業(yè)等功能生長，強(qiáng)化城市功能，提升城市影響力 以國內(nèi)第一旅游地產(chǎn)品牌華僑城為例 旅游 地產(chǎn) + 酒店 商業(yè) 高端住宅 …… 強(qiáng)化城市功能； 提升城市影響力； 旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈分析 東麗湖認(rèn)為，中低容積率居住產(chǎn)品，更能夠?qū)崿F(xiàn)較高的土地價值 高容積率居住產(chǎn)品 中低容積率居住產(chǎn)品 客戶需求 東麗區(qū)各類居住物業(yè)市場現(xiàn)狀 土地價值 旅游產(chǎn)業(yè)的定位可以提升東麗湖房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品價值 信息來源：與東麗湖管委會的訪談 東麗湖在開發(fā)旅游拉動型居住產(chǎn)品中，也考慮近期以低密度產(chǎn)品為主，后期通過高密度產(chǎn)品提升土地利用效率 居住產(chǎn)品分類 高容積率居住產(chǎn)品 中低容積率居住產(chǎn)品 產(chǎn)品形式為多層、聯(lián)排、疊拼等 產(chǎn)品以高層為主 非基礎(chǔ)型居住需求客群 基礎(chǔ)型居住需求客群 對價格較為敏感 經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，追求生活品質(zhì) 居住用地 房地產(chǎn)開發(fā)表現(xiàn)在本案主要指居住產(chǎn)品開發(fā) 旅游產(chǎn)業(yè)的定位可以提升東麗湖房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品的價值 東麗湖旅游產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目解析 ——華僑城 首先，東麗湖管委會看重華僑城首創(chuàng) “ 旅游 +地產(chǎn) ” 的經(jīng)典開發(fā)模式和成熟的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn) ?華僑城經(jīng)過二十多年實(shí)踐，華僑城成功開創(chuàng)了一種旅游與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展的全新而獨(dú)特的經(jīng)營模式，這種模式已經(jīng)成為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)良性互動的經(jīng)典范例，擁有成熟的資源整合和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。 ?華僑城在深圳、北京、上海等一線城市擴(kuò)大品牌號召力的同時， 開始把觸角伸向青島、煙臺、杭州、成都、南京等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、旅游資源豐富的二三線城市。 ?華僑城這種 可以帶動旅游和房地產(chǎn)一同發(fā)展的開發(fā)模式，非常受地方政府的歡迎和支持。 ?這種集旅游、文化資源和房地產(chǎn)開發(fā)于一體，可以很好地與帶動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并帶動地方品牌價值的提升，非常容易與政府達(dá)成合作共識。 旅游 地產(chǎn) 華僑城的介入將提升東麗湖的整體價值 華僑城首創(chuàng) “ 旅游 +地產(chǎn) ” 經(jīng)典模式在全國主要中心城市進(jìn)行過復(fù)制 成都 北京 上海 深圳 北上北京 西拓成都 東進(jìn)上海 南依深圳 江蘇泰州 在建 擬進(jìn)入 武漢 全國布局：復(fù)制“旅游+地產(chǎn)”模式 武漢 泰州 自 2022年起， 華僑城集團(tuán)開始布局全國的發(fā)展戰(zhàn)略，先后進(jìn)軍北京、上海、成都等重要中心城市，構(gòu)建了“ 1＋ 3”全國戰(zhàn)略布局 ——以深圳本部為中心基地的珠三角區(qū)域發(fā)展平臺、以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展平臺、以上海為中心的長三角區(qū)域發(fā)展平臺、以成都為中心的西部區(qū)域發(fā)展平臺， 將“以旅游為核心、互動發(fā)展關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)”的區(qū)域發(fā)展模式從深圳推向全國。 昆明 已拿地 華僑城的介入將提升東麗湖的整體價值 東麗湖通過華僑城的入住，迅速聚集了人氣，將拉動酒店業(yè)、商業(yè)、高端居住的空前繁榮 華僑城 （占地 3500畝） 主題公園 短時內(nèi)吸引大量游客 酒店業(yè) 商業(yè)