【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)格定位項(xiàng)目 區(qū)域 環(huán)線 板塊 10001500萬(wàn)成交套數(shù) 均價(jià) 總成交套數(shù)南郊別墅 閔行區(qū) 外郊環(huán)間 顓橋板塊 76 31749 126棕櫚灘 奉賢區(qū) 郊環(huán)以外 海灣板塊 22 26950 83萬(wàn)源城 閔行區(qū) 中外環(huán)間 古美羅陽(yáng)板塊 16 33492 34翡冷翠園 閔行區(qū) 外郊環(huán)間 浦江板塊 14 33008 19佘山銀湖別墅 松江區(qū) 外郊環(huán)間 泗涇板塊 14 31336 37康橋半島新城 南匯區(qū) 外郊環(huán)間 周康板塊 13 30912 23中房森林別墅 閔行區(qū) 外郊環(huán)間 馬橋板塊 11 28287 31山的院子花園 松江區(qū) 外郊環(huán)間 佘山板塊 10 34324 76祥和名邸 普陀區(qū) 中外環(huán)間 長(zhǎng)征板塊 7 28216 56湖山在望花園 閔行區(qū) 外郊環(huán)間 顓橋板塊 6 30707 19恒聯(lián)名人世家 青浦區(qū) 外郊環(huán)間 趙巷板塊 6 33215 9誠(chéng)邦別墅 青浦區(qū) 外郊環(huán)間 趙巷板塊 5 31394 13大華西郊 青浦區(qū) 外郊環(huán)間 徐涇板塊 5 32819 22棕櫚泉花園 浦東新區(qū) 外郊環(huán)間 唐鎮(zhèn)板塊 5 34482 17湖山在望花園二期（ 閔行區(qū) 外郊環(huán)間 顓橋板塊 4 30290 11大豪山林別墅 青浦區(qū) 外郊環(huán)間 徐涇板塊 4 33460 25 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 105352787910001500萬(wàn)獨(dú)棟別墅競(jìng)品競(jìng)品確定原則：成交價(jià)格在 2500035000元 /m2之間 10001500萬(wàn)是項(xiàng)目成交的主體，成交數(shù)量占項(xiàng)目總成交的 50%以上競(jìng)品確定南郊別墅萬(wàn)科翡翠別墅康橋半島新城恒聯(lián)名人世家1 243 價(jià)格定位 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879價(jià)格確定原則： 以 2022年至今各項(xiàng)目成交均價(jià)作為可比項(xiàng)目?jī)r(jià)格基準(zhǔn) 價(jià)格定位可比項(xiàng)目?jī)r(jià)格項(xiàng)目 產(chǎn)品形態(tài) 主力面積段（ m2） 參考價(jià)格（元 /m2）南郊別墅 獨(dú)棟 240260 30766翡翠別墅 獨(dú)棟 360430 34192康橋半島新城 獨(dú)棟 300400 29232恒聯(lián)名人世家 獨(dú)棟 300400 31409 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879?地段從來(lái)就是決定房地產(chǎn)價(jià)值的最基本和重要的因素之一。作為一個(gè) “ 資源 ” 的概念，不同地段具有不同的房地產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)。即具備不同的地產(chǎn)因子。這些地產(chǎn)因子包括交通條件、環(huán)境景觀條件和市政配套條件等等?如果說(shuō)項(xiàng)目的地段資源所決定的類(lèi)比土地價(jià)值是客觀不能為發(fā)展商所改變的話（當(dāng)然會(huì)因?yàn)檎姓?guī)劃的發(fā)展而改變），那么，發(fā)展商所能做的最大限度地使項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升的就是對(duì)項(xiàng)目的精心規(guī)劃、包裝和管理，即項(xiàng)目和產(chǎn)品的品質(zhì)。選取參考項(xiàng)目選取參考項(xiàng)目建立比較基準(zhǔn)建立比較基準(zhǔn)項(xiàng)目權(quán)重對(duì)比項(xiàng)目權(quán)重對(duì)比確定比準(zhǔn)價(jià)格確定比準(zhǔn)價(jià)格區(qū)位屬性（區(qū)位屬性（ 35%））項(xiàng)目屬性（項(xiàng)目屬性（ %））產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性 （（ %）） 價(jià)格定位項(xiàng)目比較基準(zhǔn) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879類(lèi)別 細(xì)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 權(quán)重板塊形象定位 7交通條件 生活配套 