同策_(dá)上海嘉定新城白銀路項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略_93ppt(編輯修改稿)
2025-01-30 05:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 推一期產(chǎn)品 ，站在項(xiàng)目約 40萬(wàn)平米的大城規(guī)劃上宣傳一期產(chǎn)品，及洋房、公寓、 SOHO、商業(yè)等多業(yè)態(tài)增值生活。 ?要素 4： 以高端帶低端 ，在一期推廣中，既有洋房和公寓的情況下，以洋房做為主訴求，提升項(xiàng)目整體調(diào)性來(lái)帶公寓產(chǎn)品。 推廣核心四原則 小眾滲透 活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo) 大眾言證 （引爆市場(chǎng)） 戶(hù)外高炮 晨報(bào) /東早 /晚報(bào) /時(shí)代報(bào) 新浪 /搜房網(wǎng) 第一財(cái)經(jīng) /今日房產(chǎn) （點(diǎn)對(duì)點(diǎn)傳播） 租售 /上海樓市 嘉定新城網(wǎng)站 DM直郵 /派單 路桿指示牌 地鐵廣告 短信 嘉定報(bào)夾頁(yè) 同策匯資源 （圈層生活） 事件活動(dòng) 巡展活動(dòng) 節(jié)點(diǎn)活動(dòng) 睦鄰計(jì)劃 （現(xiàn)場(chǎng)感染） 增值物業(yè) 銷(xiāo)售展示中心 鄰里中心 第一原則： 第二原則： 第三原則： 第四原則： 一期戶(hù)外主題及分階段 11月 12月 10年 1月 售樓處、樣板房開(kāi)放 ① 蓄客期 ② 強(qiáng)銷(xiāo)期 ③ 熱銷(xiāo)期 公園里的軌道洋房 軌道洋房，即將公開(kāi) 軌道洋房，熱銷(xiāo)傾城 一期開(kāi)盤(pán) 第一階段：蓄客期（ 11月） ?推廣主題： 公園里的軌道洋房 （因離洋房開(kāi)盤(pán)在即，可分二條訴求點(diǎn)，媒體形象上以洋房進(jìn)行推廣，線(xiàn)下如軟文、銷(xiāo)售物料可以“ 360度國(guó)際都市社區(qū)”大盤(pán)形象進(jìn)行宣傳） ?推廣內(nèi)容：此階段臨時(shí)售樓處開(kāi)始接待來(lái)人，但銷(xiāo)售物料還沒(méi)到位，而離洋房開(kāi)盤(pán)時(shí)間比較緊，因此此階段工作比較重，主要為銷(xiāo)售物料的制作與洋房的全面推廣。 ?推廣形式： 物料制作（折頁(yè)、樓書(shū)、戶(hù)型單頁(yè)、現(xiàn)場(chǎng)物料包裝、 VI、網(wǎng)站） 戶(hù)外廣告出街 晨報(bào) /東早 /晚報(bào) /時(shí)代服硬廣及軟文 新浪網(wǎng) /搜房網(wǎng) /嘉定新城網(wǎng) 上海樓書(shū) /租售情報(bào) 嘉定新城路桿指示牌 同策匯廣告 /短信 物料籌備 物料籌備 攻擊目的：針對(duì)臨時(shí)售樓處來(lái)賓及路過(guò)地塊的路人進(jìn)行有力的攔截。 攻擊內(nèi)容：以“ 360度國(guó)際都市社區(qū)”展開(kāi)，進(jìn)行嘉定新城、大盤(pán)規(guī)劃、洋房產(chǎn)品等訴求。 攻擊時(shí)間： 11月 制作物料：折頁(yè)、樓書(shū)、戶(hù)型單頁(yè)、現(xiàn)場(chǎng)物料包裝（樓幅、圍墻、立牌）、 VI（名片、信封 /信紙）、網(wǎng)站（博客） 戶(hù)外出街 戶(hù)外出街 攻擊目的：針對(duì)路過(guò)高速主干道、嘉定客運(yùn)站及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人群進(jìn)行有力的攔截。 攻擊內(nèi)容：以“公園里的軌道洋房”進(jìn)行項(xiàng)目形象宣傳，展示項(xiàng)目調(diào)性。 攻擊時(shí)間： 11月 注：戶(hù)外選址建議：一為通往市中心的高速主干道（如滬嘉、嘉閔高速等）； 二為嘉定市中心區(qū)（如老城區(qū)、嘉定汽車(chē)站、塔城路等）；三為項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。 考慮到項(xiàng)目的大盤(pán)開(kāi)發(fā)，建議可采用打包價(jià)，租用 3年。 晨報(bào) /東早 /晚報(bào) /時(shí)代報(bào)跨版 報(bào)紙廣告 攻擊目的： 面對(duì)大眾進(jìn)行宣傳，在市場(chǎng)中形成強(qiáng)勢(shì)推廣。 攻擊內(nèi)容：建議采用跨版的形象，一版洋房硬廣，一版“ 360度國(guó)際都市社區(qū)”的軟文炒作。 攻擊時(shí)間： 11月下旬 新浪網(wǎng) /搜房網(wǎng) /嘉定新城網(wǎng) 網(wǎng)絡(luò)廣告 攻擊目的： 選擇專(zhuān)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，針對(duì)購(gòu)房人群進(jìn)行有針對(duì)性的推廣。 攻擊內(nèi)容：以“公園里的軌道洋房”進(jìn)行項(xiàng)目形象宣傳，展示項(xiàng)目調(diào)性。 攻擊時(shí)間： 11月中旬 注：建議可以搜房網(wǎng)進(jìn)行通欄廣告的投放，并在新房搜索板塊上進(jìn)行關(guān)鍵詞搜索排名第一，或參與 11號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)高端樓盤(pán)主題活動(dòng)。新浪網(wǎng)以軟文炒作為主，而嘉定新城網(wǎng)以搜索為主。 上海樓市 /租售情報(bào) 上海樓書(shū) /租售情報(bào) 攻擊目的：選擇專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)雜志，有針對(duì)性的對(duì)欲購(gòu)房人群進(jìn)行推廣。 攻擊內(nèi)容：以“公園里的軌道洋房”進(jìn)行項(xiàng)目形象宣傳，展示項(xiàng)目調(diào)性。 攻擊時(shí)間： 11月 20日 嘉定新城路桿指示牌 路桿指示牌 攻擊目的：主要在嘉定新城的主干道及競(jìng)品周邊進(jìn)行指示性的有力攔截。 攻擊內(nèi)容：主要是案名加電話(huà)號(hào)碼及方向指示。 攻擊時(shí)間： 11月 注：考慮到項(xiàng)目的大盤(pán)開(kāi)發(fā)，建議可采用打包價(jià)，租用 3年。 同策匯廣告 /短信 同策匯廣告 /短信 攻擊目的：運(yùn)用同策匯的數(shù)據(jù)資源，有針對(duì)性的對(duì)目標(biāo)人群進(jìn)行推廣。 攻擊內(nèi)容：以“公園里的軌道洋房”展開(kāi)推廣。 攻擊時(shí)間： 11月 活動(dòng) 攻擊目的：趁臨時(shí)售樓處正式開(kāi)放之際，邀請(qǐng)新老客戶(hù)進(jìn)行感恩節(jié)活動(dòng)。 攻擊內(nèi)容：因現(xiàn)場(chǎng)有限，建議在水岸上品園林，或是周邊公園舉辦 BBQ燒烤派對(duì)活動(dòng)。 攻擊時(shí)間：
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