【文章內(nèi)容簡介】 。 建設(shè)工程施工合同文件組成（注意排序）：（ 1）施工合同協(xié)議書；（ 2） 中標(biāo)通知書；（ 3）投標(biāo)書及其附件；（ 4）施工合同專用條款；（ 5）施工合同通用條款；（ 6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（ 7）圖紙；（ 8）工程量清單；（ 9）工程報價單或預(yù)算書。 通用條款 專用條款 附件：“承包人承攬工程項目一覽表”、“發(fā)包人提供材料設(shè)備一覽表”、“房屋建筑工程保修書”。 （二）建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價的條款 合同價款及調(diào)整 （ 2）合同的計價方式：固定價格合同；可調(diào)價格合同；成本加酬金合同。 （ 3）合同價款的調(diào)整因素： 1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； 2）工程 造價管理部門公布的價格調(diào)整； 3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8 小時； 4）雙方約定的其他因素。 （三）建設(shè)工程施工合同爭議的解決辦法 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 三、建設(shè)工程總承包合同管理 EPC（設(shè)計 —— 采購 —— 施工）總承包是最典型和最全面的工程總承包方式。 （一） EPC 承包合同的訂立 合同的訂立過程 （ 1）招標(biāo)：招標(biāo)文件的內(nèi)容包括：投標(biāo)人須知；合同條件；“業(yè)主要求”和投標(biāo)書格式等文件。 （ 2）投標(biāo)：投標(biāo)文件一般包括：投標(biāo)書；承包商的項目建議書；工程估價文件等。 （ 3）簽訂合同 合同文件的組成 合同協(xié)議書；合同專用條件；合同通用條件；業(yè)主要求；投標(biāo)書；（可能還有數(shù)據(jù)資料、付款計劃表、方案設(shè)計文件等）。 （二） EPC 合同的履行管理 業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù) 選擇和任命業(yè)主代表；負(fù)責(zé)工程勘察；工程變更；施工文件的審查。 承包商的主要責(zé)任 設(shè)計責(zé)任；承包商文件；施工文件；工程協(xié)調(diào)；工程需要的所有貨物和其他物品的包裝、裝貨、運(yùn)輸、接收、卸貨，并通知業(yè)主。 四、建設(shè)工程分包合同管理 （一）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 專業(yè)分包合同的訂立 （ 1）專業(yè)分包合同的內(nèi)容：協(xié)議書；通用條款 ；專用條款。 （ 2）專業(yè)分包合同文件的組成 (8 個文件組成 )。 專業(yè)分包合同的履行管理 （二）建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理 勞務(wù)分包合同的訂立 （ 1）勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：施工勞務(wù)合同和三個附件（工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件計劃；工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表；工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低值易耗品材料一覽表）。 勞務(wù)分包合同的履行管理 （ 2）勞務(wù)報酬：規(guī)定勞務(wù)報酬；按工時計算勞務(wù)報酬方式；按工程量計算勞務(wù)報酬方式。 第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程造價的含義與特點(diǎn) 一、工程造價 的含義 （一）第一種含義 從投資者或業(yè)主的角度。建設(shè)工程造價是指有計劃的建設(shè)某項工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費(fèi)用。形成相應(yīng)的固定資 產(chǎn)、無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性投資費(fèi)的總和。 （二）第二種含義 從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計市場供給主體來定義。建設(shè)工程造價是指為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。 二、工程造價的特點(diǎn) 大額性 單個性 動態(tài)性 層次性（建設(shè)項目總造價；單項工程造價；單位工程造價 ） 階段性（多次性） 第二節(jié) 建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成 一、建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成 建設(shè)項目總投資指項目建設(shè)期用于項目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金的總和。我們把建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的總和稱為建設(shè)項目工程造價。 （一）建設(shè)投資 建設(shè)投資由工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)）組成。 （二）建設(shè)期貸款利息 （三）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （四）流動資金 二、建筑安裝工程造價的 構(gòu)成 按 2020 年 206 號文件規(guī)定：建筑安裝工程費(fèi)用項目由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。 按照 2020 年 12 月 1 日起施行的國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行工程量清單計價，建筑安裝工程造價則有分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金組成。 （一）直接費(fèi) 直接費(fèi)有直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。 直接工程費(fèi) （ 1）人工費(fèi)：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)。 （ 2）材料費(fèi)：材料原價、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。 （ 3）施工機(jī)械使用費(fèi)：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 。 措施費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)；文明施工費(fèi)；安全施工費(fèi)；臨時設(shè)施費(fèi)；夜間施工費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；冬雨季施工增加費(fèi)；施工排水、降水費(fèi)；地上、地下設(shè)施；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及按拆費(fèi)；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)。 （二）間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)（養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。 企業(yè)管理費(fèi) 管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金、其他。 （三）利潤 （四）稅金 包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。 三、設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成 （一）設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成 設(shè)備購置費(fèi) =設(shè)備原價 +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 （ 1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 （ 2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：計算方法包括成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。 進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 進(jìn)口設(shè)備的原價是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價。 （ 1）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。 （ 2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算（學(xué)會計算 ） 進(jìn)口設(shè)備抵岸價 =貨價 +國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險費(fèi) +銀行財務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +車輛購置附加費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計算 （ 1）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)、采購與倉庫保管費(fèi)。 （二）工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) =設(shè)備購置費(fèi) *定額費(fèi)率 四、工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成 （一）固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)用地費(fèi) 可行性研究費(fèi)、 研究實(shí)驗(yàn)費(fèi) 勘察設(shè)計費(fèi) 環(huán)境影響評價費(fèi) 勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi) 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè) 施費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 工程保險費(fèi) 1聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 1特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 1市政公用設(shè)施費(fèi) （二）形成無形資產(chǎn)費(fèi)用 形成無形資產(chǎn)費(fèi)用的有專利及專用技術(shù)使用費(fèi)。 （三）形成其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)） 形成其他資產(chǎn)的有生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)。 五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息 （一）預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)估算，一般是以建設(shè)項目的工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計算。 價差預(yù)備費(fèi) （二）建設(shè)期貸款利息 當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年計息。 第三節(jié) 各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制 一、建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系 (教材 91 頁圖 4— 4) 二、建設(shè)工程各階段工程造價的控制 有效控制工程造價應(yīng)體現(xiàn)以下原則： （一）以設(shè)計階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價控制 （二）主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果 （三）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段 三、工程造價控制的主要內(nèi)容 （一）各階段的控制重點(diǎn) 項目決策階段 初步設(shè)計階段 施工圖設(shè)計階段 招標(biāo)投標(biāo)階段 工程施工階段 竣工驗(yàn)收階段 （二）關(guān)鍵控制環(huán)節(jié) 決策階段做好投資估算 設(shè)計階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計：經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算作為工程造價控制的最高限額。 招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo) 施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制 第四節(jié) 建設(shè)工程造價的計價方法 一、工程造價計價的基本方法 工程造價計價的順序是：分部分項工程單價 —— 單位工程造價 —— 單項工程造價 —— 建設(shè)項目總造價。影響工程造價的主要因素有兩個，即單位價格和實(shí)物工程數(shù)量。 二、工程定額計價與工程量清單計價方法的異同 計價程序及方法。 （一）工程定額計價法 第一階段：收集資料 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 第三階段：計算 工程量 第四階段：套定額單價 第五階段：編制工料分析表 第六階段：費(fèi)用計算 第七階段：復(fù)核 第八階段：編制說明。 （二）工程量清單計價法 工程量清單計價法的程序第一、二、三、七、八階段與工程量定額計價法基本一致，只是第四、五、六階段有所不同。 第四階段：工程量清單項目組價 第五階段：分析綜合單價 第六階段：費(fèi)用計算。 單位工程造價 =分部分項工程費(fèi) +措施項目費(fèi) +其他項目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 第五章 建設(shè)工程造價的計價依據(jù) 第一節(jié) 工程定額的概念與分類 一、定額的概念 定額 是一種規(guī)定的額度，或稱數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額就是在一定生產(chǎn)力水平下，在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度，這種數(shù)量關(guān)系體現(xiàn)出正常施工條件、合理的施工組織設(shè)計、合格產(chǎn)品下各種生產(chǎn)要素消耗的社會平均合理水平。 二、工程建設(shè)定額的分類 （一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 勞動定額（人工定額） 在正常的施工條件下某工種某等級的工人，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所需消耗的勞動時間，或是在單位時間內(nèi)生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量。 材料消耗定額 機(jī)械臺班消耗定額 （二）按定額的編制程序和用途分類 施工 定額：是企業(yè)內(nèi)部使用的定額，由勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班消耗定額組成。它即是企業(yè)投標(biāo)報價的依據(jù)，也是企業(yè)控制施工成本的基礎(chǔ)。 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo) （三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類 全國統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 行業(yè)定額 企業(yè)定額 補(bǔ)充定額 （四）按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類 建筑工程定額 設(shè)備安裝工程定額 建筑安裝工程費(fèi)用定額 工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 第二節(jié) 工程量清單計價依據(jù) 一、清單計價依據(jù)的適用范圍 凡我省境內(nèi)的 適用工程量清單計價的建設(shè)工程（包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化及仿古建筑工程等）。 二、清單計價依據(jù)的作用 是編制與審核建設(shè)工程工程量清單，建設(shè)工程招標(biāo)控制價（標(biāo)底價），投標(biāo)報價，工程索賠，工程結(jié)算等工程量清單計價的依據(jù)。 是編制與審核建設(shè)工程設(shè)計概算，施工圖預(yù)算的依據(jù)，也是確定工程合同價和撥付工程價款的依據(jù)。 是調(diào)解處理工程造價糾紛的依據(jù)。 是審核和鑒定工程造價的依據(jù)。 三、清單計價依據(jù)的組成 （一）安徽省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 （二）安徽省建設(shè)工程消耗量定額 （三）安徽省建設(shè)工程計價定額綜合單價 四、清單計價依據(jù)的編制依據(jù) 第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一、預(yù)算定額 （一）預(yù)算定額的概念 預(yù)算定額是指在合理的施工組織設(shè)計、正常施工條件下，生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料和機(jī)械臺班的社會平均消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。 （二）預(yù)算定額的作用 是編制施工圖預(yù)算，確定工程造價的依據(jù)； 是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價的依據(jù)； 是建筑單位撥付工程價款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)； 是施工企業(yè)編制施工 計劃，確定勞動力、材料、機(jī)械臺班需用量計劃和統(tǒng)計完成工程量的依據(jù)； 是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)； 是對設(shè)計方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)； 是編制概算定額的基礎(chǔ)。 （三）預(yù)算定額的編制原則 社會平均水平的原則 簡明適用的原則 堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則 （四）預(yù)算定額的編制依據(jù) （五）預(yù)算定額的編制步驟 準(zhǔn)備工作階段 收集資料階段 定額編制階段 4