5基礎(chǔ)設(shè)施 環(huán)境資源 項(xiàng)目屬性 地塊條件 品牌效應(yīng) 5建筑體量 4項(xiàng)目配套 6景觀 6服務(wù) 6產(chǎn)品屬性 建筑品質(zhì) 立面 6戶型功能 9附加值 7科技運(yùn)用 合計(jì) 100選取參考項(xiàng)目選取參考項(xiàng)目建立比較基準(zhǔn)建立比較基準(zhǔn)項(xiàng)目權(quán)重對(duì)比項(xiàng)目權(quán)重對(duì)比確定比準(zhǔn)價(jià)格確定比準(zhǔn)價(jià)格區(qū)位屬性（區(qū)位屬性（ 35%））項(xiàng)目屬性（項(xiàng)目屬性（ %））產(chǎn)品屬性（產(chǎn)品屬性（ %））比較基準(zhǔn)參考表通過(guò)擬合度打分將房地產(chǎn)狀況通過(guò)擬合度打分將房地產(chǎn)狀況差異程度轉(zhuǎn)換為價(jià)格差異程度差異程度轉(zhuǎn)換為價(jià)格差異程度根據(jù)價(jià)格差異程度對(duì)根據(jù)價(jià)格差異程度對(duì)參考價(jià)格進(jìn)行調(diào)整參考價(jià)格進(jìn)行調(diào)整項(xiàng)目比較基準(zhǔn) 價(jià)格定位 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 價(jià)格定位項(xiàng)目權(quán)重對(duì)比類(lèi)別 細(xì)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 權(quán)重 南郊別墅 翡翠別墅 康橋半島新城 恒聯(lián)名人世家擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù)區(qū)位屬性 環(huán)線價(jià)值 95 110 95 100 板塊形象定位 95 100 95 100 交通條件 105 105 100 95 生活配套 105 110 105 95 基礎(chǔ)設(shè)施 95 100 105 95 環(huán)境資源 110 100 95 105 項(xiàng)目屬性 地塊條件 95 105 110 100 品牌效應(yīng) 90 110 105 95 建筑體量 105 95 90 90 項(xiàng)目配套 95 105 105 105 景觀 105 105 90 100 服務(wù) 95 100 95 110 產(chǎn)品屬性 建筑品質(zhì) 95 100 95 95 立面 100 100 90 100 戶型功能 95 100 95 95 附加值 95 105 95 105 科技運(yùn)用 95 100 90 100 合計(jì) 　 　 　 　 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 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53800㎡p項(xiàng)目類(lèi)型：獨(dú)棟、聯(lián)排p風(fēng)格：新亞洲風(fēng)格p房型面積： 250448㎡p主力總價(jià)： 8001200萬(wàn)p08年成交套數(shù)： 5p成交均總價(jià)： 1091萬(wàn)項(xiàng)目特色純粹東南亞建筑風(fēng)格 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879大華西郊大豪山林 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879西區(qū)競(jìng)品 大豪山林別墅p容積率： p體量： 39000㎡p項(xiàng)目類(lèi)型：純獨(dú)棟社區(qū)p風(fēng)格：北美建筑風(fēng)格p獨(dú)棟面積： 314462㎡p主力總價(jià)： 8001110萬(wàn)p08年成交套數(shù)： 22p成交均總價(jià)： 950 萬(wàn)項(xiàng)目特色大建面、大占地、超大豪華會(huì)所 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879大華西郊中海翡翠湖岸 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879西區(qū)競(jìng)品 中海翡翠湖岸p容積率： p體量： 100000㎡p項(xiàng)目類(lèi)型：純獨(dú)棟別墅p風(fēng)格：歐洲新古典p獨(dú)棟面積： 221538㎡p主力總價(jià)： 6001000萬(wàn)p08年成交套數(shù)： 69p成交均總價(jià)： 700萬(wàn)項(xiàng)目特色低容積率，小面積獨(dú)棟 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879大華西郊恒聯(lián)名人世家 房商網(wǎng) 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